【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為加強管理高雄市公寓大廈外牆及預防磁磚掉落造成傷人之公安意外發生，並針對大樓社區容易發生的相關糾紛，以及住戶與管理委員會對於法規不甚了解等問題，市府工務局除持續提供免付費「公寓大廈法律諮詢」外，2015年更再提供「大樓外牆諮詢」免付費服務專線(0800-568-530)，提供市民有關居住方面免費的諮詢及服務。 高雄市工務局局長趙建喬表示，為提昇社區居住環境品質，推動大樓社區多項免費及創新服務，包含：免付費電話及現場律師諮詢、公寓大廈認證標章、定期舉辦社區講習、輔導公寓大廈成立管理組織、組成宜居社區服務團到社區服務及建築師、技師駐點諮詢等，都是全國首創的免費服務。2014年內政部舉辦公寓大廈管理組織報備及相關業務考核，高雄市再次榮獲全國第1名，服務品質屢獲中央肯定。 高雄市工務局指出，2015年度公寓大廈法律諮詢服務，由「吳文豊法律事務所」吳文豊律師親自為民眾服務，提供民眾有關公寓大廈管理之相關法律問題諮詢服務，需要者請撥打免付費電話(0800-025-088)諮詢時間為本府行政機關上班時間(上午8:30~下午17:30中午不休息)，該諮詢服務期限自即日起至2015年11月30日止。近年大樓外牆磁磚剝落造成人員傷害之事件頻傳，工務局建築管理處於2015年首度成立大樓外牆諮詢免付費電話(0800-568-530)，受理民眾諮詢有關外牆公共安全等問題，諮詢時間為高雄市府行政機關上班時間(上午9:00~12:00，下午13:30~17:00)，該諮詢服務期限自即日起至2016年1月31日止。 工務局建管處表示，於高雄市府四維行政中心5樓建管處，每周三上午10點至12點另外設有土木技師、結構技師與建築師等相關公會推派專業技師該處駐點，提供市民對建築物構造安全或處理免費諮詢；於每週四上午10點至12點，提供公寓大廈管理免費法律諮詢駐點服務，為現場民眾解決法律問題，歡迎有需要的市民多加利用，解決大樓社區問題確保市民居住品質，打造幸福宜居的城市。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市百坪宅曾經紅極一時，但外有景氣不佳加上房市冷，內有持有稅、貸款兩大限制，大大影響買氣，根據北市實價登錄資料，台北市百坪宅扣除預售屋交屋，2015年至今成屋交易不到50戶，且大安與中山兩區就佔了一半，預料2015年交易將在百戶以內，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，百坪宅曾經是市場當紅炸子雞，以2014年全年來看，成交達116戶，但2015年迄8月僅成交49戶，不過在央行放寬豪宅貸款，加上房地合一上路前高資產族的布局考量，百坪宅第4季交易量應能順利回溫。 徐佳馨指出，綜觀2015年下半年，除了日前「一品苑」二拍順利以低於市價行情拍出外，最新一筆的實價資料中也有「文華苑」與「瑞安懷石」等知名豪宅的高價成交，看似買氣回春，這些成交宅都有三大共通點，分別是「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」，而在房地合一上路前，由於高資產族不乏使用公司行號購買不動產，適用舊制差很大，這應該也是百坪宅遍地開花的重要因素。 綜觀區域表現，可以看出和2014年相比，2015年大安、中山與內湖表現較佳，其中大安與中山就佔了豪宅成交的一半，和2014年相比，前三名的信義表現反而弱勢，徐佳馨表示，豪宅客戶偏愛優質區段，傳統大安、信義與中山三區，中山區在屋齡較新的優勢下展現出實力，不過，新制上路後，百坪宅內有持有稅暴增，外有交易稅衝擊，勢必進入新一波的強弱淘汰賽。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2015年10月1日揭露2015年8月15日前所登錄的不動產交易實價，北市破億宅共計11筆，最高總價5.29億為2012年9月完工的松山區慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，扣除車位後單坪價186.1萬元。總價次高的則是大安區瑞安街135巷豪宅「瑞安璞石」，總面積181.34坪，總價2.2億，扣除3車位後單坪價147.2萬元，不僅打破該社區成交單、總價新高紀錄，也創下名人與豪宅匯聚的「瑞安街」最高單、總價行情。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次揭露的最高總價為2015年6月交易的慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，總價5.29億，扣除車位後單坪價186.1萬元，與9月中揭露同為2015年6月交易的10樓(單價205.42萬)，單價落差近一成，也是目前文華苑揭露的最低單價紀錄。雖然單價下探1字頭，最高與最低價落差幅度11.4％，不過仍比預售行情漲幅超過三成，行情盤整仍屬合理範圍。 揭露另一亮點為2015年6月大安區瑞安街135巷27號1、2樓的「瑞安璞石」，建築完成日為2012年1月，總樓高14層，一層兩戶，藝人藍心湄即為2012年交屋入住的一手住戶。此筆總價2.2億共包含兩層樓，總面積181.34坪，其中3個坡平車位總價1,050萬元，換算每個車位350萬元，扣除車位後單價每坪147.2萬元。葉立敏指出，「瑞安璞石」共計26戶，至今揭露8筆，此筆1、2樓單、總價行情打破該社區6樓、同為2015年6月交易的最高單價135.9萬元、總價1.41億元紀錄，破新高應是1+2樓特殊戶的緣故。此筆「瑞安璞石」交易也創下瑞安街最高單、總價行情，葉立敏分析，無論從單、總價觀察，瑞安街前三名高價均為「瑞安璞石」，穩坐瑞安街豪宅一哥寶座。緊鄰「瑞安璞石」的還有藝人蔡依林、蕭亞軒入住的「瑞安懷石」，同為國泰建設的豪宅。同樣掛瑞安街門牌的豪宅還有「惟瓦地瑞安」、「華固松露」、「京倫瑞安」、「布朗亨」，以及原訂8月法拍暫緩執行的新光金控董娘許嫺嫺持有的「新光瑞安傑仕堡」均在此，瑞安街已成為大安區名人豪宅巷代表。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據實價資料顯示，新北市的著名地標大樓新巨蛋，旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價，比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外，台北市則有指標豪宅文華苑，總價5.3億元的高價成交紀錄。 實價資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價為1347萬元，但交易的坪數僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達74萬元，遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，除可能是僅轉售局部持份，因此換算起來單價特別驚人的理由外，不少這類特殊個案往往還有節稅考量，這是消費者比價時所要特別注意的。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手，因此換算起來單價特別驚人，不過遇到這類特別高或特別低的個案，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。 「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶，「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時至年底，實價資料上不斷出現高價，或是特殊交易資料，應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映了這類客戶精打細算的個性。 徐佳馨提醒，根據房地合一稅的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者，應該要提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，避免到時候過戶不及，落得兩頭空。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府2015年10月1日傳來好消息，環狀輕軌獲交通部正式發函准予營運，市府隨即宣布10月8日起開放民眾上網或電話預約搭乘輕軌，10月16日輕軌C1～C4路段通車營運，正式帶領台灣進入綠能運輸新紀元。 捷運局副局長鍾禮榮表示，為讓市民朋友體驗及適應台灣第一條地面輕軌的服務方式，自10月16日開始，每天上午9:00發車至下午19:00開放營運，民眾可持一卡通於C1籬仔內站(凱旋、一心路口)乘車免費搭乘，每30分鐘一班，末班車18:30發車，共計20班車。輕軌營運機構(高雄捷運公司)為免搶鮮體驗乘客現場排隊久候，將貼心規劃以預約方式，於10月8日正式開放網路(goo.gl/rfi4aY)及電話(07-7939676)等方式供民眾報名，歡迎市民朋友多加利用，詳細報名方式請上高捷官網查詢。 鍾禮榮進一步表示，希望透過本次搭乘活動，除讓輕軌乘客熟悉持一卡通於月台或車內自主驗票、上下車自行按鈕開門等有別捷運與公車乘車的方式外，也讓一般道路用路人儘早瞭解並遵守交通部針對輕軌行經路口而形成之共用道路空間，如輕軌優先通行權、大眾捷運聲光號誌等新概念及設施，同時讓相關市府交通管理及執法單位即早累積相關配套經驗。 捷運局呼籲前來搭乘輕軌的民眾，記得攜帶一卡通前來搭乘輕軌，以便模擬日後輕軌乘車方式，還有機會抽到大獎喔！C1～C4營運期間輕軌主要行經共用道路計有凱旋、班超路口，凱旋、中山路口及凱旋、鎮興路口等三處，貼心提醒用路人注意該處交通標誌、標線、號誌指示通過路口，以策安全；如遇輕軌通過時，不妨趁停紅燈時，讓眼簾印入融入輕軌的高雄限定畫面。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「公園中的圖書館，森林中的美術館！」台中市長林佳龍2015年10月1日視察水湳經貿園區內的台中城市文化館基地，他表示，文化館將緊扣水湳「低碳、創新、智慧」發展主軸，結合圖書館與美術館功能，連結周邊清翠園、轉運站、國際會展中心，建築設計四面八方均採開放空間，讓大家可從四面八方進入，找到屬於自己的舒適空間，享受藝文與閱讀，相信這裏將成為台中新地標與國際新亮點。 林佳龍在文化局副局長施純福的陪同下，前往水湳經貿園區視察台中城市文化館基地，並聽取文化局及建築師簡報，說明城市文化館未來的規劃與發展方向。市議員張廖萬堅、楊正中也到場關心。 林佳龍表示，台中城市文化館座落於水湳經貿園區，經過市府與建築師歷經半年多的討論與修正，現已有清楚定位；配合水湳「低碳、創新、智慧」示範區的定位，文化館將兼具圖書館與美術館的功能，成為「公園中的圖書館，森林中的美術館！」 根據建築師調整後的城市文化館未來可運用空間，從原本的4萬5千平方米，增加至5萬8千平方米，並採分棟、分年齡與族群的友善設計，四面八方均是開放空間，林佳龍感到相當開心。他說，大家可從任何角度進入館內，找到屬於自己的舒適空間；而文化館也連結周邊清翠園、轉運站、國際會展中心等，並銜接天際線，不僅讓市民喜歡前來，也吸引觀光客到訪，相信將可成為台中新地標與國際亮點。 台中城市文化館位於水湳經貿園區，清翠園的北端，北鄰國際會展中心，東鄰園道2，基地面積約2.6公頃，由日本建築大師妹島和世與西澤立衛聯合建築師事務所，及國內劉培森建築師事務所共同合作設計。其中妹島和世與西澤立衛是普立茲克建築獎(Pritzker Architecture Prize)2010年得主。市府文化局表示，本案目前正進行基本設計，預計2016年底進行工程發包，並於2019年完成裝修及策展，在2020年正式啟用。 台中城市文化館過去僅以低碳設計為訴求，經新市府檢討後，以「低碳、創新、智慧」重新定位，增加圖書館與美術館兩館的結合與互動設計，提供更多創意發想機會及空間運用，同時並結合園區內的清翠園，塑造公園中的圖書館、森林中的美術館，並採親民友善的方式設計，營造在地化的藝文休閒場域。 文化局指出，城市文化館規劃8個大小不一的空間量體，彼此互相連結，以滿足各年齡層、各族群的空間使用需求。藉由圖書館裡兼具藝術、美術館中備有圖書的設計，讓文化館的圖書館與美術館，二館既獨立又相互連結，達到雙館資源分享，跨域加值的目標。 再定位後的城市文化館，不僅首創以分齡分棟的方式打造圖書館，獨特的外牆隔網除提供遮陽功能，還可作為公共藝術畫布，讓建築物在夜間呈現不同風貌；而美術館則提供新穎的展場空間，例如有挑高4、6、9、13公尺等不同高度展場，希望將此打造為全國最具空間多樣性的現代美術館，成為城市與世界藝術交流的窗口。 此外，建築師以低碳節能的概念設計城市文化館，使部份空間落在地面上，部份空間則懸浮在空中，讓風可自由穿越吹過，希望讓市民能在宜人舒適的環境中，盡情享受閱讀與藝文活動。 根據台中市政府規劃，水湳經貿園區除了城市文化館外，尚有清翠園、學術綠廊地下停車場、水湳轉運站、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、數位營運中心、地下式水資源回收中心、區段徵收工程等項目，均持續依進度執行中。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】您是否會擔心買到凶宅或山坡地住宅位於地質不穩的地區嗎？為提供消費者充分的不動產物件資訊，內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，從2015年10月1日起不動產經紀業製作的「不動產說明書」，成屋應列明是否為直轄市或縣(市)政府列管的山坡地住宅社區、產權持有期間是否曾發生非自然死亡的情形等資訊，讓民眾買的安心、住的開心。 內政部表示，不動產經紀業者在銷售房屋時會向買方提供不動產說明書介紹屋況，由於現行內容過於簡略，為因應各界對於不動產物件資訊的詳實需求，地政司邀集產官學界歷經10餘次會議討論獲致共識，於2015年4月已修正不動產經紀業使用的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，針對土地、成屋及預售屋，分別強化其應記載事項內容，促進不動產資訊透明度，有助於購屋者了解完整的屋況及周邊環境，以便作成正確的交易決定，避免日後滋生糾紛或造成損害，並訂於2015年10月1日起施行。 本次新修訂的應記載事項，分別就土地、成屋及預售屋等3面向進行強化，第一部分，在土地(素地)方面，如擬進行土地開發者，增列應敘明是否位屬山坡地、水土保持區或河川區域範圍等多項使用管制內容。 第二部分，在建物目前管理與使用情況，增列目前做住宅使用的建物是否位屬工業區或不得做住宅使用的商業區、有無獎勵容積的開放空間提供公共使用情形等；在建物瑕疵情形方面，則增列樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露等。在其他重要交易事項增列周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施及外界關切的建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形。 第三部分，在預售屋方面，增列基地毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中的建案、最近5年內基地周邊半徑300公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄等。 此外，也有多項不得記載事項，包括不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲情形，以及不得以「不動產委託銷售標的現況說明書」等替代「不動產說明書」的內容。 內政部提醒，10月1日開始經紀業與委託人(賣方)簽定委託銷售契約的物件，應使用新版的「不動產說明書」向買方提供解說，並呼籲民眾重視自身消費權益，購屋前應停看聽審慎評估。若民眾發現有不動產經紀業未依修訂後的「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定製作「不動產說明書」，可向經紀業所在地的直轄市、縣(市)政府檢舉，若發生消費糾紛，可向經紀業所在地直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或消費者保護官提出申訴，如因經紀人員的故意或過失造成消費者損害，也可循司法途徑向經紀業求償。內政部也會持續督促地方政府加強查核及輔導。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地合一通過後，央行又加碼鬆綁選擇性信用管制，但似乎交易量並不領情，住商不動產統計自身營運體系2015年9月交易狀況後發現，整體較表現持平，除北市少5％，桃園少3％，幅度較大，其餘區域呈現持平，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然鬼月與颱風價影響，但可以觀察到願意降價的屋主成交難度降低，加上年底購屋潮回籠，第四季應該能有點表現。 綜觀主要都會，北市與桃園表現較弱，但衰退幅度不大，而中南部皆有所表現，例如高雄增幅高達16％，徐佳馨分析，除與中南部買方認為房價即便修正，幅度部會太高有關外，鬼月剛過對於自用客戶購屋的意願也有一定幫助。不過整體來說，降價屋確實有助看屋量，可是買方相較於過去仍是保守以對，出價也與賣方認知有一到兩成左右的差距，這一點必須得靠時間磨合，預估在明年房地合一上路，及總統大選過後，買氣應能有明顯的開展。 綜觀未來，徐佳馨認為，雖然成較量看似有眉目，但和目前市場主流需求仍有落差，加上買方出價保守，價格也無力攻堅，若是未來持有成本較高的標的，更是雪上加霜，在此狀況下，全年交易量已經確定難保28萬大關。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】強颱杜鵑挾著豐厚雨量侵台，全台低窪、易淹水區紛紛警戒，民眾購屋也最怕不小心買到「淹水地雷區」，影響房子增值性；但對照經濟部水利署本次警戒資料、內政部實價登錄等資料顯示，即便同為淹水警戒區，可是房價卻有不同表現，某些區域房價還高於區域價格，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，雖然雙北長久以來不少區域苦於水患，但由於水患非常態，因此機能對房價影響似乎較大，不過不可諱言，一旦區域常淹水被標籤化後，確實會影響買方意願。 從這份資料來看，可以發現北市文山、新北汐止、新北新店、新北淡水，雖然被視為淹水警示區，但其中不乏高於全區價格的路段，徐佳馨分析，例如新店中興路、文山興德路、淡水中正東路等路段，雖然被列為淹水警戒，較不如某些淹水路段知名，也不易形成刻板印象，淹水問題往往只發生在颱風或是梅雨季節，也因此對於房價影響就比較小了。 除此之外，機能似乎能讓房價加分的因素，徐佳馨指出，北市文山區有木新路、福興路、保儀路、興德路來看，保儀路與興德路表現較佳，優於文山區表現，周邊有傳統市場，生活機能強，應是房價較強的因素。而新店中興路、淡水中正東路二段等路段，也因為機能強勢而能保值。 不過，值得注意的是，新北市幅員廣闊，不是每個淹水區房價都能保值，加上替代性高，若購屋族有機會在附近找到更優質房子，將使得部分淹水區房價更顯弱勢。但徐佳馨也認為，雖然治水靠政府，民眾也可以在颱風或梅雨來之前先疏通水溝，做好萬全準備，若加上政府完整的治水規畫，相信能將災害降到最低。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】交通部於2015年9月25日中秋節連假前夕，進行高雄環狀輕軌第一階段C1籬仔內站至C4凱旋中華站路段履勘，由該部路政司林繼國司長擔任召集人，率9位委員南下進行履勘，經過一整天的文件檢視、現場設備檢視，並針對班超路口發生列車出軌，復軌後失去動力等處置狀況進行模擬演練，履勘結果計開出10項「營運前須改善事項」，高雄市政府表示將儘速改善完成，改善後即可報交通部核定通車。 高雄環狀輕軌第一階段部分路段履勘，交通部邀集全國專家學者，分成土建、機電及營運共3組計9名委員共同組成履勘小組，並研訂履勘實施計畫據以執行。本次履勘經一天的勘查測試，共提出10項「營運前須改善事項」、12項一般注意改善事項及2項後續建議改善事項，包含鎮興路口與車站人行道交會處有凹洞、車上對講機無法與駕駛員對講、博愛座加裝中英文說明等，改善後即可報交通部核定通車。 履勘結束後，市府即刻要求捷運工程局與高雄捷運公司儘速完成「營運前須改善事項」，並函報交通部取得營運許可為目標。 市府表示，高雄環狀輕軌捷運建設為全台首創，感謝交通部及履勘委員於履勘期間提出一些建言與指導，讓市府團隊加緊補正缺失，相信履勘過程在秉持「安全第一」的原則下，輕軌系統後續必能安全穩定運作，讓市民早日享受輕軌營運帶來的便利。市府也會持續加強輕軌有關交通安全宣導，培養用路人正確觀念與駕駛習慣，共創美好運輸環境。出處/MyGoNews    www.mygonews.com