【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 北市府4處公共住宅租金，因並非完全為套房，在2016年5月初調降價格，不過仍因月租金總價偏高遭到詬病，但台灣房屋智庫統計4公共住宅及周邊行情發現，捷運龍山寺站「JR捷座」，平均每月每坪月租金約823.2元，低於鄰近行情27.09％，也就是周邊租金行情的七三折！ 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，若以整體平均每坪月租金來看，除了捷運港墘站的「文心移動光城」為949.3元外，其餘三處都在8百多塊，其中和周邊行情價差最多的莫過於龍山寺的公共住宅；反觀位於新北市的兩處公共住宅－捷運小碧潭站「美河市」、捷運台北橋站「冠德美麗台北」－平均每月每坪租金分別約869元與866.9元，與當地租屋市場行情接近，僅略低5％左右，若加上坪數過大使得租金總價高，不容易讓民眾買單。 陳炳辰觀察，2016年迄今4處公共住宅周邊平均單坪租金價，捷運龍山寺站附近小套房租件搶手，2016年每月每坪租金小漲0.5％，達1,129元，因此「JR捷座」屋齡僅5年，單坪租金行情823.2元，等於打了七三折，十分建議民眾參考，若以釋出之19坪物件而言，月租金總價15,300~15,800元可享屋況新穎、捷運生活圈的居住品質，而23、24坪的月租也是兩萬有找，值得一租。 而美河市是出租坪數選擇最廣的，既有10坪小套房，兩房則有達37坪的選擇，陳炳辰認為，位於新北市捷運小碧潭站的「美河市」，以及捷運台北橋站的「冠德美麗台北」，公共住宅平均單坪租金分別為869元、866.9元，與2016年該區周邊平均每坪租金相比，落差僅4.9％及5.8％，以價格考量的話，要租在這邊多有其他租件選擇！尤其捷運小碧潭站周邊租金行情走降，2016年降幅2.6％，租金議價空間加大，公共住宅出租難脫穎而出。  至於捷運港墘站的「文心移動光城」，平均單坪月租949.3元，為4處公宅之冠，不過相較於該區平均每坪1100元的租金行情，如同當初北市府立意打了八五折，稍微舒緩了租屋群負擔。而港墘站區域租屋市場走強，2016年平均單坪租金比起2015年增幅4.6％，陳炳辰說，內湖區居住舒適，加上內科就業人口有增無減，租金恆溫，讓相較市場行情低廉的公共住宅，更具後續吸引力。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】歷經20餘年的努力，攸關國土永續發展的「國土計畫法」，已於2016年5月1日施行，為利該法順利執行，內政部於2016年5月26日部務會報通過「國土計畫法施行細則」草案，進一步研訂相關細節性、技術性及程序等規定，逐步建立國土新秩序，落實國土安全的目標。 內政部表示，「國土計畫法」為國土的最高指導原則，現行國土空間規劃及土地利用管理制度將有變革，未來將由各級主管機關擬定「國土計畫」，劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等4種國土功能分區，將土地資源做最適當的配置。 依據「國土計畫法」規定，該法施行後2年內，中央應公告實施「全國國土計畫」；施行後4年內，直轄市、縣(市)政府應公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」；施行後6年內，直轄市、縣(市)政府應公告「國土功能分區」，亦即2022年5月1日前，「國土計畫法」將全面上路。 為利相關作業順利執行，內政部營建署依據「國土計畫法」第46條授權，擬具「國土計畫法施行細則」草案，進一步研訂相關細節性、技術性及程序等規定，包含中央主管機關應每2年公布1次國土白皮書；各級國土計畫年期，以不超過20年為原則，規劃未來全國及地方的空間發展藍圖；考量環境資源條件、土地利用現況、地方特性等因素，國土功能分區得因地制宜再予細分，並為加強國土保育，如由城鄉發展地區變更為更嚴格的國土保育地區時，得隨時辦理；國土復育地區內已有的聚落或建築設施，有安全疑慮者，應研擬完善安置及配套計畫；復育計畫，如涉及原住民族土地，劃定機關應邀請原住民族部落參與等，共計15條。 內政部指出，「國土計畫法施行細則」草案，將依法制作業程序，於近日發布，並依草案第15條規定，將配合「國土計畫法」溯至2016年5月1日起施行。另為加強民眾參與及資訊公開，未來國土計畫法相關子法，將依規劃期程推動，並將相關資訊公布於內政部營建署首頁(http://www.cpami.gov.tw)「快捷服務」項下的「國土計畫法專區」，歡迎社會各界上網暸解提供建議意見，並給予適當監督。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 儘管大多數消費者對於房巿仍抱持著觀望的態度，然而唯獨因為人口老化的原因，建物「繼承移轉」登記卻呈現增加的趨勢。統計資料顯示，2016年第一季的建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較2015年同期增加約6％，也創下統計以來新高，相信這個數字仍會持續上揚，隨之而來的稅務問題亦需消費者多加研究。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建物繼承登記持續近年來穩定攀升，相信是受到人口老化之趨勢影響。雖然房地合一在2016年1月1號上路，不過短期之內對於繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，並沒有太大的改變。 但若被繼承人在房地合一上路後才取得，日後被繼承且轉手出售，這樣的條件就必須適用房地合一新制。曾敬德表示，由於繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」作為成本，而未來出售房屋時，可能會有不少的房價成數會被判定為獲利而課稅。因此建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。  由於繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間，此時就要注意：包括有自住持有滿6年的400萬元免稅；或者是持有超過2年、出售時的房地合一稅有機會在20％以下等現象。但如何省下這20％，是否需透過重購退稅等方式因應，亦需及早規劃。 新制下，個人買賣自住房屋或土地時，若出售前1年符合「個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用」，無論是先買後賣、或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間差距在2年以內(以完成移轉登記日為準)，均可申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。 出處/MyGoNews      www.mygonews.com  

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】520新政府上任，新任教育部長即宣示12年國教「全面免試、就近入學」是絕對可達成的目標，明星高中將社區化，讓優質學校成為家長詢問熱點，大家房屋企劃研究室整理北、中、南8所明星高中周邊房價後發現，台北市的明星高中周邊房屋均價在每坪61~81萬，而台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭，不過從2013年到2015年的房價漲跌幅來看，台北市4間明星高中除了中山女高，周邊均價都是下降，反觀台中及高雄都是上漲。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市房價位居全台之冠，整體房價經過房市盤整呈現下修趨勢，連帶明星高中周邊房價大多下修，表現平穩，至於台中及高雄明星高中周邊房價基期低，近2年有較高漲幅，若是全面社區化，房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。 綜觀8所明星高中周邊價格，以師大附中81.49萬最高、中山女高75.14萬緊追在後，房價最低為台中女中12.35萬，最高價與最低價的房價落差達到6.6倍之多，顯見北部與中南部的房價差距之大。 住商機構副總經理劉明哲表示，公立明星高中大多歷史悠久，多年來發展周圍生活機能完備，雄中鄰近高雄火車站及捷運，周圍住家、商家林立，房價穩定成長；台中一中有著名的一中商圈，又鄰近公園，周圍無論住家或店面皆具發展潛力；建中鄰近植物園、歷史博物館，居住環境較為清淨，至於北一女位於博愛特區，在總統府斜對角，周邊多為公務機關、學校及圖書館，離車站及捷運近，交通便利。以生活機能來看，中一中及雄中並不亞於建中及北一女，但因台北市為首都，建設發展較快，工作及就學機會較多，以致於台北市價格高不可攀。 郎美囡指出，台灣雖然面臨少子化，但孩子教育環境及升學方案仍是父母們關切的問題，著名學區、雙語國小學區還是熱門的遷戶籍所在地，甚至有些學校因太過搶手，規定入學的優先條件除了戶籍外，甚至要求小孩直系血親擁有房屋所有權，國中國小明星學區能形成，主要在於其學生考上明星高中的比例較高，故未來12年國教免試全面落實，家長是否因此繼續搶進？明星高中是否能繼續明星？ 都將挑戰家長們的買屋邏輯。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府財政局就台北市議會議員質詢台北市府研議調降豪宅稅一事，特別提出澄清說明，有關台北市高級住宅加價方式，原係按該高級住宅所處地點的「路段率」加價課徵房屋稅，由於在高級住宅核定單價中引用一次路段率作為加價方式，又於房屋現值再依規定乘上一次路段率，引起外界對於路段率重複計算二次有所疑慮。 為避免於高級住宅核定單價中，因不同建造地點而有不同建造成本之算法，後續將評估比照別墅型房屋採固定比率加價方式作為核定單價之基準，至於房屋現值將維持路段率之作法以彰顯房屋所在區位之市場價值；後續關於加價比率該如何設定，將廣納各界建言來研擬調整方案，並提報台北市不動產評價委員會2017年常會審議通過後再據以實施。 高級住宅加價課徵房屋稅計算公式如下：(1)房屋稅＝房屋現值X稅率(2)房屋現值＝核定單價X面積X(1 - 折舊年數X折舊率)X路段率(3)高級住宅核定單價＝標準單價X(1+路段率±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為提昇中、永和區河濱整體水岸景觀與運動設施的完整度，於2016年完成「大雙和水岸再造計畫」最核心的一塊拼圖。除了於中正橋下導入親子遊憩機能外，並將綠光河岸公園停車場空間進行整合及排水設施改善。此外，配合新北環快工程復舊，將中正橫移門上游側防洪道路進行整體美化，達到串聯整合綠寶石運動公園、綠光河岸公園與永福水門水岸綠地的效果，以提供市民舒適的休閒遊憩空間。 新北市政府表示，本工程於2015年3月開工，期間遭遇蘇迪勒等颱風及豪大雨侵襲，致上游沖刷大量的漂流木堆積於中正橋橋下園區，高管處除了進行漂流木清除工作外，並將橋下約0.8公頃的空間進行地坪抬昇以改善積水問題。此外，於橋下設置兒少專用籃球場(5號籃球場)，並於鄰近自行車租借站設置兒童專用自行車練習場及遊戲區，讓市民擁有專屬、安全且多元的運動場地。       綠光河岸公園既有停車場面積約0.7公頃，日前進行排水改善及停車空間整體規劃，完工後提供約440個汽車停車位，並增設140個機車停車位，目前已完工開放使用，提供民眾更寬敞舒適的停車環境及優質的河濱休閒場所，歡迎民眾多加利用。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市公有中崙市場及江南市場因為建物老舊、高氯離子建築物，台北市政府考量提昇傳統市場競爭力、強化攤商營業及購物人員安全、引進民間經營創意。市府分於2008、2009年依促進民間參與公共建設法公開招商並與最優申請人簽定投資契約，契約明定地上1~2層作市場、3層以上非市場樓層得依都市計畫公共設施用地(市場用地)多目標使用辦法規定作商業使用且不得作住宅使用、契約期間須無償提供足夠市場空間供市府安置原市場攤商，另依契約約定BOT廠商應繳納房屋稅、營業稅、土地租金及權利金，契約期滿無償交還全棟建築物及土地予市府，倘有違反將依契約違約事項處理。 公有中崙及江南市場BOT廠商，原3樓以上附屬事業擬經營商業使用項目(一般事務所)，後因市府為強化公共利益(市場部分)，要求BOT廠商須配合市場攤商實際營業需求調整市場規劃(如增加市場營業總面積)，且2011年以後辦公室需求下降及攤商要求附屬事業應帶動現代化傳統市場商業活動。故BOT廠商向市府申請建築量體與附屬事業變更為商業使用(一般旅館使用)，經市府核准方取得建築執照。 有關2015年江南市場施工期間，圍籬懸掛商業廣告造成外界誤為住宅銷售廣告乙事，市府已於2015年6月24日函告廠商改正施工圍籬美化帆布廣告內容以杜絕爭議。另將依契約要求BOT廠商於開幕營運前提出完整旅館經營計畫，且於營運期間不定期查察旅館營業樣態，倘違反契約擅自改作住宅使用，將依契約視為違約要求BOT廠商限期改善並處每日處新台幣5萬元罰鍰，直至違約事項改善完畢。 市府另考量「建築量體與附屬事業變更」將致BOT廠商獲利提高，亦要求BOT廠商秉持促參法獲利共享精神須調增「營運權利金」，以維市府權益。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】景氣不好營造業缺工嚴重，新北市政府市政會議通過，2011年5月9日至2016年5月31日止，已取得建造執照或雜項執照目前仍為有效之建築執照，自即日起「自動延長」建築期限1年，新北市府希望可以藉此提振建築投資業、健全房地產，進而帶動景氣全民受惠。 新北市政府表示，勞資權益產兼顧社會才能進步和諧，產業界配合政府修法縮短法定工時保障勞工權益，但近年來營造業缺工數明顯偏高，據統計，基層技術工及勞力工短缺時間平均4.8個月，已嚴重影響建築工程施工進度，為此市府參照新北市建築管理規則第18條之規定，決定展延建築物施工期程，協助業者度過難關。 根據內政部不動產資訊平台發布2015年第4季住宅價格指數顯示，全國與六都連續兩季住宅價格全面下跌，預料未來房地產市場修正幅度將持續擴大，因此新北市府決定針對目前仍有效的建照及雜照祭出「自動延長」建築期限1年的鼓勵措施，以降低市場變化所造成的衝擊。 新北市政府對於近年來營造業短缺員工持續時間增加、空屋率提升、建造執照核發件數逐年下降、新建屋需求下降等情形，主動提出因應方案，期待協助產業界度過難關之外，也希望藉此帶動景氣全民受惠。出處/MyGoNews      www.mygonews.com

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新竹市長林智堅2016年5月24日進行施政報告，以「風起的時候，就是建設開始的時候」為主題，分別就水岸建設、文化建設、基礎建設、教育建設、軸線翻轉、百年建設6大主軸說明，他說，市府團隊經過1年多努力，已播下建設的種子，期盼在議會支持協助下，一起努力找回城市的風華，恢復新竹人的光榮跟驕傲，讓「新竹風在城市揚起」。 林智堅表示，從2015年開始，陸續向中央爭取經費支持，全方位來推動城市各項重大建設，報告首先說明「台灣的黃金海岸、減壓悠遊的頭前溪畔」，共有24項水岸建設工程正在推動，總經費超過4億元，其中改造串聯17公里海岸沿線景點，就投入近1億8千萬元經費，將在海山漁港，打造一條海上長廊，成為「全長600公尺的日落大道」的魅力水域。 此外，閒置的美山安檢所也將整修，規畫賞蟹步道，成為濕地生態教育中心;在青青草原，利用自然地形，打造北台灣最長「54公尺磨石子溜滑梯」，以及創意樹屋園區、傳聲筒欄杆，提供孩子歡樂遊憩的空間。金城湖將設置多座賞鳥、觀海平台，日前完成啟用的17公里自行車道2.0升級版，也得到許多車友的好評。 為打造新竹漁人碼頭，市府也將投入1億3千多萬元，開闢親子遊憩區、運動公園區，並利用漁港航道清淤土方，興建全國最大的「國際風箏賽場」，拉近人與海的距離。復育防風林成為750公尺的「紫斑蝶生態廊道」，改造新竹漁港直銷中心及舊漁會，成為「新竹的築地市場」、「桃竹苗濱海旗艦服務中心」。 頭前溪左岸部分，將採低密度建設，除了已完成的柯子湖、溪埔子兩座人工濕地外，並規畫環濕地的11公里光陰自行車道，9大主題草園區，成為生態環境教育場所。 文化建設方面，將新建3000席位國際級的客家展演中心，解決文化局演藝廳空間不足的問題，滿足民眾欣賞藝文表演的需求。將軍村圖書館園區的規劃設置，也將成為東區文化創意中心，更是全國第一座開放式的眷村圖書館。 基礎建設部分，市府祭出路平三支箭，2015年刨舖56條幹道，改善面積44萬6870平方公尺，2016年刨舖36條幹道改善面積44萬4986平方公尺，目前總計已完成50萬平方公尺刨舖。另竹市14線等4項道路拓寬新建工程，共投入經費超過10億元，優化整併的藍、綠兩線公車路網，也成功提升民眾搭乘大眾運輸的意願。YouBike也將在2016年5月底前完成10個站點後試營運，年底前將完成30個站點設置，屆時歡迎民眾多加利用。 教育建設以「打造可持續性發展的兒童城市」為目標，將新設華德福實驗中小學，朝成為教育典範學校目標努力，關埔地區新設國小計畫，總經費高達8億2千多萬元，將分年編列預算，總共有48班，1400名學生，第一階段2018年8月將招收6-8班新生。另有7所學校重大工程正進行整建、新建，總經費超過9億元。體育工程，共有7所國小運動場，將陸續完成整修，除了已完成的新科國民運動中心，竹光國民運動中心及虎林棒球場也已動工興建中。 軸線翻轉主題為「串連前後站，帶動區域的繁榮與發展」，目前正進行轉運站周邊綠美化、車道及停車場路面改善、火車站前地下道打通等工程，改善人行動線，新設一部無障礙電梯，並改善地下道的景觀照明。 「恢復新竹市百年前於『大竹竹苗區』的中心地位」是百年建設的重點，林智堅指出，新竹市發展非常早，城市居住著一流的市民，應該要有一流的生活環境，有鑑於市中心綠地不足，刻正在進行改造串聯，護城河、文化局文化公園、經國綠廊道、三民公園、隆恩圳、中央公園各個水域及綠地公園，以東門城為中心，逐步讓新竹市邁向「森林城市」的願景。 另「新竹1916園區」也已啟動，將打破百年新竹公園不同區域間的藩籬，改善全區步道系統，並讓全台原址現存最老的動物園再生，麗池恢復日式園林風貌，整合公園、動物園、孔廟及體育館，成為兒童成長探索空間，打造「百年大道」，連結18尖山與舊城區。出處/MyGoNews       www.mygonews.com

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】 台北市東區店面一直是兵家必爭的一級戰區，然而隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義計畫區商圈新賣場進駐，東區人潮逐漸被分散。優美地產企研室統計東區忠孝東路四段租金，發現自2012年至2015年來，租金翻漲9成，但算一算大馬路店面，竟多達16間店面空置，更遑論巷弄內待租店面，正馬路空置率近8％，空置店家較5年前大增近3倍。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，實價資訊顯示2012-2015年忠孝東路四段一樓店面租金行情，均價從2012年每坪4390元，一路漲至2015年每坪8322元，4年來租金成長近9成(89.6％)。2014-2015年實價揭露店面租金單價排行前10名中有8名都出於東區，然而受景氣影響，消費力減弱，許多店面無力負荷昂貴租金，選擇轉往觀光客增多的西門町進駐，導致東區越來越多店面空置半年以上、甚至超過3年半的情形。 若統計忠孝東路大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前共16間空置待租，空置率近8％。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，5年前(2011年)東區大馬路空置約6間，空置率一直維持在2-3％，但近2年空置數攀升至今16間，近8％如此高的空置率「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。 葉立敏分析，店面租金居高不下、景氣不佳是不僅是原租客退租的主因，加上又無新租客進駐，更使空置率持續惡化，部分房東已不得不正視降租問題。以忠孝東路四段160號(原承租方為糖朝餐廳)為例，已空置3年以上，若以原先月租金250萬計算，一年可收3000萬，空置3年半至今，租金損失已達1億元。因此2016年起房東已將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近3成(28％)，為東區率先降開價的店面，但仍舊待租中。 空置情況惡化，連正東區精華三角窗店面也淪陷。忠孝東路4段135號(前身為MISS SOFI女鞋店)位處忠孝東路與敦化南路交叉口，同時也是忠孝敦化站捷運站出口，優越的三角窗與正東區核心位置，完全是「超級APPLE黃金店面」。然而自MISS SOFI退租後遲遲不見新租客遞補，連上好位置也無人承租，店面空置率嚴峻程度可見一班。  目前東區店面租金前三名依舊是雄獅旅遊(忠孝東路四段2-1號)、Bistro 98大樓的STUDIO A(忠孝東路四段98號)以及美珍香(忠孝東路四段75號)，單坪租金都落在2.8-3萬之間。葉立敏表示，看準穩定收租與持續成長的投報率，投資店面者多為長期持有，因此甚少有店面交易釋出，不過雖曾有創新高的租金與投報率，但當商圈空置情形越來越多，租金勢必將面臨修正。 出處/MyGoNews   www.mygonews.com