買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題!

2023-03-06

小資族如果想購屋,買房頭期款要多少錢比較好呢?頭期款不夠又怎麼辦?買房最怕頭期款不足,這裡就也來教你5招方法,教你如何解決頭期款不夠的問題喔!並且,也教給小資族房屋頭期款,金額的試算方法,讓您一次掌握買房的關鍵,找到您喜歡的物件,順利入住幸福好家!

 

買房頭期款金額,要多少?

一般房貸可貸到房屋鑑價金額的七成,剩下三成即是自備頭期款。

 

試算範例:

若為1,000萬的房子,平均貸款七成,自備款大約300萬。 

 

頭期款不足時,5個解決方法教你看!

1.信貸
(信用貸款)

▶ 申請信用貸款是大多數人頭期款不夠時的首選方法以補足資金缺口。

▶ 信貸的最大好處是申請便利且快速。

▶ 實際撥款金額額度高低,是依照個人的財力和信用狀況而定。

▶ 但因信用貸款的期限較短,在貸款金額大的情況下,每月還款壓力相對會較大。

▶ 信用貸款的申請非常注重申貸者的財力和信用狀況,因此每個人可申請的額度和利率都會不一樣。

2.裝潢貸款

▶ 裝潢貸款的貸款額度大多約為房價的一成。

▶ 裝潢貸款必須在申請房屋貸款的時候一同申請。

▶ 建議在找銀行進行房屋鑑價的同時,順便詢問業務窗口有沒有裝潢貸款的申請方案,順便了解申請條件等細節。(並非每家銀行都有提供裝潢的貸款方案)

▶ 有些銀行需要申請時檢附上裝潢報價單即可申請,也有其他銀行則需要在完成裝潢後後提供裝潢後的成果照片。

3.二胎房貸
(二順位房貸)

▶ 二胎房貸就是所謂的二順位房貸。

▶ 把同一間房子(已有貸款),再向其他銀行申辦第二次房貸。

▶ 二胎房貸利率(二順位房貸)普遍會比一般房貸(一順位房貸)來得高,但通常比信貸低,因此也可列為一個常見的頭期款資金管道。

▶ 坊間也有許多民間金融公司提供二胎房貸借款,建議如果申請人要多比較跟慎選合法立案避免落入不當陷阱。

4.房屋增貸

▶ 如果是原本就有不動產,而且也已經繳了部分貸款,當想買第二間房子時,就可以利用第一間房子增貸補足第二間房子不足的頭期款。

▶ 包含「增貸」跟「轉增貸」兩種方式

-「增貸」:條件為目前擁有間已繳了部分房貸的房子,再向原貸款銀行申請增貸資金。

-「轉增貸」:條件是目前擁有一間已繳了部分房貸的房子,再向其他銀行提出增貸申請。

▶ 轉增貸最大好處在於第一次房貸的額度是房屋鑑價和成交價取其低,轉增貸額度則是根據其他銀行的房屋鑑價而定,並不用受限於成交價。

5.保單借款

▶ 保單貸款就是利用具有「保單價值準備金」的保單,向壽險公司提出貸款申請。

▶ 保單貸款額度是保單價值準備金的6~8成,利率大約落在2.7%~9%範圍區間。

▶ 申請人需按時穩定還款,否則將影響保單權益失效。

 

最後,也提醒購屋族,務必謹慎評估後續的還款計畫,雖說現在大眾認知,首購的貸款成數可到7成左右,看似只要準備3成自備款就能購屋,但由於房屋現況與申貸人自身的條件,都會影響申貸成數,加上買房有很多的隱性支出,例如裝修、重整等,務必算清楚後續貸款月付是否在負擔支出範圍內,才能安心地順利完成買屋計畫。

 

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