【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，台北市地政局以交易日期為2015年5月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，5月全市有9個行政區買賣交易量減少，全市交易量較上月減少11.03％；住宅價格指數116.68，較上月上漲1.09％，雖連續2個月上漲，但後續走勢仍待觀察。 台北市地政局表示，2015年5月全市交易量較上月減少11.03％，9個行政區交易量減少，其中以中山區交易量最大，共177件，占全市17.42％，中正區減幅最大，較上月減少36.25％。 分析建築型態案件，住宅大樓仍為購屋首選，交易量減少4.94％，占整體買賣交易比例49.70％；公寓交易量增加9.64％，占整體買賣交易比例26.87％；套房案件交易量減少15.42％，占整體買賣交易比例17.82％；其他(商辦、店面)交易量增加3.64％，占整體買賣交易比例5.61％。 分析住宅市場買賣交易，交易總價1,000~2,000萬元產品，交易量最多，共404件，總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達46.67％。交易單價40~60萬元/坪案件，共368件，交易量最多，單價100萬元/坪以上案件，交易量僅80件，減少幅度為12.09％。交易面積方面，坪數20~40坪之案件為交易主力，坪數80坪以上之案件，交易量最少，且5月減幅53.23％為最大。以屋齡統計，仍以31年以上中古屋為主流，5年內新成屋交易比重減少5.77％。 5月全市住宅價格指數116.68，較上月上漲1.09％，連續2個月上漲。大樓住宅價格指數124.79，較上月上漲1.70％，為101年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數111.26，較上月上漲2.85％。 全市住宅價格指數月線雖連續2個月上漲，但季線與半年線走勢已趨緩，後續發展趨勢仍有待觀察。2015年5月台北不動產動態月報.pdf出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報，列報重購自用住宅扣抵稅額，應符合所得稅法相關法令規定，始得列報。 該局說明，納稅義務人出售自用住宅房屋，於2年內重購自用住宅房屋，且重購房屋價額超過出售房屋，則納稅義務人得於重購自用住宅房屋完成移轉登記之年度，申請依所得稅法第17條之2規定扣抵或退還已納綜合所得稅，先購後售者亦可適用。又出售和重購之房屋均須為自用住宅，即納稅義務人或其配偶、同一申報戶受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且於出售前1年內無出租或供營業使用之房屋。 該局舉例指出，納稅義務人甲君於2012年度出售房屋價款300萬元，因出售該房屋所增加綜合所得稅款5萬元，並於2013年度重購房屋價款500萬元，甲君配偶在2014年度始於重購房屋遷入戶籍，甲君申報2013年度綜合所得稅列報重購自用住宅扣抵稅額5萬元，經該局以甲君或其配偶、同一申報戶受扶養直系親屬於2013年度均未在重購房屋辦竣戶籍登記，不符合所得稅法規定予以剔除，甲君不服，主張該重購房屋確實為自住，惟該局調閱戶籍資料，甲君重購之房屋2013年度不符合自用住宅與所得稅法規定不合駁回在案。 該局特別呼籲，辦理當年度綜合所得稅結算申報時，納稅義務人如列報重購自用住宅扣抵稅額，應注意符合所得稅法相關法令規定，以免因不諳法令遭剔除補稅。出處/MyGoNews    www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，根據稅法的規定，地價稅係按年計課，並不是按月計算稅額，所以訂有納稅義務基準日，在8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年度地價稅納稅義務人，負責繳納全年地價稅。(但經法院拍賣取得之土地，依領得法院核發權利移轉證書之日為準。) 舉例來說，2015年如有買賣土地，將在11月份開徵的地價稅，要由誰來繳？如果在8月31日前辦竣所有權移轉登記，雖然新所有權人到年底只持有幾個月，仍須負責繳納該筆土地全年地價稅；如果在9月1日以後才辦竣移轉登記，則由原所有權人負責繳納該筆土地全年地價稅。 至於在當年度土地有移轉情事，買賣雙方在買賣契約書中約定地價稅由誰繳納，屬於當事人之間約定之私權行為，不能因此變更地價稅納稅義務，稅捐機關仍是以8月31日地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為當年度地價稅課徵對象。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，贈與財產價值之計算，土地是以每平方公尺公告土地現值乘以面積再乘以持分，房屋以評定標準價格為準，二者合計數即為該不動產之贈與價值，而不是以市價計算。由於贈與稅納稅義務人(即贈與人)，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元，假設上述房地之計算價值為660萬元，如贈與人分3年以每年移轉各三分之一持分方式贈與，總計贈與價值不超過220萬元，且各該年度亦無贈與財產給予他人，可以免繳贈與稅。 該局指出，不動產之贈與，首先須向該不動產所轄的稅捐處辦理土地增值稅及契稅申報，然後向贈與人贈與時戶籍地的國稅局辦理贈與稅申報，最後再向該不動產所轄的地政事務所辦理過戶登記，所以，如贈與人分3年以每年移轉三分之一持分方式贈與，那麼，上述相關應辦理事項亦須逐年辦理。 該局並說明，贈與人贈與時戶籍地在台北市的話，除了至財政部台北國稅局總局申報外，可就近至所轄任一分局稽徵所辦理申報。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，近來查獲民眾購買房地，持有期間未滿2年即出售，且不符合特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條各款之排除規定，未於訂定銷售契約之次日起30日內主動申報繳納奢侈稅，誤以為國稅局會主動發單通知繳納，致未依限申報，因而遭到補稅及處罰。 國稅局舉例說明，轄區內某納稅義務人甲君，2012年7月立約出售持有期間未滿1年之房地，未依規定於訂約之次日起30日內報繳奢侈稅，迄2013年1月函查後，始於2013年10月補報上述房地銷售價格合計新台幣22,600,000元，並補繳稅額3,390,000元，另處以0.25倍之罰鍰。 甲君不服，申請復查，並主張不知法令規定，誤認奢侈稅會與房屋稅、地價稅一樣收到稅單才繳納，請免除裁罰，經復查決定，按奢侈稅採自行申報制，如符合課稅範圍者即應據實申報納稅，尚不能以不諳法令即免除其申報納稅之義務，而駁回其復查。 該所提醒，民眾出售持有期間2年以內之不動產，如有符合奢侈稅課稅範圍者，倘因一時不察或不諳法令，未依法誠實申報繳納者，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳免罰。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，邇來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及既成道路適用租稅減免之規定時有疑義，爰特予說明，俾維護民眾權益。 該部進一步說明，上開土地之定義參據內政部相關函釋，說明如下： 一、公共設施用地：依都市計畫法規定之程序及第42條劃設之公共設施用地，其土地不論取得興闢與否或是否供公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得興闢者，均稱之為公共設施用地。例如：道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地等用地類型。 二、公共設施保留地：上開公共設施用地中留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。至由當地地方政府獎勵私人或團體投資辦理，或依法由私人或團體自行負擔經費興建之公共設施用地，或配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設，並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地等，因非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得之公共設施用地，非屬公共設施保留地範圍。 三、既成道路：與政府依法闢建供大眾使用之道路不同，而係符合一定要件而成立公用地役關係者，其要件如下：(一)為不特定之公眾通行所必要。(二)於公眾通行之初，土地所有權人無阻止情事。(三)公眾通行事實經歷年代久遠且未曾中斷之土地。 財政部表示，為協助民眾瞭解上開土地之租稅減免規定，特彙整公共設施保留地、既成道路及公共設施用地之減免規定一覽表供民眾參考，俾維護納稅義務人權益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2015年度「住宅補貼」已於8月28日收件截止，今年度新北市住宅補貼申請相當踴躍，總申請戶數已經超過1.3萬戶，為全國最多，其中租金補貼申請戶數已超過原公告補貼戶數11,088戶，新北市政府城鄉發展局表示，為減輕弱勢家庭的租屋負擔，新北市將加碼增加補貼戶數至12,827戶。局長邱敬斌表示，依據往年經驗值估算，今年提出申請的市民，經審查符合補貼資格者，均可望獲得補貼。新北市2014年實際獲補貼戶數為5,740戶，為照顧更多弱勢家庭，2015年度租金補貼戶數已增加至1萬1,088戶，並由市府編列預算自籌30％費用。2015年預期受理申請租金補貼戶數將超過1.3萬戶，城鄉發展局表示，為扶助經濟弱勢家庭，減輕其租屋負擔，市府將爭取中央預算與自籌預算增加補貼戶數，最多可增加1,739戶，補貼戶數將達1萬2,827戶，積極落實對市民的照顧。 住宅發展科長鄭健志補充，住宅補貼受理申請截止後，尚須辦理初審及複審作業，初審階段，租金補貼案件須針對家庭成員及租賃契約等文件進行初步審查，如有文件不齊全者，將會通知限期補正。複審階段會再就營建署提供之財稅資料進行複審，因新北市案件量龐大，故預計於2015年年底前可完成審查，2016年1月即可核發核定函及撥款。另外，要特別提醒民眾，如有接獲補正通知，請儘速在規定期限內補正完成，以免錯失補貼機會。若要補件，可郵寄、傳真或至新北市各區公所或城鄉發展局臨櫃辦理。鄭健志表示，民眾於提出申請後，最關心的是審查結果，因此，新北市將於2015年度增加簡訊通知服務，俟審查結果出爐，將會主動以簡訊通知。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地方稅務局表示，房屋租賃契約書雖非印花稅課徵範圍，但若房東在房屋租賃契約書內或附件「房租收付款明細欄」有載明收取租、押金的金額並蓋章或簽名以示收訖者，該租約已具銀錢收據之性質，除非承租人係以匯票、本票或支票方式支付租、押金，而房東亦將每次所收取之票據名稱、號碼及金額，一併載明於租約時，就可以免貼用印花稅票，否則，房東應於每次收款時，按收款金額4‰貼用印花稅票。 該局並提醒納稅義務人，承租人為節省所得稅，於綜合所得稅申報時會列舉房屋租金支出，國稅局收取民眾申報所得稅時檢附之房屋租約，發現有未貼花者均會通報所轄之稅捐稽徵機關，經稅捐稽徵機關查明確有漏貼或未繳納印花稅情事時，除補徵本稅外，還需依漏稅金額處5至15倍罰鍰。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受中國股市影響，引發全球股市經歷「黑色星期一」，根據群義房屋分析民眾購屋趨勢調查，發現民眾對房價與交易量看跌比例增加，近6成2民眾看跌2015年底前的房價，而對交易量則有6成7的民眾認為2015年底前會減少，群義房屋認為，雖然股市會短時間大跌，但房地產市場較不會有此現象，目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態。 群義房屋委託波仕特市調機構作「購屋趨勢調查」，共回收有效問卷1038份，調查顯示，有62.2％的民眾看跌2015年底前的房價，較2014年的38％看跌比例還高。整體而言，認為房價下跌幅度將「小幅下跌5~10％」佔49.4％最多，其次有27.6％民眾認為房價將「維持平穩」，其中認為房價將會「小幅上漲5~10％」的比例年減14個百分點最多。 群義房屋總經理潘家成表示，近年房價不斷飆升，政府開始祭出一連串的豪宅稅、房屋稅、房地合一政策等打壓房市，使房屋持有成本增加，造成投機客對房市難有獲利空間，逐漸退出市場，因此買方普遍多認為房價難再有上漲空間，因此看跌比例大增，市場回歸正常機制，目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態。 此外，全球股市又因中國大陸成長趨緩而重跌，預估將有部分急需現金救急的屋主，將「賣房兌現」重新作資產配置，對價格上也有較大的議價空間，買方可趁此時檢便宜。 而對2015年底前整體房市交易量漲跌看法，認為交易量將減少的比例有67.6％，較2014年40.8％的看跌比例還多，其中認為年底前交易量將「小幅減少5~10％」的佔51.0％、其次有23.9％民眾認為交易量將「維持平穩(增減幅不到5％)」。 潘家成指出，2014年全年買賣移轉共32萬棟，預估2015年將約移轉28萬棟左右，2015年持續受到政府政策影響，投機、投資買盤減少，但自用買盤穩定，有購屋需求的自用客還是不受影響。 目前全台六都自用型買方佔8成3，其中首購自用型買方佔59.6％，較2014年的53％增加6.6個百分點。對新婚夫妻或單身新貴等本有購屋需求的民眾來說，政策因素較不會影響其購屋意願，只要遇到價格合理、喜愛的物件，即可趁此時進場。 「欲購置房地產的價位」方面，台北市民眾的購屋預算較其他縣市還高，購屋預算總價區間落在1000~2500萬元居多，其次為新北市的500~2000萬元，而桃園、台中、台南、高雄則在500萬元內、500~1500萬元的價格區間，整體來看，有47％民眾認為總價在500~1000萬元間較能接受。 調查顯示，民眾目前手邊可運用的自備款大多在100萬元以下佔42.2％，100~300萬元則佔34.2％，也就是大多民眾可購屋預算在1000萬元內，潘家成分析，未來市場是以小坪數、低總價的小宅為主流產品，此預算在雙北市可購得套房產品、中南部則可購得中古2房產品。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日勝生公司鑒於2015年8月25日起，浮洲合宜住宅A2區鑑定報告內容經多方非正式搶先披露後，部分媒體新聞報導、合宜住宅承購戶與相關人士之引述評論內容，出現非專業之概念與解讀用詞，產生曲解公會說明之專業鑑定結果，日勝生集團發言人周惠玉針對以下主要差異之處，正式澄清如下。 1.據四大公會於8/24營建署召開之浮洲合宜住宅A2區鑑定進度工作會議說明，並無提及日勝生結構施工有偷工減料之情形  8/24四大公會假營建署召開結構安全鑑定進度工作會議，向自救會代表、監造建築師、設計建築師、施工團隊及日勝生公司進行說明。四大公會鑑定報告指出混凝土鑽心取樣相關試驗尚符合規定及梁柱尺寸及鋼筋配置檢測結果與設計圖說尚屬相符。並無提及日勝生公司結構施工作業有偷工減料之情形，故日勝生公司無結構施工偷工減料情事。 2.部份媒體報導「浮洲合宜住宅應使用44噸鋼梁，但僅使用32噸」之內容為「完全錯誤之非專業謬誤」  據部份媒體報導之內容，「44噸」及「32噸」應為原結構設計時之基礎版上方結構體平均重量之數據，並非指結構體中所使用之鋼梁數量與重量，故完全與偷工減料問題無關，以此誤解之數據詮釋，指涉日勝生公司結構施工偷工減料，實有偏頗。 3.本案各區「差異沉陷」值約於0.5-3cm內，絕非外界誤認地層下陷之情事  據台中市結構工程技師公會鑑定報告第27頁指出，本案差異沉陷主要發生在主樓區邊柱與連續壁間邊跨，經實際量測北端約2-3公分，東側約0.5-1.5公分。此差異沉陷數值，主要涵義為說明主建物與連續壁間的沉陷差異狀態，且鑑定報告中並無提及地層異常下陷之情事。 4.籲請各方勿隨意進行非專業解讀!曲解專業鑑定內容造成社會大眾錯誤認知!  結構鑑定為高度專業領域，判讀鑑定報告中之各項鑑定數據與分析說明，涉及相關專業知識基礎，敬請浮洲合宜住宅承購戶應依四大公會鑑定報告結果為準，日勝生公司籲請關注本案之各方待主管機關正式公佈四大公會之完整鑑定報告內容並經專業人士說明後，較可獲得完整、客觀且正確之鑑定結果，日勝生公司補強修繕定當依鑑定結果及「2011年1月19日建築物耐震設計規範及解說」辦理，並讓所有合宜住宅承購戶，能安心入住，共創安全、安心之居住空間。出處/MyGoNews     www.mygonews.com