財政部昨（19）日表示，截至今年2月底，新青安貸款累計已核貸10萬餘戶，核貸金額達8,224億餘元。財政部長莊翠雲今（20）日將赴立法院財政委員會業務報告，預料立委也將關注財政部對房市管控相關政策。   立法院財政委員會今日邀請莊翠雲進行業務報告，書面報告昨日出爐。其中在新青安貸款方面，財政部指出，新青安貸款自2023年8月1日起上路，放寬貸款年限等各項條件，並由內政部住宅基金額外提供利息補貼。   書面報告指出，這項政策是為落實政府協助無自有住宅家庭購屋安居政策，持續精進相關作為，確保政府資源有效配置及合理使用，財政部目前有三大精進措施。   第一，滾動檢討修正青安貸款原則及相關規範。第二，持續督導公股銀行落實貸前徵審、強化貸後管理及稽查。第三，優先確保無自用住宅及已承諾貸款案件民眾需求，妥善調配資金。

中捷紅線規劃採高架設計，沿線將途經豐原大道一段及中正路等主要幹道。 台中豐原區向來是台中山線交通要塞，近期更獲中捷紅線可行性研究啟動的重大利多，將大幅縮短豐原與台中市區通勤時間，再加上75億元「豐富健康產業園區」開發計畫也持續進行中，使區域房市熱度持續攀升；當前指標建案單價已突破5字頭，包含久樘開發、慶山建設及富宇建設等知名建商相繼搶進卡位。 中捷「紅線可行性研究」近期正式啟動，該路線將橫跨北區、北屯區、潭子區、神岡區及豐原區等五大行政區，預計設置8座高架車站，全長11.8公里；對此，台中市捷運工程局長蘇瑞文表示，中捷紅線規劃採高架設計，沿線途經崇德路、承德路、豐原大道一段及中正路等主要幹道，「將有效串聯一中商圈、崇德商圈、漢神洲際購物中心、潭雅神綠園道等重要商圈與生活廊道，強化北台中地區的交通運輸效能，提升城市發展動能」。 除了捷運紅線的規劃，豐原本身已擁有國道一號、國道四號雙快速路網及台鐵豐原站，未來捷運綠線延伸線亦將通達此處，使豐原交通樞紐地位更加鞏固；在多重交通建設推進下，豐原連結台中市區及山城地區的便利性大幅提升，成為新興黃金交通樞紐。 不僅如此，豐原最大招商計畫「豐富專案」總投資高達75億元，6000坪土地上規劃興建醫院、綜合長照機構與公托中心，打造全齡健康福祉園區；該專案已於2025年5月動工，預計2028年完工營運，將提供急性醫療、長照、運動醫學、生技產業及產學合作等多元服務，大幅提升北台中及山城地區60萬名居民的醫療品質，成為帶動區域價值躍升的關鍵推手。 根據樂居最新統計，豐原近一年新案成交均價達41.75萬元，而豐富健康產業園區周邊的房市更是表現出色，成功生活圈近一年房價漲幅達11.61%，且近期推出的預售建案總價皆站上3000萬元門檻；進一步觀察內政部實價登錄揭露資訊，「慶山明仁」最高單價已達55.4萬元，「富宇大宅豐鼎」最高單價也來到53.9萬元，顯示豐原房價正穩步上揚，市場買氣持續增溫，吸引不少自住與置產買方關注。 而久樘開發近期再於區內推出地上15層、地下3層新案「久樘雋陽」，坐落豐原門戶，也鄰近成功商圈，擁有成熟的生活採購機能，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，為了貼近區內剛性買盤與換屋族需求，建案規劃實用適居的36~38坪、42~43坪3+1房格局，每戶皆享有前後棟距寬闊的休閒綠地空間。 中信房屋豐原圓東加盟店店長羅玉幸表示，豐原近年來發展動能強勁，受惠於「豐富健康產業園區」的開發，以及最新利多捷運紅線等多項交通建設的推動，區域機能日趨完善；此外，豐原鄰近中科后里園區，就業需求帶動剛性買盤湧入，使當地房市持續升溫，「在捷運紅線規劃、台鐵樞紐、雙高速公路與產業園區等多重利多加。

▲新北地政局公布2024年第4季預售屋實價登錄，共計揭露1,729件，總成交金額372.1億元。（圖／新北地政局提供） 記者陳致平／綜合報導 新北市府日前公布2024年第4季預售屋實價登錄，共計揭露1,729件，總成交金額372.1億元，交易量及成交總金額較上季均減少58.7%，除樹林及八里區交易件數有零星增加外，其餘各區均呈現交易量減少情形，尤以三重區、林口區交易案件減少最多。 新北市地政局公開最新數據顯示，價格方面雖然預售買氣重挫，與前季相比，三重、淡水、鶯歌及板橋仍分別上漲7.7%、7.2%、6%及5.2%。分析成交均價上漲原因，三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站，交易單價每坪93萬-112萬元。 地政局地價科科長蕭湘君表示，淡水區交易案主要集中淡海新市鎮內之預售屋成交案例，交易單價為每坪36萬-47萬元；鶯歌區交易案主要集中鳳七路與龍三路口，交易單價達48萬-60萬。另外板橋區本季位於新府路預售屋價格達117萬-122萬，致成交均價上漲。除以上4個行政區外，其餘行政區漲跌幅為2.6%至2.7%之間。 蕭湘君表示，第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價在70萬元以上，占比73%，其次為60萬至70萬元區間，占比21.5%。成交總價則以2000萬至2500萬元為主流，占比27.7%，但較上季相同區間減少4.3%。 另外，其他非屬蛋黃區之行政區，以每坪單價50萬元以上為最大宗，整體占比49%；總價部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比39%。 再進一步分析交易熱絡行政區，成交均價永和區91萬元居首，板橋區及三重區分別以87.7萬元、81.1萬元緊追在後，其次為林口區、土城區、泰山區及五股區，每坪單價54萬元至67萬元，最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38萬元至47萬元。

全球政經局勢詭譎多變，也使得民眾對2025年的經濟與房市走勢產生了不同看法，中信房屋發布2025年第1季的住宅調查，調查結果顯示，大部分消費者對今年第2季的經濟前景持保守態度，僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀，而有52%的民眾則認為情況會比現在差，另有31.9%的人表示沒有影響。   對於消費者認為何時是最佳購屋時機，根據中信房屋的最新調查結果顯示，49.8%民眾認為，「兩年內都不適合買房」。   29.7%受訪者認為「一年後才適合買屋」；也就是近8成的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，即2026年之後才是購屋時機。而20.5%的民眾認為未來半年內適合進場購屋。   值得注意的是，與上季的調查結果相比，第1季數據顯示出市場信心略有回升。上季僅有16.8%的受訪者認為，半年內是購屋好時機，而本季小幅上升了3.7個百分點。   對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管主計總處預測今年經濟成長率將維持在3.14%的正成長區間，但自川普重返白宮後，其關稅政策，及「美國優先」政策引發國際關注，進一步加劇了全球經濟的不確定性。   此外，莊思敏指出，若未來川普的政策引發全球通膨壓力，經濟環境勢必將變得更加複雜且難以預測，因此導致不少消費者保守看待第2季的經濟景氣，以及購屋態度持保守態度。 中信房屋發布2025年第1季的宅調查，49.8%民眾認為，「兩年內都不適合買房」。中信房屋提供

文／住展雜誌   根據中信房屋研展室彙整聯徵中心最新資料顯示，年輕世代購屋意願正顯著提升。2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件，占整體申貸件數的34%，創下自2016年以來近九年的新高。與2020年的52,135件相比，短短五年內，年輕房貸族的申貸件數大幅增加了47.7%。此現象顯示，年輕族群已成為當前房市一股不容忽視的消費主力。     父母資助成推手 年輕首購為房市主力     中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，當前的貸款環境對首購族更加友善，加上新青安的助攻，是推升年輕人購屋意願的主要原因。莊思敏認為，未來年輕首購族仍將是房市消費的主力族群。近年來全台房價持續攀升，許多民眾擔憂房價持續上漲，因此加快了購屋腳步，尤其在新青安 2.0 政策上路後，更吸引了許多原本仍在觀望的年輕首購族提前規劃置產。   此外，在少子化的社會環境下，不少父母長輩選擇主動幫助子女購房或贊助頭期款，也明顯推升了年輕人進場買房的比重。儘管近期銀行放貸條件略有收緊，但對首購族的影響相對較小，市場觀察顯示，年輕首購族的購屋比例確實顯著增加，已成為市場上不容忽視的購屋主力。     新青安助攻！低總價小宅成年輕首購族主力     隨著年輕首購族比例的提升，低總價、小坪數住宅的市場熱度也將持續升溫。一方面，年輕家庭多以小家庭模式為主，對居住空間的需求較為精簡；另一方面，低總價產品搭配新青安貸款後，能大幅降低購屋門檻，有助於年輕人實現購房成家的夢想。除了價格與坪數的考量，多數年輕人也相當重視生活品質與便利性，因此，周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公共設施的大樓華廈，往往是首購族的首選。   然而，中信房屋研展室副理莊思敏也提醒，年輕人具備置產理財意識固然是好事，但在進場前務必要審慎評估自身的還款能力與財務規劃。莊思敏建議房貸族將房貸支出控制在月收入的三成以內，避免過高的貸款負擔影響生活品質。此外，新青安 2.0 最高可享有 5 年寬限期，對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具，但需特別留意寬限期結束後，每月房貸支出勢必將大幅增加，因此購屋者更要提前做好財務準備。再者，近期房市已有降溫跡象，購屋民眾應避免追價行為，最好在專業、在地的房仲業者協助下，選擇最適合自身需求和預算的產品。     新青安助攻年輕人擠進有殼一族 專家：務必審慎評估     整體而言，年輕世代已成為台灣房市一股重要的購屋力量。在友善的貸款環境與新青安政策的推動下，加上家庭的支持與對未來房價上漲的擔憂，都促使年輕人積極投入房市。未來，低總價、小坪數且生活機能完善的住宅產品預計將持續受到年輕首購族的青睞。然而，專家也提醒年輕購屋族務必審慎評估自身財務狀況，避免過度擴張信用，才能穩健實現購房夢想。    

桃園、新竹縣市及苗栗縣，18日公同簽署「桃竹竹苗大矽谷區域智慧發展倡議(MOU)」。（新竹縣政府提供） 「桃竹竹苗大矽谷區域智慧發展倡議(MOU)」18日正式簽署，四縣市首長透過合作意向書的簽署，象徵著桃竹竹苗四縣市攜手並進，共創繁榮的決心。 為促進區域產業發展與整體建設，桃園市長張善政、新竹縣長楊文科、苗栗縣副縣長邱俐俐與新竹市代理市長邱臣遠，共同在南港展覽館簽署「桃竹竹苗大矽谷區域智慧發展倡議(MOU)」。 此次簽署的內容涵蓋多項智慧城市發展計畫，包括推動跨縣市數據共享、智慧交通建設、遠距醫療服務，建立無縫的數位生活圈，讓居民享有更便利的交通、醫療、教育與文化資源。此外，四縣市將合作推動數位身分識別互通，減少民眾跨區活動的不便，提升生活便利性。 在產業發展方面，四縣市將攜手推動智慧製造產業升級，建構「智慧製造示範場域」，協助中小企業數位轉型，提升區域產業競爭力。同時，透過新創產業扶持政策，建立區域新創加速器，鏈結國際創投資源，為科技創新提供更完善的發展環境。 此外，為促進區域聯動，四縣市將共同推動智慧交通協作，包括新竹輕軌建設計畫，並規劃延伸至桃園與竹南，以強化區域通勤便利性，降低交通成本，提升產業發展效能。 在民生方面，此次倡議也將促進遠距醫療發展，透過科技應用提升醫療可近性，特別是加強對偏鄉地區的醫療支援，確保每位居民都能享有完善的醫療服務。此外，四縣市將建立跨縣市防災預警聯防平台，整合氣象、水情、地震等數據，提高災害預測準確度，強化應變能力，確保居民安全。 除了科技與產業發展，四縣市亦將共同推動文化保存與教育資源共享，透過數位技術推廣客家與原住民文化，促進語言復振與文化傳承。同時，透過建立數位教育資源共享平台，讓四縣市學生皆能享有高品質的教育資源，為未來培育具備數位競爭力的人才。 新竹縣長楊文科表示：「1+1+1+1等於無限大！」桃竹竹苗四縣市在交通網、產業鏈等均有密不可分的關係，他期望透過此次合作，在數位治理、智慧交通、產業創新、文化傳承等領域，展開深度合作，共同建構完整的區域發展模式。 楊文科也說，新竹縣人口蓬勃成長，AI智慧園區已有廠商進駐，走在時代的浪潮，他格外重視交通網路，期盼桃園機場捷運能延伸至新竹科學園區，甚至是竹南科學園區，新竹縣政府也持續推動台灣知識經濟旗艦園區（台知計畫）與竹科三期計畫，保持台灣在科技產業領先的優勢，也期望能獲得中央的支持與回應。

客運園區位於大園區西側，靠近觀音區交界處，東邊是大園市區及桃園國際機場，西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰。(圖/資料照) 近年來隨著桃園航空城的擴大開發，周邊青埔、南崁地區房價皆齊聲上漲，而由於大園區涵蓋部分青埔高鐵特區，這也連帶讓同在大園區內的客運園區聲勢水漲船高，再度受到市場關注。而有鑑於今年房市回歸冷靜，近期在客運園區就有建商祭猛招求順銷，推出總價不用300萬就可買套房方案、且3房產品也不到800萬，藉由超殺總價吸引購屋族群。 客運園區位於大園區西側，靠近觀音區交界處，東邊是大園市區及桃園國際機場，西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰，往南則可通往高鐵青埔特區，地理位置串聯不少桃園重要的地區，受到周遭重劃區房價飆漲的緣故，在市場供需擠壓之下，客運園區在總價市場上仍相對具競爭力與發展性，因此在近幾年受到市場不少關注。 《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，客運園區新案已坐3望4，然而近期卻出現不少主打低總價的新案產品，其中工程已至結構中的「福興豐藏二期」，規劃1~3房、7.3~22.22坪，並主打238萬買1房、7.3坪產品，登上售屋平台不到一周便售罄，而3房產品總價則為728萬，22.22坪換算每坪單價則為32.7萬元，價格相當親民；另鄰近重劃區、位於環區西路與科五路交叉口的「航綻甜心」，規劃1~3房、15~37坪產品，同樣以低總價搶客，主打468萬可買15坪套房，目前建案工程已動工。 畢務潔指出，像這種低總價小宅產品，過去多以買過建商其他期建案、屬VIP客戶的口碑客群，或是買來當包租公租給工廠員工的投資客為大宗，然而，近期受到政策打房影響，投資客幾乎消聲滅跡，買房多為在附近工業區工作的雙北上班族，以自用為主購屋。

央行第7波打炒房措施發威，房市在各地區的價量開始陸續出現下行變化，其中，包括新北市、桃園、台中、高雄、台南都已陸續看到量縮價跌，而在新北市，以淡水、新莊兩地，大型行庫尤其關注集中度風險，已對分行下達指令對這二地的業務量必須設控，以免發生集中度過高，使授信風險增加。   除了淡水原本供給量就過大引起行庫警戒之外，已有大型行庫要求新莊重劃區必須要設定總量管制的面積，以免風險過度集中在該地區，擴大銀行的不動產授信風險。   此外，出乎意料的是儘管央行打炒房，但建商的推案量卻越推越高，329檔期推案量接近3800億再創新高，對此土銀高層說明原因指出，央行已限期建商購地之後在18個月的期限內必須動工，而且不推案，成數馬上就被收回4成，另外房市管制至少也還有1、2年，因此，即使景氣不好，但建商也只能邊建邊售看能賣多少。   不過，目前已有建商願意讓利。土銀高層分析，建商倘若當時以較低成本取得土地，例如5年前就取得，則較有讓利空間，但倘若是高價取得土地，就較難讓利，不過高層也認為，建商撐3、4個月之後應該會有讓利的空間，   房價下跌時，建商對買方的交屋也的確較困難，買方也會找各種理由要求建商在交屋時再打折，此時建商若是土地是很早期取得的，會願意大約在5%至10%的空間讓客戶議價，例如一坪50萬，如果有5%至10%的讓利，就約當一坪造價的三分之一了。 政府打炒房措施發威，大型行庫對部分地區關注集中度風險。本報資料照片

華南銀行今年力拚降低不動產授信集中度。華南金控今日舉行法說會，並且提出今年華銀對不動產放款集中度的管控計畫，華銀目前有待撥款的土建融及相關衍生分戶房貸等，合計有千億之多，對此，華銀已雙管齊下管控，從去年10月起就停接新的土建融案，以先行去化已承諾撥款的土建融案為主，另一方面房貸業務則以自家土建融分戶房貸為主，不動產放款集中度比率，將以從40%至少先降至39.4%為目標。   華南金控總經理李耀卿指出，整體而言為配合政策，華銀不動產放款會趨於保守；華南銀行總經理黃俊智對此表示，不動產的授信今年最大挑戰在集中度，分母的部分（指整體放款量）會維持一定的量，但分子（指不動產放款）儘量縮小來降低比率。   黃俊智指出，對去年10月核准的儘快貸放，並和客戶協調有秩序的貸放，而在房貸的部分，會以自家的土建融分戶貸款為主，但仍有一定的限制，但另一方面，房貸仍不能作得太積極，使新作不超過攤還的，才能使整體部位有下降的空間，首購，自住，合格的新青安會優先處理，倘若分行有超過額度的，就由總行專案核准，希望把集中度比率從40%至少先降至39.4%。   他表示，華銀一年有600、700億的房貸攤還金額，但目前僅下放分行約一半，來逐步降低全年的放款餘額。黃俊智也指出，華銀即使是對自家建商的土建融案所衍生的分戶房貸，也會以其所承作的土建融案為限，超過的部分，建商將洽其他銀行來承作。   主掌企金業務的華銀副總張炳輝指出，今年2月不動產放款比例，不再承作新的土建融，從去年10月之後沒有撥新案。為了降低集中度比例，今年放貸量較去年持平，或小幅異動，而為了因應銀行法第72條之2的30%上限，華銀也必須繼續向外吸收存款，對於吸收存款，華銀將會以吸收中小企業和自然人存款為主。 華南銀行總經理黃俊智今日在法說會上說明華銀不動產放款水位下降的策略。本報資料照片

第七波信用管制去年9月突襲市場，打亂第三、第4季推案步調，不少建案延後至今年推出。據統計，今年台中329檔期預估有900億案量，包括西屯、南屯、北屯、海線都是推案熱區，除了14期、13期等熱門重劃區依舊為座上賓之外，成熟市區如四期、五期新案也有增多趨勢。   今年台中329檔期的900億案量，與去年同期850億元相比略微增加，大致呈持平，顯示房市供給速度已趨保守緩和，且不少新案因金龍風暴後選擇「避風頭」而延遲進場，不但購屋客觀望，連建商推案也出現觀望心態。   此外，部分新案因前置作業已箭在弦上，但推案節奏改走低調長線策略，因此在329檔期新案的分界線更為模糊，形成要開不開的「蛤蜊現象」，甚至有個案從去年329檔延到今年329檔，而後續實際的公開狀況，端看市場熱度而定。   觀察今年台中329檔期新案，以北屯14期最為集中，其中豪宅一哥寶輝建設的PARK系列共三案，合計總銷達120億元，規劃45、50坪的中坪數產品。而「北屯一哥」大城建設則是持續深耕機捷特區，以純三房「大城吾界」迎合區域自住換屋客，總銷估45億元。   南屯區則由位在南屯單元三的「豐邑泊金灣」領軍，總銷計90億元，產品以二至三房格局為主力。13期的「順天Mr.L」以文心秀泰第一排的絕對優勢，詢問熱度居高不下，更喊出8字頭開價行情。此外，鉅陞、亞昕（5213）、磐鈺等建商皆布局南屯市區，醞釀開案時機。   而在台中海線的沙鹿、清水區，有富宇機構一口氣推出5個新案，氣勢大勝景氣，分別為「富宇中山匯」、「富宇光嶼」、「富宇玥和」、「富宇君湛」、「富宇蒔光」，合計案量約151億元、926戶，登上台中第1季推案王。   人口移入熱區的太平，也成為台中首購一級戰區，而豪宅建商由鉅建設首次跨足太平，將推出位在馬卡龍公園第一排新案，早已未演先轟動，全案總銷估計55億元，可望刷新太平房價紀錄。 今年台中329房市檔期案量估900億元，屯區及海線都是推案熱區。記者宋健生／攝影