【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交!

您有規劃想在桃園機場捷運周遭買房嗎?本文就也快速統整2024年最新的桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交行情,讓有規劃想買屋的購屋族們,可以更透徹的了解桃園機場捷運周遭環境,以及未來的相關發展,並且瞭解桃園機場捷運附近的房子,是否符合您心中的購屋需求,並且瞭解相關的房價現況的喔!
桃園機場捷運的規畫&生活機能
目前桃園機捷除了目前與高鐵桃園站共構,未來桃園也將發展4條捷運分別串聯航空城、中壢火車站、桃園火車站、北捷的三鶯線、北捷的中和新蘆線。且隨著路線的貫通,沿線土地也有全新的規畫,目前機捷沿線就有9個重劃區。
其中, A3新北產業園區站與A8長庚醫院站為直達車的站點,前往台北的交通時間大幅縮短,因此周邊發展較其他站點蓬勃,而A18桃園高鐵站則為機捷與高鐵的共構站,周邊的生活機能發展更受關注。
A3新北產業園區站
鄰近新莊副都心重劃區及頭前重劃區,直達車10分鐘就能進台北車站,鄰近宏匯廣場提升消費機能,開車10分鐘也能抵達二重疏洪親水公園,運動休閒都能滿足。
A8長庚醫院站
雖然附近沒有重劃區,但是有文化路商圈、環球購物中心,周圍華亞科技園區、長庚醫院和林口工業區,穩定的就業活動人口,使得這個區域不只生活機能佳,租金投報率也很穩定。
A18桃園高鐵站
位於青埔重劃區,除了有國泰集團進駐,更有華泰名品城Outlet、Xpark水族館、IKEA、環球購物中心,也有大型綠地,例如青塘園和橫山書法公園,不論是購物或是休閒都非常方便。
*資料來源:桃園大眾捷運股份有限公司
桃園機場捷運路線圖、站點及票價
機捷有分直達車跟普通車,詳細路線與站點可參考下圖,直達車停靠A1、A3跟A8和機場站、高鐵站(尖峰時段)、A21,約35分鐘左右就可以從台北車站抵達機場,普通車從台北到機場則需要49分鐘,目前最遠可到中壢老溪街站,未來將延伸到中壢車站。桃園機捷票價從30元起跳,最高票價為160元。
*資料來源:桃園大眾捷運股份有限公司
*資料來源:桃園大眾捷運股份有限公司(實際票價變動依照官方公告為主)
桃園機場捷運附近房價&成交行情
觀察近一年來機場捷運沿線精華站點,可以發現房價有1~18%不等的漲幅,生活機能與周圍空間的多樣化仍然影響著房價,但均價較台北捷運沿線更為親民:
站別 |
一年成交價(萬/坪) |
近一年漲幅 |
A2 三重 |
65.39 |
+8.24% |
A3 新北產業園區 |
60.56 |
+5.95% |
A5 泰山 |
53.06 |
+3.82% |
A8 長庚醫院 |
40.36 |
+8.64% |
A9 林口 |
51 |
+18.55% |
A18 桃園高鐵站 |
46.52 |
+1.11% |
*資料來源:樂居實價登錄
若比較10分鐘可抵達台北車站的相似站點,新北產業園區目前房價60萬/坪,近一年的漲幅為5.95%,相同交通時間的士林站則約98萬/坪,近一年的漲幅為6.5%,因此不論是購屋自住或是投資期待獲利,機捷沿線站點都是可以考慮的標的。
桃園機場捷運附近,是否適合購屋?
雖然相較北捷,機捷沿線目前重劃區大部份還在開發中,生活機能可能不如台北方便,但這也是房價較低的原因之一。未來生活機能提升,並與桃捷、火車、公車等交通路網串聯完成後,房價增幅仍然值得期待,因此建議可參考以下重點,尋找合適的時機點與站點提早布局:
直達車站點
直達站班次比較多、抵達台北的時間更短,直達站會比普通站更保值性,因此A3的新北產業園區房價可能會高於A4的新莊副都心;A8的長庚醫院站會高於A7的體育大學,可以優先考慮。
價格凹陷區可持續觀察
理論上,捷運站沿線的房價應該越靠近中心點的較高並依序降低,若發現有其中一站價格明顯低於兩側站點,就是所謂的價格凹陷區。從上表我們可以發現A8長庚醫院價格低於兩側的A5泰山站與A9林口站,就是一個價格的凹陷區,且漲幅也高於泰山站,可以列入考慮。
隨著政府投入更多的建設資源,桃園機捷沿線的發展可說是值得期待,在考慮入手時,建議充分觀察市場狀況與趨勢變化,更可諮詢專業意見,以利在最佳時間點創造最大獲利。
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