台北市府:三大公辦都更連動計畫全面啟動
2018-01-04
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市東門市場及南門市場歷史悠久且富有文化意義,惟建物日益老舊窳陋,為保其原有風貌,市長上任後即開始積極尋找合適中繼市場,推動市場更新改建。市政府日前向行政院報告後,已取得賴清德院長同意租借華光社區特(二)基地,作為南門市場及東門市場改建中繼市場使用,預計向國產署租4-5年,每年租金4000萬元,且市場處已取得大安區光明里張惠銓里長同意,林副市長表示在此除感謝張里長的支持外,也感謝東門市場所在的中正區文祥里李淑珍里長,長期對於東門市場改建與周邊都更的關心。 副市長林欽榮表示,中繼市場興建將由市政府全力推動,並承諾兩個市場遷移以3年為限,南門中繼市場預計於2018年8月1日動工興建,2019年11月遷入中繼市場,市場攤商預定2022年11月開始遷回新南門大樓。東門市場希冀能與南門市場同時啟動,亦或2019年啟動,預計3年內遷回新東門市場大樓。 林欽榮再次感謝行政院賴清德院長大力支持台北市市政建設,使市政府三大公辦都更連動計畫具體可行,預計其效益包括以下5點: 1.投入東、南門市場大樓改建工程經費約50億元,中繼市場臨時興建費用約2.6億元、華光特區改建計畫約47.8億元,總計市府投入總經費約100億元,並預計3年內攤商遷回原市場經營使用。 2.透過老舊市場改建及連動計畫,華光社區特(四)、特(五)及東門市場將興建約900戶公宅,其中華光社區特(四)、特(五)基地同時提供老人日照、托嬰、青創基地等公共服務使用,東門市場改建後除提供市場與公共服務機能外,亦將提供住宅,作為周邊都市更新基地中繼使用,加強都更意願及都更速度,期望透過公私協力完成都市更新,帶動整體環境改善。 3.更新處將檢討東門及南門市場周邊都市更新地區劃定,進行中之民辦都更將視整合情形列管比照168專案予以協助。 4.東門市場及南門市場大樓改建預計將分別提供約2700平方公尺容積樓地板及約25000平方公尺容積樓地板之辦公使用空間,總計約27700平方公尺辦公使用空間。 5.華光社區特(四)特(五)基地,原屬台北刑務所南側官舍,屬歷史文化資產,因毗鄰多所大學校區,為活化資產且保有歷史足跡,文化局已啟動金華街修復再造計畫,特(五)南側9棟19戶歷史建築群將由文化局打造為「金華街大學文創街」 市政府宣告立即啟動華光社區特(二)基地興建中繼市場,積極推動東門與南門市場改建暨周邊地區及華光特區等三大公辦都更連動計畫。
土地現值 中和跌2.99%,永和跌3.24%
2018-01-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市2018年公告土地現值及公告地價業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢,並於2018年1月1日正式公告,據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值較2017年平均下跌約2.99%、永和區平均下跌約3.24%;另中和區公告地價較2016年平均下跌約2.86%、永和區平均下跌約5.03%。 中和地政事務所表示,雙和地區因鄰近台北市,區位條件佳、生活機能完善,向來是民眾購屋的熱門區域,本年度買賣移轉案件量雖較上年度略為增加,惟因經濟景氣及整體房市不佳,持續影響買賣雙方信心,也加大議價空間,致平均成交價格下滑。 中和地所進一步表示,為方便民眾了解雙和地區地價分布情形,該所已建置中永和區2018年之「地價級距圖」,該圖以10種顏色來表示公告土地現值高低情形,最高價以紅色標示,最低價以淺綠色標示,自2018年1月1日起可於該所網站業務專區-雙和房市情報站中的公告現值暨地價專區下載,同時亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息,歡迎民眾多加利用。 
戴德梁行:信義計畫區及西湖段辦公租金溫和上揚
2018-01-04
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2018年1月3日舉行2018年房地產市場展望,報告顯示2017年第4季全市A級辦公大樓空置率為9.5%,較上季空置率僅下降0.2個百分點,整體需求呈現穩定態勢。各區相較於上一季空置率,以南京松江區下降8.9個百分點最多,主要係因鄰近捷運車站之聯開辦公大樓獲得有效去化。累計全年A級辦公大樓胃納量達30,000坪。主要係受惠於合庫新總行大樓自用24,100坪,其次分別以信義區及南京松江區各累計去化3,440坪及3,240坪最多。 2017年第4季全市平均租金每月每坪2,480元,維持上季水準,租賃市場整體表現穩定。由於信義計畫區新辦公大樓去化狀況良好,可出租空間減少,觀察本季在租賃配套優惠及議價空間均已明顯減少。信義計畫區向來是國際精品進駐商場一級戰區外,連帶地品牌辦公室也就近設置在本區,繼愛馬仕、路威酩軒鐘錶珠寶之後,寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪本季也陸續在信義區啟用新辦公室。 預估2018年A級辦公大樓新供給包含信義區南山廣場、聯合報忠孝大樓、及敦北民生區國泰民生建國大樓等,總量約計52,000坪。其中國泰民生建國大樓受惠於區域有多棟大樓面臨都更規劃,搬遷租戶詢問度頗高。而信義區計畫區由於可開發地塊漸少,除了2018年第一季即將完工的南山廣場以外,未來將作為辦公大樓的開發案,僅餘預計於2021年供給之富邦A25;在無其他新供給釋出下,信義計畫區辦公大樓租金將呈現逐步攀升的態勢,而敦北民生區也將在未來10年以台塑大樓為首的都市更新再造開發。 本季內湖科技園區無新供給,西湖段有較明顯去化,2017年第二季新供給「長虹新世紀」大樓受惠於強勁需求,全棟進駐率已逾90%,使西湖段空置率僅歷經兩季攀高後隨即下降至1.8%,文德段延續前數季去化持穩趨勢,雖有部分大樓有大面積空置釋出,但在酒品貿易商及零售業進駐兩相抵銷之下,空置面積變動不大,本季空置率微幅下降至11.1%。舊宗段租賃去化仍相對冷清,以小面積租賃居多,空置率微幅上升至25.0%。本季各區租金水準皆呈持穩,西湖段租金維持在每月每坪約1,280元、文德段每月每坪租金則微幅下降1%,來到980元、舊宗段每月每坪租金則約930元。 展望2018年,預計三區段僅有2,400坪新供給進入市場,主要是位於西湖段基湖路10巷之廠辦大樓。而西湖段有大量供給釋出也要等三年後的內科之心BOT案,因此該區段受惠於穩定之租賃需求,在供給相當有限下,預估未來租金仍具上揚的動能。 本季台北市主要商圈沿街店面空置率,並無明顯變動,由於西門商圈商息熱度持穩,本季空置率由上一季之1.7%上升至本季1.8%,應僅係換約期間之過渡期。另一方面,隨著忠孝商圈房東對於租金要求鬆動,空置率由前一季之4.2%下降至本季3.7%,下降0.5個百分點,如將特賣會視為空置店面,空置率約為7.9%,與前一季相比亦下降0.5個百分點,店面空置情況已見改善。 近年西門商圈為國際觀光客旅遊熱點,從早期大陸籍旅客到現在的日韓旅客,絡繹不絕的人潮帶動商圈發展,亦隨之帶動租金調漲,在此情況下,部份傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰,取而代之的是美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店等,導致業種同質性越來越高,考驗消費者對於商圈型態調整的接受程度。 2017年第四季買賣交易量為新台幣166.8億元,占全年25%,最大宗交易金額即占全年交易量近10%,係中華郵政以新台幣64.2億元取得台北市內湖科技園區長虹新世紀企業總部。另成熟園區廠辦及工業產品最受買家青睞,占本季交易量八成。和運租車以新台幣13.8億元取得新北市五股廠房供自用;另台灣金聯向皇鼎建設以新台幣12.15億元,購置新北市汐止區廠辦大樓預售房地。 傳統產業多元布局收益型不動產,成為投資新動能。宜進實業本季陸續買進投資及自用型不動產,以新台幣6.1億元取得約1,140坪南港軟體園區廠辦,以5億元購入536坪大安區太平洋商業大樓;二筆交易均帶租約、有現成收益。另並以19.7億元購置台北市南港區工業區土地約1,640坪,擬打造企業總部,兼具自用及日後收租效益。 2017年投資市場動能不足,全年無破百億的大額交易,主要由企業自用剛性需求支撐買盤,新台幣392億元的自用交易量,佔全年交易量的58%。全年交易量(不含土地)較2016增長6.9%,達新台幣670.9億元,終止自2011年連續五年量縮趨勢,惟仍低於五年均線新台幣773.2憶元,遠低於10 年均線新台幣920億元。統計全年前十大交易金額為新台幣330億元,約佔全年交易量的49%。壽險資金投入金額跌入百億以內,僅見五宗投資交易,約新台幣90.5億元,創近五年來新低。 買家進入市場的動能在於對租金回報率的期待,惟業主惜售心態濃厚,加上2018年年底縣市長選舉將憑添政策不確定性,均不利於投資人資金回流不動產市場,預期2018年交易量仍於低檔盤旋,以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。 揮別2016空頭罩頂的慘澹,2017年土地市場如願繳出差強人意的成績,交易量一舉越過1200億元,突破十年均線,也等於宣告建商投資信心已恢復,只等2018年房市築底。 戴德梁行分析,2017年土地交易量為1,238億,其中所有權交易為1,203億,正式站上1,197億的十年均量,距離1,244億的五年均量亦已不遠。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,十年均量與五年均量的貼近代表著房地產市場已經軟著陸,政策干預已達到效果,預期未來幾年的房地產政策將由打壓轉為溫和調控。開發商重新調整步伐,一方面瞄準全台市地重劃及區段徵收的完整土地,另一方面則著手端出讓利策略出脫餘屋,平均大致有10至15%之讓利。展望2018年,已低迷三年的房地產市場可望觸底放量。 有別於2016年工業地場當道的局面,商業區土地在2017年十大土地交易中搏得過半的版面,包括潤泰、慶隆、興富發等建商、本業紡織的儒鴻、以及唯一進榜的壽險業國泰人壽,都將商業區開發列為2018年的重頭戲。 楊長達分析表示,2017年1至11月建物買賣移轉棟數相較於去年同期成長逾10%,目前已達到24.1萬棟,相當於2016一整年的量,若以過去幾年12月當月平均交易量近3萬棟的趨勢預測,2017年之建物買賣移轉棟數可望突破27萬棟。此外,2017年1至10月核發建照之總樓地板面積較去年同期成長約10.8%,而第四季使照核准總樓地板面積相對於第三季則有加快趨勢,種種跡象皆顯示建商對未來房市的信心,及亟欲在2018年與購屋人達成交易共識的積極性,預估2018交易量將明顯放大。
讓利不足 12月六都交易旺月不旺,年增1.5%
2018-01-03
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局陸續公布2017年12月建物買賣移轉棟數,除了桃園市、高雄市月減7.4~16.3%,台北市、台中市及台南市都在年底拉尾盤,增幅4%~23.9%。其中,台北市創下17個月以來新高紀錄,且較上月大增23.9%、年增17.2%,顯示價格已降到買方理想價,進場購屋意願大增。六都2017年全年移轉量203,879棟,相較於2016年年增11.8%,仍比2015年減少-6.8%,為有紀錄以來之次低,六都而言,普遍都是優於2016年,新北市更是比2015年增加3.1%,只有桃園市較2016年減少4.9%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第四季是房市傳統購屋旺季,但12月交易量僅比11月六都整體交易量小幅月增2%,與2017年同期僅小幅增加1.5%,顯示年底的並無上演交屋潮的拉抬效益,僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。謝志傑指出,2017年全年六都交易量雖然回溫11.8%,但交易量增溫主力多在上半年,1-6月增加20.7%,但是,下半年的量能則是明顯低緩,7-12月僅小幅增加4.7%。未來售屋價格讓利無法獲得買方認同,成交機會恐再遞延,整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。 謝志傑補充,交易熱區多有重劃區的題材,因此受惠新成屋交屋拉抬效益,不過,未來交易量關鍵除了一般中古屋之外,近幾年新屋完工之後的餘屋,將是另一股影響交易量能的關鍵,因此,新屋餘屋市場若積極採取讓利銷售,周邊的房市需多加留意,價格修正行情的波動會加劇,有意售屋的屋主可趁買氣回流時,即早出脫避免資產價值減損。    全國不動產企研室主任張瀞勻分析,買賣雙方自2016年房地合一上路以來,僵持不下,除了預售屋、新成屋讓利銷售,交易量大增以外,中古屋在價格認知上仍有些微落差,但經過近一年新案讓價之下,中古屋主也修正心態,願意讓價一至一成五,使得年底成交機會上升。 首善之都台北市創下17個月以來新高紀錄,前三名分別為文山區426棟、中山區302棟、內湖區299棟。張瀞勻指出,文山區受惠於華固新天地交屋大增1.2倍,除了站上賣座王,也是月增幅最多的行政區;至於中山區呈現持平,至於內湖區因為地理位置、學區優勢,且相對於蛋黃區平價,進而吸引內科、南港及汐止民眾購屋,近年熱度不減。而唯一月衰退的行政區為大安區、士林區,月減幅度達一成。 而新北市不管在12月單月移轉量,或是全年移轉量都是六都之冠,全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出,雖然明年公告現值調降、土增稅可略減,但建商仍習慣在跨年度前交屋衝業績,尤其林口區在12月移轉量增加83.9%,以458棟位居全市第一,主要受惠於《中悅松苑》、《晴空樹》等建案交屋。 台中市2018年平均單月交易量在3,200棟以上,張瀞勻指出,台中市除了在地首購換屋族以外,在各大建設利多齊發、就業機會加持下,加上重劃區價格好談,吸引中彰投民眾購屋,較2017年交易量大增二成。 台南市年底拉尾盤,交易量一舉衝上2千棟,全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田指出, 台南市為內需市場,經過買賣雙方僵持多時,剛性需求在第四季出籠,預估到農曆年前,成交量仍會持續成長。 而高雄市12月移轉量相較上月、2017年同期都呈現衰退現象,全國不動產高雄示範加盟店總經理楊俊雄指出,高雄市近一年以來土地交易熱絡,屋主、建商看好後市,價格波動不大,買賣雙方認知有差距,導致看屋人潮多、成交卻不易,反而建地交易較熱絡。 至於桃園市2018年以來交易量表現跌多於增,張瀞勻指出,主因在於2017年龜山合宜住宅及中壢區重劃區交屋潮墊高基期,相比之下2018年交易動能相對弱勢。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都除桃園市外,其餘五都均優於2016年,新北市成長幅度21.63%,為六都之首,新北市在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋,一舉推升交易量破五萬大關;而台中市的大里區、太平區,與台南市安平區也因新案量令移轉量大增,台中市增幅20.09%,台南市增幅17.75%,為六都冠、亞軍。反觀桃園市,出於2016年機場捷運沿線交屋潮,特別是龜山合宜住宅大量交屋,推升當年交易量來到37,430棟,2017年機捷利多出盡,因此買氣趨緩,小幅補跌5%,落至35,610棟,同為91年以來新低! 陳炳辰認為,2017年國內總經走佳,包括經濟成長率、景氣燈號都相對轉強,央行利率穩定走低,政府與各行庫對於房市態度積極,以內政部公布2017年至11月全台移轉數量為240,955棟,已接近2016年全年的24.5萬棟,推估2017年在26.5~27萬棟,成長近一成。 北北桃的移轉量中,台北市23,447棟,較105增幅9.06%;新北市52,020棟,增幅21.63%;桃園市35,610棟,減幅4.86%。陳炳辰分析,2018年新北市均走大量交屋潮路線,包括淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地,推升叩關5萬棟。而台北市雖然全年交易量成長不及他都,但12月移轉量來到2553棟,為2016年8月以來新高,文山區的華固新天地交屋,讓文山區移轉棟數來到426棟,年、月增幅均呈倍數成長,同步拉抬整體台北市量能!不過,台北市區域興利建設飽和,已無太多發展空間,像年、月均見跌幅的士林區,以及月跌幅12.45%的大安區,這類天母、大安森林公園周邊房價均較不受剛性買盤青睞,區域房市仍處盤整。桃園市為六都唯一走降,不脫2016年龜山A7合宜宅4800棟加持,且機捷沿線都見新案交屋,基期走高,令2017年出現補跌態勢。 中南部全年移轉棟數方面,台中市39,332棟,較105增幅20.09%;台南市19,495棟,增幅17.75%;高雄市33,975棟,增幅8.62%。陳炳辰說明,台中市近年價量同步抗跌,咎因中台灣其他縣市地方建設發展偏弱,台中市成為人口吸引機,移居人口成長,像是北屯、大里、太平都親民區段,相當吸引鄰近之彰化人口搶住,帶動量能神回溫,增幅為六都之首。至於台南市2017年也由於安平區新案助攻,加上永康區交易量恆溫,遂使全市移轉止跌走升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後,2017年觸底反彈,以上一波同樣波段超低量後的走勢來看,通常交易量的反彈走勢都不只一年,主要是超低量當時市場過度恐慌,等到市場穩定後,遞延的買盤將持續回流,2018年有機會持續呈現量增的走勢。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,Q4購屋旺季在10月中後買氣逐漸打開,除了受惠民俗月所延後的交屋潮,以及一波趁著農曆年前的自住客看屋、議價潮,新案打讓利、輕鬆低首付,中古屋多跟著讓價出清,讓不少剛性買盤選擇進場,讓壓抑的買氣再推升雙北移轉量。于靜芳指出,雖2017年Q4衝刺,最後六都作收20.4萬棟,但相比六都2015年全年移轉量21.86萬棟,仍是量縮6.8%,主要是2015年有房地合一稅上路前的大量出清潮,2016年全台僅24.5棟谷底新低,但縱觀2017年全台應可突破27萬棟,2018年應會延續今年房市趨勢,推估仍走「價微跌、量回升」趨勢,2017年下半年剛性買盤雖有陸續出籠看屋,但多數自住購屋族仍觀望價跌,因此,2018年房價難回漲,價格仍是買賣雙方能否成交關鍵,建商及屋主仍讓價才有機會促成交,2018年因適逢選舉年,除了各地方建設議題利多,央行宣布連6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375%不變,政府應也會釋出房市政策利多,交易可望再逐步回溫1~2成
朱立倫:加速推動完成各項工程建設
2018-01-03
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府2018年1月2日召開2018年第一次市政會議,市長朱立倫指示各機關上緊發條,持續嚴格執行公共工程及推動市政,不能因2018年是他任期最後一年而懈怠。朱立倫指出,市政工作有延續性,對於市民而言,每一天都是一樣的,不因他的任期,或因選舉而有所不同,對於既定、已在實施的市政或公共工程,各機關應上緊發條,加速並嚴格完成。 對於新年的市政新措施,朱立倫說,各機關應加強宣導,讓市民了解並加以遵守。在新的一年,各機關應即刻安排好工作計畫,妥善運用預算,做好市政,至於過去一年沒做好的,或是議會、媒體或民眾反映的,都應儘速檢討改善。 關於跨年夜新北市消防員執行公共安全工作,在淡水勸導施放煙火的民眾,卻反遭圍毆一事,朱立倫表示,為了民眾安全,必須讓公權力得以伸張,若是有人妨礙公務,或是傷害執法人員,絕對嚴辦到底,將嫌 犯繩之以法。 此外,朱立倫表示,萬金石馬拉松受到各界矚目,更是全台唯一取得國際田徑總會(IAAF)「銀標籤」認證的賽事,相信將獲得更多民眾及跑友關注;早在2015年,萬金石馬拉松就拿下「全台第1座」IAAF「銅標籤」認證,所以希望各公所及局處多加宣導,把萬金石馬拉松當成年度體育盛事舉辦,吸引更多民眾參與,讓更多人共襄盛舉。 近日歡樂耶誕城在市府團隊的努力下圓滿落幕,朱立倫市長也肯定所有市府同仁與工作人員的辛勞與付出,並指出歡樂耶誕城曾被評選為全球最具可看性的19棵耶誕樹之一,2018年還獲得國際媒體大幅報導,這是各局處合作努力的成果,才能辦好這麼美、這麼成功的盛大活動,有功人員應從優敘獎。 市政會議由板橋區公所及林口區公所進行專題報告。朱立倫聽取專題報告後表示,即使是小工程,但各局處及區公所若都能做好,相信市民會對施政「有感」。此外,他指示加強全市重劃區景觀,對於公有閒置空地嚴格規範,絕不能有雜草叢生、妨礙市容的情況,至於私有空地,更應嚴格要求,絕不能因荒廢、缺乏整理而衍生環境汙染,因此他指示環保局應嚴格執法,維護市容景觀。 至於近日引發討論的公車票價問題,朱立倫希望交通局設法讓林口區公車、捷運價格更合理,民眾搭乘意願更高,否則林口區人口逐年攀升,若民眾還是習慣使用私人載具,恐將導致交通尖峰時段塞車惡夢。 最後,春節將至,朱立倫指示各局處配合警察局,做好春節公共安全、交通疏導等工作,讓民眾安全過節。春節也是觀光眾最常造訪新北市的時候,朱立倫也期盼觀光等工作做得更好,吸引更多人到新北市遊玩。
台北市 居住服務讚上線,3大項目一站搞定
2018-01-03
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為落實居住正義以協助市民安居台北市,台北市政府多元住宅政策以建構合理住宅補貼機制、提供適量公共住宅、提升居住品質、引導民間閒置住宅釋出與保障居住權利平等為主軸,已陸續推出了社會住宅包租代管計畫、民間住宅租金分級補貼與公共住宅租金分級補貼等政策工具,期能提供更多元、更具彈性、且全方位的住宅政策來服務市民。 都市發展局表示為整合台北市 府多元住宅政策的服務資源,讓市民可以更便利的查詢居住服務相關的資源與申請方式,於2017年底由都市發展局為計畫執行機關,並由鄧家基副市長督導跨局處討論會議,著手規劃「台北市居住服務讚」網站(網址:https://www.housing.taipei.gov.tw/),在經過2個月密集的討論與規劃,台北市全新的居住服務網站已於2018年1月1日正式上線,改版後的「台北市居住服務讚」結合相關住宅政策,公共住宅招租資訊、包租代管計畫線上找屋及租金補貼之申請資格檢核等功能,市民朋友除了可以透過輸入行政區、設備、格局等需求,於線上瀏覽台北市政府可供出租之社會住宅,並可透過簡單的問題勾選與所得試算,進行初步的資格檢核,以瞭解自己能符合的申請方案。 「台北市居住服務讚」整合社會住宅包(代)租代管服務網、公宅招租網與租金補貼網等三大網站,透過一站式服務,滿足市民申請公共住宅、社會住宅包租代管計畫物件與租金補貼之需求,無論是要申請本月開放招租的健康公宅或是本府辦理之包租代管物件皆可一站搞定,歡迎有找房屋、問補助需求的市民朋友上網使用。
受理申請 北市低收入戶承租住宅租金補貼1月2日起
2018-01-03
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府都市發展局辦理2018年度「低收入戶承租住宅租金補貼」,將於2018年1月2日起開始受理申請至12月31日止,符合申請資格者每月最高可獲得1,500元之租屋補助。都發局表示,該局針對台北市列冊之低收入戶辦理承租住宅租金補貼,協助弱勢市民在台北市租賃適切之住宅,安居台北市。有關低收入戶承租住宅租金補貼之申請資格,申請人除具備台北市列冊之低收入戶身份外,需為租賃房屋之承租人,另外申請人及家庭成員均無自有住宅,且未領有政府發給之其他租金補貼;此外,申請人所租房賃屋需作為住宅使用(以建物登記資料主要用途或房屋稅單之使用情形認定),且不得位於工業區或為違法出租。   都發局提醒,有租屋補助需求之低收入戶市民可把握申請時間,備妥申請書、有效期限內之低收入戶卡正反面影本、郵局或台北富邦銀行存摺封面影本及房屋租賃契約書影本等文件以親送或掛號郵寄向該局提出申請(地址:台北市中山區南京東路3段168號18樓都市發展局住宅服務科收)。經審查符合資格者將追溯至申請月份起按月發給補貼,最長可核撥至當年度年底為止。本項補貼之申請書可至都市發展局網站(http://www.udd.taipei.gov.tw)下載,或至都市發展局中區辦公室及台北市各區公所索取。相關資訊可電洽2777-2186按0再按1查詢。
2018 新泰五林公告土地現值暨公告地價公布
2018-01-02
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2018年度公告土地現值及公告地價將於2018年1月1日公告。新莊地政事務所統計2018年現值作業期間(2016年9月2日至2017年9月1日),轄內買賣交易件數共計11,508件,較前一年度增加約20.9%,因係轄區內之重劃區與舊市區新推案交屋,使得買賣移轉總件數較前年度現值作業期間增加約2成。 買賣移轉案件量雖有增加,惟因國內整體之房市情勢不佳,持續影響買賣雙方市場信心,房價呈現下修之趨勢,不動產交易呈現量增價跌。新莊、泰山、五股、林口各區公告土地現值跌幅分為-2.66%、-0.83%、-1.4%、-0.85%。另平均地權條例已於2017年5月10日修正公布,依修正後之規定由原每3年重新規定地價1次改為每2年1次,並將於2018年1月1日辦理重新規定地價,新、泰、五、林四區2018年度之公告地價與2016年度 相較調幅分別為5.2%、-0.31%、2.81%、1.72%。 新莊地政事務所林泳玲主任表示,該所轄內各區2018年之地王仍由去年地王土地蟬聯,新莊區地王坐落副都心重劃區第二種商業區,公告土地現值每平方公尺50.1萬元(換算每坪約165.6萬);林口區地王為鄰近捷運機場線林口(A9)站之中心商業區,公告土地現值每平方公尺26.4萬元(約每坪87.3萬);五股 區地王坐落洲子洋重劃區商業區,公告土地現值每平方公尺21.9萬元(約每坪72.4萬);泰山區扣除副都心土地,地王坐落泰山東側(十八甲)重劃區商業區,公告土地現值每平方公尺22.5萬元(約每坪74.4萬)。 林主任進一步表示,公告土地現值為土地移轉或設定典權時,核課土地增值稅之標準;公告地價則作為土地所有權人申報地價之參考。土地所有權人可於2018年1月2日至1月31日以自然人憑證至內政部地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理申報地價,土地位於新北市境內者,除可於上班時間至新北市任一地政事務所或新北市政府地政局申報外,亦可至該所新莊、泰山、五股、林口小而能地政工作站辦理,申報地價可依公告地價之80%至120%內申報,如土地所有權人未於期間內申報者,申報地價將自 動以公告地價80%計算,並據以核課地價稅。民眾如需查詢各宗土地2018年公告土地現值及公告地價,可自2018年1月1日起至該所網站「快捷服務」項下的「公告土地現值(含公告地價)查詢」或撥打該所服務電話02-22779245分機156、302、309,將有專人為您服務,歡迎各界多加利用。
請看這裡 2018年新北居住好康
2018-01-02
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為協助市民家庭減輕居住負擔,2018年度將持續積極推動多元住宅補貼政策,除與中央合作辦理自購、修繕及租金補貼外,市府自辦之捷運青年住宅租金補貼及低收入戶修繕住宅補助亦將持續辦理,另亦同步推動多處社會住宅及包租代管,希望能透過社宅及補貼多種方式扶助市民安居新北。    城鄉發展局柳宏典局長表示,為解決市民居住問題,市府除了以不同補貼方式,改善及 提升市民生活品質外。2018年度亦有兩處社會住宅即將完工,分別為新莊新豐段及板橋府中社會住宅,其中新莊新豐青年社會住宅為結合派出所、公托及托老之多元化社會住宅;而板橋府中社會住宅鄰近府中捷運站,具有便捷之大眾運輸系統以及完整的生活機能,可提供青年朋友高品質之生活環境以及適宜可負擔得起之住宅,同時創造一個全新的都會生活型態。 新北市政府城鄉發展局補充,大家引頸期盼的「包租代管」計畫於2018年1月2日正式開跑,委託三家業者(二十一世紀不動產股份有限公司、兆基管理顧問股份有限公司新北第一分公司、永勝租屋經理股份有限公司)以包租及代租代管方式有效運用閒置房屋,轉租給有居住需求的市民朋友及弱勢家庭。相關資訊可詳閱城鄉發展局網站(網址:http://www.planning.ntpc.gov.tw/),如對有任何疑問,歡迎撥 打專線29603456分機7218、7240、7293,將有專人提供洽詢。
請注意 2018年度申報地價作業開始
2018-01-02
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年度申報地價作業即將開始,三重地政事務所自2018年1月2日至1月31日止受理土地所有權人申報地價。 新北市三重地政事務所表示,於受理申報期間,民眾土地只要坐落於新北市轄區內,就可至新北市政府地政局、新北市任一地政事務所、小而能工作站臨櫃申報(上班時間:星期一至星期五08:00~17:30),或藉由郵寄、傳真等方式辦理申報,亦可以利用自然人 憑證至內政部地政司地政線上申報系統(網址:https://clir.land.moi.gov.tw)辦理線上申報。 該所並表示,申報地價為課徵地價稅的依據,且以公告地價80% ~ 120%為申報地價範圍。若私有土地所有權人未於期限內申報者,將依規定以公告地價80%為申報地價。故民眾如未於公告地價公告期間申報者則以公告地價的80%為申報地價。