高雄房市旺 三民區熱銷
2024-06-03
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高雄市三民區以民族路為界,分為東三民和西三民,過去,推案以東三民為主,包括部份的文山特區,如今,建商推案許多集中在西三民的中都重劃區。 謝哲耀指出,三民區繼續成為建商推案的最愛,與高雄輕軌今年成圓有關,輕軌已貫穿三民區,加上興建中的捷運黃線、規劃中的紫線,三民區也有許多站體。 他表示,由於高雄房市交易熱絡,近來三民區的房價都已來到每坪45萬元,恐將成未來進場建案的地板價。 大邁廣告副總經理許瀚員指出,除目前銷售中的新成屋、預售屋外,未來還有天玉集團、城揚建設、京城建設、東南水泥、尊邑建設、聯茂統業、宏森地產、和築建設等8家建商集團,排隊進場推出至少11個建案,推估總樓地板面積合計約13萬坪,如以每坪售價45萬元計算,總銷合計將達585億元、逼近600億元大關。 許瀚員認為,建商熱愛三民區,主要是北三民、南鳳山,都是居住人口密集,且屬於生活便利性高的舊市區,同時又擁有新市區的發展。 龍悅廣告總經理吳季濃針對5月20日到26日的過戶、實登資料統計,三民區在線銷售的新成屋建案有10個、可供銷售戶數約530戶,銷售中的預售建案有22個、可供銷售預售屋數量約1,994戶,預售案中至少10個銷售率逾90%。
3月台南住宅價格續漲 永康安南善化3區交易最熱
2024-06-03
台南市113年3月住宅價格指數較2月上漲0.80%,相較去年同期則上漲7.60%,與去年同期相較,全市交易量增32.69%,顯示市場交易較去年回溫,永康、安南與善化3區交易量為前三大。 在剛性需求帶動下,台南市113年3月住宅價格指數較2月上漲0.80%,相較去年同期則上漲7.60%。本期大廈價格指數與透天住宅價格指數與前期和去年同期相比,皆呈現微幅上漲趨勢。而交易量方面,本期全市交易量較前期增加93.97%,各行政區交易量月變動率大多數呈現正成長;與去年同期相較,全市交易量增32.69%,顯示市場交易較去年回溫,永康、安南與善化3區交易量為前三大。 台南市長黃偉哲指出,為因應台商回流、南科半導體供應鏈等產業用地需求,市府持續透過轄內土地盤點、產業園區開發及區段徵收等策略,滿足產業用地需求,也透過串聯周邊衛星工業區如山上工業區、新吉工業區、七股科技工業區、永康科技工業區、麻豆工業區等,吸引物流及中下游廠商集結,進一步形成群聚效益。 此外,為了串連科技園區及聚落之間交通網路,除了分期施工已經部分通車之台南都會區北外環道路,未來山上工業區對外聯絡道路完工,將直通南科路廊,預計進一步使聚落發展能與南科結合,改善交通壅塞問題,帶動整體經濟發展,及活絡不動產交易市場。 地政局長陳淑美表示,113年3月國內經濟景氣信號分數為30分,維持綠燈,與前期(2月)相比小幅上升1分,可見113年第1季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲,而建物買賣移轉棟數方面,全市3月建物移轉棟數共計2,894棟,交易量較前期(1492棟)大幅增加93.97%,並以新成屋完工住宅大樓交易量增加較多,主要係因前期適逢農曆春節期間,交易量較少。 綜觀今年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化,然在市場剛性需求仍穩定支撐下,買氣也持續加溫,整體買賣棟數較去年同期(112年3月)大幅增加32.69%,住宅市場呈現價量俱穩的格局。 進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形。 其中南區漲幅最高,與前期相較微幅上漲1.55%,其次為佳里區以及北區,分別微幅上漲1.40%和1.03%。若與去年同期相較,漲幅最高的前三個行政區依次為佳里區、南區以及仁德區,分別小幅上漲10.67%、8.70%以及8.62%。顯示在重大開發計畫的加持下,區域房市需求熱絡,價格也呈現穩定上揚。 反觀新市區及歸仁區價格指數在前期達到高點後,呈現盤旋,本期分別微幅下跌0.55%、0.11%。南科區域之善化區微幅上升0.70%。進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為永康區(398棟)、安南區(387棟)以及善化區(331棟)。 整體而言,本期台南房市價格呈現穩定微幅成長,交易量亦呈現增長趨勢,全國景氣信號亦呈現持續上升趨勢,113年房市因囤房稅制度及新青安房貸續辦,未來發展仍有待持續觀察。
房市熱潮!5月南二都年增雙雙突破4成!
2024-06-03
六都之中以南二都的年增率最為亮眼、雙雙突破4成 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都地政局現已公布5月份的建物買賣移轉棟數,2024年5月台北市2,966棟、月增18.8%、年增16.2%,新北市6,636棟、月增10.7%、年增19.3%,桃園市4,276棟、月增15.3%、年增14.8%,台中市4,918棟、月增20.7%、年增21.4%,台南市2843棟、月增17.1%、年增45.6%,高雄市5,194棟、月增23.6%、年增47.3%,5月六大主要都會區總計買賣移轉棟數26,833棟、月增17.1%、年增25.6%。 進一步觀察2024年前5月六都建物買賣移轉棟數表現,台北市12,769棟、年增25.1%,新北市27,723棟、年增26.3%,桃園市19,048棟、年增30.8%,台中市21,123棟、年增23.8,台南市12,136棟、年增39.8%,高雄市19,831棟、年增39.8%,六都總計112,630棟、年增30%。 中信房屋研展室副理莊思敏指出,在六都之中以南二都的年增率最為亮眼、雙雙突破4成,一方面前幾年眾多建商爭先在南二都購地推案,如今這些預售案已經陸續進入交屋期,導致買賣移轉棟數被抬高。另一方面,南二都本身就有相當豐沛房市話題,加之南科三期擴建、艾司摩爾設廠高雄等建設規劃,更讓南二都房市的後市發展備受期待,房市交易量能自然水漲船高。 縱觀全台,莊思敏指出,2023年上半年受升息、平均地權管理條例等因素影響,市場觀望氣氛濃厚,買賣雙方拉鋸激烈,導致交易量相對平淡。而2024年除了有新青安這一政策利多的鼓舞,工料雙漲、科技題材、股市獲利等話題的發酵也為台灣房市注入了很強的量能,隨著大量人潮和資金潮湧入不動產市場,近期市場已出現向賣方市場傾斜的跡象,尤其以低總價、小坪數、符合新青安貸款條件的物件最為搶手。 莊思敏表示,依照目前的市況來看,短期內這波買氣應會持續下去,不過,鑒於近期市場熱度過高,未來的確不排除繼續升息或政府宏觀調控房市的可能,因此建議購屋民眾在買房時還是要自住需求為主要考量。 2024年前5月六都買賣移轉棟數/2024年5月六都買賣移轉棟數
建商交屋入帳黃金期來了 熱潮有望延續三到五年
2024-06-03
建商交屋入帳大潮來了。業界指出,今年是疫情大推案以後的交屋潮元年,今年十大建商合計交屋量體逾1,500億元,明年可望翻倍。業者指出,過去疫情時的海量推案潮,將自今年開始陸續交屋,這個交屋入帳黃金期可望延續三到五年。   據財政部規劃,營利事業出售不動產,其所得歸屬年度之認定,應以所有權移轉登記日期為準,但所有權未移轉登記予買受人以前,已實際交付者,應以實際交付日期為準。   進一步說,建商在蓋屋後取得使照,交屋後才能認列至財報,也就是所謂的「完工入帳法」。因此,建商在疫情期間的海量推案,今年起才要開始入帳、呈現在獲利上。   統計十大上市櫃建商今年完工量,包括興富發(2542)、遠雄(5522)、長虹(5534)、國建(2501)、冠德(2520)、華固(2548)、愛山林(2540)、潤泰新(9945)、達麗(6177)及亞昕(5213),總計完工量達逾千億元,今年起營運將階梯式成長,未來五年內可迎來交屋入帳黃金期。   十大建商今年完工概況   十大建商中,若工程進度順利,今年完工金額最高的為興富發,預計有五大案進入完工交屋階段,達359億元,明年起將有800億元的新屋完工量,2027年則來到千億元以上,進入入帳高峰階段。   其次為遠雄,今年有七筆新案可完工交屋,完工量逾200億元,明、後年完工交屋量也分別有360億元、295億元。   此外,像愛山林、華固雖然今年完工交屋量較少,但愛山林未來六年有1,700億元的自建案陸續完工,華固明年起、往後四年也有逾1,000億元的完工量,其餘上市櫃建商也都大致排定未來五年的完工量,平均每年穩定都有百億元起。   更重要的是,由於房市熱絡,不少個案平均銷售都已達八成以上,等於說營建業未來幾年都可以有穩定的業績貢獻。   建商指出,《平均地權條例》上路後,市場上幾乎已經沒有投機客,大多為剛性需求購屋族以及長期的置產客,房市朝向愈來愈健康的發展,且今年經濟成長普遍樂觀、股匯市熱絡、產業帶動、台商資金將解禁催動下,加上大通膨時代,購屋族傾向選擇較保值抗跌的不動產,對新房屋的需求仍大,因此今、明兩年市況應該都會相當不錯。   不過,建商也表示,近年缺工問題未緩解,因此部分個案仍會遇到工程情況而遞延,但大部分都會積極趕工力拚規劃時程交屋,若有遞延,大多也是往後延一季或半年左右。
危老建案大力崛起 賴正鎰:台中房市再旺5年
2024-06-02
▲台中市人口突破285萬人,人口紅利與房地產表現雙雙正成長,鄉林集團董事長賴正鎰指出房市至少再熱五年。(圖/記者陳筱惠翻攝) 記者陳筱惠/台中報導 台中市人口突破285萬人,人口紅利與房地產表現雙雙正成長,鄉林集團董事長賴正鎰指出,台中市重大建設陸續完工啟用,加上台積電中科擴廠,年輕科技族移居台中人數大增,購屋剛性需求高,房市至少再熱5年。 台中人口紅利帶動房市剛需,台中設籍人口在4月已突破285萬人,其中北屯區2023年6月初才破30萬人,才短短10個多月又增6000人,讓台中市不僅住宅類建物開工戶數自2017至2023年連續7年居六都之冠,前4個月台中建物買賣移轉棟數1萬6205棟,較去年同期1萬3006棟增加24.6%。 ▲六都危老改建申請數量。(圖/記者陳筱惠翻攝) 前4月台中建物買賣移轉棟數1萬6205棟,較去年同期增加24.6%,買盤強勁。鄉林不動產研究室指出,台中市在人口紅利支撐下,開發商在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地,開發商似乎有搶進情況,致使附近地價在Q1上漲1成。 另一方面,危老建案大力崛起,對部分開發商來說,持同樣開發成本,選擇瞄準成熟的市中心為發展重心,開發新藍海。 而台中市危老重建集中在哪些區域?以2023年《臺中市危老重建核准計畫清冊》175件分析,核準危老重建以人口最多的北屯區24件、西屯區23件最多,其次是市中心區開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。 ▲台中市在人口紅利支撐下,開發商在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地。(圖/記者陳筱惠翻攝) 台中市估價師公會榮譽理事長楊祥銘說:「銀行目前對於開發商購地貸款有18個月開發限制,但以危老、都更模式,漸次整合土地的推案,土建融貸款相對寬鬆,預期建商資金會陸續轉向。」 不過楊祥銘認為:「建商評估以危老、都更模式搶進的地區,在將本求利之下,符合投報率的地區仍會以人口核心、居住密度為主要考量,但實際上台中最急需危老、都更的區域如中區等地,因整合困難度高,短期效益不豐。」  
黑馬!苗栗縣房價漲幅全台第一 狂漲原因曝光
2024-06-01
房市爆黑馬,最新一期清華安富房價指數顯示,苗栗縣近一年房價年漲幅高達21%,名列全台第一,也是房價漲幅唯一超越兩成的縣市。   清華安富房價指數是由清華大學安富金融工程研究中心與安富財經科技聯合編撰而成,模式是參考實價登錄資訊,輔以計量經濟模型,再觀察房價及交易量的變化,完成指數編製。   提供線上估價的好時價指出,最新一期、今年3月的清華安富房價指數,全國為196.50,較去年同期上漲9.36%,顯示總體經濟景氣穩定向上,各地房價漲勢也維持一定力道,呈現穩定向上趨勢。   觀察七大都會區,以新竹縣市年漲幅13%最多,其次為桃園11%,台中10%,其他漲幅約4%~7%。   資料來源/好時價   以全台來看,則以苗栗縣漲勢最凶,年漲幅達21.7%,排名第一。   好時價分析,近年來科技業設廠帶動各地房價起漲,民眾有目共睹,主要是產業進駐帶來就業人口紅利,使得該區房市不僅自住需求增加,也大幅拉動投資需求。   苗栗縣年漲幅超越新竹縣市,除了產業進駐,苗栗房價基期低,緊鄰新竹縣市,房價外溢效果顯著,更是主因。   好時價進一步比較竹科地區(新竹市東區、新竹縣竹北市),苗北地區(苗栗縣頭份市及竹南鎮)近五年住宅大樓成交行情,新成屋部分,竹科地區由每坪26.6萬元上漲至55.7萬元,五年漲幅達109%,苗北地區由每坪16.1萬元上漲至29.1萬元,漲幅也高達81%。   資料來源/好時價   中古屋方面,竹科地區從一坪22.5萬漲到45.4萬,漲幅102%,苗北地區中古屋市場從每坪11.4萬元上漲至23.5萬元,漲幅105%,漲幅超越竹科。   好時價指出,目前苗北地區平均總價仍低於千萬,整體價格不到竹科地區的一半,再加上總價一千萬的產品符合新青安貸款條件,吸引購屋者搶進,也推升房價快速上漲。   好時價表示,整體而言,苗栗縣頭份市、竹南鎮,因近園區,享有產業發展及就業人口等利多,為苗栗房市熱區,親民的價格,更吸引不少人前來置產,園區帶來的房價外溢效果顯著,苗北地區未來房市發展,值得持續關注。
黑馬!苗栗縣房價漲幅全台第一 狂漲原因曝光
2024-06-01
房市爆黑馬,最新一期清華安富房價指數顯示,苗栗縣近一年房價年漲幅高達21%,名列全台第一,也是房價漲幅唯一超越兩成的縣市。   清華安富房價指數是由清華大學安富金融工程研究中心與安富財經科技聯合編撰而成,模式是參考實價登錄資訊,輔以計量經濟模型,再觀察房價及交易量的變化,完成指數編製。   提供線上估價的好時價指出,最新一期、今年3月的清華安富房價指數,全國為196.50,較去年同期上漲9.36%,顯示總體經濟景氣穩定向上,各地房價漲勢也維持一定力道,呈現穩定向上趨勢。   觀察七大都會區,以新竹縣市年漲幅13%最多,其次為桃園11%,台中10%,其他漲幅約4%~7%。   資料來源/好時價   以全台來看,則以苗栗縣漲勢最凶,年漲幅達21.7%,排名第一。   好時價分析,近年來科技業設廠帶動各地房價起漲,民眾有目共睹,主要是產業進駐帶來就業人口紅利,使得該區房市不僅自住需求增加,也大幅拉動投資需求。   苗栗縣年漲幅超越新竹縣市,除了產業進駐,苗栗房價基期低,緊鄰新竹縣市,房價外溢效果顯著,更是主因。   好時價進一步比較竹科地區(新竹市東區、新竹縣竹北市),苗北地區(苗栗縣頭份市及竹南鎮)近五年住宅大樓成交行情,新成屋部分,竹科地區由每坪26.6萬元上漲至55.7萬元,五年漲幅達109%,苗北地區由每坪16.1萬元上漲至29.1萬元,漲幅也高達81%。   資料來源/好時價   中古屋方面,竹科地區從一坪22.5萬漲到45.4萬,漲幅102%,苗北地區中古屋市場從每坪11.4萬元上漲至23.5萬元,漲幅105%,漲幅超越竹科。   好時價指出,目前苗北地區平均總價仍低於千萬,整體價格不到竹科地區的一半,再加上總價一千萬的產品符合新青安貸款條件,吸引購屋者搶進,也推升房價快速上漲。   好時價表示,整體而言,苗栗縣頭份市、竹南鎮,因近園區,享有產業發展及就業人口等利多,為苗栗房市熱區,親民的價格,更吸引不少人前來置產,園區帶來的房價外溢效果顯著,苗北地區未來房市發展,值得持續關注。
黑馬!苗栗縣房價漲幅全台第一 狂漲原因曝光
2024-06-01
房市爆黑馬,最新一期清華安富房價指數顯示,苗栗縣近一年房價年漲幅高達21%,名列全台第一,也是房價漲幅唯一超越兩成的縣市。   清華安富房價指數是由清華大學安富金融工程研究中心與安富財經科技聯合編撰而成,模式是參考實價登錄資訊,輔以計量經濟模型,再觀察房價及交易量的變化,完成指數編製。   提供線上估價的好時價指出,最新一期、今年3月的清華安富房價指數,全國為196.50,較去年同期上漲9.36%,顯示總體經濟景氣穩定向上,各地房價漲勢也維持一定力道,呈現穩定向上趨勢。   觀察七大都會區,以新竹縣市年漲幅13%最多,其次為桃園11%,台中10%,其他漲幅約4%~7%。   資料來源/好時價   以全台來看,則以苗栗縣漲勢最凶,年漲幅達21.7%,排名第一。   好時價分析,近年來科技業設廠帶動各地房價起漲,民眾有目共睹,主要是產業進駐帶來就業人口紅利,使得該區房市不僅自住需求增加,也大幅拉動投資需求。   苗栗縣年漲幅超越新竹縣市,除了產業進駐,苗栗房價基期低,緊鄰新竹縣市,房價外溢效果顯著,更是主因。   好時價進一步比較竹科地區(新竹市東區、新竹縣竹北市),苗北地區(苗栗縣頭份市及竹南鎮)近五年住宅大樓成交行情,新成屋部分,竹科地區由每坪26.6萬元上漲至55.7萬元,五年漲幅達109%,苗北地區由每坪16.1萬元上漲至29.1萬元,漲幅也高達81%。   資料來源/好時價   中古屋方面,竹科地區從一坪22.5萬漲到45.4萬,漲幅102%,苗北地區中古屋市場從每坪11.4萬元上漲至23.5萬元,漲幅105%,漲幅超越竹科。   好時價指出,目前苗北地區平均總價仍低於千萬,整體價格不到竹科地區的一半,再加上總價一千萬的產品符合新青安貸款條件,吸引購屋者搶進,也推升房價快速上漲。   好時價表示,整體而言,苗栗縣頭份市、竹南鎮,因近園區,享有產業發展及就業人口等利多,為苗栗房市熱區,親民的價格,更吸引不少人前來置產,園區帶來的房價外溢效果顯著,苗北地區未來房市發展,值得持續關注。
嘉義工商動能奮起 麗寶商辦月租破千 創區域新高
2024-05-31
文/住展雜誌 嘉義縣近年積極擺脫農業縣市形象,吸引投資人參與開發,繼台積電4月表示將進駐嘉義科學園區,華泰名品城也將於高鐵特區設立大型Outlet,嘉義工商發展動能蓄勢待發,帶動未來商辦需求。而麗寶集團首度插旗嘉義的開發案「嘉義福容voco酒店」,不僅是嘉義市最高大樓,其中商辦單位每坪月租開價破1千元,創區域商辦租金指標。 麗寶集團表示,嘉義福容voco酒店為結合飯店、商辦、店面的複合式商用開發案,該案為麗寶集團總裁吳寶田在2014年取得土地及地上物,2017年拆除重建,直至2023年完工。 該酒店由於樓高33樓、132.6公尺,為嘉義市最高大樓,因此被稱為「嘉義101」,也是首座SRC鋼骨飯店結合商辦的複合式大樓,預計6月27日正式開幕營運;其中,8至15樓為「麗寶新創商辦」樓層,每層規劃74至171坪,據了解每坪月租金開價1,270至1,420元,為雲嘉地區頂級商辦租金指標。 嘉義縣長翁章梁今(31)日在縣議會進行施政總報告時表示,嘉義縣將在台積電先進封裝廠、華泰名品城Outlet進駐的雙引擎帶動下,填補高科技、大型商業活動的產業缺口,為因應公共建設需求,包含移居人口所需的各項生活設施,目前市府正強化各鄉鎮市生活圈基礎,進一步邁向農工科技大縣。 台積電先進封裝廠將進駐嘉義科學園區,此重大投資除將創造地方就業機會、促進區域產業發展外,更讓嘉義縣在南台灣半導體S廊帶扮演重要角色。 而「華泰名品城」OUTLET也將正式插旗嘉義,該案位高鐵嘉義車站特定區,土地面積近3萬坪,預計興建大型Outlet中心及停車場,將引進200間以上店鋪,第一期將於2028年營運,全案預計2032年完工。 嘉義縣長翁章梁表示,嘉義縣將迎來台積電、華泰名品城進駐,進一步透過市府強化生活圈基礎,邁向農工科技大縣,圖片嘉義縣政府提供
中信房屋 5月業績「月增20.3%、年增41.9%」
2024-05-31
中信房屋總經理張世宗表示,短期內如果台灣的政經環境沒有發生重大變化,這波買氣將有望持續延續下去,購屋民眾可以多加關注。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期台灣房市再掀熱潮,中信房屋統計統計旗下成交狀況,5月份成交件數,六都及全台皆呈現「年月雙增」的佳績,南二都的月增率均在3成以上,年增率更是幾乎成倍成長,雙北的月增率則在2成以上,桃園、台中也有1成以上的成長幅度。 觀察各區成交量變化數據,台北市月增25.2%、年增47.8%;新北市月增28.8%、年增65.0%;桃園市月增14.9%、年增20.4%;台中市月增17.6%、年增62.2%;台南市月增30.0%、年增95.0%;高雄市月增34.8%、年增82.4%,5月全台成交量總計月增20.6%、年增41.9%。 中信房屋總經理張世宗表示,2023年同期受平均地權條例修法干擾,市場觀望氣氛相對濃厚,而2024年在新青安貸款、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等眾多因素的加持下,買方的購屋信心大大提升,促進全台房市快速升溫,近期無論成屋市場還是預售屋市場,皆呈現出一片火熱的景象。依照目前的市況來判斷,短期內如果台灣的政經環境沒有發生重大變化,這波買氣將有望持續延續下去,購屋民眾可以多加關注。 張世宗進一步表示,縱觀各區數據,南二都坐擁相當豐沛的建設題材和科技題材,特別是伴隨南台灣半導體S廊帶的建置,許多國內外知名的科技大廠都爭先進駐嘉義、台南、高雄等地,帶動著南台灣房市交易量的攀升。此外,南科三期擴建、艾司摩爾設廠高雄等議題近來備受關注,這也為南二都的後市發展增添了不少話題性,區域房市交易量能自然水漲船高。 中信房屋5月成交量圖表