【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】投資不動產一定要選對城市擴大的脈動，否則，就會喪失未來增值機會。因應全球化經濟脈動，高雄在「海洋新絲路」扮演「外商進入中國大陸的中繼站或入口」，亞洲環太平洋線上的高雄港，與其他亞太5大主要港口(香港、新加坡、上海、東京、馬尼拉)平均航程相比較，航程最短，使其成為世界海洋和航空高速公路的中繼站，也是高雄港提升競爭力的關鍵。 打造高雄國際化海洋都會 美國的巴爾的摩港市，以重工業、港務為城市重要經濟命脈，最後在都市更新成功開發水岸空間，成為全球最成功的港灣城市再生典範。高雄擁有扮演海運中心的潛力，觀光遊憩也是看好的城市發展方向，因此，規劃多功能經貿園區，將重工業發展外移，搭配高科技產業，提供物流倉儲、文化遊憩、商業機能等多功能，達成水岸區核心貿易、國際商務及科技性產業進駐的目的。 高雄城市向鳳山發展 隨著「高鐵一日生活圈」形成，憑藉著海、陸、空等交通條件，高雄成為南部縣市區域發展的核心角色已然確立。而高雄市人口變化，因各地區發展狀況不同，在地理界線的劃分上，一般是將高雄地區依台鐵行經路線南北劃分，三民區以北為北高雄地區(包括三民區)，其餘為南高雄地區。而從高雄縣市合併後的區域發展來觀察，高雄城市發展趨勢集中在南高雄的「亞洲新灣區」，確認城市「向南」發展的脈動，也讓鳳山、小港、前鎮成為南高雄重要發展區域。 加速提升鳳山生活機能    鳳山生活圈鄰近高雄市區，不但人口眾多，工商業發達，已經與高雄市區成為同一個生活圈。陳菊市長對於鳳山區公共建設推動相當積極，已在鳳山投入龐大建設經費，開闢10餘條道路、設立大東文化藝術中心等，接續水岸河川整治、鳳山行政中心、衛武營兩廳院、多功能綜合運動場、鐵路地下化(見附表)等建設亦將陸續完工，將帶動整體鳳山發展，提升居民生活品質。陳菊市長要讓鳳山變得更宜居、更美麗！ 高雄城市房產新密碼「L」 「行政中心」匯聚之地的建設推動，當然相對積極。高雄市長陳菊強調：「對於鳳山區的公共建設，將會視實際市政建設需要，持續推動，讓市民共享高雄成長果實。」房地產人士指出，高雄整體建設發展是「向南聚焦」南高雄的「亞洲新灣區」，隨著第二行政中心的建立，城市發展脈絡由苓雅區轉折向東到鳳山，這樣的發展軸徑就出現「L」開頭的英文字母，業者說：「這就是高雄房地產發展的密碼，而這個『L』，就是Locat ion(地段)。」 鳳山發展3國際藝文消費軸    在高雄市政府鳳山區整體都市發展架構中，明確訂出(1)都會文化生活軸-文化生活新都心、(2)國際藝文消費軸-中心消費副都心、(3)鳳山溪親水休閒軸等3個軸線系統建構鳳山的生活機能(見附圖)，提升整體鳳山區都市角色及地位，更可提供較高層次之都市機能服務。 「大高雄」城市發展主軸是「向南」亞洲新灣區，緊鄰新興起的焦點，則鎖定「城市東移」的鳳山，高雄市長陳菊在鳳山的公共建設著力將會持續增加。台北市從西門町發展到東區，再前進信義計畫區，如果這個「城市東移」城展方向抓到了，房地產致富將很可觀，高雄房市也出現城市東移發展的「L」密碼，不要錯過。  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市2016年公告地價占市價比雖僅14.61％，六都最低，並成功向中央爭取延後自用住宅優惠稅率申請期限，至11月底止共接獲2萬4,476件申請案件，同期也受理申請分期繳納67件，延期繳納34件，合計件數101件，市府稅務局正積極審查、核定，盼能減輕民眾負擔。 台中市長林佳龍指出，台中市公告地價占市價比只有14.61％，低於全國平均值20.05％，而地價調整有其機制，且經地價評議委員會審查，依照客觀事實逐步調整地價，並無所謂的目標，但在反映實情下，也要考慮民眾的負擔。 稅務局也說，自9月23日截至11月底，計接獲申請案件包括自用住宅用地2萬3,801件，工業用地224件，及減免稅用地451件，合計2萬4,476件。該局正加派人力，積極審查處理中。經核准後，若已繳納地價稅者，稅務局將主動退還溢繳差額。 此外，台中市政府率先六都，11月14日在市政會議上通過「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，讓有困難無法一次完納稅捐的民眾，可以減輕負擔。截至11月底，計受理申請分期繳納67件，延期繳納34件，合計件數101件。 至於議員所稱，一位民眾繳交地價稅增加，卻無法申請分期付款一事，稅務局也解釋，該局經過審核後，已於2日發文同意分4期繳納地價稅。 稅務局解釋，台中市一般民眾自用住宅每戶平均稅額1056元，平均增加198元，不論稅額與漲幅皆為六都最低，且率先六都，11月14日在市政會議上通過「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，適用對象為申請日前半年屬低收入戶、依法領取急難救助金、失業給付、職業訓練生活津貼者、營利事業已申報銷售額累計數較2015年同期減少達30％以上，及其他特殊情況經審核繳納確有困難者，讓真的有困難無法一次完納稅捐的民眾，可以減輕負擔。 地政局也解釋，台中市2016年公告地價漲幅為38.25％，調整幅度雖為六都第一，但調整後，公告地價占市價比例僅14.61％，低於全國平均值20.5％，公告地價占市價比例實為六都最低。 公告地價每3年調整1次，為配合內政部政策目標，2016年各地方政府公告地價均大幅調整，全國平均漲幅為30.54％。調整後，台中市2016年公告地價占市價百分比僅為14.61％，仍維持2013年公告地價占市價百分比14.12％水準，相較其他五都，如台北市26.29％、高雄市24.27％，台南市19.42％，桃園市19.39％、新北市17.24％，台中市在六都中仍然最低，亦遠低於全國平均值20.05％。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據內政部2016年12月5日統計戶籍登記資料顯示，截至2016年11月底止，就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市，其次為台中市，再其次為新北市；淨遷出人口數最多為台北市，其次為彰化縣，再其次為苗栗縣。房地產人士指出，從戶籍的移動可以略微看出房地產發展趨勢，以北部區域來說，桃園人口出現「淨流入」，台北出現「淨流出」，顯示桃園地區房地產「親民價格」發展吸引人口遷入，反觀台北市的高房價，反倒讓人口逐漸流出。 截至2016年11月底止，共有8,553,994戶，與上年同月比較增加88,441戶，增加率為1.04％，與上月比較則增加13,654戶，增加率為0.16％。就縣市別言，以新北市1,525,385戶最多，占總戶數17.83％，其次為高雄市1,082,096戶，占12.65％，再其次為台北市1,047,103戶，占12.24％。 內政部人口統計數據顯示，2016年11月底人口數為23,532,065人，與上年同月比較增加48,272人，人口增加率為2.06‰，平均每天增加132人，與上月比較則增加5,770人，增加率為0.25‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為桃園市19.75‰，其次為金門縣17.55‰，再其次為新竹縣9.98‰；至於南投縣反而減少8.57‰，其次為嘉義縣減少8.24‰，再其次為苗栗縣減少8.07‰。 2016年11月底男性人口為11,716,952人，較上年同月增加7,513人，增加率為0.06％，較上月增加1,374人，增加率為0.01％；女性人口為11,815,113人，較上年同月增加40,759人，增加率為0.35％，較上月增加4,396人，增加率為0.04％；性別比例為99.17，也就是每一百個女性相對有99.17個男性，較上年同月減少0.28，較上月減少0.02。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣132.45，其次為嘉義縣108.44，再其次為雲林縣108.13；最低為台北市91.73，其次為嘉義市94.95，再其次為新北市96.36。 2016年11月出生數為17,957人，平均約每2.4分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為9.31‰，較上年同月減少1,014人，增加率為-5.35％，較上月減少1,226人，增加率為-6.39％。就縣市別言，粗出生率最高為連江縣之17.42‰，其次為桃園市12.01‰，再其次為金門縣11.50‰；最低為嘉義縣6.29‰，其次為屏東縣6.58‰，再其次為基隆市6.59‰。2016年1至11月累計出生數為188,551人，較上年同期減少4,465人，增加率為-2.31％。 2016年11月人口死亡數為13,663人，平均約每3.2分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為7.08‰，較上年同月增加653人，增加率為5.02％，較上月減少13人，增加率為-0.10％。就縣市別言，粗死亡率最高為嘉義縣11.23‰，其次為台東縣10.93‰，再其次為雲林縣10.70‰；最低為連江縣2.90‰，其次為金門縣4.07‰，再其次為桃園市5.81‰。2016年1至11月累計死亡數為158,238人，較上年同期增加8,806人，增加率為5.89％。 2016年11月結婚對數為13,348對，折合年粗結婚率為6.92‰，較上年同月減少1,040對，增加率為-7.23％，較上月減少1,430對，增加率為-9.68％。就縣市別言，粗結婚率最高為桃園市7.78‰，其次為台中市7.48‰，再其次為澎湖縣7.34‰；最低為連江縣4.84‰，其次為嘉義市5.15‰，再其次為嘉義縣5.39‰。2016年1至11月累計結婚對數為131,302對，較上年同期減少6,367對，增加率為-4.62％。 2016年11月離婚對數為4,631對，折合年粗離婚率為2.40‰，較上年同月增加247對，增加率為5.63％，較上月減少125對，增加率為-2.63％。就縣市別言，粗離婚率最高為屏東縣2.98‰，其次為連江縣2.90‰，再其次為基隆市及嘉義市2.89‰；最低為金門縣1.09‰，其次為彰化縣1.78‰，再其次為苗栗縣1.87‰。2016年1至11月累計離婚對數為49,209對，較上年同期增加435對，增加率為0.89％。 2016年11月遷入人口數為75,333人，較上年同月增加9,593人，增加率為14.59％，較上月增加2,723人，增加率為3.75％；遷出人口數為73,857人，較上年同月增加9,309人，增加率為14.42％，較上月增加2,517人，增加率為3.53％，淨遷入人口數為1,476人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市2,563人，其次為台中市1,332人，再其次為新北市662人；淨遷出人口數最多為台北市1,603人，其次為彰化縣645人，再其次為苗栗縣322人。 2016年11月底原住民人口數為552,687人，較上年同月增加6,469人，較上月增加466人，占總人口比率2.35％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣92,406人，占原住民總人口數16.72％，其次為台東縣78,927人，占14.28％，再其次為桃園市69,706人，占12.61％；最少為連江縣僅193人，其次為澎湖縣474人，再其次為金門縣1,000人。 2016年11月底0至14歲人口數為3,142,695人，占總人口比率13.35％；15至64歲人口數為17,299,527人，占73.51％；65歲以上人口數為3,089,843人，占13.13％；至於20歲以上人口數則為18,948,030人，占80.52％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.44％，最低為金門縣10.09％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.29％，最低為台北市70.62％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.84％，最低為連江縣10.13％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣84.45％，最低為新竹市76.17％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】被市場譏為賣壓最大的蚊子館「美河市」，2016年12月5日再進行「第4度」標售，釋出其中73戶標售，使用類別為一般事務所，捷運局自前次標售祭上「9折」策略後，本次標售也同樣再打9折出清，但開標仍只有1人投標，脫標率約1.4％，出標價格還只高於底價500元內標脫，溢價率不到0.008％，且「美河市」高達406戶量體待售，然而4度標售卻只標出8戶，慘淪史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運共構宅標售案。 「美河市」本次標售73戶，包含A棟22~24樓共67戶及D棟5戶，面積9.95~35.21坪，標售底價420萬元起跳，雖捷運局一連祭出9折出清策略，但「美河市」除首次標售出脫5戶後，連3次標售都僅標出1戶，這次最終只有第26標、A棟23樓之1標出，面積13.94坪，標售底價638萬7602元，最終得標民眾只比底價多500元以內出手，也就是約638.8萬元初得標，溢價率不到0.008％，每坪約45.8萬元。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「美河市」共有406戶龐大量體待標售，但2016年4月首次標售80戶試水溫，只標出5戶，接下來下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層，連3次標售都只有1人投標，也就是4次標售只標出8戶，還有將近400戶餘屋等著賣，堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案，多數投標民眾也只願以高於底價500~1000元內出手，溢價率也可說是史上最差。 過去捷運宅搶手，如今在一片市場觀望、房價讓利修正下，儘管「美河市」下半年也連連降價，2016年標售仍極度冷清，于靜芳指出，觀察近期標脫以低總價戶最熱門，但A棟標售戶也因多為小坪數產品，每坪標脫仍撐在46~47萬元，相比仲介平均社區成交每坪45~48萬元，標售僅符合行情，自住市場下，價格上並無太大誘因，加上先前產權爭議，以及一層多達24~26戶，格局、採光條件也讓民眾卻步，儼然已成捷運局燙手山芋，2017年恐需再調降底價，才有機會去化。 于靜芳分析，反觀「南方之星」2016年標售底價41萬元起跳，2016年脫標率約4~6成，溢價率1.7~4％，已是2016年表現最亮眼的捷運宅，但經歷一標再標，還有14戶待售，2017年將邁入第11次標售之路，確定創下捷運宅標售以來次數最多的歷史紀錄。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部北區國稅局表示，分配第一代遺產時，將土地直接登記予第三代，實質上是第二代將應分得之財產贈與第三代，應依遺產及贈與稅法第4條第2款規定，課徵贈與稅。 該局最近查獲一起案例，甲君過世後，子女A君、B君協議暫將遺產農地登記於大兒子A君名下繼續耕作，幾年後，A君把應分配予B君之土地，直接登記予B君之子B1君，B君雖主張其子B1君取得土地，係分產而非贈與，國稅局以B1君並非第一代之法定繼承人，認定B君將土地登記請求權贈與其子B1君，按公告土地現值計算贈與金額課徵贈與稅。 該局特別提醒民眾，如有與B君相同之贈與情事，請速至贈與人戶籍所在地國稅局補申報贈與稅，以免被查獲後補稅處罰。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】面積254公頃的水湳經貿園區被譽為台中最重要的一塊「鑽石地」，台中市政府以「智慧、低碳、創新」三大目標為主軸，積極推動中央公園、水湳經貿園區地下停車場、水湳水資源回收中心等3大基礎建設，以及水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心及中台灣電影中心等5大亮點建築，打造園區成為前瞻未來與創意設計的智慧城市示範區。 市府都發局表示，因應水湳經貿園區內重大建設再定位，並配合調整土地容許使用組別及低碳、容積、開放空間、都市景觀等相關條文內容，「變更台中市都市計畫(水湳機場原址整體開發區)細部計畫(第一次通盤檢討)案」2016年10月27日發布實施。園區規劃生態住宅區、經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區及文教區等5大專用區，並有近67公頃的中央公園貫穿其間，目前區段徵收工程各土建標及橋樑標皆已接近完工階段，預計2016年12月底可完工，並將陸續開放區內計畫道路供用路人通行。 園區內中央公園提供廣大且蜿蜒的綠色開放空間，將復育為具有多樣地貌、生物棲息地的都市綠洲，並導入華德福教育(Waldorf Education)的哲學理念，設置12感官體驗空間，提供市民遊戲、感知的場所，營造中央公園成為創新、智慧及充分運用綠色能源的指標性地景；園內原生喬木總比重達80.6％，並設有可容納約18萬噸水量的滯洪池，而南北側太陽能發電系統則可完全供應園內所有電力需求，工程預計2017年12月完工。 另外，公園內連接兩側文教區的學術綠廊下規劃有地下3層的停車場，延伸地面中央公園的棲地綠蔭，並使用再生能源及建置智慧型停車場管理系統，提供車位導引、智慧尋車、自動收費等服務，可提供800多席汽車停車位及500多席機車停車位，其中包括低碳汽機車專用車位及充電站，預計於2017年5月完工。 位於園區最南側的水湳水資源回收中心則是全國「最大生活汙水處理膜濾系統」及「最高回收率」的水資源回收中心，運用最先進的「薄膜生物處理系統(MBR)」，將生活汙水(下水)淨化為達到一定水質標準、可重複使用的水(中水)，每日可處理約1.8萬噸生活汙水(相當於7.2萬人處理量)及產出約1.4萬噸再生水(約轉化80％生活汙水)，提供園區內公共設施及各種民生用途使用，而這套中水系統全量使用時，預計每年可節省約525萬噸自來水量及約5千萬元的自來水費，水資中心預計今年12月完工，將是園區最早完成的公共設施。 都發局指出，作為水湳經貿園區智慧化發展與管理大腦，智慧營運中心設定了智慧城市、產業支援、文創發展、環保減災、節能減碳、數位文化、觀光休閒及創新地標等8大開發目標，將設置產業4.0發展中心、台灣數位文化中心、營運中心(IOC)，分別推動台灣產業革新、數位藝術作品，同時勝任管理中樞，並在頂層空間規劃觀景休憩空間，打造文創商店街，預計2017年3月遴選出跨國合作規劃設計單位，2021年底完工。 至於園區北端的水湳轉運中心，則定位為陸海空運轉中心及中台灣觀光門戶，將採BOT方式開發包括6層樓轉運大樓及21層樓高的附屬事業兩棟建築，其中轉運大樓設有60席客運月台，未來銜接國道客運、輕軌、捷運及市內公車，並有國道客運專用匝道與高速公路銜接，避免影響平面車流；附屬事業大樓規劃為購物中心、精品旅館及零售商場。水湳轉運中心BOT案近期將公告招商，預計106年選出最優申請人並於進行簽約，2021年6月轉運大樓完工開始營運。    由於台中為產業聚落的中心，會展需求相當大，因此，水湳的國際會展中心設計為兼具展覽及會議多功能使用，建築分為主展覽館及會議中心，中央則有「TREE GATE(大樹之門)」概念的市民廣場。主展覽館有上下兩層展廳，最大使用容納量分別為1,820個標準攤位，再整合會議中心內外空間總攤位數可達2,360攤；如做會議使用，主展覽館上層可供8,000人以上大型集會表演使用，而會議中心則針對功能性不同區分為多功能會議及國際級會議中心使用，分別可容納2,400席活動式座位及2,200席固定式階梯座位。目前會展中心尚在規劃設計中，預計2017年10月完成工程發包，2021年6月完工。 至於鄰接會展中心的台中綠美圖，為普立茲克獎得主妹島和世在台灣的第一件公共建築作品，規劃8棟高度12米至48米不等的白色建物，造型或圓或方，各棟一樓空間大多相通，人們可自由穿越，延伸活動空間，是首創結合圖書館與美術館功能的建築，目標打造成為「公園中的圖書館、森林中的美術館」。 在圖書館部分，以「分齡分棟」作規劃，包括樂齡族、青少年、兒童均有專屬的閱讀空間，滿足不同年齡層的需求；美術館則特別規劃挑高4米、6米、9米、13米、19米等不同高度的展覽空間，以因應不同媒材及創作型式的需求，觀眾可從不同高度欣賞作品；另建築物下方的遮蔭廣場形成良好開放空間，適合休憩及各式活動。目前綠美圖進入細部設計階段，預計2017年11月開工，2020年12月完工。 市府近年積極推動影視等文創核心產業，除了在霧峰建置中台灣影視基地外，在水湳經貿園區則有「中台灣電影中心」，規劃電影放映、資料典藏及展演商業3大區塊，預計今年底上網招標，2018年底完工後，電影中心將有9座放映廳，約1,700座席，以及戶外電影廣場等，可做為影視推廣發表的重要平台，並強化資料典藏功能與內容，與國家電影中心合作，共享館藏資料，同時包納Live House及商業餐飲空間等功能。 目前市府也爭取與文化部合作推動ACG(動畫Anime、漫畫Comics與遊戲Games)計畫，發展國家級影視及數位內容產創基地和展演中心，預計中台灣電影中心將成為多元化的影視休閒、教育及推廣空間。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，該局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。 一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。 二、申報期限：(一)申報期限計算錯誤(例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報。(二)移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤(誤填為立契日)。 三、成本部分：(一)實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。(二)物價指數認定有誤，導致取得成本高報。(三)誤將費用列為成本，例如：將交易(出售)時所支付之仲介費(應列為可減除費用)，列入可減除成本。 四、費用部分(一)未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5%。(二)誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。(三)誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。(四)檢附資料不齊全致無法認定。 五、自住房地租稅優惠:所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。 民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。如有任何疑義，可撥打免費服務電話：0800-000321洽詢。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，納稅義務人申請分期繳納遺產或贈與稅，經稽徵機關核准後，如納稅義務人其中一期應納稅額未於繳納期限內繳納，稽徵機關將就未繳清餘額1次發單通知繳清，並加計利息，且該筆稅款將無法再申請分期繳納之權利。 該局舉例，被繼承人甲君遺產稅應納稅額90萬元，遺有土地1筆，繳納期間2016年8月26日起至10月25日止，繼承人乙君等表示現金繳納有困難，於繳納期限10月25日前填具申請書申請分期繳納，經稽徵機關審核後核准分18期繳納，每期間隔為2個月。如乙君就第6期稅款未於期限內繳納，稽徵機關將就等6至第18期應繳納之稅款1次發單並加計利息通知納稅義務人繳清。 該局指出，遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難不能一次繳納現金時，依遺產及贈與稅法第30條第2項規定，可於繳納期限內，向該管稽徵機關申請分18期以內繳納，每期間隔以不超過2個月為限，該局特別提醒納稅義務人，經核准分期繳納，一定要記得依限繳納，否則，須就未繳納餘額連同利息一次繳清，將喪失分期繳納之權利。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹市政府地政處2016年11月30日表示，近來有預售屋建商未依規定，將買方所繳價金匯入信託專戶，損及消費者權益，此舉實已違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，一旦查獲將令其限期改正，屆期不改正處新台幣3萬元到30萬元罰鍰。地政處提醒，預售屋買賣，消費者所繳價金交付信託相關資訊，得於受託機構網頁查詢，以保障交易安全。 地政處表示，處理預售屋買賣消費糾紛時，曾發生民眾簽訂契約繳付訂金、簽約款、開工款及各期工程款等自備款後，因未如期交屋想請求賠償，才發現信託專戶是空的，進一步了解才知道建商在收受價金後，並未及時將款項匯入專戶。 依據預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制「不動產開發信託」、「價金信託」補充說明規定，買方所繳價金應直接匯入信託專戶或由買方繳納予賣方，同時，受託機構應建置網頁，提供買方所繳價金交付信託資訊之查詢，若未於網頁中建置相關資訊，則有可能面對新台幣3萬元到30萬元的罰鍰。 地政處長吳堂安表示，預售屋買賣因履約期間較長，興建過程中，若建商因財務等因素，無法順利交屋，將使消費者蒙受極大損失，所以，法令才會規定預售屋買賣應辦理履約保證，且可運用多元方式辦理，其中「不動產開發信託」、「價金信託」是較為常見的方式； 換言之，消費者可選擇把價金直接匯入信託專戶，或是繳付給建商由其代為匯入，且為避免建商在收受價金後，遲未匯入信託專戶，損害消費者權益，所以直接規定該價金，如由買方繳納予賣方，賣方最遲應於收受該筆價金的下一個營業日將該筆價金交付信託，將價款應交付信託的時間明確的予以規範。 吳堂安處長提醒，履約保證是保障交易安全的較佳方式，如預售屋買賣契約書以「不動產開發信託」或「價金信託」為履約保證機制，民眾付款後務必於受託機構網站查詢款項是否匯入，以保障自身權益。 為維護不動產交易安全與秩序，市府會持續針對不動產開發及經紀業者就預售屋定型化契約有無依照內政部公告事項加強查核，若有違反將依法開罰，以保障民眾權益，若與房仲公司發生消費爭議時可透過新竹市消費者服務中心、以市話直接撥打1950或至行政院消費者保護會網站(http://www.cpc.ey.gov.tw/)等方式提出消費爭議申請。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 近來有民眾詢問，若夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，那麼是否都可以適用優惠稅率呢？ 稅捐機關說明，依土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬僅能有一處適用自用住宅用地稅率繳納地價稅。如分別以所有土地申請自用住宅用地者，依土地稅法施行細則第8條第2項規定，應以共同擇定之戶籍所在地優先適用；未擇定者，應以申請當年度自用住宅用地地價稅最高者優先適用。 稅捐機關進一步說明，夫妻各自擁有房地，且分別申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，如有其他成年直系親屬於該地設立戶籍，例如成年子女或父母，則不受前述一處之限制。