買房頭期款要多少？頭期款不夠怎麼辦？5招解決頭期款不足問題！
小資族如果想購屋，買房頭期款要多少錢比較好呢？頭期款不夠又怎麼辦？買房最怕頭期款不足，這裡就也來教你5招方法，教你如何解決頭期款不夠的問題喔！並且，也教給小資族房屋頭期款，金額的試算方法，讓您一次掌握買房的關鍵，找到您喜歡的物件，順利入住幸福好家！
買房頭期款金額，要多少？
一般房貸可貸到房屋鑑價金額的七成，剩下三成即是自備頭期款。
試算範例：
若為1,000萬的房子，平均貸款七成，自備款大約300萬。
頭期款不足時，5個解決方法教你看！
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1.信貸 |
▶ 申請信用貸款是大多數人頭期款不夠時的首選方法以補足資金缺口。 ▶ 信貸的最大好處是申請便利且快速。 ▶ 實際撥款金額額度高低，是依照個人的財力和信用狀況而定。 ▶ 但因信用貸款的期限較短，在貸款金額大的情況下，每月還款壓力相對會較大。 ▶ 信用貸款的申請非常注重申貸者的財力和信用狀況，因此每個人可申請的額度和利率都會不一樣。 |
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2.裝潢貸款 |
▶ 裝潢貸款的貸款額度大多約為房價的一成。 ▶ 裝潢貸款必須在申請房屋貸款的時候一同申請。 ▶ 建議在找銀行進行房屋鑑價的同時，順便詢問業務窗口有沒有裝潢貸款的申請方案，順便了解申請條件等細節。(並非每家銀行都有提供裝潢的貸款方案) ▶ 有些銀行需要申請時檢附上裝潢報價單即可申請，也有其他銀行則需要在完成裝潢後後提供裝潢後的成果照片。 |
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3.二胎房貸 |
▶ 二胎房貸就是所謂的二順位房貸。 ▶ 把同一間房子(已有貸款)，再向其他銀行申辦第二次房貸。 ▶ 二胎房貸利率(二順位房貸)普遍會比一般房貸(一順位房貸)來得高，但通常比信貸低，因此也可列為一個常見的頭期款資金管道。 ▶ 坊間也有許多民間金融公司提供二胎房貸借款，建議如果申請人要多比較跟慎選合法立案避免落入不當陷阱。 |
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4.房屋增貸 |
▶ 如果是原本就有不動產，而且也已經繳了部分貸款，當想買第二間房子時，就可以利用第一間房子增貸補足第二間房子不足的頭期款。 ▶ 包含「增貸」跟「轉增貸」兩種方式 -「增貸」：條件為目前擁有間已繳了部分房貸的房子，再向原貸款銀行申請增貸資金。 -「轉增貸」：條件是目前擁有一間已繳了部分房貸的房子，再向其他銀行提出增貸申請。 ▶ 轉增貸最大好處在於第一次房貸的額度是房屋鑑價和成交價取其低，轉增貸額度則是根據其他銀行的房屋鑑價而定，並不用受限於成交價。 |
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5.保單借款 |
▶ 保單貸款就是利用具有「保單價值準備金」的保單，向壽險公司提出貸款申請。 ▶ 保單貸款額度是保單價值準備金的6~8成，利率大約落在2.7%~9%範圍區間。 ▶ 申請人需按時穩定還款，否則將影響保單權益失效。 |
最後，也提醒購屋族，務必謹慎評估後續的還款計畫，雖說現在大眾認知，首購的貸款成數可到7成左右，看似只要準備3成自備款就能購屋，但由於房屋現況與申貸人自身的條件，都會影響申貸成數，加上買房有很多的隱性支出，例如裝修、重整等，務必算清楚後續貸款月付是否在負擔支出範圍內，才能安心地順利完成買屋計畫。
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