【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院會2015年5月7日決議通過財政部所擬土地稅法第31條之1條文修正草案通過財政部、內政部分別擬具的「土地稅法」及「平均地權條例」部分條文修正草案，將送請立法院審議。 該兩修正草案修正要點如下：一、以自有土地交付信託，且信託契約明定受益人為委託人享有全部信託利益，受益人於信託關係存續中死亡者，該土地有應課徵土地增值稅之情形時，其原地價指受益人死亡日當期之公告土地現值。(土地稅法修正條文第31條之1第3項；平均地權條例修正條文第38條之1第3項) 二、委託人如有藉信託契約，不當為他人或自己規避或減少納稅義務者，無前項規定之適用。(土地稅法修正條文第31條之1第4項；平均地權條例修正條文第38條之1第4項) 三、上開自益信託土地，受益人死亡後，受託人支付之相關土地改良費用及地價稅者亦得減除或抵繳(土地稅法修正條文第31條之1第5項後段；平均地權條例修正條文第38條之1第5項後段)；另對於尚未核課或尚未核課確定案件，適用修正後之規定。(土地稅法修正條文第31條之1第6項；平均地權條例修正條文第38條之1第4項第6項) 財政部說明，考量土地所有權人以自有土地交付信託，且享有全部信託利益者，其信託利益(含本金及孳息)仍全部歸屬原土地所有權人，該土地交付信託後，原土地所有權人所享有之土地權益，實質上未變動，不因信託成立而有不同，原土地所有權人倘於信託關係存續中死亡，其信託利益之權利未領受部分即納入遺產稅課徵範圍。 惟於該信託土地再移轉時卻無法比照繼承土地，以受益人死亡日當期之公告土地現值為原地價，稅負較未交付信託之繼承土地為重。基於租稅合理及公平，爰擬具土地稅法第31條之1條文修正草案，明定自益信託之土地比照繼承土地課稅規定，受益人於信託關係存續中死亡者，該土地有應課徵土地增值稅之情形時，其原地價指受益人死亡日當期之公告土地現值，並將委託人藉由信託契約不當為他人或自己規避或減少納稅義務之案件排除適用。 另為期課稅更臻合理，明定是類信託土地於核課土地增值稅時可減除之稅費範圍，又為保障納稅義務人權益，明定本次修正條文修正施行時已發生而尚未核課或尚未核課確定案件可適用上開修正規定。財政部表示，待行政院將上開修正草案函請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團溝通，期能儘速完成立法。 內政部表示，自益信託土地所有權人如果在信託關係存續中死亡，依現行規定，該信託土地繼承再移轉時，土地漲價總數額無法比照未信託的繼承土地以扣除被繼承人死亡日當期公告土地現值計算，所以稅負較重。在基於租稅合理及公平前提下，推動「平均地權條例」第38條之1條文修正草案，明定自益信託土地受益人的繼承人繼承該土地後有應課徵土地增值稅情形時，比照繼承土地課稅規定，使土地漲價總數額計算標準一致；但如果委託人藉由信託契約為他人或自己規避或減少納稅義務的案件將排除適用。 內政部指出，本次「平均地權條例」第38條之1修正條文與財政部土地稅法第31條之1有相同規範，財政部也提出修正草案，於行政院將上開修正草案函請立法院審議後，將與財政部積極與立法院朝野各黨團溝通，期能儘速完成立法。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關護樹聯盟等團體2015年5月7日針對新北市每人平均綠地遠低於WHO所訂定標準。新北市政府城鄉發展局表示目前推動的「新北市區域計畫(草案)」已藉由全面清查環境敏感地區、生態資源、優良農地資源、災害潛勢地區等「環境面向」，據以訂定土地使用基本方針及空間發展策略等內容，形塑都市綠色空間品質，訂定計畫目標年2026年之人均綠地、公共運輸、低碳城市等相關發展指標。 其中人均公園用地部分，主城區現況人均公園綠地約1.4㎡，未來配合工業用地轉型，校園空間檢討、都市更新等捐地、閒置空間綠美化、垂直綠面留設，及大型河岸都會綠廊及郊山等區域型綠地空間等手段。希望將主城區提升至每人2㎡、外環區每人10㎡公園綠地，逐年提升市民生活品質，以兼顧國土保育與城鄉發展之目標。 另外市府2014年5月1日發布實施的都市計畫法新北市施行細則，已全面調降建築基地的建蔽率及開挖率10％，並規定法定空地1/2應綠化的標準，以新北市1250平方公里的都市計畫中40％可建築用地面積推估，每人可再增加6.3㎡的綠化空間；針對閒置公有土地，推動新北綠家園計畫，4年內已完成181件，面積超過171公頃的閒置公有土地綠美化作業，目的都是希望新北市能朝向綠色城市的發展前進。 護樹聯盟等團體所提供的意見，新北市政府將納入全市性都市規劃之檢討，以環境保育為前提，並考量各地方發展潛力，引導新北市整體都市發展邁向永續及合理資源分配的藍圖。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市老年人口比已逾14％，老化的速度居全台之冠，加上少子女化衍生勞動力減少、撫養負擔加重、家庭結構改變等問題，為提升長者退休後的生活品質，並使老年可活化自有資產，安心生活於熟悉環境，台北市於2014年12月15日起推出全國首創結合逆向抵押貸款及信託機制的「台北市公益型以房養老方案」，放寬法定繼承人及不動產價值上限等條件，並開放雙人共同申請選擇及提供長者貼心諮詢服務平台，希望透過實驗方案，貼近長輩的需求，使老年經濟生活更安心、更樂活。 本方案特色在於長者可以繼續住在熟悉的自宅中，終身領取每月生活費，原有社會福利亦不受影響，減輕長者或照顧者財務負擔；再者，方案期間申請人沒有還款壓力(除違約外)，契約終止時，繼承人可以償還貸款贖回不動產或由政府做最後信託管理；政府承擔方案盈虧風險，並與法定繼承人共同分享房產增值。 台北市政府社會局表示，這項方案預定至2015年底，將累計5人(組)承貸人數；第一階段入選3組個案已依程序進行相關作業，將開放第二階段申請，申請時間自2015年5月11日至2015年7月10日止，受理期間截止後將召開審查會篩選2組個案。 台北市政府參考國外案例、衛生福利部執行經驗及本國民情，訂定申請資格，納入更多元類型的服務對象。凡設籍台北市年滿65歲、自有房產亦位於北市的長者皆可提出申請。希望透過活絡長者持有房屋資產，取得穩定的經濟來源，可望對晚年生活提供一定程度的保障。社會局也委託「財團法人國土規劃及不動產資訊中心」設立整合服務平台，提供以房養老專業諮詢及需求媒合等服務，民眾可撥打免付費洽詢專線0800-368-508(週一至週五上午9時至下午5時)，或至台北市公益型以房養老網站(http://rmsc.ippi.org.tw/)查詢相關資訊。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計實價揭露資料，受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾，2014年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元，比起2013年的4.7兆元，減少了將近「1兆元」的交易規模。統計六都的實價揭露成交金額則可發現，光新北市與桃園市的實價揭露金額就少了5千億元，是六都之中減少金額最多的兩個區域。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2014年初的黃色小鴨爆破說，到雙張會後房價2年跌3成的言論，政府官員頻頻對房價示警，加上房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量轉折向下，2014年不僅買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟，實價的揭露金額減幅更達2成，市場少了約1兆元的交易規模，交易狀況轉趨冷淡。 實價揭露資料顯示，六都2014年的實價揭露金額都較2013年減少，新北市2013年不動產揭露的交易規模就達1兆元，位居全國之冠，2014年的實價揭露金額則年減2800億元，剩下7641億元，減少金額位居全國之冠。 其次則是桃園市，揭露的不動產交易規模從7131億元減少至4810億元，年減2321億元，台北市的不動產交易規模則年減1670億元，光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減6793億元，大台北地區的不動產交易明顯受到政策重挫。 台中市與高雄市的實價揭露金額分別年減1590億元與955億元，至於整體交易較為穩定的則是在台南市，僅年減314億元，市場交易在六都中表現相對活絡。由於實價揭露資料有遞延性，即使2015年5月1日揭露的實價資訊，裡面仍包含了2014年12月的交易紀錄，因此現階段的統計較能代表2014年完整的交易規模。 曾敬德表示，從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態來看，反應2014年房市景氣已經進入修正期，加上房地合一政策的不確定因素，讓房市少了一兆元的交易規模，在量先價行與量縮整理的格局之下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】作為觀光產業中重要的一環，特色餐飲近年來蓬勃發展，催化出一種獨特的「主題餐廳街」生態，以中高價位餐廳為主力的商業聚落，在台中市的公益路、與竹北市的光明一路最為明顯，除了造成店面身價節節高升、一位難求，也帶動了周邊的住宅市場。竹北市餐廳聚落周邊的住宅價格，較區域行情高出4％~29.5％；台中公益路沿線住宅，甚至高出區域行情6％~42％之多，相當可觀，顯示餐飲聚落對於生活機能的挹注是非常明確的。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少有出租更別說是出售，多半是以租地再由業者自行建造型態為主，商圈主力消費群是來自新竹科學園區、台元科技園區及附近政府機關與金融機構等的員工，光明一路為知名餐飲業的一級戰區，店面市場相當熱絡，不僅一店難求，同時撐出週邊8米巷弄店面也搶手的特殊景象，如文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。 江怡慧分析，從竹北市人口統計來看，年年增加，自2005年的11.2萬增加到2014年16.5萬人，平均每年4.39％的人口成長率，實為可觀，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，由於竹北市人口年輕且多半是以外食族居多，因此造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，店面熱潮不僅撐出8米巷弄店面搶手，住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，因此，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域，平均住宅房價在每坪19萬元的水準，其中光明一路、縣政二路、縣政九路上的住宅更具保值性，最少都有高出區域房價行情4.2％，最多更有高出29.5％近3成多的房價。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中公益路自英才路以西，近兩年來的店面交易不超過5筆，其中公益路與精誠路口的38坪店面在2013年賣出157萬一坪最貴，平均則在82萬左右。租金行情則在2500~3000元左右，只是無論租或買，釋出都相當稀有，公益路二段近兩年甚至沒有任何一筆店面交易登錄。至於住宅部分，公益路住宅較西區行情高出42.9％，公益路二段住宅也較南屯區均價高出6％~32％，顯見支撐力道強勁。 洪佩君指出，台中公益路過去大多以金融業、商辦為主，沿線店面的同質性也沒有現在高，除了生鮮超市、生活百貨與服飾店，也受到賣場如(前)大墩廣場、家樂福等支撐，建立起上班族為主的商圈型態。但隨著多間知名連鎖餐飲業者陸續進駐，包括鍋物、中菜、地方菜、西餐等，紛紛斥重資打造特殊用餐環境，聚落效應讓饕客慕名而來，假日隨處可見排隊人潮，也成為台中一大特色景點。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市成立浮洲合宜住宅受理申訴中心已來，已收到近260件民眾申訴案，市府已派員彙整民眾訴求，並於2015年5月4日起陸續送往主辦機關內政部營建署，要求其儘速提出具體處理方案。 浮洲合宜住宅地下室大梁於日前地震後發生結構裂縫，新北市政府於5月1日起，在市府一樓成立浮洲合宜住宅交屋申訴中心，邀請工務局、法制局、及專業技師共同組成，搭起住戶與建商間的協調平台，徹底解決民眾疑慮。成立已來至今天上午為止，已接獲260件民眾申訴案，新北市政府在彙整後將陸續送往營建署及日勝生公司，要求其儘速回應民眾訴求。 新北市政府依據連日來申訴類型分析發現，承購戶的疑慮及申訴事項與地震後結構安全與後續處理、施工品質與驗屋程序、消費爭議的後續處理等3大類有關。因此，市府基於協助市民把關的立場，做成以下三點聲明： 一、市府呼籲鑑定過程公正公開，請營建署儘速結合各專業技師公會，建立公正結構安全鑑定小組，並將鑑定過程各階段成果完全公開以釋疑慮。二、在鑑定結果未完成及結構安全未釐清前，不會核發使用執照。三、呼籲營建署與日勝生應本於其主辦單位之職責，邀請專業技師及律師等公證單位成立驗屋及交屋中心，協助承購戶釐清疑義。   市府說，使用執照的核發，是監造建築師及承造廠商均確認按圖施工後向政府申請使用許可的程序。政府部門會就現場之完成部分進行抽驗量測核對其尺寸是否與圖說相符，法令均有明文規定。浮洲合宜住宅是在地震後產生的裂縫，不容有心人士藉此挑撥，影響民眾心理，甚至造成政府與人民間對立。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 大型購物商城熱度持續延燒，從北到南大型商場接連開幕，兼具購物、休閒、娛樂功能的百貨商城，帶動區域環境生活利多及交通建設，周邊房市也挾其優勢帶動周邊房價水漲船高。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，大型商場周邊，人潮、車潮川流不息，帶動周邊區域商機無限，為舒緩人、車潮，周邊交通建設也會陸續興建，房價具備支撐價格利多條件，周邊房市也將隨之起飛。近幾年北中南陸續建構大型購物中心，不僅為該區域帶來重要商業活絡作用，也區域房價急起直追。如預計2015年5月8日開幕汐止區遠雄U-MALL中購物中心「iFG遠雄購物中心」，也開始帶動汐止改頭換面。汐止位於邊陲地帶，砂石車出入頻繁，輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及costco供給區域生活機能，永慶不動產汐科站前加盟店范士達店長表示，隨著大汐止經貿園區為政府著重發展的科技產業聚落，預計隨著科技產業及生活機能建設的完備，周邊內湖、南港近年房價飆漲，與兩區相鄰的汐止由於房價基期較低，房價未來不容小覷。以汐止區來說，2014年較2013年行政區行情也已上漲10.78％，雖iFG遠雄購物中心周邊以公司、廠辦居多，房價漲幅不明顯，但周邊樟樹灣生活圈及汐科站生活圈，卻已出現明顯漲幅11.63％~13.66％，後續周邊補漲效益值得期待。  有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，桃園機場捷運沿線預計2015年即將有2座與國際相同規格的outlet開幕。8月國泰人壽華泰名品城第1期在A18站開幕，2015年底三井林口OUTLET PARK在A9站開張。位於林口、桃園高鐵特區興建中的商城，由於規模遠大於一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上有極高的交通便利性，未來完工後帶來的房價效應，預料將更大。 桃園高鐵站Gloria Outlet預計2015年底即可第一期完工啟用，此一台灣首座戶外露天購物商場，面積達4.5萬坪，位在桃園青埔高鐵特區內，未來完工將會提供當地大量就業機會，預計周邊住屋需求增加，而自2013年周邊房價22.7萬到2014年周邊房價來到26.2萬，上漲15.40％之多，雖桃園航空城前景不明朗，但目前有購物中心加持，周圍房價可再觀望。 而林口OUTLET PARK位於文化二、三路、忠孝二路口，中山高林口交流道附近，基地，距離機場捷運A9站步行時間約5分鐘，林口交流道亦只須5分鐘車程，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾；2014年周邊房價也較前一年上漲10.9％。 永慶不動產台南後甲加盟店熊國斌店長表示，南紡夢時代位於台南東區，原為台南紡織廠發變更後興建，該區屬於發展較早區域，區內以中古屋為主，且原為文教區域，房價本就相對穩定。在2014年12月30日試營運、於2015年2月11日正式開幕的南紡夢時代，地利位置優越，鄰近未來台南重要雙副都心之一-東台南副都心及永康商圈，還有未來台南高架輕軌議題加持，周邊房價2013年~2014年漲幅8.4％。且周邊有明星校區東光國小、後甲國中等學校加持，房價未來2~3年持續看漲。 台慶不動產高雄一心民權加盟店陳富豪店長表示，高雄統一夢時代為南高雄重要商業重心之一，隨今年一月205兵工廠遷廠計畫，促成亞洲新灣區第2階段旗艦計畫，預計吸引國內外資金投入，且鼓勵新興產業及國際企業總部進駐，以提供更多就業機會。未來區域轉型將朝國際金融商貿發展，加上水岸輕軌即將於2015年8月份進行第一階段通車，預計未來將吸引國內外觀光客前來體驗輕軌，為高雄市帶來龐大的觀光遊憩商機，且輕軌C5站下車即也可直接到夢時代購物，比起捷運方便不少。且在高雄經貿園區及亞洲新灣區雙重加持下，也加速區域開發速度與經濟效益提升，政府利多加持，也讓區域周邊房價持續上升，拉抬夢時代周邊房價也提升16.5％，雖周邊房屋不多，但生活機能與建設完備後，其房價發展也將更上層樓。 出處/MyGoNews    www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年5月5日萊坊發表《全球豪宅租賃指數》，報告指出東京在2014年第四季，豪宅租金按年上升11.1％，半年成長幅度也有3.1％。至於台北市的豪宅租賃市場承租戶大都以海外來台工作的外國人士為主，以往來台的外國人士大都為高階主管，偏好承租頂級豪宅。近十年，派駐來台的高階主管減少，來台工作的外籍人士大多以中階主管為主，房屋津貼相對較低，承租標的由原本的豪宅改為優質住宅，豪宅的租賃市場不如以往來的活絡，但若以租金來說，近一年台北市的豪宅租金仍能維持平穩。 瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，東京都的幾個知名豪宅區，例如千代田區、港區、青山、涉谷，因為地段佳，居住品質優良，受到高資產人士的關注，也帶動了豪宅市場的發展。 曾東茂表示，除了豪宅以外，東京的中小型住宅在租賃市場中也有極大的需求。由於日本的住宅出租市場成熟穩定、出租率高、單價與台北市相近等優勢，加上買房不計公共設施，購入面積等於可使用面積等誘因，以及為了舉辦奧運，日本政府積極建設東京東的公共設施及交通路網，帶動就業機會及住宅租賃需求，因此吸引不少投資人前往日本置產當包租公。 以東京都的墨田區為例，今年剛完工的隅田公園住宅，距晴空塔約步行7分鐘的距離，單戶售價約折合新台幣790萬元至1,130萬元，以淨坪計算，平均單價約每坪新台幣90萬元，推算毛租金資本化率可以達到3.5％至4％。依照東日本不動產流通機構的統計資料中顯示，日本東京都墨田區的租金年成長率約2％。 日本走出經濟衰退陰霾，2015年及2016年的經濟預測分別達1.3％及2％，失業率穩定，東京的工作機會也隨之增加。其中日本的中心地區例如千代田區和港區區受到人口增長和外籍人士對住宅的強勁需求，租賃需求上升。 《全球豪宅租賃指數》2014年第4季報告重點如下： •2014年第四季的全球豪宅租金顯著放緩。2014年指數全年上升僅0.6％，租金升幅為2009年以來最差。 •東京在2014年第四季，豪宅租金按年上升11.1％，半年成長幅度3.1％。 •香港方面，美國潛在加息的機會，再加上香港的不動產市場降溫措施令更多業主選擇將其物業出租而非出售，從而增加出租物業的供應和抑制租金上升。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指出，2014年12月，香港豪宅租金按季下跌0.5％。他預料今年全年豪宅租金將下跌5-10％。 •在主要的金融中心之中，唯新加坡的豪宅價格和租金在2014年下跌。 萊坊住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen表示：「指數表現不佳突顯2014年全球經濟疲軟的情況，但掩蓋2014年指數涵蓋的17個城市中的12個城市的豪宅租金上升或維持不變的事實。 「豪宅市場的租賃需求和活動與商業活動和就業率有密切的關係。歐洲的情況為2015年指數整體表現的關鍵，然而區內的經濟仍有數個受關注的問題要解決。雖然希臘退歐的可能性依然存在，而歐元區的經濟活動差不多達近四年來最高的水平，由於薪酬較高和今年較樂觀的經濟展望，令通縮的壓力有所舒緩。」 在亞太區方面，亞太區研究部主管Nicholas Holt指出：「世界各國與中國經濟聯繫密切，因此中國內地經濟放緩的情況都被受關注。隨著2015年宏觀經濟充斥著大量不確定性的因素，我們僅能保守估計2015年指數的表現。」出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六大都會區2015年4月建物買賣移轉棟數揭曉，月增3.2％，年增率則衰退19.8％，近兩成。其中台北市、台南市與桃園市與2014年同期量縮21.0％~28.6％最多，台北市甚至比3月還少9.0％，為六都房市重災區。另外，全台2015年3月份買賣移轉棟數跟2014年同期比較減少4,565戶，年增率衰退17.2％，創下官方統計數據1999年以來同期新低紀錄，全台房市陷入窒息量！ 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高或出價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現象。 桃園縣4月建物買賣移轉棟數為3,031戶，較上月增加185戶，月增6.5％，與2014年同期比較則大減23.7％。黃舒衛分析，桃園市房市雖然在4月有了緩步回溫的現象，4月交易量，也只高於2、3月，但4月年增率則衰退23.7％，為2002年以來同期新低。顯示央行擴大信用管制至桃園縣精華區之後，使買氣鈍化的現象持續發酵，尤其蘆竹、龜山成交量都腰斬，值得特別關注。 黃舒衛分析，4月台中市建物買賣移轉棟數為3,286戶，較上月只增加53戶，月增1.6％，但與2014年同期比較則大減18.3％，交易熱區以北屯區(514戶)、西屯區(437戶) 與南屯區(303戶)為前三名，該三區受惠捷運綠線工程題材，以及生活機能成熟且密集，促進中古屋交易量之外，部分新成屋陸續交屋也挹注交易量能。 台南市4月建物買賣移轉棟數為1,529戶，較上月增加14戶，月增0.9％，與2014年同期比較則量縮21.0％。黃舒衛分析，4月台南房市交易量與上月持平，主要交易熱區域集中於永康區、東區與北區，其中永康區擁有大樓與透天厝等多元住宅產品，並有大橋重劃區新成屋市場的加持，成為支撐台南房市重要的區域，持續4月台南整體的交易動能。不過，與2014年同期比較，仍有21.0％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉趨觀望。 高雄市4月建物買賣移轉棟數為2,730戶，月減5.8％，與2014年同期比則量縮18.5％。黃舒衛分析，4月份高雄買氣持續低迷，不僅比上月衰退5.8％，與2014年同期衰退幅度更衰退至18.5％，2015年以來只贏過2月農曆春節的交易量。觀察交易熱區，以南高雄的傳統交易熱區的鳳山區與三民區，交易量多以中古屋居多，即平均房價相對便宜，成為目前支撐買氣的最關鍵因素。其次是楠梓區，交易量能也接近300戶的水準，楠梓區房價也相對親民，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。黃舒衛認為，交易量能若逐步回穩的最大因素，應是市場售價的調整與鬆動，是最直接有利的影響。 黃舒衛分析，2014年的房屋稅、個人綜合所得稅的稅單已發出，不少2014年售屋的屋主都發現財交稅計算方式已與過去大不同，不再以建物評定現值作為唯一依據，而是以實價登錄的價格作為稅基計算，所以增加幅度大，民眾相當有感。然而，更需要留意的是，未來房地合一實價課稅之後，不再有房地比的分離拆算，依「帝寶」為例，目前約2：8的房地比，等於認定建物的漲價貢獻只有獲利的20％，所以稅基並不高，舉例來說，漲價5000萬，只有1000萬算建物的漲價，要課財交稅。但如果新法上路後，等於要把5000萬扣掉土地漲價部分，全部作為稅基，稅負勢必大增，有意售屋的屋主，不得不慎！ 黃舒衛提醒，房市政策影響多屋族的持有稅與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格走勢的現象，將更形明顯，建議有閒置房產的民眾，要審慎評估未來走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，以避免獲利減損的風險。出處/MyGoNew     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中、高雄公布2015年4月建物買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中交易量為3,286棟，較上月小幅成長1.64％，惟年減18.34％；而高雄落至2,730棟，為繼台北市之後，第二個公布量能走弱的直轄市，月衰退5.76％，比2014年減幅更達18.48％。台北市4月交易量僅優於2月，但在除去當時尚有農曆年節干擾因素，交易量能低點實反映首都房市萎靡窘況。 陳炳辰分析，每年的3-4月房市交易量乃被視為觀察房市上半年冷熱的指標，甚至作為春燕是否歸來的參考。然而，近兩年受到房市政策影響，特別是稅制上的改變，使得消費者信心呈現觀望，從目前六都地政局已公布至2015年4月的移轉動能，都創史上3-4月總量新低，台中市只有6,519棟，高雄市為5,627棟，年減幅分別是台中為19.03％，高雄是17.34％，甚而低於2009年金融海嘯時期，顯然尚未走出房市盤整。 台中市3月的總移轉棟數為3,286棟，月增幅1.64％，但年減幅有19.72％，行政區排名仍是三個重劃區天下，分別是北屯區514棟，西屯區437棟，和南屯區303棟，陳炳辰指出，三區當中僅北屯區在年、月增率上有所成長，四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅，加上房價親民依舊，讓該區房市有撐。 至於高雄市是2,730棟，月減幅5.76％，年衰退18.48％，行政區排名都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、三民區，和楠梓區，各是415棟、378棟、298棟，其中鳳山區月成長一成五，原因不脫房型產品相對左營、苓雅價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令區域房市有所止跌。出處/MyGoNews    www.mygonews.com