【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交!

2024-09-12

您有規劃想在桃園機場捷運周遭買房嗎?本文就也快速統整2024年最新的桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交行情,讓有規劃想買屋的購屋族們,可以更透徹的了解桃園機場捷運周遭環境,以及未來的相關發展,並且瞭解桃園機場捷運附近的房子,是否符合您心中的購屋需求,並且瞭解相關的房價現況的喔!

 

桃園機場捷運的規畫&生活機能

目前桃園機捷除了目前與高鐵桃園站共構,未來桃園也將發展4條捷運分別串聯航空城、中壢火車站、桃園火車站、北捷的三鶯線、北捷的中和新蘆線。且隨著路線的貫通,沿線土地也有全新的規畫,目前機捷沿線就有9個重劃區。

 

其中, A3新北產業園區站與A8長庚醫院站為直達車的站點,前往台北的交通時間大幅縮短,因此周邊發展較其他站點蓬勃,而A18桃園高鐵站則為機捷與高鐵的共構站,周邊的生活機能發展更受關注。

 

A3新北產業園區站

鄰近新莊副都心重劃區及頭前重劃區,直達車10分鐘就能進台北車站,鄰近宏匯廣場提升消費機能,開車10分鐘也能抵達二重疏洪親水公園,運動休閒都能滿足。

A8長庚醫院站

雖然附近沒有重劃區,但是有文化路商圈、環球購物中心,周圍華亞科技園區、長庚醫院和林口工業區,穩定的就業活動人口,使得這個區域不只生活機能佳,租金投報率也很穩定。

A18桃園高鐵站

位於青埔重劃區,除了有國泰集團進駐,更有華泰名品城Outlet、Xpark水族館、IKEA、環球購物中心,也有大型綠地,例如青塘園和橫山書法公園,不論是購物或是休閒都非常方便。

 *資料來源:桃園大眾捷運股份有限公司

 

桃園機場捷運路線圖、站點及票價

機捷有分直達車跟普通車,詳細路線與站點可參考下圖,直達車停靠A1、A3跟A8和機場站、高鐵站(尖峰時段)、A21,約35分鐘左右就可以從台北車站抵達機場,普通車從台北到機場則需要49分鐘,目前最遠可到中壢老溪街站,未來將延伸到中壢車站。桃園機捷票價從30元起跳,最高票價為160元。

*資料來源:桃園大眾捷運股份有限公司

 

*資料來源:桃園大眾捷運股份有限公司(實際票價變動依照官方公告為主)

 

桃園機場捷運附近房價&成交行情

觀察近一年來機場捷運沿線精華站點,可以發現房價有1~18%不等的漲幅,生活機能與周圍空間的多樣化仍然影響著房價,但均價較台北捷運沿線更為親民:

站別

一年成交價(萬/坪)

近一年漲幅

A2 三重

65.39

+8.24% 

A3 新北產業園區

60.56

+5.95%  

A5 泰山

53.06

+3.82% 

A8 長庚醫院

40.36

+8.64% 

A9 林口

51

+18.55% 

A18 桃園高鐵站

46.52

+1.11% 

*資料來源:樂居實價登錄

 

若比較10分鐘可抵達台北車站的相似站點,新北產業園區目前房價60萬/坪,近一年的漲幅為5.95%,相同交通時間的士林站則約98萬/坪,近一年的漲幅為6.5%,因此不論是購屋自住或是投資期待獲利,機捷沿線站點都是可以考慮的標的。

 

桃園機場捷運附近,是否適合購屋?

雖然相較北捷,機捷沿線目前重劃區大部份還在開發中,生活機能可能不如台北方便,但這也是房價較低的原因之一。未來生活機能提升,並與桃捷、火車、公車等交通路網串聯完成後,房價增幅仍然值得期待,因此建議可參考以下重點,尋找合適的時機點與站點提早布局:

 

直達車站點

直達站班次比較多、抵達台北的時間更短,直達站會比普通站更保值性,因此A3的新北產業園區房價可能會高於A4的新莊副都心;A8的長庚醫院站會高於A7的體育大學,可以優先考慮。

價格凹陷區可持續觀察

理論上,捷運站沿線的房價應該越靠近中心點的較高並依序降低,若發現有其中一站價格明顯低於兩側站點,就是所謂的價格凹陷區。從上表我們可以發現A8長庚醫院價格低於兩側的A5泰山站與A9林口站,就是一個價格的凹陷區,且漲幅也高於泰山站,可以列入考慮。

 

隨著政府投入更多的建設資源,桃園機捷沿線的發展可說是值得期待,在考慮入手時,建議充分觀察市場狀況與趨勢變化,更可諮詢專業意見,以利在最佳時間點創造最大獲利。

 

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