【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示，為督促地方政府辦理防範都市計畫工業區變相作住宅使用，內政部近幾年皆訂定督導查核計畫，辦理地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核，就都計、建管、銷售、使用四個階段訂定防弊措施之成效予以了解並督促各直轄市、縣(市)政府對工業區變相作住宅使用加強依法執行處理外，並就正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案督促各直轄市、縣(市)政府依下列階段確實執行查核。 一、建築物預(銷)售廣告階段：若涉有違反消保法及公平交易法規定者，將依法查處。 二、建築物施工階段：就管道間留設之合理性加強查核，如有涉嫌違反規定(如建築法等)者，依相關規定辦理。 三、使用階段：於領得使用執照後，蓄意二次施工，違規裝修等行為。 內政部營建署表示，依近3年之督導查核顯示現行各直轄市、縣市政府建立之防弊機制對防堵變相使用實有防堵之作為及成效，且透過都市設計審議、繳納保證金制度暨針對正在銷售廣告之工業區疑似作住宅使用建案就建築物預(銷)售廣告、建築物施工、使用等3階段加強稽查並於建造執照、使用執照、公寓大廈草約及「土地參考資訊檔」內加註使用限制註記「不得以住宅名義銷售」或「建築物不得作住宅使用」並於網站及相關活動辦理宣傳。惟為督促地方政府加強防範及現行疑似案件之後續輔導轉型，本部本年度亦訂定督導查核計畫，於2015年6月17日至2015年7月17日至疑似案件較多之各直轄市政府、縣(市)政府辦理現地督導查核。 另內政部營建署表示，針對疑似作住宅使用之案件，將請地方政府主動通知住戶並善盡告知責任，如有違反土地使用管制，得依都市計畫法第79條規定予以裁處等之宣導，避免不知情民眾購屋造成後續之糾紛案件產生，善盡政府應盡之責。內政部近年來透過訂定督導計畫督促地方政府研擬防堵措施並積極予以防堵已有一定之成效，且亦請各直轄市、縣(市)政府，加強興建銷售階段之查處作為，以避免不當使用之情事發生。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年7月15日發布第44期都市地價指數，全國都市地價總指數上漲2.14％，較上期(43)期漲幅4.25％，為自2010年(近11期)以來漲幅最低之1期，漲幅已見趨緩；各直轄市、縣(市)中漲幅最大者為金門縣上漲7.64％；直轄市部分，則以高雄市上漲4.40％，漲幅最大。 內政部表示，第44期都市地價指數是以2013年3月31日為基期，本期(2014年10月1日至2015年3月31日)全國都市地價總指數為117.53，與上(43)期總指數115.07及去年同期110.38比較，本期上漲幅度為2.14％，與上期(4.25％)及去年同(42)期4.34％相較，已見趨緩。另各直轄市、縣(市)漲幅也均呈現趨緩態勢，僅新北市及高雄市2個直轄市與宜蘭縣、臺東縣、澎湖縣及金門縣4個縣的漲幅超過3％，其餘各直轄市、縣(市)地價指數則漲幅有限。 在上漲幅度較大的縣市中，金門縣上漲7.64％，漲幅最大。金門縣政府表示，隨著陸客自由行及可落地簽證帶來的商機影響，以及大型免稅購物商城、影視城、五星級飯店旅館啓動營運及政府推動各項公共工程建設等因素，致地價仍上漲。 在直轄市中，高雄市上漲4.40％，漲幅最大。高雄市政府表示，因近年來積極推動公共工程及交通建設，例如高雄市立圖書總館完工及水岸輕軌即將通車，提升區域生活機能，帶動地價上漲。 另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為28萬7,597筆，較上期32萬8,462筆減少12.44％，與去年同期35萬974筆相較減少18.06％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。 內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣(市)的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。 第44期都市地價指數即日起可在內政部地政司網站查詢(網址：http://www.land.moi.gov.tw)。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNwews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，不動產銷售並完成移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產予賣方並辦竣移轉登記者，非屬特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)規定應課稅之銷售行為。惟賣方嗣後再行出售該不動產，其持有期間應以買方返還後賣方再次取得該不動產所有權移轉登記日起算。 該局說明，依奢侈稅條例第3條第3項規定，所稱持有期間指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。若買賣雙方合意解除契約，賣方係因另一契約行為(合意解除契約)再取得該不動產所有權，嗣後再出售時，應以再取得該不動產所有權之移轉登記日重新起算持有期間，且該部分以財政部2012年8月31日台財稅字第10100117020號令發布日後始辦竣返還移轉登記之案件，始有適用。 該局說明，該令發布前已辦竣返還登記之解約案件，賣方嗣後再出售該不動產，於審認持有期間時，賣方原持有該不動產期間，得與該不動產辦竣返還移轉登記後之持有期間合併計算。惟自2012年8月31日後，財政部已重新解釋，故自該日後有解約返還不動產之案件，其持有期間已變更計算方式，該局特別提醒民眾注意。 該局舉例說明，林君於2013年1月15日銷售不動產並完成移轉登記與陳君，後雙方因故解除買賣契約，陳君於2013年3月15日返還不動產予林君並辦竣移轉登記，林君嗣後再行出售該不動產，其持有期間應自213年3月15日完成移轉登記之日起算，若持有期間未滿2年，仍係屬奢侈稅課稅範圍。出處/MyGoNwews   www.mygonews.com

【MyGoNwews林湘慈/綜合報導】台中高美濕地與梧棲漁港是濱海地區的觀光亮點，假日人潮不斷；台中市政府提出「海線雙星」計劃，搭配即將完竣的高美濕地遊客服務中心與「公69公園暨轉運停車場」，規劃綠色運具與iBike透過聯外道路接駁，串連在地人文景觀與建築景點，成為一條兼具活絡觀光經濟發展及濕地生態保育的觀光廊帶。 台中市政府每月都會舉行重大公共工程會報，2015年7月14日前往高美濕地視察生態保育工作與周邊建設。由市長林佳龍、祕書長黃景茂、研考會主委柳嘉峰、農業局長王俊雄、建設局長黃玉霖共同參加，立委蔡其昌、市議員楊典忠也到場關心。 林佳龍表示，「海線雙星」計劃目的是將「高美濕地」與「梧棲漁港」這兩顆中台灣閃亮的星星，串連周邊興建中建設成為海線的觀光廊帶，以台61線(西部濱海快速公路)為主要交通聯絡道路，闢建地區「67－20M道路開闢工程」及「公69公園暨轉運停車場新闢工程」，預計整體工程將於2017年底前完工通車。 林佳龍表示，高美濕地除了深具生態指標，同時也是台中市最重要的觀光亮點，為讓濕地永續經營與發展，未來除以更嚴謹的態度保護生態外，將配合高美濕地遊客服務中心暨體驗館啟用，規劃推動保護措施及生態，以推動生態保育工作，將高美濕地成為國際上兼具生態、環境及觀光文化價值的地方。 遊客中心及體驗館將於2016年3月完工，為因應日後人潮與交通、停車等問題，市府已規劃「公69公園暨轉運停車場新闢工程」及「高美濕地遊客中心南側20米道路工程」，整體興建工程預計將於2017年底前完工；在空窗期間，林佳龍也特別要求建設局與交通局研擬相關替代方案解決該地區暫時的通車問題。 林佳龍表示，未來高美濕地整體觀光系統將導入綠色運具，電動遊園公車與iBike，讓遊客到高美可走自行車道與人本步道，把自己的步調放慢，親近生態、文化與景觀；他也指示，目前市府要積極培訓環境教育解說員，未來可辦理生態導覽解說工作，盼進一步提供各學校作為濕地生態保育教學中心。 林佳龍強調，未來打造「海線雙星」計畫，仍會以維護及保護生態為核心目標，加入觀光、休憩環境營造，結合大安媽祖園區、海洋生態館、梧棲漁港等景點，提供遊客友善環境。 立委蔡其昌也表達支持市府計畫，盼可帶動海線地方發展與觀光契機，他將全力配合向中央爭取經費；市議員楊典忠則呼籲，未來發展應顧及在地整體規劃，發揮在地特色，並盡快拓寬道路，解決當地交通問題。 副議長張清照也支持「公69」興建停車場的計畫，他說，高美濕地假日遊客人數龐大，停車場嚴重不足，未來再與鄰近的「海洋生態館」形成旅遊路線，停車問題勢必更嚴峻；「公69」停車場距離高美濕地與海洋生態館各只有五分鐘車程，再利用接駁車或設置iBike，可讓遊客輕鬆到這兩個景點遊玩。不過，該土地目前有防風林，若開發停車場應以最少開發的原則進行，避開林木茂密處，影響到的防風林也應儘量移植、而非砍除，以兼顧生態環境。出處/MyGoNwews    www.mygonews.com

【MyGoNwews林湘慈/綜合報導】針對台南李中岑議員2015年7月14日在市政總質詢中，提及市府在安南區的建設，台南市府表示，秉持讓台南37區均衡發展，對於各區建設均無偏廢。 以安南區建設而言，市府工務局於2011至2015年度在安南區各項重大工程包含已完工、規劃設計、用地取得、發包及施工中的「新闢道路工程」、「道路養護工程」、「公園及路燈管養」等基礎建設共投入680件，經費高達74.71億元。其中市民最關心的用路品質之「道路養護工程」，共計585件，經費高達8.38億元。 此外，市府開闢安南區2-7號道路(安吉路至北安路)，讓安南區交通路網更加健全，工程經費約6.5億；跨鹿耳門溪自行車橋工程則是配合台南市整體自行車道路網計畫興建，並融入地方需求及特色，工程經費約7,429萬元。 市府在安南區投入的水利工程建設也不遺餘力，賴清德市長任內在安南區施作了5座抽水站，並進行5項水利重大工程，包括海尾寮排水整治、本淵寮排水整治、曾文溪排水整治、六塊寮排水整治、及鹿耳門溪治理；另在台17線亦爭取了2座橋梁的改建工程，以及九份子重劃區內抽水站新建工程及相關排水箱涵，合計金額高達20餘億。此外，安南區汙水下水道工程也在賴市長任內完成招標並開工，預計明年中污水處理廠可以完工啓用。 市府表示，台南市第一座社會福利多功能活動中心也在安南區，並於2015年6月份舉行動土典禮，預計2016年完工；希望藉由社福中心的設置提供整合性、可近性及便利性之福利服務措施，讓安南區居民享受最優質的社會福利。出處/MyGoNwews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】從2015年底開始北、中、南將陸續有全新表演藝術中心完工或試營運，藝術中心不但可以帶動區域文化休閒風氣，也是周邊的房市新亮點。台灣房屋智庫針對北中南2015年底至2016年即將落成之藝術中心，並調查周邊實價登錄2014與2015年成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情達六成以上。 台中歌劇院中部新地標，房價傲人目前最熱門的藝術中心，非台中歌劇院莫屬，被喻為「世界9大新地標」之一的台中國家歌劇院，由知名日籍建築師伊東豊雄設計，2014年底暫開放啟用後，雖因有缺失再封館整修改善，不過台中歌劇院出色的外觀設計，已成為周邊房市的新亮點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台中歌劇院位於七期，有台中最大公園綠地的文心森林公園及惠文及大墩明星學區優勢，捷運綠線啟動，加上國家歌劇院將完工，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少，預售推案上看七字頭。目前周邊均價每坪32.3萬，比西屯區平均區域房價硬是高出67.4％，台中歌劇院不僅成為中部新地標，也漸漸成為中市高價住宅區的代名詞。 台北市藝術中心，坐落在早期舊士林臨時市場上，緊臨劍潭捷運站，擁有交通優勢，2012年動工初期已有一波漲幅，但由於藝術中心工程延宕，加上士林價格在高點盤整，使得近期周邊房價不見明顯漲價效應，區域價差與年漲幅表現持平。 故宮南院周邊漲聲響起，一字頭房價最親民2015年中南部的重頭戲，就是年底要試營運的故宮南院。嘉義一直以來文化建設議題較少，在地方政府的爭取下，嘉義不再是文創建設枯竭區，故宮南院為高鐵嘉義站腹地之延伸，藝術題材帶動觀光和房市商機，飯店業者也搶市進駐，建設業龍頭遠雄也在嘉義高鐵站周邊推案，對低基期的嘉義房市有明顯帶動效果，周邊的均價起漲，較去年增加13％，實價登錄揭露2015年1-5月周邊均價高於區域均價65.3％！ 台灣房屋嘉義全威特許加盟店店長李柏霆表示，南院周邊產品以透天別墅為主，知名的社區有「國家藝墅園區」與「宏都磐石」，嘉義在地自住族群接受度高，至少有七成都是本地客在買，熱銷的透天別墅一棟建坪約40~60坪，目前每坪均價11.9萬，是所有藝術中心周邊房價最親民的地區。 最高CP值！衛武營周邊題材多，單價親民增值潛力強 而高雄最受到注目的有兩大藝術中心，一為海洋文化及流行音樂中心，另一為衛武營國家藝術文化中心，兩大藝術中心周邊房市大不同。將在2015年底前完工的衛武營國家藝術文化中心位於舊高雄市與高雄縣交界，附近的生活機能不如市區強，但住宅休閒功能完善，尤其是衛武營國家藝術中心硬體設備、規模與設計，都比海洋文化及流行音樂中心大，因四面臨路，疏散表演散場的動線完善，亦有捷運橘線衛武營站與鳳山西站可疏散散場後的大批人潮。 此外，附近市議會後方重劃地，未來也是開發的重點之一，張旭嵐分析，衛武營周邊長線建設題材多，但目前平均單價維持在13萬左右，該區堪稱CP值最高的藝術住宅區。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】您知道老舊公寓增設電梯政府有補助嗎？為改善建築物原有機能，提升生活便利性，新北市政府提供4、5層樓集合住宅增設電梯設備經費補助，補助額度原則為總經費50％。繼新店區老舊公寓增設電梯開工後，位於蘆洲區光華段的1棟5層樓公寓也已於2015年7月9日取得建照、預計9月開工，該案經申請後獲得市府補助經費192萬，住戶對於老舊公寓，未來進出可以不用再爬樓梯，感到十分滿意及開心，也期待儘快完成工程，讓生活更加便利。新北市政府都市更新處副處長謝登武表示，新北市許多老舊公寓皆無設置電梯，然而隨著高齡化社會來臨，市府期望透過都市更新整建維護方式，改善建物機能，並且提供年長者良好的無障礙生活環境。以本次取得建照的增設電梯案為例，申請人自宅位於蘆洲區光華段，是1棟23年5層樓公寓，申請人沈小姐表示婆婆年歲已高，又住在5樓，上下樓梯總是不太方便，因此當同棟4樓住戶向她探詢增設電梯 意願時，她便立刻同意配合申請，一解婆婆上下樓梯困擾之苦。 新北市都市更新處洪宜萍科長補充說明，目前新北市政府老舊公寓增設電梯補助申請案已有2案核定補助，2案已整合100％同意審議中。此外為鼓勵民眾辦理公寓增設電梯，市府持續提供經費補助、輔導團隊專案協助、隨到隨審及貼心預審等措施，只要是位於新北市屋齡15年以上的4、5層樓集合住宅，有適當空間符合電梯設置條件即可提出申請，每案補助總經費以50％為原則，有需要增設電梯的民 眾歡迎洽詢市府都市更新處。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】自益信託土地受益人，如在信託期間死亡，其繼承人日後移轉土地時，可比照繼承土地課稅規定，以受益人死亡日當期之公告土地現值為原地價課徵土地增值稅。土地稅法第31條之1修正條文，在2015年7月1日公布，主要修正重點如下： 一、增訂以自有土地交付信託，且信託契約明定受益人為委託人並享有全部信託利益，受益人於信託關係存續中死亡者，該土地有應課徵土地增值稅之情形時，其原地價指受益人死亡日當期之公告土地現值。 二、增訂委託人藉信託契約，不當為他人或自己規避或減少納稅義務者，不適用該項規定。 三、增訂修正施行時已發生而尚未核課或尚未核課確定案件可適用上開修正規定。 稅捐機關表示，前開條文施行後，自益信託土地之受益人於信託關係存續中死亡者，該土地發生有應課徵土地增值稅之情形於計徵土地增值稅時，其原地價比照繼承土地之課稅規定，將使土地增值稅之課稅更臻合理及公平。另對已發生而尚未核課或尚未核課確定案件，均可適用，應可適度保障納稅義務人權益。稅捐機關表示，如果委託人是藉由信託契約為他人或自己規避或減少納稅義務的案件將被排除適用。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局為了讓民眾更瞭解房地合一，特別歸納了10項民眾常常質疑的問題，並且一一加以敘述說明，特整理如下： 一、既然實價課稅，就要一致，買賣土地明明有虧損，為什麼還要我去繳土地增值稅？ 財政部國稅局答覆表示，(一)房地合一稅制改革，不變動土地增值稅，且按稅基相減之方式排除重複課稅，使土地增值稅不受影響。(二)土地增值稅係按公告土地現值計算之土地漲價總數額課稅，與房地合一按實價課徵所得稅不同。(三)買賣土地如果有虧損，則免納所得稅。 二、我本來住台北，因為調到高雄工作，所以在當地買了一間房子，後來公司裁員，我只好把高雄的房子賣掉，但是為什麼要被課到45％的重稅？ 財政部國稅局答覆表示，(一)若因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地而有所得者，稅率為20％。(二)換屋而出售自用住宅者，得享重購退稅之優惠(換大屋可全額退稅、換小屋可比例退稅)。(三)不重購且符合自住條件者，所得400萬元以內免稅，所得超過400萬元部分按10％優惠稅率課稅。 三、老爸花了2000萬買了一間房子，最近不幸往生。我繼承這間房子去賣，為什麼只能用800萬的土地公告現值、房屋評定現值當成本？而且在一年內賣掉，還要被課到45％的重稅？財政部國稅局答覆表示，(一)出售繼承取得之房屋、土地，得將被繼承人持有房屋、土地之期間併計繼承人之持有期間，得以適用長期優惠稅率。(二)被繼承人持有房屋、土地時已符合自用住宅之規定者，繼承人如繼續作自用住宅使用，即可適用自用住宅之租稅優惠。 四、我拿老家的土地跟建商合建，房子蓋好後我拿土地去換房子，除了要繳契稅、土地增值稅以外，還要繳很重的所得稅，政府為什麼不鼓勵我更新改建、促進土地利用呢？財政部國稅局答覆表示，(一)提供土地與建商合建分得房屋時，無所得稅問題。(二)房屋出售時，如果土地係2015年12月31日以前取得並持有超過2年，該土地交易所得仍按舊制，免徵所得稅，房屋交易所得適用新制，且房屋持有期間以土地持有期間為準，以適用長期優惠稅率。(三)房屋出售時，如果土地係2016年1月1日以後取得，房屋、土地交易所得適用新制，持有期間得以土地持有期間為準，以適用長期優惠稅率。(四)若於土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地而有所得者，稅率為20％。 五、為了擁有一間自己的房子，我跟我太太辛苦工作還房貸。最近因為家中急需要現金周轉，不得已要賣屋求現，為什麼房貸利息、房屋稅、地價稅都不能扣掉，政府不承認這些繳給銀行與政府的錢，還把這些支出當作獲利課稅，對我們小老百姓來說真不公平！ 財政部國稅局答覆表示，(一)計算出售房屋、土地交易所得時，於房地移轉登記前的相關稅費，均可列入成本費用減除，取得房地所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費等亦可扣除。(二)現行自住房屋貸款利息已可於綜合所得稅列舉扣除。(三)至房屋稅、地價稅性質上為使用房地之代價，屬生活費用之一部分，則不得自綜合所得總額中扣除。 六、法國出售主要住宅一戶免稅、德國出售持有3年以上自用住宅免稅、日本自用住宅有相當台幣810萬元免稅額、英國出售自用住宅不超過5,000平方公尺免稅、美國對過去5年中至少有2年以上用作自用住宅有50萬美元獲利免稅，為什麼對台灣人出售自用住宅只能有400萬元免稅額，且6年才能用一次？ 財政部國稅局答覆表示，(一)各國國情與房價均不同，對於自住房地優惠方式各有不同。(二)有關自用住宅優惠，不能僅單看免稅額的多寡，須就整體不動產稅制考量，法國、德國、日本，甚至美國等國家，持有稅部分均較我國高出許多；而我國尚有重購退稅之優惠，自用住宅無論之前獲利多少，均可透過重購退稅將之前的資本利得全部退還，幾無課稅問題。(三)無換屋單純出售自用住宅者，除所得4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，僅按10％優惠稅率課稅，已非常優惠。(四)至4百萬元以下免稅，係以房地交易金額2千萬元(2千萬以下交易件數約占總交易件數91.04％)計算，每年獲利率3％，自住房地倘持有6年後出售，總獲利率將近20％，使多數出售自用住宅之案件不受影響。 七、我家的土地被政府區段徵收，政府為了減少財務壓力，希望大家盡量領取抵價地，還告訴我們將來去賣抵價地時，土地增值稅可以打六折。可是為什麼還要我繳一筆全額的所得稅？ 財政部國稅局答覆表示，(一)被徵收土地，本法已明定免納所得稅。(二)被徵收後領回抵價地未出售者，亦無課徵所得稅問題。(三)至其領回抵價地後出售，其原持有被徵收土地之期間可併計，以適用長期優惠稅率，減輕其所得稅負。 八、因為景氣不好，我好不容易才把房子賣掉，但是國稅局卻認為我賣的價格低於行情，要用國稅局認定的標準來課我的所得稅，為什麼可以這麼不相信我？ 財政部國稅局答覆表示，房地合一按實價課稅，倘個人確實以低於行情價格出售，自應核實認定，無按標準調整問題。 九、我因為要貸款，在2011年5月把土地信託給銀行，到了2016年8月，這筆土地塗銷信託回到我名下，再賣的時候為什麼要用新制課到所得稅？ 財政部國稅局答覆表示，(一)我國所得稅法對於信託財產係採「導管」理論，納稅義務人出售該筆土地時，應以原始取得該筆土地之時點為準，計算持有期間。(二)假設個人於2011年5月把土地信託給銀行，2016年8月塗銷信託後出售，取得時點在2016年1月1日以前不適用新制，仍依舊制規定，土地免納所得稅。 十、都是一樣賣房子，公司賣都可2016年5月繳，為什麼個人賣卻要一過戶就要在30天內馬上繳？ 財政部國稅局答覆表示，房地合一課徵所得稅個人部分因採分離課稅，以比例稅率課徵，未合併個人綜合所得採累進稅率課徵，以簡政便民。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，由於近年來房地價格異常上漲，除人為炒作外，不動產交易稅負偏低，常被歸咎為造成投資炒作因素之一，所以，房地合一實價登錄的作法，將可以逐年、逐步導正房地產市場的不合理，而讓交易更加透明、合理。國稅局表示，不動產交易稅負偏低主要原因有4點，修正、調整這4個稅賦問題，房地產市場的交易自然可以更加穩健發展。 (一)公告土地現值與市價有落差，造成土地交易按公告土地現值核計之漲價總數額低於實際獲利，致土地增值稅稅負偏低。公告土地現值1年公告1次，且公告土地現值與實際交易價格尚有差距，根據內政部公布資料，2014年各直轄市、縣(市)公告土地現值占一般正常交易價格比例為60.75％至89.47％間，全國為86.25％，可證公告土地現值仍偏低，課稅之漲價總數未符實際，致土地增值稅稅負偏低。 (二)同一土地如於同一年度買賣，因前次移轉現值與本次移轉現值相同，無須繳納土地增值稅，同一年度內買賣土地幾乎無租稅負擔。 (三)房屋交易如取得時間久遠，其取得成本及費用尚難查證，依規定按房屋評定現值設算之所得額，遠低於實際獲利，致房屋交易所得稅負偏低。依所得稅法及其施行細則規定，個人出售房屋所得原則上按實際交易價格核實認定；未申報或未提出證明文件者，國稅稽徵機關得依房屋評定現值之一定比例核定所得額，房屋評定現值係地方稅稽徵機關參據地方政府「不動產評價委員會」評定之房屋標準價格所核計，房屋標準價格未作合理調整，與實際價格相差甚遠，致房屋交易所得稅負偏低。 (四)房屋及其坐落土地未合併課稅，實務上建設公司透過操縱房地價格比例，提高土地售價，壓低房屋售價並提高建屋成本費用，規避其房屋交易所得稅。出處/MyGoNews    www.mygonews.com