【MyGoNews方暮晨/綜合報導】經濟部加工出口區管理處(加工處)於2016年12月26日舉行年終記者會，會中黃文谷處長指出，2016年加工出口區在促進投資、升級轉型、空間改造及發展永續方面持續締造佳績，未來將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」二大策略，再創加工出口區榮耀新價值。 加工處表示，20146年加工出口區在促進投資方面，招商績效401.13億元，新增就業4,000人；台中軟體園區新增投資50案、金額較2015年成長297.7％。在產業升級方面，輔導區內廠商爭取研發補助6,300萬元，較2015年成長98.7％，帶動創新投資達4億2,950萬元；推動屏東園區馬達產業聯盟跨區合作、台中園區精密光學模具雷射加工設備研發聯盟，協助116家次聯盟企業推動N2N人力培訓媒合。在發展永續方面，屏東園區及台中園區污水處理廠2016年相繼完工，單日污水處理規模達16,000頓，放流水質優於法規標準；輔導區內31家廠商設置太陽光電設施，年發電達930萬度、綠色電力認購量計1,190萬度，減碳量達11,050公噸。 黃文谷指出，加工區歷經半世紀的輝煌，園區土地都已逼近飽和狀態，為滿足廠商用地需求，在空間改造方面，2016年啟動首宗「週轉基地」計畫案，引進光寶集團投資逾百億元，於楠梓園區儲運用地興建高雄營運中心，預估提供千名就業機會，為園區土地資源及產業轉型注入發展活力。 展望未來，黃文谷表示，加工區將積極推動「促進智慧營運」與「驅動區域發展」策略，運用虛實整合智慧製造及資訊加值方式輔導企業加速升級，並爭取與地方政府合作，融合地方產業互利共榮，透過法規鬆綁與資源鏈結，再創加工出口區榮耀新價值。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】保障人民基本居住權利為政府重要施政目標，財政部國有財產署(下稱國產署)配合政策推動，積極協助地方政府依法取得興辦社會住宅所需國有土地或房地，中央與地方協力共同推動社會住宅。 國產署表示，該署已協助地方政府完成撥用20處國有土地及2處國有房地(土地面積18.82公頃，房屋34戶)，並規劃就參與都市更新分回之住宅房地建置整合平台，供地方政府評估作為社會住宅，未來將持續配合政策提供適宜國有土地或房地，增加社會住宅興辦動能，達成保障人民居住權之政策目的。 行政院為協助地方政府推動社會住宅，減輕其財政負擔，已提出住宅法修正案並經立法院三讀通過，地方政府將得以租用方式取得應有償撥用之國有房地，無償撥用國有房地興辦社會住宅所得收益亦得留供支應社會住宅管理維護費用。國產署當依規定配合辦理。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為維護旅客住宿安全，台中市政府觀光旅遊局持續稽查轄內日租套房，2016年截至11月底，已聯合查緝181家次，撤除違規廣告390次。市長林佳龍表示，日租套房有公安、治安隱憂，影響台中觀光品牌，他要求相關局處加強稽查，以保障旅客安全。 台中市政府2016年12月26日舉行治安與公安會報，由觀光旅遊局報告「執行查緝日租套房情形及成效」。觀旅局表示，日租套房在建管、消防、衛生等並未經過審查，為確保旅客安全，觀旅局將稽查列為重點工作，每周會同都發局、警察局、消防局等單位安排3至4次聯合稽查，並不定期上網搜尋日租套房網路違規廣告資訊，函請網路平台業者要求撤除下架。 觀旅局說，2016年截至11月底，已聯合稽查日租套房181家次，撤除廣告390次；針對遭裁罰並勒令停業，卻仍持續經營的業者，市府也執行停水停電處分，2016年8月18日已強制執行西屯區「馨之宿」及「和風伯爵」2家日租套房業者停水停電處分。 為了更有效斷絕非法日租套房行銷管道，觀旅局已函請交通部觀光局修法，禁止非法旅宿業者刊登廣告，並明訂罰則，使地方政府可由網路源頭直接裁罰業者，目前此草案已進入立法院審查。 觀旅局也加強輔導合法、有條件且有意願朝合法永續經營的日租套房，依「發展觀光條例」及「台中市都市計畫住宅區旅館設置辦法」協助申請籌設並完成設立登記，朝合法化經營。自2016年迄2016年11月，共輔導鵲絲旅店、博客創意旅店、豐和立99行館、快樂腳旅棧、永洲創意旅店等5家合法經營。 林佳龍表示，來台中觀光旅遊的人次不斷成長，日租套房的管理稽查顯得更為重要，日租套房缺乏管理，容易成為治安、公安死角，如有意外發生，對城市形象傷害極大。林佳龍要求相關局處落實查處日租套房，防杜違法業者死灰復燃，保障住宿者安全及台中旅遊品牌。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2017年度公告土地現值經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2017年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，2017年度公告土地現值較2016年平均下跌0.37％，終止2003年以來連續14年上漲的趨勢。 2017年公告土地現值作業期間(2015年9月2日至2016年9月1日)，受國內整體經濟情勢不佳、不動產稅制紛擾以及買賣雙方對價格認知差異，市場呈現保守觀望態度，交易量有明顯下滑情形，據該局依實價登錄資訊分析部分地區預售屋及新成屋價格呈現下滑走勢，但因目前利率水準持續低檔，買賣雙方採取觀望態度，成交行情大致為持平至微跌趨勢，整體地價波動並不顯著，經統計全市僅近2成地價區段因反映實價登錄行情、加上部分整體開發區開發完成，以及都市計畫變更提高土地使用強度適度調整，仍呈現上漲趨勢，其餘高達8成地價區段呈現持平或下跌。 地政局進一步分析買賣交易量較多的行政區，板橋、永和本屬新北市高房價區域，受整體情勢不佳，市場銷售及成交價格略有鬆動呈現下滑走勢，2017年公告土地現值下跌2.16％及1.78％，淡水、五股受淡海新市鎮及洲子洋重劃區新成屋價格向下修正影響，分別下跌1.02％及0.96％；惟新店、土城因有中央新村北側區段徵收區及土城暫緩發展區市地重劃範圍完工，適度反應市場行情分別上漲1.98％及1.64％，其他各行政區多呈現微幅調整。 2017年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地八度蟬聯，2017年公告土地現值為每平方公尺749,000元，換算每坪達247萬餘元，較2016年約下跌3.6％；至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區，公告土地現值每平方公尺170元，換算每坪地價約562元，與105年相較呈現持平情形。 地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據，因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中，如需查詢2017年公告土地現值，可於2017年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北市政府不動產買賣交易服務網(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹縣地價及標準地價評議委員會2016年12月26日召開會議，會中評定通過新竹縣2017年公告土地現值，全縣平均調整幅度約為14.5％左右，其占一般正常交易價格約為86％。 新竹縣2017年公告土地現值調整作業，經調查地價動態並蒐集買賣實例資料分析，並就地區發展程度情形加以整體考量後，主要針對各鄉鎮市區段徵收區、集村農舍、重劃地區、聚落社區等已開發地區進行適當調整。其中區段徵收區，如竹北市縣治一期、縣治二期、縣治三期、台科大、高鐵等地區、新埔鎮田新區段徵收區、芎林鄉上德段區段徵收區，爰2017年公告土地現值較2016年進行大幅調整。 新竹縣2017年公告土地現值經評定後，最高之宗地地價仍座落於竹北市光明六路與縣政九路交叉口路角地(商業區)，每平方公尺將由217,111元調漲至254,438元(每坪由717,722元調漲至841,117元)。 竹東鎮最高宗地地價座落於長春路二段與大同路交叉口路角地，每平方公尺維持138,680元(每坪458,446元)。而全縣最低區段地價則位於五峰鄉及尖石鄉之山坡地及林班地，每平方公尺調整為80元。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，為避免遺產稅申報疏漏遭補稅處罰，列舉10大常見錯誤或疏漏態樣，提醒繼承人如期誠實及正確完成申報納稅。 一、上市櫃公司已除權或除息者，除權息交易日後繼承該上市櫃公司股票，被繼承人死亡日後名下該項股票所配發之股票或現金股利，未列入遺產申報。 二、未上市、櫃且非興櫃公司股票，以繼承開始日該公司資產淨值估定其價值，如公司資產中之土地或房屋，其帳面價值低於公告土地現值或房屋評定價格者，需調整估價。 三、被繼承人死亡前2年內贈與配偶財產，視為被繼承人之遺產，未將該贈與財產併入遺產申報，致漏報遺產遭補稅並處罰。 四、被繼承人死亡前6至9年內繼承之財產已納遺產稅者，可按年遞減扣除80％、60％、40％及20％之遺產總額，如漏報仍會被處罰。 五、再轉繼承財產不計入遺產總額或減免扣除規定，只適用於前次繼承時已繳納遺產稅之財產，如前次繼承之財產未繳納遺產稅，則無減免之適用。 六、依勞工退休金條例規定，勞工死亡時領取勞工個人退休金專戶之退休金，應併入遺產申報課稅。 七、被繼承人土地於區段徵收後領回抵價地前死亡，應將該領回抵價地權利併入遺產課稅，價值按徵收當期被徵收土地的公告土地現值計算之補償地價額估算。 八、被繼承人利用躉繳方式投保壽險，經稅捐稽徵機關就被繼承人投保之保單性質、投保動機、經濟狀況及時程等項判斷，如係以繳納鉅額保險費，以達到死亡時移轉財產之目的，繼承人於被繼承人死亡時仍可獲得與其繼承相當之財產，藉以規避遺產稅，核與保險法第112條立法意旨顯有不符，基於實質課稅原則，系爭保險給付仍應併計遺產總額課稅。 九、被繼承人如有投資上市、櫃公司股票，建議可先向集中保管結算所股份有限公司查詢被繼承人所遺有價證券餘額資料，並清查未送存集中保管之股票，以免漏報。 十、被繼承人死亡後始經法院判決確定為其所有土地，應自判決確定日起6個月內補申報遺產稅，如有正當理由不能如期申報者，可以書面申請延期3個月，切勿置之不理，以免遭補稅處罰。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大約30年前，東區的商圈取代了早期老舊的西門町，而東區的精華則分布在頂好廣場、SOGO、及統領、明曜二家百貨，很長一段時間人潮喜歡往孝忠孝敦化商圈聚集，只要口頭說要去「東區」，彷彿就是時尚、流行的代名詞。但近十幾年來，新開立的百貨公司、購物中心遍地開花，使得統領百貨難敵競爭早已歇業關閉，明曜也是慘澹經營多年。東區的第二次熱潮始於平價時尚品牌ZARA、UNIQLO、FOREVER 21等及韓系品牌SPAO進駐的先後進駐，也帶動國際品牌、及想跨足國際的本土企業搶進設立旗艦店的風氣，加上2008年起觀光客每年增加百萬人次，這一波正是把忠孝東路店租、售價拉到最高峰的時機。 而最近一、二年來，隨著租金過高、營業額大幅下降，導致已有多家品牌遷出，空置率已偏高，光環不似以往。雖然有些業者認為東區店面的轉弱與大陸觀光客減少有關，但宏大國際資產總經理陳益盛則認為除了景氣因素，忠孝敦化商圈的式微，主因有內憂、外患形成「四不一沒有」： ■商品不便宜、商店及服務不夠精緻--東區的零售商店租金高，使得消費也高，但卻無感受到高品質的消費環境，街邊店常有店內擺攤位的現象，無法滿足高消費的期待。 ■不夠具特色、創新--除了近年ZARA等幾家國際平價時尚品牌之外，並無其他明顯的新意與升級，而以上連鎖品牌雖然也曾吸引大批人潮聚集，但隨著在其他商圈也陸續開店，已較無當時的聚客力。 ■商品不夠多元、規模不足--忠孝東路一望所及，多數為服飾店、小型餐飲，而影視、娛樂及美食等營業項目、規模都較不足，也使得吸引人潮的磁力不夠強，停留時間不夠久。 ■不敵信義計畫區--信義區的發展崛起強力吸引東區重疊的客源，台北101吸引國際旅客，周邊街道空間較寬廣舒適，建築新穎、設計佳，不同主題商場、百貨、影城，假日街頭藝人表演，不同節慶業者會布置營造氣氛，是約會、逛街、飲食、購物的首選。 ■外在的不利因素是「沒有冬天」--忠孝敦化商圈服飾業比重偏高，適逢暖冬讓消費者換季需求大幅降低，也減少在此消費的人次、頻率，而服飾類也正是網路消費比重極高的商品，更加劇東區人潮的流失，恩此首先歇業的多為服飾業者，次為中小型餐飲。 至於台灣接下來的經濟景氣、觀光客增減等疑慮是否會影響零售店面後勢，以宏大國際資產的觀察統計，陳益盛認為，零售業2016年的營業額至10月為止仍是創歷年歷史新高，較2015年同期增加603億元，加上來台自由行旅客仍屬穩定成長，而台北市中心仍是觀光客必到之處，因此仍偏樂觀看待，除了「人」型核心商圈南西新光、西門町、台北站前、永康商圈+信義計畫區外，東區也應有逐步回溫的契機，但前提是房東必須先調低租售期望值，才能讓業者敢進駐、留預算、玩創意、增加人力，提供更佳的消費環境與品質，創造特色吸引消費者上門，進而人潮才會回流、空屋率才能降低。長期而言，東區的復甦還是有待周邊的建設帶動，包括延宕已久的大巨蛋盡速完工定案，將可連結松菸、乃至信義區，讓遊客享有多樣性的娛樂消費，如此將有機會再創台北的「表參道」盛況。至於租金及價格將來的變動，陳益盛認為北市除了「人」字型三核心商圈外，其他商圈的租、售行情大致仍屬持續下修走勢，從2016年前三季億元店面的交易量已達2015年全年的量來看，零售店面的買盤已經陸續浮現。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 北市府日前宣布降低豪宅稅的加成比重，從過去的(1+路段率)，調整成(1+固定率)，希望透過更為合理的計稅方式，達到公平效果。不過房仲業者根據內政部不動產實價資料統計北市自2012年起迄2016年同期發現，北市8000萬以上豪宅市場交易從2012年開始逐漸走高，總金額與總件數在2013年均達到高峰，之後一路往下。 住商機構企劃研究室主任徐佳馨分析，本波多頭市場中，豪宅無論價量具有其指標性意義，以至於過去幾年政府打房一直將豪宅列為重點，除持有稅外，還包括選擇性信用管制等措施，在這幾年的打壓之下，從價量觀察確實讓豪宅市場冷卻。 若以表現年度來看，雖然2013年被視為價量高峰，但2014年北市各區均有8000萬以上豪宅成交，惟低價區也有豪宅出現，因此拉低均價，以區域表現上，中山區表現最為亮眼。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，高單價與高總價兼具的豪宅，除彰顯買家實力外，對建商也是很好的行銷，影響所及，不少建商積極推出豪宅，由於交屋影響，在2014年前後幾乎已經到了百花齊放的狀況。在區域上，相較於傳統大安、信義區，中山區大直重劃區在此波多頭成為新亮點，建商積極推案下，也讓中山區一路獨強。 綜觀未來，豪宅市場是否在北市府降低獨步全台豪宅稅後，產生新的買氣，徐佳馨認為，作為不動產的重要產品別，豪宅仍有其市場，日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，而在2017年不少過去束之高閣的豪宅案也可能陸續出籠，只不過也唯有優質豪宅才能吸引富豪持續買單。    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市公布最新的土地公告現值，已經結束連續12漲，反應房市的不景氣與地價走跌的結果，2017年土地公告現值下跌2.43％，是1980年以來「跌幅次深」的紀錄，若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地的持有稅與交易稅，急漲風潮已經告歇，政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前6年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。    至於地王部分，仍由101大樓拿下，不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢，土地公告現值下跌約2.92％，由於101大樓屬於BOT型的開發案，土地並未過戶賣斷給開發商，因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元，但土地並未過戶產生移轉，因此也沒有高額土增稅的問題。 以目前已經公告評定結果的六都來看，台北市的跌幅是六都之冠，比較特別的是，此次調查反映出來台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6％的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94％，跌最少的則是中正區，僅下修約1.05％。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市2017年公告土地現值日前業已經高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過。受整體房地產市場不景氣影響，各地區多為持平情形，少部分地區微幅上漲或微幅下跌，呈現各行政區漲跌互見情形；統計全市平均調幅為0.68％，為2010年市縣合併以來最小調幅，占一般正常交易價格比例為90.24％。 高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。全市最高地價區段仍由位於苓雅區的大遠百百貨公司蟬聯，公告土地現值每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。大遠百位處中山二路與三多四路口，集三多商圈與亞洲新灣區樞紐之利，不但交通便利、商業活動蓬勃多元，加上亞洲新灣區多項重大建設陸續完工啟用，水岸輕軌開放試營運，帶動區域發展，高級住宅建案陸續推出，周邊地區交易熱絡，其區位優越特性造就大遠百蟬聯地王寶座。 北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。漢神巨蛋近年已成為高雄百貨業龍頭，鄰近裕誠、明誠商圈及瑞豐夜市周邊商業活動興盛，人潮聚集；毗鄰之農16地區、25期重劃區，休閒、生活機能優良，新推建案眾多，加乘效果推升當地地價。 高雄市政府地政局黃進雄局長說明，雖然受整體經濟景氣不佳及房地合一稅等各項稅制變革影響，2016年高雄不動產市場交易量較2015年略有下跌；惟各項重大市政建設陸續完工啟用，與一般民眾自住需求支撐，部分地區地價仍有微幅成長，故仍就捷運站周邊、亞洲新灣區、市地重劃、區段徵收完成地區，因不動產交易熱絡作微幅調漲。其餘地區參考實價登錄資訊與不動產市場趨勢，呈現持平或微跌的情形。 全市各行政區中，鼓山美術館與農16地區大面積綠地環繞、環境品質優良，高級住宅建案推陳出新，成為民眾置產首選；左營高鐵及捷運紅線經過地區，新推大樓建案交易熱絡。橋頭新市鎮受市縣合併後都市發展蔓延影響，公共設施逐步完善，1字頭房價吸引首購族，上開地區公告土地現值為反映市價變動，均做小幅度調漲。 而沿海地區的彌陀區、永安區，與靠山區的六龜區、茂林區與桃源區，由於交通不便，在不景氣氛圍下迭有降價求售情形，因此公告土地現值略為調降。其餘地區依實價登錄資訊，整體不動產市場趨勢並無明顯波動，因此公告土地現值予以持平。 公告土地現值係反應不動產市場動態及發展現況，也是市政建設成果的真實呈現。地政局表示，2017年公告土地現值調整，除了經過各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例、結合實價登錄資訊彙整估計外，並參考說明會民眾反應意見、及配合內政部公告土地現值應接近市價政策，以合理反映地價並達成全市地價均衡確保稅負公平為目標。調整結果將於2017年1月1日公告，民眾可於高雄市府地政局網站(http://landp.kcg.gov.tw)查詢或逕赴高雄市各地政事務所查閱。