毛胚屋是什麼?買毛胚屋好嗎?3大裝潢預算&注意事項要知道!

2023-07-27

買房買毛胚屋好嗎?你知道毛胚屋是什麼嗎?本篇懶人包就帶你瞭解毛胚屋的裝潢預算、優缺點及相關的注意事項。讓購屋族瞭解毛胚屋裝潢預算,是否會比較便宜?成本又要怎麼抓?幫助購屋族完全透視毛胚屋,善用其特點打造更獨特的居家風格,看看毛胚屋是不是適合您購買的喔!

 

毛胚屋是什麼?

「毛胚屋」是指建設公司在建設完結構後,僅主體結構,不論內外牆面或是地面沒有任何裝潢與隔間,呈現裸裝的基礎式的水泥建築空間結構,未進行任何裝飾或設施安裝的房屋形式。屋主擁有最高自由度的空間機能上的使用規劃與設計創意的盡情發揮,可以自由選擇喜愛的建材、設備與風格等裝潢規劃。

 

毛胚屋的7大優、缺點

優點

缺點

裝潢自由度高:可根據個人需求與喜好進行規劃。

房價較低好入手:相較於已裝修過的新房,毛胚屋房價通常相對較低。

確保裝潢品質:裝潢所需的材料都經由自己把關挑選,因此可以確保其品質與安全。

入住等待期較長:由於毛胚屋需要進行全面的裝潢規劃,因此需投入大量時間與精力。

需具備裝潢常識:裝修過程牽涉層面廣泛,建議具備基礎裝潢知識和經驗。

費用管控需留意:由於裝潢規劃的面向繁多,如果經驗不足有可能發生裝潢費用超出預期預算。

需謹慎選擇廠:如果配合的裝潢廠商經驗不足,可能會影響規劃效果不佳、工期延遲或衍生出意料之外的房屋問題。

 

毛胚屋裝潢預算是否比較便宜?

一般來說,雖然毛胚屋看起來購入成本較低,但是由於毛胚屋沒有任何裝潢、隔間,因此擁有更多彈性可以讓屋主盡情發揮裝潢創意,也因為如此最後裝潢費用算下來也不見得比新成屋便宜,主要都是看屋主的規劃而定。

 

影響毛胚屋裝潢的3大因素

  • 裝潢材料的選擇:選擇的裝潢材料會直接影響裝潢的總成本,較高級或知名品牌的材料會造成裝修費用的增加;而選擇價格合理的材料,則可以讓成本花費較少。
  • 裝潢風格的形塑:當屋主決定毛胚屋裝潢風格時,因為風格形塑的難易度不一,所以也會影響裝潢成本,難度較高的設計風格會增加費用。
  • 裝潢範圍的界定:裝潢的規模與範疇也是影響毛胚屋裝潢成本的重要關鍵,如果裝潢範圍大,如需更換所有電線、水管,或是全面改變居住格局,則成本將相對提高。相對的,如果僅需進行部分表面裝飾,成本則會較低。

 

毛胚屋裝潢預算成本(以下以最常見之基礎工程與設計工程為主要參考方向)

常見分類

施作重點

成本

(依區域、人工…等不同,僅供參考)

1. 基礎工程

基礎工程包含地板、浴室、廚房、水電配線等基礎工程

5~8萬元/坪

2. 基礎工程+設計工程

原有基礎工程加上設計風格工程規劃

15~20萬元/坪

 

買毛胚屋的3個注意事項

注意事項(一)、驗屋與預算規劃

施工前記得找專業驗屋師全面檢測,確保房屋的結構及基礎無誤,此外,也要嚴格評估工程開支,包含材料、設計等費用的預算細節,並確實控管施工進度時間。

 

注意事項(二)、專業意見諮詢

裝潢開始前,建議諮詢專業室內設計師的意見,取得專業規劃的設計方案,藉此確保最終的裝潢結果能達到預期。

 

注意事項(三)、施工品質與付款流程

施工過程中,務必嚴格管理整體施工品質以及工作人員的安全,另外,要與設計師保持良性互動,溝通好施工流程與工法,聘用專業裝潢團隊確保施工標準無誤,另外也要詳讀裝潢合約,確保時間和方式與合約一致,並妥善保存所有相關單據作為證明。

 

總結來說,買毛胚屋好或不好主要看是否符合購屋族自身的實際需求而定。如果您也喜歡毛胚屋的高自由度裝潢特色,購買毛胚屋是十分適合您的優質選擇,建議您在毛胚屋裝潢之前,除本文提及的關鍵重點逐步檢視外,記得確認自己具備足夠能力與資金及確實掌握每個裝潢流程與環節,包含裝潢規劃、施工進度、風格營造等等,相信能輕鬆打造出滿足期待又彰顯個人風格的居家空間!

 

延伸閱讀:

標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道!

買房的裝潢費用一坪多少?預算怎麼抓?4步驟教你裝潢預算分配!

 

*本文所提有關裝潢預算、規劃內容僅供參考,實際因個人需求、家庭成員需求、房屋條件、設計風格等有所差異,實際與承包廠商討論方案為準。

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