買房要買車位嗎?推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道!

2023-06-05

隨著人口密度增加,許多買房的人都會想,到底買房要買停車位嗎?有車位是不是會比較方便呢?不少購屋族在買房時,都會將社區停車位納入考慮,那專業的專家也分享買房的3大注意事項及車位種類,讓你也可以一次搞懂停車位的相關知識,也特別彙整停車位相關重點,包含評估車位需求?車位種類說明與注意事項有哪些?讓您看完能馬上掌握停車位的基本知識!

 

買房要不要買停車位?

買房後大多因為上班通勤或家中有小孩而需要買車,但你需要車位嗎?

可以從以下兩點自我評估:

  1. 家庭使用需求度:家中成員較多或有小孩的家庭類型,停車位能提高家庭外出交通便利度。
  2. 上班通勤使用需求度:如果是上班通勤的需求為主,那購買停車位就能避免每天找車位的時間成本

停車位種類說明:

 

  • 依「產權」的不同分為3種:
增設停車位 
  1. 屬於法定停車位之外所另外增加之停車位。
  2. 大多是來自多餘的法定空地或樓地板面積,由建商自行增設。
  3. 此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記,若為獨立權狀登記則可以單獨出售。
  4. 買賣對象不限該社區住戶。 
法定停車位
  1. 最常見的停車位類型。
  2. 屬於公設一部分。
  3. 有產權但無獨立權狀。
  4. 停車位買賣對象僅限該社區住戶。
獎勵停車位
  1. 政府鼓勵建商增設停車位,給公眾使用換取容積獎勵的停車位,可登記成「公共設施」或「獨立產權」。
  2. 此種停車位具獨立登記產權,可單獨買賣,也沒有「法定停車位」不得移轉區分所有權人以外的人的限制。

 

  • 依「形式」的差異大致分為4種:
 類型  優點  缺點
 平面車位
  1. 安全度高
  2. 保值好
  3. 車位空間大
  1.  車位價格高
  2. 需要基地面積大
 坡道機械
  1. 價格較低
  2. 管理費低
  1. 取車需排隊
  2. 停電不能使用
 機械升降  基地小也能有車位
  1.  取車需排隊
  2. 車輛有重量/高度限制
  3. 停電不能使用
 車塔升降  售價最便宜
  1. 保值性最差
  2. 故障率高
  3. 車位空間最小
  4. 不易停車
  5. 進出耗時

 

購買車位的3大注意事項:

 

1. 確認車位的實際產權狀況:

由於停車位依產權區分為法定停車位、增設停車位與獎勵停車位三種,其中如果是法定停車位是無法出售給非大樓住戶以外的對象, 因此民眾針對沒有獨立產權的車位,必須特別留意是否為屋主或建商在公共空間私自劃設車位,另外如果是合法登記使用的話,則要留意的則是否為專屬車位。

2. 掌握好車位的位置:

  1. 建議為了安全考量,盡量離緊急逃生口近一點。
  2. 選擇靠近監視器的位置,確保車子位置能維持是在明亮的監視系統保護下。
  3. 停車樓層越高越好,一般來說B1會比B2好,因為樓層越深,如果發生颱風淹水等意外較不容易救出愛車。
  4. 挑選距離電梯較近的位置,遇到採買時大包小包直接停好車就能坐電梯上樓了,便利性比較高。

3. 交屋時比對車位平面圖:

建議購屋族在交屋時,記得比對實際車位的位置、坪數與車位平面圖是否一致正確。 

 

關於停車位的常見2大迷思:

 

Q:買一樓附送門前停車位,要買嗎?

  1. 大多數民眾覺得買一樓房屋,可以很自然地把車停在自家門口,甚至有些屋主還會用擺設水桶或盆栽等物品阻檔其他汽機車停入,也有的1樓屋主更直接搭起專屬車棚,殊不知以上行為都已經觸犯相關法令。
  2. 一般來說,1樓屋主的門前空地,就算不屬於道路公有地,通常也屬於該棟全體住戶共有,如果在未經全體共有人同意私佔已侵害到共有人的共有物使用權,搭設車棚也有刑法竊占罪之疑慮。

 

Q:帶車位的房子,將來會比較好轉手嗎?

  1. 普遍來說,大部分家庭都有自用轎車,因此市場上有附帶車位的房子確實比較受到歡迎。但是另一方面,由於房市熱絡房價節節高升,特別是對首購族來說,購屋越來越困難,對於預算有限的買方來說。
  2. 由於沒有附帶車位的房屋總價較低,而都會地區大眾運輸的便利性高,因此沒有附帶停車位的產品也是有吸引力的,所以還是依照個人實際用車需求跟財務狀況考量,符合自己的交通習慣就是最好的選擇。

 

總而言之,越接近人口密集的市中心,停車位僧多粥少的情況越是明顯,由於早期建築法規在停車位規劃上嚴謹度較不足,因此大多早期的公寓、華廈都沒有規劃停車位的空間,如果有的話也是以防空地下室充當停車場使用,因此新建案搭配停車位銷售反而成為主流產品。依地域性使用習慣的層面來說,中南部因為土地取得較容易,平面型車位使用度較北部高,建議購屋族買房子前多思考實際需求,多方比較才能買到滿意的好車位。

 

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