【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市議會第九屆第二次定期會2015年11月24日進行市政總質詢，新竹市議員林耕仁關注三姓橋車站、林森路立體停車場及後站轉運站何時啟用問題，新竹市交通處表示，三姓橋車站預定於2016年3月完工，並同時啟用。林森路立體停車場預計將於2016年2月先行完工啟用。後站轉運站預定於2016年4月中旬完工。 台鐵局三姓橋車站為台鐵都會捷運化暨區域鐵路後續建設計畫(基隆～苗栗段)之一，工程由交通部台灣鐵路管理局負責執行，經費約9,575萬元。於2013年12月27日開工，預定於2015年12月30日完工，經洽台鐵局表示，因天候及疏運等因素，故工程進度已有落後，俟結構體完成後，將全力趕工，預定於2016年3月完工，並同時啟用。 林森路立體停車場規劃商業營業樓層為地下1、2層(部分)，及地上1、2、3、12及13層，其可經營種類有餐飲服務、商場、超級市場及旅館；停車場屆時可提供約600格汽車停車位與1,200格機車停車位，而停車場預計將於2016年2月先行完工啟用。在營運前市府將要求廠商提出相關交通動線改善計畫。營運後將於停車場及附近重要路口設置顯示剩餘空位設備，並於進出口加派人員疏導交通，避免造成車流回堵。另要求廠商加強年度逃生演練計畫，確保民眾安全。 另後站轉運站周邊現有站前地下道打通工程、後站地下道延伸及Y-7道路拓寬工程與周邊綠美化工程等3項工程執行中。其中地下道與道路拓寬工程已發包執行中並於11月17日開工，預定於2016年4月中旬完工；而周邊綠美化爭取到內政部營建署補助部分經費(總經費1,000萬元)主要為人行道建置，亦正辦理設計中，工程預定於12月初可上網發包。轉運站將在前述工程完工後，預定於2016年6月底前啟用。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】大型OUTLET陸續加入消費戰場，三井林口OUTLET PARK將在A9站開張。有巢氏房屋指出，在捷運議題加持下，2013年~2015年A9站周邊房價上漲約8.2％。目前捷運A9站周邊可分為三大商圈規劃，以A9站為起點為第一圈為OUTLET商圈，價格最高，次為家樂福商圈，最外圍則是老街商圈，價格較親民。 林口在2015年11月，成為新北市第13個人口數超過10萬的行政區，也是新北市出生率第2高的行政區，過去近10年人口增幅高達73％，是全台人口成長最快城市，也是全新北市最年輕的行政區，平均年齡36歲，40歲以下人口數就占了近6成。 有巢氏房屋發言人莊志成副總表示，林口OUTLET PARK位於文化二、三路、忠孝二路口，中山高林口交流道附近，基地，距離機場捷運A9站步行時間約5分鐘，林口交流道亦只須5分鐘車程，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾前往消費，近期A8試營運，不少商家也反映人潮有比之前增加。 莊志成表示，有捷運議題加持下，2013年~2015年周邊房價也上漲8.2％。莊志成表示，目前捷運A9站周邊可分為三大商圈規劃，以A9站為起點為第一圈為OUTLET商圈，以忠孝路八德路為主，價格最高，目前指標案以冠德捷運共構站價格最高，捷運對面有仍有森聯建設摩天41及亞昕晴空樹、星空樹等建案價格也不遑多讓；次為家樂福商圈以仁愛路為主，生活機能豐富但距捷運站走路須15分鐘，最外圍則是老街商圈，以中山路為主，為早期開發，目前有興富發等建商在此推案，價格較親民。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新莊地政事務所轄下4個行政區，新莊區、林口區、五股區及泰山區，2015年第3季房屋交易對外提供查詢之實價登錄案件數量，與上一季相比，呈現縮減的趨勢。房屋成交單價部份，4區皆呈現持平狀態。整體來說，本季房屋買賣呈現交易「量縮價穩」的情形。 新莊地政事務所林泳玲主任表示，以2015年第3季房屋買賣單價而言，新莊、林口、五股及泰山4區的主要區間分別為50萬以上、25~30萬、30~35萬及20~25(30~35)萬。在排除新成屋登記後第一次移轉之案件後，除新莊區房屋單價主要區間為30~35萬外，其他三行政區皆為20~25萬。 林泳玲表示，本季房屋市場在房地合一稅即將實施及利率水準仍處低檔等因素影響下，買、賣雙方持保守觀望態度，使成交案件數量持續減少，價格上則維持平穩，呈現無明顯漲跌波動狀態。 除上述房屋買賣單價分析外，該所網站實價登錄專區「新泰五林每季房屋買賣交易分析」，尚有總價、面積、生活圈及建物型態等項目之比較，歡迎民眾多加利用。 林泳玲指出，該所網站亦提供「地方生活圈區域房價輕鬆查」以及每月實價登錄統計資訊等服務，歡迎關心新莊、泰山、五股及林口地區房市行情的民眾至該所網站 http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw 實價登錄專區查詢。此外，該所還開設有臉書粉絲專頁〝E起fun新莊〞，上面不定時上傳該所各類活動記事及最新宣導內容，歡迎有興趣的民眾多加利用。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，2015年地價稅繳納期限至11月30日，該處提醒納稅義務人儘速繳納，以免逾期被加徵滯納金，如未收到繳款書或繳款書遺失，請儘速向該處或其所屬分處申請補發。 依稅法規定，納稅義務人逾繳納期間繳納者，每逾2日按應納稅額加徵1％滯納金，逾30日仍未繳納，除須加徵15％滯納金外，依法移送強制執行。舉例說明，地價稅稅額為10,000元，如於12月2日繳納，雖屬逾期繳納案件，但不加徵滯納金，如於12月3日繳納，則除應繳納本稅10,000元外，還須加徵100元(即10,000×1％=100)滯納金，如延遲至12月5日繳納，就要加徵滯納金200元，以此類推，最高會被加徵1,500元滯納金。 該處進一步說明，繳稅管道很多元，民眾除了利用代收稅款之金融機構、便利商店現金繳納外，亦可利用信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機及活期(儲蓄)存款帳戶方式繳納稅款，此外，繳款書提供QR-Code專區，可用行動裝置掃描行動條碼，連結至網路繳稅服務網站繳納。 為服務民眾，該處及所屬13個分處的全功能服務台於繳納期限最後1日(即2015年11月30日)，均延長服務時間至下午6時30分，提供申請補發地價稅繳款書服務，民眾可多加利用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市不動產實價登錄2015年11月份揭露(同年9月份登記完竣)各轄區不動產實價登錄揭露案件房地均價及最高、最低房地成交價格情形如下(房地價即所稱建坪價)： 基隆市政府表示，在房地均價部分，住宅區最高均價為每坪約16.8萬元(信義、七堵區)。商業區最高均價為每坪約25.6萬元(仁愛區)。在最高、最低房地成交價格部分，住宅區最高房地成交價格位於中山區西定路391~420號(透天厝，含增建或未登記建物)，每坪約37.4萬元。住宅區最低房地成交價格則是龍安街220巷31~60號(親友、員工或其他特殊關係間之交易)，每坪約3.6萬元。 基隆市政府表示，商業區最高房地成交價格在仁愛區忠一路1~30號，每坪約38.9萬元。商業區最低房地成交價格則是中正區武昌街1~30號，每坪約5.1萬元。2015年11月份揭露的實價登錄房地交易案件，以華廈及住宅大樓占42.2％最多，房地均價每坪約14.4萬元，其次為公寓占37.7％，房地均價每坪約11.5萬元。 基隆市2015年7至9月份登記完竣(2015年9至11月份揭露)各轄區不動產實價登錄揭露案件房地均價(平均建坪價)分布情形，全市住宅區房地均價每坪13.0萬元，最高住宅區房地均價為七堵區(以百福社區、七堵市區一帶為主要交易區域)；全市商業區房地均價每坪19.2萬元，最高商業區房地均價為仁愛區(以仁一路、南榮路為主要交易區域)。 基隆市政府表示，其餘各轄區房地均價及最高、最低房地成交價格、各類建物型態交易件數比例、房地均價情形，歡迎至基隆市政府地政處網站(http://land.klcg.gov.tw/)『業務專區』【基隆市不動產實價登錄資訊公布專區】查詢、下載使用。 基隆市政府指出，另外，基隆市住宅及不動產資訊服務網七大查詢功能區之「統計分析資訊」，提供買賣實價登錄揭露案件成交均價、趨勢統計資料，可依查詢條件產出不動產成交均價報表，依行政區、使用分區、建築型態、交易型態等欄位呈現各月、季、年之交易樣本數、最高價、最低價、均價等統計圖表，提供統計參考，歡迎多加利用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：總機構在中華民國境內之營利事業於2016年1月1日以後取得及處分我國境內多筆符合2015年6月24日修正公布之所得稅法規定房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)，應逐筆計算交易所得額及減除該筆交易之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額或自營利事業所得額中減除。  國稅局謹例示如下：甲公司於2017年度中出售A、B、C三筆房屋、土地，經逐筆計算交易所得額及減除該筆交易之土地漲價總數額後之餘額，應計入年度營利事業所得額為10萬元。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2015年11月發表最新研究報告，「全球城市新格局」(Globalization and Competition: The New World of Cities)指出，台北於新興世界城市排名中，以位居全球第5名的好成績，與上海、北京並列跨國企業深耕亞太市場的主要門戶。 「全球城市新格局」是針對全球660個城市，依據三大主要指標項目，跨國企業及海外投資吸引力、公共軟硬體建設及科技創新力、城市國際形象暨生活品質，將各城市歸類於三大型態：先進世界城市、新興世界城市和新世界城市。報告指出，先進世界城市中的前六大城市，倫敦、巴黎、紐約、東京、香港和新加坡，佔據了全球商業地產直接投資總額的22％。然而，隨著都市全球化的時代來臨，新興世界城市的崛起，城市間的激烈競爭也將動搖先進世界城市的領導地位，改變全球商業不動產市場版圖。 台北是新興世界城市排名中最受關注的城市之一，其中在公共基礎建設排名獲得第1名、高等教育水平排名第2、創新研發能力排名第7，被評選為“高競爭力城市”。此外，國際化的金融中心和良好的地理位置，也讓台北成為外商投資亞太區市場的重要門戶。  仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北的城市發展實力和國際化程度皆被賦予極高的評價，但台北在進一步發展成為先進世界城市的過程中，也將面臨三項挑戰：(1)如何提升投資市場的透明度及流通性，持續吸引外資投入國內不動產市場；(2)吸引世界頂尖人才並填補技術人才斷層；(3)創造環保及永續的城市空間並提升生活品質。相信於不久的將來，台北也將成為具全球競爭力的國際大城。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，租賃契約約定由承租人代出租人負擔所得稅之扣繳稅款及全民健康保險之補充保險費，應以包括扣繳稅款及補充保險費之給付總額為基礎，辦理所得稅扣繳及申報。 該局說明，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修繕維護或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則出租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。 該局進一步說明，承租人給付租金時，其單次給付金額超過新台幣2萬元者，應依規定之扣繳率10％扣繳稅款，單次給付金額超過新台幣5千元者，應按規定之補充保險費率2％扣取補充保險費，如租賃兩造約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及補充保險費，則承租人於計算出租人之租賃所得扣繳稅款時，應以包含上開稅費之給付總額為基礎。 該局舉例說明如下，台北公司向甲君承租房屋，雙方於租賃契約約定按月給付租金55,000元，台北公司另需負擔扣繳稅款及補充保險費之應繳金額，則計算租賃所得扣繳稅款之給付總額為62,500元[55,000元/(1-10％扣繳率-2％補充保險費率)]，台北公司每月應繳納之扣繳稅款為6,250元(62,500元X10％)。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】原適用自用住宅稅率課徵地價稅的土地，因繼承、買賣或贈與給直系親屬，導致土地所有權人發生異動，在戶籍未改變下，新土地所有權人要重新申請才可適用優惠稅率。 稅捐機關表示，原核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，納稅人無論是贈與、繼承或買賣取得，只要所有權人變更，即恢復按一般用地稅率課徵地價稅。所以繼承、贈與或買賣取得土地，新所有權人如符合自用住宅用地規定，仍須重新提出申請始得適用優惠稅率。 稅捐機關提醒您，請於每年9月22日前提出申請，經核准者當年度即可適用優惠稅率課徵地價稅；逾9月22日申請者，自申請之次年期開始適用，但前已核定而用途未變更者，免再申請。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A19車站(桃園體育園區站)及其周邊商業區土地開發」(下稱A19站聯合開發案)為機場捷運路線沿線及車站周邊土地之開發案，基地位於高鐵桃園車站特定區內、緊鄰機場捷運A19車站，係由交通部高鐵局於2012年底透過公開招商，評選出冠德建設(股)公司為得標投資人，於2015年6月取得建造執照，2015年11月完成開工申報作業，並訂於2015年11月23日(星期一)下午1時30分舉辦開工動土典禮。 A19站聯合開發案之基地面積約為1.7公頃，總開發樓地板面積約為3.1萬坪，係以機場捷運為核心，結合綠色、生態、環保之開發理念，銀級綠建築之設計興建，將引進1.3萬坪精緻品味的購物商場、1,600人居住人口，最快預計於2018年中完工，完工營運後將成為高鐵桃園特定區之新亮點。出處/MyGoNews      www.mygonews.com