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買房要買車位嗎？推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道！

2023-06-05

隨著人口密度增加，許多買房的人都會想，到底買房要買停車位嗎？有車位是不是會比較方便呢？不少購屋族在買房時，都會將社區停車位納入考慮，那專業的專家也分享買房的3大注意事項及車位種類，讓你也可以一次搞懂停車位的相關知識，也特別彙整停車位相關重點，包含評估車位需求？車位種類說明與注意事項有哪些？讓您看完能馬上掌握停車位的基本知識！

買房要不要買停車位？

買房後大多因為上班通勤或家中有小孩而需要買車，但你需要車位嗎？

可以從以下兩點自我評估：

家庭使用需求度：家中成員較多或有小孩的家庭類型，有停車位能提高家庭外出交通便利度。
上班通勤使用需求度：如果是上班通勤的需求為主，那購買停車位就能避免每天找車位的時間成本。

停車位種類說明：

依「產權」的不同分為3種：

增設停車位	屬於法定停車位之外所另外增加之停車位。大多是來自多餘的法定空地或樓地板面積，由建商自行增設。此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記，若為獨立權狀登記則可以單獨出售。買賣對象不限該社區住戶。
法定停車位	最常見的停車位類型。屬於公設一部分。有產權但無獨立權狀。停車位買賣對象僅限該社區住戶。
獎勵停車位	政府鼓勵建商增設停車位，給公眾使用換取容積獎勵的停車位，可登記成「公共設施」或「獨立產權」。此種停車位具獨立登記產權，可單獨買賣，也沒有「法定停車位」不得移轉區分所有權人以外的人的限制。

依「形式」的差異大致分為4種：

類型	優點	缺點
平面車位	安全度高保值好車位空間大	車位價格高需要基地面積大
坡道機械	價格較低管理費低	取車需排隊停電不能使用
機械升降	基地小也能有車位	取車需排隊車輛有重量/高度限制停電不能使用
車塔升降	售價最便宜	保值性最差故障率高車位空間最小不易停車進出耗時

購買車位的3大注意事項：

1. 確認車位的實際產權狀況：

由於停車位依產權區分為法定停車位、增設停車位與獎勵停車位三種，其中如果是法定停車位是無法出售給非大樓住戶以外的對象，因此民眾針對沒有獨立產權的車位，必須特別留意是否為屋主或建商在公共空間私自劃設車位，另外如果是合法登記使用的話，則要留意的則是否為專屬車位。

2. 掌握好車位的位置：

建議為了安全考量，盡量離緊急逃生口近一點。
選擇靠近監視器的位置，確保車子位置能維持是在明亮的監視系統保護下。
停車樓層越高越好，一般來說B1會比B2好，因為樓層越深，如果發生颱風淹水等意外較不容易救出愛車。
挑選距離電梯較近的位置，遇到採買時大包小包直接停好車就能坐電梯上樓了，便利性比較高。

3. 交屋時比對車位平面圖：

建議購屋族在交屋時，記得比對實際車位的位置、坪數與車位平面圖是否一致正確。

關於停車位的常見2大迷思：

Ｑ：買一樓附送門前停車位，要買嗎？

大多數民眾覺得買一樓房屋，可以很自然地把車停在自家門口，甚至有些屋主還會用擺設水桶或盆栽等物品阻檔其他汽機車停入，也有的1樓屋主更直接搭起專屬車棚，殊不知以上行為都已經觸犯相關法令。
一般來說，1樓屋主的門前空地，就算不屬於道路公有地，通常也屬於該棟全體住戶共有，如果在未經全體共有人同意私佔已侵害到共有人的共有物使用權，搭設車棚也有刑法竊占罪之疑慮。

Ｑ：帶車位的房子，將來會比較好轉手嗎？

普遍來說，大部分家庭都有自用轎車，因此市場上有附帶車位的房子確實比較受到歡迎。但是另一方面，由於房市熱絡房價節節高升，特別是對首購族來說，購屋越來越困難，對於預算有限的買方來說。
由於沒有附帶車位的房屋總價較低，而都會地區大眾運輸的便利性高，因此沒有附帶停車位的產品也是有吸引力的，所以還是依照個人實際用車需求跟財務狀況考量，符合自己的交通習慣就是最好的選擇。

總而言之，越接近人口密集的市中心，停車位僧多粥少的情況越是明顯，由於早期建築法規在停車位規劃上嚴謹度較不足，因此大多早期的公寓、華廈都沒有規劃停車位的空間，如果有的話也是以防空地下室充當停車場使用，因此新建案搭配停車位銷售反而成為主流產品。依地域性使用習慣的層面來說，中南部因為土地取得較容易，平面型車位使用度較北部高，建議購屋族買房子前多思考實際需求，多方比較才能買到滿意的好車位。