借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道!

2023-10-19

你知道在房屋買賣中,經常的聽到的「借名登記」是什麼嗎?又合法嗎?本文就來帶你瞭解借名登記的契約效力、法規及限制,讓你瞭解若要使用借名登記的方式,必需具備的成立條件以及注意事項喔!透過完整的說明,讓有買房規劃的人們,可以也更瞭解借名登記這個方式,是不是適合自己喔!

 

借名登記是什麼?

所謂的「借名登記」,意指在「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約」。借名登記是指某位財產擁有者(即借名者)將其財產正式註冊在另一人(即出名者)的名下,儘管事實上,這位擁有者還是繼續使用和管理該財產,換句話說,就是儘管財產被註冊在他人名下,但實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。

 

借名登記契約,是否具備法律效力?

目前依法律判例普遍認定,借名登記被看作為「特殊」形式的契約,其效力將基於一般契約法原則來評斷。只要借名登記行為不觸犯「強制、禁止規定或公序良俗」,這類的法律行為是受到認可的。

 

但如果「借名登記」旨在迴避某些購買資格限制,那麼該行為就會違反法律的強制規定;如果是為了逃避債務而在他人名下進行借名,這種行為則被認為違反公序良俗屬於違法,上述二借名登記契約的法律效力都是無效。

 

借名登記的3個成立要件

  • 雙方就借名登記有為合致之意思表示。
  • 雙方當事人,借名人將自己之財產以出名人名義登記。
  • 借名人將自己之財產以出名人名義登記後,而仍由借名人管理、使用、處分。

 

辦理借名登記,需要注意什麼?

注意事事項(一)、出名人欠債借名登記

借名登記契約在法律上出名人仍被視為財產的表面所有權人,因此當出名人欠債,受強制執行時,借名人不得以借名登記為由來對抗強制執行,也就是說借名者只能看著財產被視為出名人的財產強制執行。

 

注意事事項(二)、借名登記返還請求權時效限制

借名登記一樣適用民法對於請求權的15 年消滅時效規定,當借名登記契約終止或是當事人一方死亡、破產或喪失行為能力時,借名登記在法律上的契約關係就會消失,此時借名者或其繼承人就可主張返還請求權,請求出名者或出名者之繼承人歸還借名登記財產。

 

許多人認為只要有相關文件和印章,將不動產登記在他人名下應該算是安全。但事實證明,這種認知是有風險的,有時一些人會認為身為出名登記者,所以資產其實屬於他們,或者資產因為債務問題被法院查封,甚至常有出名登記者私下出售借名資產。

 

此外,當借名登記建立在情感關係上,常見的是情侶或配偶,因為熟識所以不會有明確的合約約束,當情感生變,問題往往演變成資產爭議,結果可能導致司法爭訟。因此,建議如果您要考慮借名登記時,除了檢視一切建立在信任的基石上,另外務必記得明確的法律條文、合約簽訂、正確的登記手續和稅務策劃都是不可少的。

 

延伸閱讀:

夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式!

不動產說明書要怎麼看?產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道!

 

知識特輯列表

買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題! 2023-03-06
買房前後的隱藏成本,有哪些?3分鐘快速看買房費用估算&試算! 2023-03-06
買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較! 2023-03-06
買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法! 2023-10-19
違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法! 2023-10-19
不小心買到輻射屋怎麼辦?3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道! 2023-10-19
【懶人包】2023自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析! 2023-10-19
借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道! 2023-10-19
危老重建是什麼?5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵! 2023-10-19
轉增貸是什麼?辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點! 2023-10-19
建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用! 2023-11-13
建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法! 2023-12-06
預售屋付款方式有哪些?可以分期嗎?這3大付款注意事項要知道! 2023-11-13
頂樓加蓋算違建嗎?合法化了嗎?頂樓加蓋優缺點&查詢方法解析! 2023-12-13
重購退稅條件有哪些?房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看! 2023-12-13
【2023最新】裝潢貸款怎麼貸?裝潢貸款申請、利率及條件 2023-12-13
土地使用分區是什麼?看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢! 2023-03-06
土地增值稅怎麼計算?一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開! 2023-03-06
增值稅是什麼? 5種土地增值稅一次看,看懂免徵&不課徵條件! 2023-10-19
買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設! 2023-10-19
「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項! 2023-10-19
法拍屋、金拍屋、銀拍屋可以買嗎?三種屋型的差異&比較分析! 2023-06-05
買房買法拍屋好嗎?3分鐘看懂法拍屋風險、查詢及注意事項! 2023-06-05
買土地可以貸款嗎?6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率! 2023-06-05
買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項! 2023-06-05
買房的裝潢費用一坪多少?預算怎麼抓?4步驟教你裝潢預算分配! 2023-06-05
什麼是房地合一稅?稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明! 2023-06-05
無尾巷是什麼?為什麼買房不推薦?3分鐘看無尾巷風水&優缺點! 2023-06-05
買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數! 2023-06-05
房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看! 2023-06-05
空屋稅是什麼?5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法! 2023-09-19
權狀坪數vs室內坪數怎麼算?一次看懂實際坪數&公設比! 2023-06-05
「履約保證」是什麼?買房履約保證費用、流程及文件申請一次知! 2023-06-05
該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房! 2023-06-05
標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道! 2023-06-05
房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看! 2023-06-05
斡旋金是什麼?買房簽約後如果反悔,斡旋金可以退還嗎? 2023-06-05
2023贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! 2023-06-05
【看屋清單】實用!首購族看屋清單檢查表,10大注意事項一次看 2023-06-05
【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項 2023-06-05
【懶人包】以房養老是什麼?以房養老優缺點、利率及貸款成數! 2023-06-05
委託房仲賣房好嗎?委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項! 2023-06-05
【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看! 2023-06-05
329、520、928房市檔期是什麼?瞭解就掌握購屋時機! 2023-06-05
社區管委會職責、工作有哪些?挑選社區管委會掌握4大方法! 2023-06-05
買房要買車位嗎?推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道! 2023-06-05
買房風水怎麼看?專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位! 2023-06-05
什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看! 2023-06-05
賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好? 2023-06-05
【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房 2023-06-05
買房要如何檢查公設項目?中古屋v.s新成屋公設怎麼看! 2023-06-05
退休買房怎麼買?先買後賣、先賣後買哪個好?購屋方法一次看! 2023-06-05
首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些? 2023-06-05
首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 2023-06-05
驗屋要驗什麼?預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看! 2023-06-05
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? 2023-06-05
不動產說明書是什麼?5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 2023-06-08
怕買到凶宅怎麼辦?3招教你凶宅查詢方法,避免住到凶宅屋! 2023-06-08
財產過戶懶人包!3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額! 2023-06-08
2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程! 2023-07-21
夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式! 2023-07-21
坐南朝北什麼意思?怎麼看?3招教你買房看風水、優缺點及方位! 2023-07-21
不動產說明書要怎麼看?產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道! 2023-07-27
毛胚屋是什麼?買毛胚屋好嗎?3大裝潢預算&注意事項要知道! 2023-07-27
購買套房好嗎?一次快速看懂4大購買套房注意事項&優缺點! 2023-07-27
買房怎麼看房屋平面圖?3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例! 2023-09-27
建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較! 2023-09-27
農地農用好處多 2023-10-19
關於為你遮遮風 擋擋雨的它 2023-10-19
2018租賃專法上路!房東、房客快來抓重點 2023-10-19

按讚加入粉絲團

TOP