買房如何挑選一個好戶型？推薦這6大重點，教您如何選物件！
買房除了要懂得看房之外，搞懂如何挑選適合的好戶型也很重要，究竟買房如何挑選一個好戶型呢？就讓專家教你透過看這6大重點，瞭解挑選室內採光、通風、動線及功能區分的關鍵因素，並幫助你挑選到適合自己的物件，讓居住空間的以發揮，並進一步提升居住體驗，打造一個既舒適又符合生活需求的家！
買房挑選戶型的6大重點
當你在看房買房時，也有很多細節需要注意，像是地點、樓層高低、房子格局、朝向、社區的設施等，都要一起考慮進去，再根據自己的需求和預算做選擇，才能住得舒服、也比較有增值空間。而在挑選戶型的時候，建議可以觀察以下六個項目：
1. 戶型在建築物中的位置
- 邊間戶
－ 優點：採光好、通風佳、視野開闊、若在一樓可能適合開店、轉手增值較好。
－ 缺點：價格高、夏熱冬冷、低樓層易有噪音、高樓層可能有風切聲、颱風天窗戶承受風壓大。
- 中間戶
－優點：價格較低、冬暖夏涼、較少滲水問題、噪音較小、風水上磁場較穩定。
－缺點：採光差、通風不良易潮濕、鄰居交雜噪音多、視野不開闊。
2. 樓層選擇
若為大廈建築，在挑選時，還要考量到所選的樓層，無論低、中或高樓層，也都有利弊，應配合個人特質和經濟考量做最適當的選擇。
3. 室內格局
泛指室內空間的配置，包括動線設計、房間大小、空間形狀、廚浴位置、樑柱位置等，整體格局是否能帶來舒適的感受，將影響居住時的身心品質。
4. 房屋坐向
結合自然氣候與傳統風水的智慧，房屋坐向會影響日照光線和體感溫度，可以依照本身所處地理位置和居住需求來選擇房屋坐向，例如：
- 採光需求高：選擇朝南或朝東。
- 通風需求高：選擇南北通透向。
- 怕熱的體質：避開朝西，南部地區可選擇朝北、朝東。
- 較潮濕地區：選擇坐北朝南或坐東朝西。
5. 社區與周邊配套
雖然不是室內範圍和戶型本身，但公共空間也能影響居住品質，建議考量的項目包括：
- 社區內部設施：如健身房、游泳池等。
- 周邊生活機能：食衣住行育樂是否方便。
- 電梯數量與戶數比例：避免等待時間過長。
6. 其他因素
- 建物結構與安全性：避免海砂屋、輻射屋等問題。
- 隔音效果：確保居住安靜。
- 未來增值潛力：考慮該地段的發展潛力。
- 個人需求與偏好：例如是否懼高、對噪音敏感、家庭成員結構等。
- 預算：根據自身經濟能力選擇合適的戶型。
怎麼樣算一個好格局？
那一個好的格局，最基本的就是要能提供舒適的生活空間、具備實用的功能性，並且能影響居住者的日常生活品質。以下列出9個構成好格局的關鍵要素：
1. 格局方正，平面對稱
方正或接近方形的格局，空間規劃更靈活，收納設計更方便，整體美觀舒適。
|
⚠️ 注意：過多凹凸格局，容易影響動線和美感，造成空間浪費。 |
2. 對外窗，無暗室
每個房間最好有對外窗，確保自然採光和通風，保持室內明亮與空氣流通。
|
⚠️ 注意：無窗或窗戶被遮擋，採光面至少要兩面，空氣才能形成對流。 |
3. 動線流暢，無浪費空間
室內動線應流暢無阻，避免細長走廊和畸零空間，達到最大化利用面積。
|
⚠️ 注意：過長或過窄的走廊，以及難以利用的畸零角落。 |
4. 有玄關設計
玄關作為進出的過渡空間，可擺放鞋櫃，避免灰塵直接進入室內，保持整潔。
|
⚠️ 注意：玄關應有足夠空間，方便收納鞋子與日常用品。 |
5. 餐廳靠近廚房
餐廳應緊鄰廚房，縮短用餐與烹飪的動線距離，也方便端菜與清理。
|
⚠️ 注意：餐廳與廚房距離過遠，導致動線不便，增加清潔難度。 |
6. 廚房後設工作陽台
工作陽台可放置洗衣機、曬衣架，隔離洗衣噪音，保持廚房整潔。
|
⚠️ 注意：陽台應獨立，避免與廚房空間混用。 |
7. 主臥設獨立衛浴
大坪數房屋主臥應有獨立衛浴，提升便利性與隱私。
|
⚠️ 注意：衛浴位置應合理，避免影響臥室動線。 |
8. 樑柱位置不造成壓迫
樑柱若外露在室外，不佔用室內空間。
|
⚠️ 注意：房間內有壓樑，尤其是床頭上方，影響風水與居住舒適度。 |
9. 動靜分離、公私分明
動區（客廳、餐廳）與靜區（臥室）應明確劃分，減少相互干擾。
|
⚠️ 注意：公共空間保持開放，私人空間確保隱私。 |
根據上述的建議要點，可以簡單歸納出好格局的特色，整體就是要方正、明亮通風、動線順暢、功能區劃分合理，並且能符合居住者的生活習慣和需求，同時也要注意避免一些會影響居住品質或風水上的不良格局。
如何挑選戶型樓層＆採光？
樓層和採光是非常重要的兩大考量因素，會直接影響到居住的舒適度與生活品質。但不同的樓層各有優缺點，需根據個人需求、家庭結構和生活習慣來綜合考量。以下是不同樓層的具體優缺點，有助於找到最適合自己的樓層：
|
樓層 |
優點 |
缺點 |
|
低樓層 1~5樓 |
－出入方便、逃生容易 －價格較低 －一樓適合作為店面 －適合長輩或行動不便者 |
－噪音多 －管線易受堵塞影響 －安全性和隱私性較差 －採光和空氣品質較差 |
|
中樓層 6~10樓 |
－通風、採光較低樓層佳 －火災逃生仍在相對可控範圍 |
－可能設有中繼機房有噪音問題 |
|
高樓層 11樓以上~ |
－通風、採光較低樓層佳 －視野佳、隱私性高 |
－可支援超高大樓的消防雲梯車有限 －價格較高 －停電或電梯維修會造成不便 |
總結來說，各樓層適合的族群與需求：
- 低樓層適合→預算有限、注重便利性、家中有長輩或小孩的家庭。
- 中樓層適合→追求平衡性價比、注重採光與通風的家庭。
- 高樓層適合→注重視野與隱私、預算充足、喜歡安靜環境的家庭。
挑選好的戶型是一門學問，需要綜合考慮採光、通風、動線、功能分區等多方面因素，為自己提升生活品質，也可帶來更多便利性與舒適度。無論是方正格局、明亮採光，還是流暢動線，都是打造理想居住環境的關鍵。希望透過本文有助您在眾多戶型選擇中，更懂得如何挑選最適合自己的戶型。
延伸閱讀：
買房怎麼看房屋平面圖？3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例！
買房風水怎麼看？專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位！