【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】帝寶又有實價揭露豪宅行情出爐，位於14樓的戶別，以總價6.3億元，換算每坪成交單價279.8萬元成交，雖然成交單價未創社區新高，但每坪279.8萬元成交，等於房價微幅修正就可以找到支撐，對帝寶的社區行情，仍具有相當的指標意義。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，帝寶本身釋出量就少，此次成交的14樓，更是位於近10年鮮少釋出的F棟，本身就是稀有社區中的稀有戶別，即使當前市況不若一年半前，帝寶一度出現成交每坪298萬元的熱絡市況，但現在每坪279.8萬元能夠吸引買方順利成交，也代表好的社區好的戶別與產品，仍可吸引富豪階層的目光，也替社區房價找到支撐。 從實價揭露資料可發現，2014年還有不少單價每坪200萬元的豪宅成交，包括市中心的「皇翔御琚」、「吾疆」、「文華苑」、與大直的「帝景水花園」等，但受到政府的豪宅稅等政策影響，豪宅市場交易也受到衝擊，2015年以來單價兩百萬元的豪宅成交案例稀少。 曾敬德表示，豪宅稅、北市新房屋的標準單價調漲與選擇性信用管制措施等，對於豪宅市場有不小的影響力，有些投資屬性的豪宅產品，在銷售時就會遇到流通不易的問題，而指標的頂級豪宅社區釋出量少，反而是頂級富裕人士喜愛的產品，因此至今仍可以保持不錯的房價水準。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在北市府積極查核工業住宅，以及內政部營建署將對於都市計畫法台灣省施行細則進行修法下，工業住宅產品再成話題。台灣房屋智庫根據實價資訊，統計2013年至2015年4月，雙北市工業住宅區域占該區電梯大樓比重，發現不論台北或新北，近兩年工業住宅交易占該區整體大樓量能僅3.3％-4.2％，其中工業宅占比最大是台北市北投區，交易占比7.28％，其次是新北市三重區的6.06％。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易，又可能面臨檢舉等問題，即便價格能比區域行情便宜個一成三，也不一定受到民眾青睞，令其交易比重只有電梯大樓的3.3％-4.2％，是以工業住宅政策上的改變應不至於影響整體房市。 陳炳辰指出，近兩年台北市北投區工業住宅總共交易176件，占該區電梯大樓產品的7.28％，但多出現在2014年上半年，2014下半年開始迄今只有19件的交易量；且觀察北投區工業宅價格的漲幅，2014年下半年較上半年漲了8.59％，但整個北投區電梯大樓產品的漲幅有21.68％，顯然工業宅需求面上並不高。 新北市工業宅重鎮－三重、新莊－同樣是民眾接受度有限的情況，陳炳辰分析，新北市三重區近兩年工業住宅共交易270件，只占三重電梯大樓產品的6.06％；新莊則為424件，占新莊電梯大樓產品的5.92％。而在價格抗跌性上表現均弱，三重2014年下半年較上半年弱化了4.42％，跌幅超過整體三重區電梯大樓房價表現的一倍；新莊工業宅更不比整體電梯大樓行情，其電梯大樓產品2014下半年仍出現2.5％漲勢，工業住宅房價卻下修7.33％，顯見工業住宅在房市盤整期，也面臨房價修正的窘境。 當然，若工業住宅興建在房市熱區，實可彌補一些不足。陳炳辰舉例，比方竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區，因捷運機能，輔以周遭生活環境走向商業化，方便日常衣食採買，甚還具備小坪數、低總價，入手容易，又利於出租的優勢，竟能比區域行情多漲一成不等！若無貸款疑慮的民眾，亦可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區，未來發生爭議的風險也相對較低。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews編輯部/綜合報導】新北市2015年度逾期未辦理繼承登記土地及建物將於8月1日起列冊管理，統計將進行列冊管理之被繼承人共3,593人，土地17,020筆，建物482棟，土地總面積434.64公頃，以2015年公告現值估算總價值超過151.43億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。 地政局表示，依據土地法第73條之1規定，土地及建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，應公告3個月並通知繼承人儘速申請登記，逾期仍未辦理者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，仍無人申領者歸屬國庫。新北市2015年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，請繼承人儘速辦理繼承登記，以免權利受損。 地政局進一步指出，民法規定繼承人之繼承權並無性別差異，無論男女均得繼承，另土地法第73條規定，繼承登記應自繼承開始之日起6個月內辦理，逾期辦理者，將處以登記罰鍰，最高可達應納登記費額之20倍。如果期限內因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記，可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達成協議後再辦理遺產分割，以保障產權及避免逾期受罰。民眾對於申請辦理繼承登記若有任何疑問，可逕洽新北市各地政事務所查詢，地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw)也有相關資料可供查詢。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews編輯部/綜合報導】為提早讓民眾體驗及適應台灣第一條地面輕軌的服務方式，並磨合與一般用路人在共用道路的交通習慣，高雄輕軌捷運團隊準備以C1~C4路段、班距30分鐘的初期營運模式運轉，只要經初、履勘確認安全無虞，並獲交通部「營運許可」函後，即可展開。 捷運局副局長周德利表示，為完備C1～C4路段試營運前，法定初、履勘的行政程序，輕軌捷運團隊目前已完成4座候車站及相關機電系統，3列試營運所需列車；至，輕軌行經之路口號誌刻正加緊趕工中，同時為確保期間的共用道路運作安全，列車經過時已先協請交通警察控燈及義交實施交通管制；此外，機廠部分已就試營運所需設施優先建置，目前已進行機房及設備的安裝與測試，建築內、外裝亦積極趕工中。 周德利進一步表示，因應初、履勘後的試營運期間，輕軌可能湧入大量搶搭人潮，將採必要配套管制措施。目前初步規劃試營運時間自早上9點至晚間7點，班距30分，列車從籬仔內站(C1)發車行駛至凱旋中華站(C4)，原車折返回到籬仔內站(C1)，採C1單站上、下客，沿途靠站充電但不上、下客；試營運期間開放民眾免費搭乘，鼓勵持一卡通刷卡(免扣款)來熟悉搭乘流程；另，為免民眾現場排隊久候，報名方式將採預約制，以團體為主、個人為輔，相關細節已要求營運機構(高雄捷運公司)進一步規劃並在適當時間公布，屆時歡迎民眾前來預約體驗。 捷運局補充說明，環狀輕軌已於2015年7月27日完成C1～C4路段先期試運轉，隨即展開下階段的模擬演練，以完備初勘前準備作業。輕軌捷運團隊朝預定目標要求統包商全力加快進度，機廠相關設備刻正加緊趕工與測試中，另亦持續檢討整體進度。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews編輯部/綜合報導】有關媒體轉述花蓮縣長傅崑萁認為台北市長柯文哲沒有能力做公共住宅，對此柯文哲表示，第一，傅崑萁應該是把公共住宅及社會住宅搞混，兩者不太一樣；第二，假如台北市是世界上第一個做的，那麼他會害怕，不要說德國或是其他歐美先進國家的成功例子，跟台灣相似的香港、新加坡、韓國都做得到，那沒有理由認為台北市不行，過程中當然會有困難，但還是會不斷學習，看看別人成功的經驗，再提出一個適合台灣本土發展的公共住宅政策。 柯文哲重申，如果高房價是台灣人民，特別是北台灣及年輕人痛恨的議題，那就要反省為什麼過去20年，中央政府沒有把它當做重要議題處理。他也提及即將到來的總統大選，他說與其口水戰，倒不如討論實際的問題，比方說桃園機場及松山機場的問題；比方說公共住宅政策，中央政府要扮演什麼樣的角色？如何跟地方政府合作？他認為應該要慢慢走向比較文明的國家，「口水太多對國家沒有好處」，不如討論及辯論公共政策的可行方案。 柯文哲也希望在這次的總統大選中，開始討論這種公共政策的可行方案，而不是老是在討論那些課綱等等的議題，這對國家並沒有好處。   出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，農業用地贈與民法第1138條所定繼承人，依法免徵贈與稅，並列管農地農用5年。惟如將受贈農地於列管期間內又回贈原贈與人，經查回贈前仍繼續作農業使用而無應追繳贈與稅情事，因係回復未為贈與狀態，准予免追繳贈與稅亦免列管。嗣原贈與人將該農地再行出售，並將收取之交易價金轉贈他人或替他人清償債務，則屬另一贈與行為，贈與人應於贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報。 該局舉例說明：轄內贈與人甲君原於2011年間贈與農地予其子，經核定免徵贈與稅並列管5年在案。嗣後甲君之子於2013年1月間將受贈之農地回贈予甲君，甲君旋即出售予乙君，因甲君收取之價款部分匯入其子帳戶，部分償還其子銀行貸款，均屬贈與行為，經查獲前揭贈與情事甲君均未辦理贈與稅申報，遂依遺產及贈與稅法相關規定，核課贈與稅並處以罰鍰。 該局進一步提醒納稅義務人若有農地回贈並出售且將其出售價金贈與他人之情事發生，贈與人應於贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報，以免遭補稅處罰。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會2015年7月27日發佈當年6月份景氣對策燈號，除貨幣總計數M1B、股價指數2項金融面指標較穩定外，其餘表現均不盡理想，景氣對策信號由黃藍燈轉為藍燈，綜合判斷分數較上月減少2分至16分；景氣領先、同時指標仍持續下跌，但領先指標跌幅已有縮小跡象，顯示當前國內經濟成長力道偏弱。 展望下半年，美國、歐元區景氣領先指標均持續上升，經濟可望穩健復甦，加上新型電子產品即將改版上市，有助於帶動電子產業拉貨效應，改善出口。內需方面，物聯網、巨量資料等應用商機持續拓展，可帶動相關產業投資力道；民間消費隨著就業情勢持續改善，加上暑假消費旺季、9月開學季前促銷效應激勵下，應可維持。整體而言，台灣2015年上半年經濟表現欠佳，但下半年應可逐漸好轉。 一、景氣對策信號 20154年6月景氣對策信號轉呈藍燈，綜合判斷分數為16分，較前月減少2分。9項構成項目中，機械及電機設備進口值、製造業營業氣候測驗點均由綠燈轉為黃藍燈，分數各減少1分；其餘構成項目燈號維持不變。各構成項目除製造業營業氣候測驗點之單位為點外，其餘均為與上年同月相比的變動率；除股價指數外均經季節調整。個別構成項目說明如下： •貨幣總計數M1B變動率：由上月上修值6.2％減為6.1％，燈號維持綠燈。•股價指數變動率：由上月8.4％減為1.4％，燈號仍為綠燈。•工業生產指數變動率：由上月下修值 -1.4％減為 -1.9％，燈號續為藍燈。•非農業部門就業人數變動率：與上月相同仍為1.1％，燈號維持黃藍燈。•海關出口值變動率：由上月 -3.0％減為 -11.6％，燈號仍為藍燈。•機械及電機設備進口值變動率：由上月上修值 -0.7％減為 -5. 5％，燈號由綠燈轉呈黃藍燈。•製造業銷售量指數變動率：與上月下修值相同仍為-2.6％，燈號續為藍燈。•商業營業額變動率：由上月上修值 -4.4％增為 -2.3％，燈號維持藍燈。•製造業營業氣候測驗點：由上月上修值96.5點減為93.4點，燈號由綠燈轉為黃藍燈。 二、景氣指標 (一)領先指標•領先指標不含趨勢指數為98.13，較上月下跌0.31％，跌幅已有縮小跡象。•7個構成項目經去除長期趨勢後，2項較上月上升，分別為：核發建照面積、實質貨幣總計數M1B；其餘5項：外銷訂單指數、製造業營業氣候測驗點、SEMI半導體接單出貨比、股價指數，以及工業及服務業受僱員工淨進入率則較上月下滑。(二)同時指標•同時指標不含趨勢指數為97.22，較上月下跌0.99％，連續8個月下跌。•7個構成項目經去除長期趨勢後，均較上月下滑，分別為：工業生產指數、實質海關出口值、商業營業額、製造業銷售量指數、電力(企業)總用電量、實質機械及電機設備進口值，以及非農業部門就業人數。(三)落後指標   •落後指標不含趨勢指數為101.65，較上月上升0.24％ 。•6個構成項目經去除長期趨勢後，2項較上月上升，分別為；製造業存貨率、製造業單位產出勞動成本指數；其餘4項：全體貨幣機構放款與投資、失業率 、工業及服務業經常性受僱員工人數，以及金融業隔夜拆款利率則較上月下滑。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，民眾銷售持有未滿2年的不動產，須依法申報繳納特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)，持有期間未滿1年，按稅率15％課徵；持有期間在1年以上2年以內，按稅率10％課徵，切勿利用贈與他人或將房地先登記予他人，再以他人名義銷售不動產方式規避奢侈稅，以免遭補稅處罰。 該局說明，依奢侈稅條例第5條第1項第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其座落基地，辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無營業使用或出租者，不課徵奢侈稅，惟如將購買之房地，利用名下無任何房產之親友名義登記，並假藉符合自用住宅方式規避奢侈稅，將遭補稅重罰。 該局日前查獲一例，甲君於2014年3月1日以其妹妹名義簽訂買賣合約購買一棟房屋及其座落基地，於2014年3月20日以買賣方式登記於其女兒乙君名下，嗣後甲君提示付款資金證明，主張係無償購買該棟房屋給其女兒乙君，並於2014年4月10日向稽徵機關申報贈與稅，乙君於受贈1星期後旋即將該房屋出售與第三人，由於乙君銷售房地時，符合奢侈稅條例名下僅有1戶自住房地規定，得以免課徵奢侈稅。惟該局認為乙君持有該房屋僅一個月短暫期間即行出售，不合常理，經深入查核，發現乙君出售房地之價款雖然已匯入乙君帳戶，但旋即轉入甲君帳戶，由於出售房地價款實際係由甲君收取，該局乃依核實課稅原則，核定甲君銷售持有期間1年內之房地，漏未申報銷售額900萬元，補徵奢侈稅135萬元並處以罰鍰。 該局指出，查核實務常常發現，民眾將持有未滿2年之房地，假借贈與名下無任何房產之親友(子女、兄弟姊妹、親戚等)，或將買來之房產直接登記於親友或同事名下，再以他人名義買賣房地規避奢侈稅。對於利用他人名義銷售房地案件，國稅局會從買賣契約書、約談買方及仲介、追查資金流向等方式，即可輕易識破規避之手法。 該局自奢侈稅實施以來，陸續查獲假借人頭買賣、假贈與、假預告登記、假信託真售屋及故意塗改簽約日期、低報銷售價格等不正當方式逃漏奢侈稅案例，其中查獲以人頭方式規避奢侈稅案件多達30餘件，補徵奢侈稅及罰鍰高達1億餘元。 該局特別呼籲，切勿利用各種不當方式規避奢侈稅，尤其以利用他人名義銷售房地，一經國稅局查獲，除補徵特銷稅外，最高可按所漏稅額處2.5倍罰鍰，提醒納稅義務人勿心存僥倖，以免受罰。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對媒體指稱新北市境內頂樓增建三層樓以上605件違建拆除率偏低一事，新北市政府拆除大隊表示，雖然在執行過程中有遇到一些障礙，但為了市民的生命財產安全，仍將以有限的人力物力調整作業方式，全力以赴達成目標。 新北市政府拆除大隊表示，對於目前仍有加蓋三層以上的違建尚待拆除，為了加速執行拆除率，新北市政府違章拆除大隊將優先針對做頂樓做為套房出租及商業用途等有營利行為的案件優先執行，其餘違建則會要求屋主先行封閉不得使用，並視每件個案情形給予合理的搬遷及自拆期程，屆時仍未改善者，將派員強制執行，以保障建築物公共安全。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人的應納稅捐如未在限繳期限內繳納者，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關，不得為轉移或設定他項權利，也就是禁止處分，納稅義務人如在繳納期間屆滿30日後仍未繳納時，即使已遭受禁止財產處分，仍會被移送強制執行。 國稅局說明，禁止財產處分係為防止納稅義務人利用移轉財產以規避稅捐債務所為的稅捐保全措施，而移送執行之目的，在於使納稅義務人履行公法給付義務之強制執行，兩者目的並不相同。所以，納稅義務人切勿以為財產既經稅捐機關禁止處分，就不會被移送強制執行。 國稅局進一步說明，經稅捐機關通知禁止處分的財產，納稅義務人如欲辦理財產移轉或設定，須先繳清所有滯欠稅捐或提供相當欠稅擔保後，稅捐機關才會通知有關機關塗銷禁止財產處分之登記。出處/MyGoNews    www.mygonews.com