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【懶人包】客變是什麼？快速看客變的4大流程、限制及優缺點！

2025-05-21

你瞭解客變是什麼嗎？當預售屋的格局空間不符合你的生活需求時，可以透過客變打造其理想的居家空間嗎？本文就快速帶你看客變的4大流程、限制及優缺點，讓你可以更瞭解自己是否有課變的需求，並且打造讓你感到最舒適的空間，同時提升房子的整體價值的喔！

預售屋客變是什麼？

經常聽到的「預售屋客變」通常是指購屋者在房屋還沒完工蓋完階段，便向建商申請變更原有設計或配置的服務，簡言之，又稱作「客戶變更」，該目的是為了讓房屋更加符合購屋者的喜好和需求。一般來說，例如調整水電配置、改變空間格局、選擇不同建材、收間等，皆可以和建商提出。

為什麼有客變的需求？

一般根據每位購屋者的生活需求不同（如：需要收納空間、重新配置、廚房動線或加強燈光照明等），如果能在房子施工階段就先做設計上的調整，不但可以避免日後入住後再拆改、重新裝潢，還能省下不少時間和費用。另外，根據自己的生活習慣，做出有差異化的格局規劃和選用合適的建材，不只讓住起來更舒服，也有助於提升房子的整體價值。

客變的4大流程、限制及常見項目

「客變」就是買房時可以依照自己的需求，申請修改房子的設計。不過，過程也有一定的流程和限制，也並非什麼都能改。接下來我們會帶你快速了解客變是如何進行，有哪些常見的修改項目，幫助你對這項服務有更清楚的認識！

客變流程

1. 提出需求：購屋者向建商提出具體客變項目需求。
2. 評估可行性：建商和工程團隊依據建築法規及施工限制等，評估可行性。
3. 簽訂協議：確認客變內容、費用、工期及雙方簽訂書面協議。
4. 執行與驗收：建商依約進行施工，並於交屋前完成驗收。

客變限制

結構安全：涉及承重牆、樑柱的變更一般不可進行客變。
公共設施：變更涉及公共管線或設備，需避免影響其他住戶。
施工節點：客變需在建案施工的特定階段完成，超過階段可能無法更改。

客變常見項目

格局調整：拆除非承重牆、擴大空間等
水電配置：變更燈具位置、新增插座、增加廚房設備供水點等
衛浴改動：更換浴缸為淋浴間、增加衛浴智能設備、增加洗手台等
建材挑選：牆面顏色、地板材質、廚具品牌、隔間玻璃等
空間收納：增加收納空間或調整原有櫃體位置

客變的優、缺點

客變其實是一彈性的選項，其優勢在於「得以預售屋未落成前特定工期期間，擁有打造相對符合自己住屋需求的專屬空間之時間性，並且間接降低入住後裝修與時間成本。」這一點，不過需要注意的是，做客變可能會增加整體費用，像是設計或施工可能要另外付錢，也可能會遇到施工延遲或和建商溝通不順的情況，注意這些都要一併考慮進去喔！

雖然客變是一項能提升居住品質的選項，但購屋者亦需充分了解限制與風險，做好需求規劃，建議在簽約前充分討論、簽訂書面合約，確保雙方權益，才能實現理想中的美好環境。

客變的4大注意事項

進行預售屋客變雖然能滿足個人需求，但也伴隨許多細節與風險，為了避免後續困擾或糾紛，以下是客變過程中需注意的重要事項：

注意事項（一）、充分了解需求與明確溝通：確保客變項目符合實際居住需求；與建商及設計團隊詳細討論，避免日後修改造成進度延誤或額外成本。

注意事項（二）、評估費用與時間：事先了解因客變所產生的額外費用及此工期是否會影響交屋時間。

注意事項（三）、確認施工圖與契約：對每項客變進行確認（施工圖是否符合預期、書面契約簽訂），避免出現誤解或漏項，致生日後糾紛。

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