買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法!

2024-09-12

購屋最擔心買到有瑕疵的屋況,如果發現自己不小心買到海砂屋,該怎麼辦才好?可以住嗎?本文就也快速透過3分鐘,教你海砂屋鑑定、查詢及處理方法,讓你即便不小心買到海砂屋,也可以透過法律途徑或相關的彌補措施,來保全屬於你自己的權益!

 

海砂屋是什麼?

 

所謂的「海砂屋」,即為高氯離子鋼筋混凝土建築物之俗稱,混凝土包裹鋼筋提供了不易生鏽的環境,但一定量的氯離子侵入,將會破壞原本的保護機制,使鋼筋容易鏽蝕。

 

而鏽蝕的鋼筋體積會膨脹為原來的數倍,而使混凝土破裂鬆動,天花板的混凝土就容易因為重力掉落,鋼筋鏽蝕外露,形成常見的海砂屋現象。症狀初期若不及早修復,容易造成損壞的情形會持續擴大。(註:新拌混凝土氯離子含量不得超過0.15kg/m³ )

 

*參考資料來源:新北市政府工務局-海砂屋懶人包說明

 

海砂屋是否可以購買?可以住嗎?

一般來說,大多海砂屋都不至於有立即性危險,通常都是長期性的緩慢破壞房屋結構,是隨著時間逐漸浮現問題,因此,如果有意購買海砂屋或入住海砂屋,常見採用的防鏽處理也是屬於暫時性的緩解,基本上海砂屋並不適合長期的居住選擇,如果有海砂屋的購買意願或居住考量,海砂屋狀況危險評估是處理關鍵,屋主必須認知海砂屋狀況日漸惡化下會演變成極度危險的居住環境,不僅會威脅居住安全,最終可能面臨需要拆除重建的命運。

 

海砂屋是否可以購買?可以住嗎?

一般來說,大多海砂屋都不至於有立即性危險,通常都是長期性的緩慢破壞房屋結構,是隨著時間逐漸浮現問題,因此,如果有意購買海砂屋或入住海砂屋,常見採用的防鏽處理也是屬於暫時性的緩解,基本上海砂屋並不適合長期的居住選擇,如果有海砂屋的購買意願或居住考量,海砂屋狀況危險評估是處理關鍵,屋主必須認知海砂屋狀況日漸惡化下會演變成極度危險的居住環境,不僅會威脅居住安全,最終可能面臨需要拆除重建的命運。

 

海砂屋的3大鑑定&查詢方式

如果你不想住到海砂屋,建議一定也要透過簡單的3大鑑定及查詢方法,來辨別房屋是否為海砂屋,並且讓你可以避免不小心買到海砂屋!

 

海砂屋鑑定方法

 

鑑定方法(一):觀察混凝土表面

混凝土和鋼筋狀況:由於鋼筋遭受氯離子腐蝕,會產生膨脹進而對混凝土造成擠壓張力,仔細觀察天花板混凝土是否剝落或鋼筋外露,當以上擠壓張力能量累積至一定程度後,會讓混凝土表面發生裂痕現象,並逐漸造成鋼筋生鏽。

 

鑑定方法(二):檢視壁癌現象

由於海砂屋含有高濃度鹽分的釋出,進而導致牆壁表面出現白色結晶體,出現常見包含油漆陸續剝落等壁癌現象,但是壁癌也可能係房屋漏水造成,因此,鑑定時應綜合評估檢查是否出現其他海砂屋特徵,以避免誤判。

 

鑑定方法(三):尋找專業評估

上述兩項為目測只能建議做為初步判斷,若懷疑房屋為海砂屋,建議還是找專業海砂屋鑑定公司進行更精確鑑定和檢驗,以便準確了解房屋的結構狀況和安全問題。

 

海砂屋查詢管道

政府針對轄區內受檢過之建築物若達氯離子列管標準進行彙整造冊,因此建議在購屋前如果有海砂屋疑慮,可以先查詢政府列管之海砂屋造冊名單。

 

*以臺北市為例,查詢步驟如下:臺北市建築管理工程處網站→建管業務綜合查詢→宣導專區→「海砂屋專區」→「列管清冊及相關法令專區」→「臺北市高氯離子混凝土建築物列管清冊」即可查到列管案件地址。

 

如果不小心買到海砂屋,該如何自救或處理?

假如你真的不小心買到了海砂屋,可以參考以下3處理步驟,來達到自救及法律途徑的救濟,幫助你維護屬於你的權益,避免自身的權益受損!

 

1. 檢視契約和檢測分析

  • 檢查契約:先仔細審查購買合約中的條款,確認是否有內容是否載明關於房屋氯離子含量的約定標準,不同時期約定之標準有所不同喔!(如無明確約定應參照國家標準)
  • 檢測和蒐證:可以委託專業鑑定機構對房屋氯離子進行檢測,確認其是否符合國家或合約的標準,並獲得相關報告作為證據。

 

 2. 評估和補強規畫

  • 專業評估:根據海砂屋鑑定報告,評估補強措施規劃及預估相關費用。
  • 協商或談判:彙整評估結果作為日後與賣方協商的佐證資料,以圓滿完成解決問題。

 

3. 法律途徑和救濟

  • 瞭解法律權益:依民法的瑕疵擔保規定來說,買方得依實際情況與責任歸屬釐清後有機會能要求價金減少或直接解除契約。
  • 尋求專業協助:若有出現常見賣方知情,但故意隱瞞時,可以透過律師諮詢下一步的法律救濟策略。

 

雖然買到海砂屋可以透過法律途徑救濟,但是通常過程費時又費力,加上最終結果也未必理想。因此,最有效防範方式是在購屋前盡量做好完善準備,首先是慎選優質房仲公司,選擇相對較好口碑與商譽的房仲品牌,另外也建議務必要詳閱讀不動產說明書和買賣契約,保持小心謹慎的態度是房屋交易安全的多一層把關與保障。

 

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