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預售屋付款方式有哪些？可以分期嗎？這3大付款注意事項要知道！

2024-09-12

在不動產市場上，預售屋是不少年輕人喜歡購買的房屋類型之一，但你知道預售屋付款方式有哪些嗎？又可以分期嗎？本文就也條列出購買預售屋，常見的4種付款方式，以及需要注意的3大注意事項，讓你在買房一事也更安心、有保障！買房不再擔心喔！

預售屋的4大付款方式

頭期款

包含訂金（小訂、補足）、簽約金、開工款
一般約為房屋總價金的10%～15% 。
本階段大多是不能貸款的，本筆金額就視為預售屋購買之頭期款。

工程款

完成上述預售屋頭期款繳付後，接著是進入預售屋施工階段。
建案施工期間需再支付房屋總價金之10%～15%（常見工期大約2～3 年）
工程款收取方式依不同建案而定，常見三類分述說明如下：

◆ 一次性繳付型：常見為包含建案結構體完成時、領取使用執照時或實際交屋時，以一次性繳齊本階段全部金額。

◆ 依工程期進度型：建商會依照工程進程階段，設定各階段工程款的分期繳納。

◆ 按月固定繳納型：跟上述不同，不管建案施工進度狀況，只要建商開工後，就要依規定按月固定繳納一定金額之工程款。

交屋款

陸續完成上述步驟後，就進入驗收交屋階段：

◆ 驗收確認無誤：便由貸款銀行進行撥款給建商。

◆ 驗收後發現有瑕疵：可以要求建商限期改善，並扣留交屋保留款（房屋總價金之5%），一直到驗收完成後再由銀行完成撥款。（建議簽約時需註明清楚保留款比例）

額外費用

◆ 在地政事務所辦理交屋移轉前，必須先繳納印花稅、契稅與相關規費等。

◆ 以上費用不包含在跟建商簽署合約之房價價金中，歸類屬於額外費用。

預售屋的款項，可以分期嗎？

一般來說，預售屋付款方式與中古屋相較之下，因為提供較長的類似分期的付款週期，雖然看似有助於緩解購屋者付款壓力，但值得注意的是，相同區域的預售屋價格，往往超過中古屋至少10%或更多，加上由於常見付款時機依建案工程進度而定，會影響購屋者難以準確推估實際付款時間點，反而有可能感受付款壓力。

支付預售屋款項的3大注意事項

注意事項（一）、注意退「訂金」是否收取手續費

大多建商針對在購屋者簽約前反悔皆可全額退回。假如購屋者是以刷卡支付，可能需要自付刷卡2%以上手續費，因此建議刷卡前先詢問清楚避免後續衍生糾紛。

注意事項（二）、注意建商是否取得「建造執照」

建議支付預售屋款項時最關鍵點為～建商是否取得「建造執照」，依規定建商須取得建造執照後才能進行公開銷售，如果簽約建商沒有取得建照，就表示簽訂之合約在法律上是不合法的。

注意事項（三）、注意「簽約金」無法退還，是否需支付違約金

預售屋契約書是具有法律效力之文件，因此只要簽約金繳納後發生的反悔解約，買方就必須依約支付違約金。合約違約金依規範最多不能超過建案總價金之15%，但該沒收之金額超過買方已繳價款者，則以已繳價款為限。

總結來說，預售屋常是小資族優先選擇的購屋類型，因為對於存款有限的小資族或新鮮人，透過財務負擔分攤的預售屋付款確實是較為輕鬆的方式。但是特別需注意，雖然表面看似比較輕鬆，但是因為拉長付款時間同時也導致財務現金流上調度的不確定性，加上預售屋價格往往相對於中古屋而言較高，因此建議購屋時還是依個人實際財務規劃為主要考量而定。

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