房市狂歡，第二季創「三高」。五九一新建案統計，五二○檔期建商狂加碼、買方不手軟，全台第二季單季新案「總銷、供給、房價」均創下歷史新高。   其中，總銷方面寫下七六五三點二三億元新紀錄；供給方面，進場個案數則達五一○筆、戶數達三點八萬戶同樣寫下新猷；房價部分，開價與成交價每坪衝上五十九萬、五十五萬元，也攀上新高峰，雙雙較上季大漲近十萬元，季增百分之廿，年增率則上看百分之十四。   不僅新屋熱，整體房市也同步大好，五九一新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，房市已像失速列車完全煞不住。尤其新案第二季在五二○檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約一點二兆元量能來估算，全年可望突破去年的兩兆元高點。   觀察各都，台北市新案遍地開花，量能較上季及去年明顯反彈，其中供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥．如藝」等指標案挹注下，衝逾四千戶的單季新高。新北市也延續上季熱潮，在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億元量體，第二季總銷一千七百多億元為全台最多；值得注意的是，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢也相當凌厲，新案開價已來到每坪六十九萬元，成交均價每坪也站穩六字頭。   桃園方面，第二季締造一千三百億元單季新高，熱區集中在青埔周邊、龜山、八德等地。新竹地區目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響，整體量能表現平穩。   台中房市不僅推案個數突破百筆，總銷金額逾一千六百億元為歷來之最。台南推案水位持續走揚，區域表現仍以南科周邊最穩定，以善化為例，預售成交行情最高已站穩四字頭，但在ＡＩ題材發酵下，仍吸引置產客出手。   高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒，南高雄因搭上輝達落腳高雄軟體園區的話題，在置產客搶先卡位助推下，許多案場單周來客衝破卅組，也成為當地房市最大助燃劑。

捷運綠線有望延伸至大溪市區，八德地區將成捷運最密集區塊。 桃園捷運綠線有望延伸至大溪市區，桃園市長張善政日前訪視八德區基層座談會時指出，綠線延伸至大溪目前正在進行可行性研究，未來若延伸至河東的大溪老街，屆時八德將成為捷運路網最密集的區域，方便居民往返桃園、中壢、大溪及新北市。 張善政表示，八德是綠線捷運G01站所在地，未來發展可期，盼各位里長與市府攜手合作，共同為八德的發展努力。捷運G01站旁的中央大學土地原計劃興建醫院，因醫療次專區配額問題遲未實現，經市府積極與衛福部溝通，預計10月份調整配額，增加八德區及龍潭區的病床位；市府同時也協助中央大學以BOT模式尋找合作醫院，致力提升八德區醫療服務量能。 八德區公所表示，市府持續改善各項基礎設施，以提供市民優質的休閒空間，包括6月啟用大湳滯洪池，大幅改善周邊排水，同時提供休憩及環教場所；國道二號橋下槌球場亦已竣工；義勇街道路改善工程預計7月完工；楓樹腳公園景觀改善工程預計9月完工。 捷運工程局則表示，捷運綠線各階段施工進展順利，預計2026年第一階段7站通車，可由機捷坑口站通車至藝文特區；八德段將配合桃園鐵路地下化，預計2030年通車。 目前八德房市表現穩定，據市調單位指出，除本地客群外，來自國道沿線區域客群也不少，一大原因為區內皆有捷運線議題發揮。而擴大地區的房價與桃園市區相比仍較為便宜，未來也有醫院、八德第二交流道等議題加持，目前房價站穩3字頭。

股房市前景看漲，國銀周轉金、不動產放款需求升溫。據金管會統計，5月國銀周轉金、不動產放款各月增1,330億元及1,302億元，推升餘額各攀升到20.4兆及17.5兆元的史上新高，各年增6.7%與8%，其中不動產年增比整體總放款年增7.8%還高，顯示房市資金需求愈來愈熱。   金管會官員說，5月周轉金放款較4月增加1330億元，有兩大主因，一是5月有繳稅需求，二、金融市場行情轉佳，使民眾和企業投資需求增加；不動產放款5月大增1302億元寫逾兩年新高，仍是因新青安房貸熱。   進一步以國銀總放款來看，5月國銀總放款月增2,918億元，前五月大增1兆7,186億元，續寫史上同期新高，已達去年一整年新增放款量的95%，推升國銀總放款餘額40兆1,853億元，正式衝破40兆元，年增7.8%寫17個月高。   金融圈看好第三季國銀放款動能，有三大主因，一、第三季全球經濟轉溫和，二、聯準會釋出降息趨緩態度，讓資金行情延續有助推升股房市續航，三、AI應用擴增，帶動相關進出口增加。   市場預估全年國銀總放款成長可望逾8%、重回2022年的中高水位成長。國銀放款量愈大、有助提升淨利息，進一步推升獲利。   金管會公布國銀5月存放款和獲利數字。以放款用途別來看，5月底國銀對週轉金放款餘額20兆3,797億元攻頂，占總放款餘額50.7%，5月單月增加1330億元，前五月增加1兆663億元，是去年同期的2.62倍。   5月底不動產放款餘額17兆4602億元也登峰，5月單月增加1302億元，月增額是26個月新高，前五月已大增4714億元，是去年同期的2.2倍。   5月底企業投資放款餘額8,607億元，5月單月增加160億元，連三個月成長，前五月增加728億元，是去年同期僅21億元的35倍，成長動能最強。金管會說，主因是國內進出口增加、失業率下降，企業對前景樂觀所致。   5 月底國銀總放款餘額40兆1,853億元，月增0.73%，年增7.8%連七個月走升更是17個月高點，顯示放款需求轉熱；5月存款月增0.67%，放款月增幅遠高於存款，使5月底存放比攀升到70.76%是19個月新高。

台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來3年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。(圖/記者張瀞勻攝) 仲量聯行9日舉辦2024年第二季季報記者會，會中指出台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來3年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。 仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示，受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動，第二季台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪，季增幅約53%，年增幅約240%。北市核心商業區四大商業區中之其他商業區 (主要為松江南京及西區) 成交量體占比45%為最高，信義商業區則以44%緊追在後。觀察需求來源，新成交租戶產業趨向多元化，過去一年需求以科技及醫藥生技產業為主，第二季則以航空相關產業為主，其次為零售相關及財務金融業。 由於供給增加，租戶有更多辦公空間選項，加上企業更注重預算控制，此供需動態變化增加租賃談判之彈性；第二季台北市核心商業區 A級辦公室租金成長趨緩，平均月租金為新台幣3,196元/坪/月，季增幅由上季之1.1%下降至0.1%。同時由於第二季新供給約釋出1.3萬坪，空置率進一步推高至7.3%，連續兩季度呈現上升走勢。雖空置率持續上升，核心商業區各分區市場淨去化量皆為正向，顯示A辦市場仍在吸納自B辦或非核心商業區搬遷之需求。 在台北市的另一端，南港商業區A級辦公室租賃第二季成交量為6,578坪，相當於台北核心商業區62%之成交量體。本區過去需求以科技業為主，然第二季成交需求來自財務金融占比為多，其次為醫藥生技及零售相關，部分租戶考量南港高鐵的便利性，由內湖地區搬遷至南港。第二季南港A級辦公室平均月租金則為新台幣2,311元/坪/月，漲幅持平；空置率則由於成交需求表現強勁，由上季之14%下降至12%。 仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，台北A級辦公室市場未來競爭加劇，物業管理和ESG配套措施將成為吸引租戶關鍵指標；為滿足租戶對高品質辦公空間的需求，業主應及早進行相關升級規劃，以提升市場競爭力。 仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示，受新供給釋出及企業追求高品質辦公空間之需求推動，第二季台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪，季增幅約53%，年增幅約240%。(圖/仲量聯行提供)

被業界認為房價委屈低估的台中市七期，再次重返市場焦點，「寶輝101 Theater South」最新揭露26樓戶每坪成交單價達99.3萬元，距離百萬大關只剩7,000元。此案以國際高規格規劃及強勁的品牌實力，加上無可取代的燙金地址，強勢刷新原本由「寶輝秋紅谷」頂樓97.2萬元所保持的台中房價紀錄。   而七期近年來重磅話題不斷，星級飯店、商場接連進駐，日前又傳出中悦、興富發（2542）接連搶地布局，七期豪宅競爭激烈，下半年頂尖建商寶輝、聯聚、寶璽有機會衝破每坪百萬門檻。   根據OPENDATA最新資料統計，「寶輝101 Theater South」已出現46筆預售實登揭露，其中，26樓A2戶總面積67.79坪，以總價6,107萬元成交，扣除車位後每坪單價99.3萬，創下七期新高紀錄；27樓B戶總面積124.9坪，則以總價1.1億元成交，創該社區目前最高總價，單價98.8萬元則為第二高價。   「寶輝101 Theater South」基地位於市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地，以歌劇院南向珍稀地段受矚目，外觀設計由美國超高層權威Johnson Fain建築師事務所主持人Scott Johnson親自操刀，「寶輝秋紅谷」亦是他的代表作。   此次作品在營建規格與施工品質更提升進化，特別邀請日本前五大營造公司-日商大林組攜手合作，以國際級高規格打造50･70坪標配產品，該案反應熱烈，銷售業績迅速突破七成，據了解，實價登錄還會陸續揭露逾百筆，值得期待。   住展雜誌發言人陳炳辰表示，台中各區頻創高價，為市中心挹注強勁補漲動能，尤其七期整體發展完熟，各家頂尖建商皆在此插旗規劃代表作，又具身份象徵性，自然具創價空間，後續也是最有機會站穩百萬大關的區域。   另外，寶輝「南七期公益路新案」將延續寶輝國際團隊設計血統，基地三面臨路位於名校惠文中小學第一排，規劃純住宅經典傳家之作，尚未公開先行動工，據傳已有超過600組客戶預約等待。   聯聚建設在市政北七路、秋紅谷正對面的「聯聚玉衡大廈」，也將於第4季進場，總銷達280億元。   被業界公認為豪宅鼻祖的寶璽建設，多年來推案量少質精，新案「寶璽天讚」將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。   總銷70億元的「雙橡園1920」，於低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路、龍富路整合了1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園。   成立以來每案都鎖定成熟區推案的麗晨建設則將推出「麗晨片片山閑」，規劃33至42坪，將延續麗晨品牌一貫的特質，為七期帶入全新的生活思維，至於「麗晨府會園道案」最快2025年推出，將成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道周邊掀起話題。 被業界認為房價委屈低估的台中市七期，再次重返市場焦點。業者提供 「寶輝101 Theater South」揭露26樓戶每坪成交單價99.3萬元，創台中房價新高。業者提供 「寶輝101 Theater South」已揭露的高價實登一覽。資料來源：數位發展部OPEN DATA

今年建商購地、獵樓轉趨積極。第一太平戴維斯指出，預計接下來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能將隨之提升，預售市場將更添柴火。   今年房市熱絡，第2季土地市場交易延續首季強勁動能，觀察買方，建商購地力道明顯反彈，上半年合計投入670億元，較去年同期成長120%；遠雄、亞昕、國建、國聚、愛山林、茂德機構等建商上半年購地金額都超過30億元，布局腳步十分積極。海悅國際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案，兩筆個案的土地總值即超過186億元。   除土地交易外，商用不動產中，建商也是最積極的買方，上半年投入金額達213億元，主要是藉由購置舊大樓，以補充市中心的土地庫存。   第一太戴維斯表示，預售屋與住宅市場買氣熱絡，再加上央行升息機率低，以及新青安對於住宅買氣的帶動下，不少建商調整購地策略，今年起開始積極大舉獵地。

第一太平戴維斯昨（8）日發布第2季季報，第2季大型商用不動產交易金額（單筆交易3億元案件）為249億元，年減39%；累計上半年交易量658億元，年減10%，主因去年有新光一號REITs標售案總金額逾300億元墊高基期影響；第2季土地市場交易金額507億元，年增61%，累計上半年交易量938億元，年增94%。   上半年商用不動產交易中，辦公室交易規模排名第一，總額達237億元，占比36%，投資型買方為購買主力。最大筆辦公室交易為海悅國際等多家開發商共同購置仁愛路芙蓉大樓，交易金額131億元，換算土地單價每坪高達1,526萬元，將整合重建為豪宅產品。力麒建設總部大樓以12.8億元售給專業投資機構佳旺資本，及個人投資人購置圓山站周邊整棟辦公樓，總價18億元。   今年上半年商用不動產與土地市場交易量 觀察近期辦公室買方，投資型買方偏好購置市中心的中古整棟大樓，看好改建增值效益；自用型企業是購置新完工及預售辦公室，在符合企業ESG目標下提供更佳的工作環境。   工業廠房是第二大宗交易類別，總金額175億元，最大筆為怡華實業斥資31億元購入新北市五股台灣理研工業舊廠，以及矽格聯測以16.8億元購入竹科園區整棟廠房。第三大交易為工業廠辦，總金額149億元，還有台達電以47.9億元購入內科園區利豐大樓與瑞光大樓，中小型廠辦交易表現活絡。   第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，觀察這波AI熱潮，以IC設計或半導體產業受惠深，IC設計以研發空間擴充為主，帶動科技業廠辦或辦公室需求；科學園區土地供不應求，若有標的釋出，都會吸引大廠搶進。   公部門土地釋出也是重要來源，緯創及旗下緯穎聯手標下內湖潭美段地上權，總金額20.8億元，是繼去年取得內科園區北市數位內容創新中心BOT案後再次投資，計畫打造為集團的AI重鎮。   第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，國際大廠紛紛表達在台擴大布局，包括輝達、超微皆計畫在台設立AI研發中心，亞馬遜AWS與蘋果也公布在台建置大型資料中心計畫，國內外科技業需求持續擴大，有望帶動工業不動產租賃需求。   他說，近期觀察到市場有供不應求狀況，日前辦理竹科兩棟廠房公開標售，市場反應熱絡，吸引近30家企業洽詢，最終由半導體大廠得標。

記者陳筱惠／台中報導 新青安貸款上路究竟有無衝擊房市？以新青安撥款金額占新承做購屋貸款放款金額比重，可發現新青安貸款截至最新5月為止，比重已高達54.72%，專家認為，在剛需買盤出籠之情況下，對未來房價產生一定的支撐力道。 觀察新青安撥款金額占新承做購屋貸款放款金額比重，可發現實施2個月時，新青安比重從12.85%一舉躍升至47.91%，大增35.06%，截至5月為止，比重則已高達54.72%。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示：「受惠於新青安貸款上路，成功提振房市買氣，也讓預售屋市場成交量有感回升，其交易量走勢已與中古屋市場趨於一致，且在前3個月的交易量，預售屋優於中古屋，主要也與須籌措的首付款金額較低有關。」 ▲新青安撥款金額占比。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供） 首購族帶頭衝出買氣，各區地方房仲最有感。北屯區房仲就私下表示：「新青安政策一出，讓首購族牙一咬變成有殼族，看著市場熱絡，更出現擔心現在不買，以後就上不了車的『飆車族』出現。」 ▲新青安推出剛需支撐，連帶也讓預售屋市場成交量有感回升。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供） 不過隨著房市熱度再起，央行時隔1年再度加碼房市管制，近期金管會也擬就《銀行法》72-2條但書條款再次檢討。陳孟筠認為：「新青安用意為減輕購屋民眾負擔、幫助達成買房計畫，但卻促使買氣爆棚，市場需求面大增，意外成為助漲房價的元凶之一。」  

新北市淡水地政事務所利用實價登錄大數據進行統計分析淡水區內四大租屋熱區的租金價量變化特別。(圖/資料照) 近年受到營建原物料價格上漲、工程人力短缺、央行升息等諸多因素影響，房價持續居高不下，民眾取得房屋的成本也越來越高，因此「以租代買」的現象也越來越多，新北市淡水地政事務所利用實價登錄大數據進行統計分析淡水區內四大租屋熱區的租金價量變化特別。 淡水地政事務所主任廖俊隆表示，淡水區租屋市場較為熱絡的地區，依地理位置及區域特色分為四區，淡大區及真理區因區內有淡江大學及真理大學等2所歷史悠久的學府，分析因租屋對象以學生族群為主，租屋類型也以套房居多，致平均每月租金分別為8,283元及8,047元，屬淡水區套房平均租金較低的區域。 沙崙區則由於生活機能漸趨完善，且鄰近淡水舊市區，可透過淡海輕軌轉捷運淡水線聯外，生活尚稱便利，租客以上班族為主，租屋類型以大樓華廈居多，平均每月租金為17,295元；而淡海新市鎮因開發時間較晚，區內多為新興社區，具有物件多、坪數多元、屋況新且空間大等特點，租屋者的選擇彈性相對較高，加上周邊又有行政中心、新創設的多元智慧學習小學、量販店及影城等設施，透過以淡海輕軌轉捷運淡水線等交通方式聯外，提升交通便捷性，因此吸引許多年輕上班族及小資家庭的青睞，成為淡水區租屋量最高的區域。 以淡海新市鎮而言，租屋類型也以大樓華廈居多，平均每月租金20,548元，租金水準為淡水區之首；另2022年~2023年沙崙區、真理區、淡大區及淡海新市鎮等四區案件量分別增加47%、78%、90%、25%，均呈現顯著成長的趨勢。整體而言，淡水區平均每坪每月租金約600元左右，租金行情變動幅度較不顯著，但因就學需求，加上區內交通、生活機能日趨完善，租屋需求持續增加。

房市迎兩大資金熱潮，包括境外資金匯回專法首批回台資金將於8月解禁，加上股市續創新高後，股漲紅利將轉進房市。房地專家估，8月起到年底前，首波資金概估有千億元湧入房地產。   國內上市櫃指標營建、代銷、營造業者將率先受惠，其中，營建業者包括華固（2548）、長虹（5534）、遠雄（5522）、冠德（2520）、潤泰新（9945）、國建（2501）、興富發（2542）等，另有大型代銷與房地開發商愛山林（2540）、海悅（2348），營造廠則有中工（2515）及皇昌（2543）等多家業者。   台商透過境外資金匯回專法讓資金回台，必須管控五年，五年內不得投入不動產，至今年8月首波匯回資金即將解禁，不僅房市將有活水挹注，高力國際、信義全球資產等商仲專家認為，商用不動產也將雨露均霑。   兩大資金潮挹注房市概況   高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，8月首批台商回台投資資金解禁，預期從產業投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高；一方面是因實體資產的保值性高，另一方面則是多元布局、風險風散、傳承節稅的考量。   為吸引台商回流，財政部推出《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，自2019年8月上路，透過專法回流資金需受「五年內不得投入不動產」限制，8月起首批回台資金逐步解禁，龐大資金何去何從，市場高度關注。   此前，央行對此還特別發布訊息指出，境外資金匯回專法2019年8月15日上路，已於2021年8月16日落日，總計實際匯回資金115億美元（依當時匯率折合新台幣3,351億元），扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後，目前存放外幣專戶尚未運用資金約42億美元（約新台幣1,380餘億元）。   由於五年閉鎖期自今年8月陸續屆滿後，仍應依規定分三年逐年提取，亦即每年至多僅得提取約新台幣400多億元，可自由運用於國內外投資。   至於股市資金將陸續轉入房市，業內人士指出，根據過往經驗，股市大好之後通常是房市接棒向上。市場人士指出，證交所今年初訂下集中市場市值2兆美元、新台幣60兆元目標，但台股氣勢如虹提前達標，甚至近期市值曾衝破75兆元大關，若加計櫃買市場則超越80兆元。未來若台股果真向3萬點挺進，則台股紅利挹注房市的動能將日益增加，只要1%的市值轉入房市，就會掀起不小的波瀾。