退休買房怎麼買？先買後賣、先賣後買哪個好？購屋方法一次看！-中信房屋網

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退休買房怎麼買？先買後賣、先賣後買哪個好？購屋方法一次看！

2024-09-12

隨著進入高齡化社會，大多數銀髮族因為考量子女各自成家搬出，長輩面對居家打掃維持較辛苦，因此會需要更換成小坪數的房型。作為更適合自己展開第二人生的退休宅，但是要購買退休宅該如何準備規劃？在挑選上要注意那些重點？本文特別為廣大的銀髮族朋友彙整出關於選購退休宅的準備方法，相信可以幫助到工作一輩子的您輕鬆退休買好房，挑選出最適合自己的幸福退休宅！

退休買房怎麼買？先賣後買v.s先買後賣哪一個比較好？

以銀髮族來說，由於已屆退休年齡，因此銀髮族在租屋或借貸上都是相對比較不容易的，另外退休宅通常也需要配合入住長者規劃搭配一些無障礙設施需求設計，因此在購買前需要盤點規劃好資金運用，可以從兩個方向著手：

一、盤點購屋資金的充裕狀況：

對銀行申貸來說，只要超過65歲以上的長輩向銀行貸款申請貸款，除非能檢附還款規劃以及財力證明幫助優化參貸條件，否則一般來說銀行對於長輩放款的條件通常會比較差。

二、換屋補足資金先買還是賣?

建議從以下兩個方向審視：

	優點	缺點	適合對象
先賣後買	避免因為資金壓力而被迫降價出售房子。因為比較能實際掌握買房的確切預算降低發生買到超過自身能負擔的房子。	因為遇到換屋空窗期，所以需準備額外的租屋成本。如果不租屋就需先寄住親友或子女處較不方便。	資金有限的銀髮族。
先買後賣	可以節省租屋成本。不用費心力再一次的搬家。	會需要負擔舊屋尚未賣出的資金壓力。	資金較充裕的銀髮族。

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如何挑選退休房？購屋3方法一次看！

在退休宅的規劃概念，指的是讓銀髮族能越住越舒服，住出健康！住出安全！因此，懂的掌握挑選退休宅的方法，也是您購屋的一大關鍵的喔！下面就也分享買退休房可以掌握的3大方法喔！

方法一、擁有完整生活機能：

一般來說，銀髮族因為年紀大所以比較會有慢性病的狀況，因此建議住家距離醫療機構或診所在十分鐘路程之內，除了看病需求之外，居住鄰近在包含食衣住行等生活機能具包含成熟的商圈，有超市或傳統市場可以方便解決基本民生問題。另外關於選擇退休宅的區域位置考量，建議可以挑選蛋白區為主要區域，一來可以避免像蛋黃區的嘈雜擁擠，二來也不要挑選蛋殼區的較不方便的生活機能，選擇蛋白區可以同時享受到適當的商圈機能跟生活品質。

方法二、選擇完整公設的大型社區：

大多大型社區由於社區戶數較多，因此管理基金也會比較多，社區管理上會比較完整，如果銀髮族居住社區也比較能或得安全居住照料。此外大型社區的公共空間，包含交誼廳、韻律教室、才藝教室等，提供銀髮族更多豐富的互動與交流，也能拓展更豐富的生活圈。

方法三、無障礙的室內空間：

基於選購退休宅的安全考量，建議不要考慮屋齡過高的公寓，因老公寓的樓梯狹窄、管線紊亂等細節不便利，可以選擇小坪數新古屋為主要考量，以安全來說退休宅還需要特別注意以下三重點：

兩房剛剛好：
退休後因為坪數不用太大，建議格局2房最剛好，大約落在20～30坪的範圍最佳，格局上則以兩房產品最為適合，另外兩房也符合大多長輩也習慣分房睡習慣，也可以彈性作為親友來訪過夜的客房或作為看護房等。
電梯更方便：
公寓爬樓梯對銀髮族而言非常不方便，尤其是如果居住在公寓的高樓更會影響銀髮族出門下樓的意願，因此為了之後每天基本的日常出入便利型，建議選購退休宅就直接鎖定以電梯大樓為主要房型。
空間零障礙：
建議在規劃居住空間時，可先列出自身的實際需求後在再參考房子內不同空間的無障礙規劃，包含常見的礙障坡道等。另外因為近年市場上有很多建商主打銀髮退休宅的產品，在設施規劃上確實會比一般房子較符合銀髮友善規劃，因此相對在房價上也會比較高，建議銀髮族還是需要先評估好自身實際需求再看選購適合房型。

總結來說，當步入銀髮人生後，面對孩子陸續長大成家，銀髮族也開始考慮為房子規劃老屋重新改造裝潢或是直接換屋，都衷心祝福每位銀髮族都能擁有一個屬於自己的居住空間，可以安然享受自在的第二人生，打造出隨心所欲的退休宅生活。

退休買房怎麼買？先買後賣、先賣後買哪個好？購屋方法一次看！

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