賣房多久可以拿到錢？推薦這6大方法，幫助你快速收到款項！-中信房屋網

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賣房多久可以拿到錢？推薦這6大方法，幫助你快速收到款項！

2024-11-21

在買賣房屋的過程中，相信不少人也會在意究竟賣房後，多久可以拿到款項呢？若想盡快收取到賣屋的款項，推薦可以掌握這6大方法，幫助你快速收到款項的喔！本文帶你逐一瞭解高效賣屋心法，從拆解透視賣屋流程至相關的注意事項等，讓你可以大大降低過戶所需要的手續，並且掌握高效率的賣屋訣竅喔！

賣屋的7大流程

1. 預估房屋價值：
出售前對房屋進行市場價值評估，建議參考周邊政府實價登錄系統的成交行情或請專業房仲進行估價。

2. 準備房屋相關文件：

3. 決定銷售方式：

可以選擇選擇自行銷售，或透過不動產經紀公司、網路平台或自媒體進行宣傳，增加曝光度並吸引潛在買家。

4. 房屋整理與定價：

為房屋進行簡單的裝修整理，可以提高潛在買家看房的意願，並根據市場情況和房屋狀況設定合理的售價。

5. 安排買家看房：安排時間讓有興趣的買家實地看房。

6.議價與簽約：與買家進行價格協商，達成共識後簽訂買賣契約，並依約支付款項。

7.過戶完成交易：在地政事務所辦理產權移轉登記，完成交易程序。

賣屋後，大約多久可以收到款項？

一般而言，從房屋簽約買賣契約到完成過戶的大約需要1到2個月，完成過戶後，金融機構通常會需7-14天或更長時間才可撥付款項，常見影響撥款時間的因素分述說明如下：

影響因素（一）、雙方貸款流程的複雜程度

多筆貸款申請：

特殊貸款條件：

金融機構的處理速度：

根據不同銀行的審核效率，各金融機構的內部流程和審核速度也不相同，部分銀行可能需要更長的時間來完成審核和放款。而在貸款高峰期，某些特別時期如購屋熱季或年底，金融機構處理申貸業務量增加，以致審核和放款時間延長。

信用評分和財務狀況：

影響原因（二）、買賣雙方的相關手續進度

影響原因（三）、政府機關過戶的時間安排

加速收到款項的6大方法

設定合理售價：根據市場行情設定一個吸引人的漂亮售價，能加速成交機會。
聘請專業房屋仲介協助銷售：委託經驗豐富的專業房仲顧問，能藉此專業幫助更快找到適合買家。
提前準備文件：確保所有必要的文件，例如：所有權狀、房屋稅單等，事先準備好，將可加快過戶流程。
選擇熟悉流程代書：選擇有經驗的代書協助辦理過戶手續，他們能協助過戶程序，確保流程順利進行，縮短交易時間。
選擇現金買家：建議可優先考慮現金買方，尋找不需要貸款、能夠一次性付清的買家，可以大幅縮短收款時間，現金交易省去貸款審核等待時間，過戶後即可收到全額款項。
設定付款條件：在簽訂買賣契約時，明確約定付款條件，例如要求過戶前或過戶當日完成全額付款，以加速款項到位。