【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看!

2023-06-05

如果想買房,是不是買房要找房仲呢?找房仲有甚麼好處嗎?讓你也一次瞭解買房流程、重點及注意事項的喔!在買房時,除了開始進入出價議價的斡旋階段,緊接著的「簽約」、「用印」、「完稅」、「交屋」等交易流程,每個流程也都有需要留意的重點,以下特別彙整出買房流程與重點,讓購屋族透過房仲幫忙借力使力!開心交屋更順利!

 

買屋4大流程: 

 

流程一:簽約

大約在買方下訂後約7天內雙方進行簽約,在第三方專業地政士(代書)在場見證下,先核對買賣雙方身分,並於當天申請土地及建物謄本,以確保房屋產權是否正確無誤,建議雙方使用房屋交易安全制度,價金存專戶,保障買賣雙方交易安全。

 

流程二 用印

完成簽約階段後約7~14天,買賣雙方在地政士見證下備齊報稅與過戶相關資料,交由地政士蓋印章即為「用印」。 

 

流程三 完稅

稅單核下後應盡快完稅,本流程主要作業包含確認稅單、銀行貸款金額,地政士會於稅單核發後,分別通知買賣雙方,賣方-繳納土地增值稅、買方-繳納房屋稅、契稅,雙方支付完稅款項就是「完稅」。

 

流程四過戶(交屋)

完稅後約5天內就是買房流程的過戶階段了,將房屋登記從原屋主移轉到新屋主的名下,另外本階段基本上銀行也都審核通過買方貸款了,最後階段除了過戶之外,還會將房屋改抵押登記在新屋主承貸銀行的名下,就是常聽到房屋抵押權的設定登記。

 

委託房仲買屋的3大好處: 

 

好處一、熟悉市場行情專業優勢

透過房仲買房其實能讓買房子變得比較方便簡單,簡單來說因為房仲對於鄰近區域的房屋主流行情掌握度高,另外房仲擁有的市場資訊多元豐富,而且因為加上專業訓練,在跟屋主議價或溝通協調上都能比較順暢無礙,加上房仲可以配合購屋客戶的賞屋時間的彈性調整,以上都可以大大提高找屋的效率。

 

好處二、讓交易更安心的產調安全

由於房仲都會為房子製作不動產說明書,就表示已經幫買方過濾好房子現況,先做好產權調查了,一般來說除了能確保屋主本人的身份之外,也包含了房子的產權確認、漏水、海砂、凶宅等相關疑慮,甚至進一步在房子鄰近的嫌惡設施調查等等,都能保障客戶的買房權益。

 

好處三、享有房仲業者優質的特約代書跟合作銀行

房仲公司的特約合作代書通常具備一定水平的信譽與品質,讓交易過程中更加安全無虞,另外買方在跟銀行申請房貸時也能從房仲公司推薦中擁有較多銀行名單可供參考使用,從中選出適合自身的最優惠的房貸方案。

 

委託房仲買房的2大注意事項: 

 

  • 確認服務費用

    房仲業者會向委託之買賣雙方收取服務費用,依規定服務費用合計不得超過實際成交價金的6%,常見狀況房仲收費通常賣方不超過4%、買方不超過2%的服務費用,建議購屋族在購屋規劃預算時就可以將本項成本納入規劃。

 

  • 挑選品牌商譽良好的房仲公司

    建議挑選以好口碑的知名房仲品牌為主,讓專業又服務好的房仲業者提供一個完整買屋保障。

 

買房需要注意的事項很多,因為選擇了專業的房仲顧問協助處理買房大事,成交後當然就要付出相對應的房仲服務費,但是如果想要省下這筆服務費不找仲介自己找屋主買屋的話,就相對要面對更多的風險承擔。

 

要能清楚掌握房子的產權及屋況調查、流程中的價金安全性等情況,以上都需要累積一定的專業知識及相當程度的經驗才能夠確保交易安全。最後建議購屋族一定要常看房從中多累積經驗加上跟房仲討論溝通才能更容易找到、買到心中好屋!

 

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