房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！-中信房屋網

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房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！

2024-09-12

在房屋買賣過程中，你是不是也經常會聽到「房屋權狀」一名詞？究竟房屋權狀是什麼？又要怎麼看呢？本文就也快速為您彙整三種常見的權狀種類，讓你一次搞懂土地、建物及停車位的權狀差異，並且瞭解當權狀遺失，該如何申請相關的權狀補發，一次帶你掌握權狀資訊讓你順利買房喔！

房屋權狀是什麼？

房屋權狀的全名為「房屋所有權狀」，房屋權狀就像是房屋的身分文件，用來載明所有權人身分、所有權面積、所有權持有時間等等訊息，是動產買賣時非常重要的文件。當您有購屋需求時，要特別注意賣方提出的權狀真偽，當有房屋貸款需求時，金融機構也會要求您出示房屋權狀，來證明您是房屋的所有權人。

常見的3大權狀種類

房屋所有權狀是一個比較廣泛的統稱，可以細分為「土地權狀」、「建物權狀」、「停車位權狀」等三種，以下簡單介紹三種權狀應該標示的內容。

土地權狀

登記日期：至地政機關依法登記的日期。
發狀日期：地政機關核發權狀的日期。
權狀字號：地政機關核發的權狀字號。
所有權人資料：所有權人的姓名、身分證字號等基本資料。
土地標示：區段、地號、地目、面積等資料
權狀範圍：所有權人持分的土地面積。如果是全部持有，會標示「全部***1分之1***」；若非1分之1，就表示該筆土地與他人共有。

建物權狀：建物權狀的內容，除了上述土地權狀的項目外，還會包含以下項目

建物坐落地號/建號：房屋坐落的土地地號和建號。
門牌號：為這筆建物的門牌號碼，可能和屋主的戶籍地址或通訊地址不一致。
建築完成日期：是房屋的完工日，可用來判斷建物的屋齡。
主要建材：標示房屋所採用的建築結構工法。
主要用途：常見分為商用、住家用等。
建物層數/層次：建物層數是指該建物的總樓層數，而層次則為指所有權人所持有的樓層。
面積：指該戶所有權人持有部分的面積，也就是所謂的室內面積或主建物面積，例如：客廳、臥室、衛浴等，是以平方公尺標示。
附屬建物及面積：與主建物相連的非室內設施，為屋主專屬專用，例如陽台、雨遮、露台等。
共有部分及面積：即為公設面積，是大樓住戶共用，但無法專用的公共設施，如大廳、健身房、各樓層的電梯、法定停車位等資料就會標示出來。
權狀註記事項：其他備註事項，會在此欄位列出。

在房屋交易時所說的權狀面積，是將主建物面積、附屬建物面積、共有部分面積這3種的面積加總起來，便是我們在房屋交易說的「權狀面積」。

停車位權狀

除了上述設置在建物中的法定停車位會列在建物權狀內，而沒有單獨權狀外，其他種類的停車位會有單獨權狀，以下依據停車位的類型介紹停車位權狀

法定停車位：若是大樓公設中的法定停車位，不會有單獨的權狀，且未來要買賣，也不能與主建物拆開出售，只能賣給同大樓的住戶。
增設停車位：建商在法定停車位外，若另外增設停車位，就會擁有單獨權狀，因此可以單獨轉售，不限於該大樓的住戶。
獎勵停車位：政府會以容積獎勵方式，鼓勵建商增設停車位，提供大眾使用，可登記為公設或獨立產權，若是選擇登記為獨立產權，便會有單獨的停車位權狀。

依據以上３種分類，在購買房屋時，就需要確認賣家是否提供需要的權狀，以確保順利完成購買的手續。

各房屋權狀的用途&差異

在平日，房屋正常使用情況下，房屋權狀只需好好保管避免遺失損壞，但以下兩種情境，才會用到房屋權狀：

買賣交易

買賣房屋時，務必檢視賣家是否提供房屋所有權狀，以確認賣家就是所有權人，若權狀上不是賣家的姓名，要確認是否有獲得所有權人的代理授權，才能避免可能的購屋糾紛。

辦理貸款

不管是辦理房屋貸款、房屋增貸、二胎房貸等等，在簽約對保時，金融機構會要求出示房屋權狀來核對身分，到地政事務所辦理抵押權設定時，地政人員也會核對房屋權狀，避免詐騙或糾紛。

上述兩種情境，依據交易或抵押的項目不同，需要分別提供不同的房屋權狀，舉例：

沒有地上物的土地：土地交易或是進行土地貸款時，若土地上沒有地上物，只需要提供土地權狀。
一棟透天厝：因為同時涉及土地和建物，因此要確認提供土地權狀與建物權狀。
附車位的建物：因為包含土地、建物和停車位，所以交易或貸款時，需要提供土地權狀、建物權狀和停車位權狀。

房屋權狀遺失的補發方法3步驟

如果權狀遺失，可能會擔心房屋是否會被轉賣過戶，其實辦理房屋過戶，需要同時提供屋主的身分證、印章及印鑑證明等資料才能辦理，只有房屋權狀是無法受理的，所以無須擔心。但權狀遺失會造成無法交易，因此還是需要盡速辦理遺失補發。房屋權狀的申請補發方式如下：

步驟一：備齊身分證、印章前往地政事務所
步驟二：地政人員核對身分，填寫切結書
步驟三：地政事務所公告30天，如無人異議，即可補發權狀

透過本文相信讓大家更加認識房屋權狀的重要性，但在買賣房屋時只看權狀是不夠的，建議要搭配調閱謄本，因為謄本更完整的呈現房屋的產權資訊，不僅包含主建物、附屬建物、公共設施面積等資訊，更包含土地與建物的抵押權設定、是否有被限制產權移轉等紀錄，因此建議購屋族要同時查閱權狀及謄本，方能更完整的房屋狀況。

延伸閱讀：

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※本文參考資料來源為「中華民國內政部地政司全球資訊網」，內容如有異動或完整相關法規條款均以官方最新公告為準。

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