預告登記是什麼?能取消嗎?3分鐘看預告登記申請、流程及影響!
常常聽到人家說合資買房要做預告登記,但大多人似乎都不知道預告登記是什麼?是否能取消?本文就來一次帶你看預告登記的申請、流程及影響,讓你可以維護買賣雙方的權益,並確保您的權益得到最大程度的保護,避免讓自己落入不必要的購屋風險中。
預告登記是什麼?
預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
效力
預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。
誰需要申請辦理預告登記?
在房屋買賣的過程中,誰會需要辦理預告登記呢?通常如果為民間抵押貸款、子女房屋過戶及借名登記買房一情況,較可能會有辦理預告登記的需求,以下也做一個詳細的說明。
需設定情況 |
說明 |
民間抵押貸款 |
➤在貸款過程中,借款人可能會進行預告登記 ➤以確保貸款機構對該不動產的抵押權利,防止借款人將該不動產再抵押或轉讓給他人 |
父母過戶房子給子女 |
➤當父母年老時,想將房子提前轉給兒女,但又擔心兒女會將不動產出售或抵押,導致自己無處可住 ➤可以申請預告登記來保障父母的權益 |
借名登記買房 |
➤與他人合資共同擁有不動產時,可以進行預告登記 ➤防止掛名者將房子出售或抵押,預告登記,可保障出資者的權益 |
申請預告登記的流程、時間、費用
申請流程
- 提出申請:申請人應填妥土地登記申請書及登記清冊,檢附前列有關文件向地政事務所申請收件,取得收件收據。且申請人或代理人送件時,應提出身分證明文件(如身分證、駕照)供收件人員核對身分無誤後發還。
- 政府單位審查:地政事務所收件後即依法審查,如需補正者,申請人應於接到通知之日起 15 日內依補正通知書所載內容補正。逾期未補正或未照補正事項完全補正者,則予以駁回。
- 登記完成:案件經審查無誤後,即依法登記。登記完畢後,申請人或代理人持收件收據及印章至領件櫃台,並領取所有權狀及應發還之文件。
申請時間
一般送件到地政辦理預告登記需要約1~2個工作天就可以完成登記
申請費用
- 親自臨櫃申辦:不需要收地政規費
- 委託地政士代為辦理:所需費用依地政士事務所報價為主
房屋申請預告登記,會帶來的3大影響
影響(一)、防止產權變更,保障買方權益
買方享有法律上的保護,確保產權不會在過戶前被轉移或設立其他權利,降低買方交易風險。
影響(二)、增強法律效力
預告登記使得交易的法律效力得到強化,未來在發生爭議時,登記資料可以作為重要的法律依據,提供更強的保護。
影響(三)、影響房屋流通性及貸款申請
房屋市場流通性降低,賣方無法在預告登記期間申請新的房貸或進行處分,銀行也會因產權未明確而不提供新的貸款。
是否塗銷預告登記?
預告登記是可以塗銷的,常見的預告登記塗銷情況包含如下:
- 雙方合意:買賣雙方同意取消交易
- 合約終止:如買賣合約因故終止
- 權利人請求:預告登記權利人(通常是買方)提出塗銷請求
- 期限屆滿:預告登記有效期過後自動失效
- 法院判決:如有法院判決,可依判決內容辦理塗銷
- 強制執行:若有強制執行程序,執行法院可要求塗銷
預告登記是一個重要但常被忽視的法律工具,它能在複雜的不動產交易中為權利人提供額外的保障,如果您發現自己的房屋被預告登記,也不用過於擔心,可以通過合法途徑塗銷,重要的是在遇到相關問題時,懂得如何確保您的權益得到最大程度的保護,避免讓自己落入不必要的購屋風險中。
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