購買套房好嗎?一次快速看懂4大購買套房注意事項&優缺點!

2023-07-27

現在越來越多人選擇購買套房,究竟買套房好嗎?推薦如果想買套房,要瞭解這4大套房注意事項及優缺點。許多人喜愛套房的低總價,以及靈活調度資金投資的優點,因此讓越來越多人喜愛購買套房。本文也貼心歸納出套房房型的特色,幫您快速掌握購買套房全攻略,自信做出明智決策並順利完成購屋!

 

買套房,有哪些常見的5大優、缺點?

買套房3優點

  1. 總價較低:套房相較於其他房型,總價上較為經濟實惠,針對預算有限的購屋族來說是關鍵的考量因素。
  2. 位置優越
  • 大多的套房位於蛋黃區,享有完整生活機能與便利交通設施等。
  • 日後套房容易招租,可享有穩定現金流的被動收入。
  1. 學區優勢
  • 可以購買位於理想學區區域內的套房,方便孩子未來能就讀優質學校。
  • 學區型套房具有較高的保值性和增值潛力,也更容易出租,可視為穩定長期的投資。

 

買套房2缺點

  1. 空間限制:相對一般住宅來說套房空間規劃較為侷促,可能無法提供家庭成員較完整的儲物空間。
  2. 鄰居問題:購買套房可能會遇到其他住戶是租客或單身者的情況,有時因為遍租約較短,鄰居的流動性較高,可能會衍生問題,鄰居組合複雜度高、各自生活作息差異較大、社區出入較複雜等。

 

常見的3套房房型、優缺點及比較

一般常見套房的定義通常會用坪數大小來區分,各家銀行在定義上不同,貸款條件上也不同,其中再細分常見的套房類型,分述說明如下:

類型

說明

大約坪數

優點

缺點

一房一廳型

格局上有隔間牆區分出臥室與客廳兩個獨立空間

權狀坪數約在15坪~20坪之間

♦出租率、轉手性相對表現較好

♦有獨立的休息臥室空間

♦有親友來訪也能保有隱私

♦總價比兩房便宜

♦相對總價較高

♦市場供給量少,選擇機會較有限

大獨立套房

可以視為類似為一房一廳型套房但是去掉隔間的概念

權狀坪數大約在15坪~20坪之間

♦空間壓迫感小

♦視覺開闊感最好

♦採光通風一般也較好

轉手增值性不及一房一廳型

小獨立套房

一般沒有客廳,對象學生較多

一般指權狀坪數小於15坪

爸媽買小獨立套房給孩子安排就讀適合學區,日後招租方便,享有自住便利跟穩定租金的優點

♦套房坪數不到15坪,銀行不容易貸款(成數低、利率高)

♦坪数小,相對同層戶數多,且流動性大,社區管理問題需要留意

♦轉手承接買方族群較有限

 

買套房的4大注意事項

  1. 留意權狀實際差距
  • 在購買中古套房時,應仔細查閱權狀文件。
  • 如果為新建案套房,需要特別注意廣告坪數是否符合權狀面積。
  • 避免選擇公設比過高的社區,以確保能擁有符合期望的實際使用空間。

 

  1. 鎖定優質機能區域
  • 不論為套房自住或出租投資,建議都要考慮套房的未來脫手潛力。
  • 選擇交通便利、生活機能佳的商圈,對日後轉售套房大大加分。

 

  1. 良好社區管理
  • 特別留意位於市中心的中古套房,特別是住商混合的社區大樓,容易有複雜的出入情況或管理不良的情形。(包含是否有專屬全天候管理員、電梯門禁措施等)
  • 看屋時可以留意社區公布欄公告資訊、公共區域的維護現況,都有助於掌握對社區管理情況的了解。

 

  1. 注意隱性成本
  • 對於購屋族來說,除了考慮房屋單價外,還需要考慮到裝修和家具等隱性成本。
  • 以上額外費用可能會對於購屋族日後脫手的保值產生影響,建議購屋前要多加考慮。

 

總結來說,套房自住有其獨特吸引力,包含親切價格、交通便利、符合單身族需求和學區優質等等優勢,然而,套房也同時存在空間較小、社區管理等潛在問題,也因為套房低總價高單價的特性,容易讓人忽略購買套房不容易申請銀行貸款,建議購屋族決定購買套房前,多多考量上述面向,並根據個人實際需要與喜好,就能輕鬆做出明智選擇。

 

延伸閱讀:

買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項!

首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好?

 

*本文所提及有關套房價格、貸款等資訊僅供參考,實際依個人需求、信用條件、房子現況等因素不同以各銀行、核貸單位評估之方案為準。

 

知識特輯列表

買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題! 2023-03-06
買房前後的隱藏成本,有哪些?3分鐘快速看買房費用估算&試算! 2023-03-06
買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較! 2023-03-06
買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法! 2023-10-19
違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法! 2023-10-19
不小心買到輻射屋怎麼辦?3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道! 2023-10-19
【懶人包】2023自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析! 2023-10-19
借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道! 2023-10-19
危老重建是什麼?5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵! 2023-10-19
轉增貸是什麼?辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點! 2023-10-19
建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用! 2023-11-13
建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法! 2023-12-06
預售屋付款方式有哪些?可以分期嗎?這3大付款注意事項要知道! 2023-11-13
頂樓加蓋算違建嗎?合法化了嗎?頂樓加蓋優缺點&查詢方法解析! 2023-12-13
重購退稅條件有哪些?房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看! 2023-12-13
【2023最新】裝潢貸款怎麼貸?裝潢貸款申請、利率及條件 2023-12-13
土地使用分區是什麼?看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢! 2023-03-06
土地增值稅怎麼計算?一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開! 2023-03-06
增值稅是什麼? 5種土地增值稅一次看,看懂免徵&不課徵條件! 2023-10-19
買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設! 2023-10-19
「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項! 2023-10-19
法拍屋、金拍屋、銀拍屋可以買嗎?三種屋型的差異&比較分析! 2023-06-05
買房買法拍屋好嗎?3分鐘看懂法拍屋風險、查詢及注意事項! 2023-06-05
買土地可以貸款嗎?6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率! 2023-06-05
買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項! 2023-06-05
買房的裝潢費用一坪多少?預算怎麼抓?4步驟教你裝潢預算分配! 2023-06-05
什麼是房地合一稅?稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明! 2023-06-05
無尾巷是什麼?為什麼買房不推薦?3分鐘看無尾巷風水&優缺點! 2023-06-05
買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數! 2023-06-05
房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看! 2023-06-05
空屋稅是什麼?5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法! 2023-09-19
權狀坪數vs室內坪數怎麼算?一次看懂實際坪數&公設比! 2023-06-05
「履約保證」是什麼?買房履約保證費用、流程及文件申請一次知! 2023-06-05
該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房! 2023-06-05
標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道! 2023-06-05
房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看! 2023-06-05
斡旋金是什麼?買房簽約後如果反悔,斡旋金可以退還嗎? 2023-06-05
2023贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! 2023-06-05
【看屋清單】實用!首購族看屋清單檢查表,10大注意事項一次看 2023-06-05
【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項 2023-06-05
【懶人包】以房養老是什麼?以房養老優缺點、利率及貸款成數! 2023-06-05
委託房仲賣房好嗎?委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項! 2023-06-05
【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看! 2023-06-05
329、520、928房市檔期是什麼?瞭解就掌握購屋時機! 2023-06-05
社區管委會職責、工作有哪些?挑選社區管委會掌握4大方法! 2023-06-05
買房要買車位嗎?推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道! 2023-06-05
買房風水怎麼看?專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位! 2023-06-05
什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看! 2023-06-05
賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好? 2023-06-05
【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房 2023-06-05
買房要如何檢查公設項目?中古屋v.s新成屋公設怎麼看! 2023-06-05
退休買房怎麼買?先買後賣、先賣後買哪個好?購屋方法一次看! 2023-06-05
首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些? 2023-06-05
首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 2023-06-05
驗屋要驗什麼?預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看! 2023-06-05
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? 2023-06-05
不動產說明書是什麼?5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 2023-06-08
怕買到凶宅怎麼辦?3招教你凶宅查詢方法,避免住到凶宅屋! 2023-06-08
財產過戶懶人包!3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額! 2023-06-08
2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程! 2023-07-21
夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式! 2023-07-21
坐南朝北什麼意思?怎麼看?3招教你買房看風水、優缺點及方位! 2023-07-21
不動產說明書要怎麼看?產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道! 2023-07-27
毛胚屋是什麼?買毛胚屋好嗎?3大裝潢預算&注意事項要知道! 2023-07-27
購買套房好嗎?一次快速看懂4大購買套房注意事項&優缺點! 2023-07-27
買房怎麼看房屋平面圖?3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例! 2023-09-27
建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較! 2023-09-27
什麼是爛尾樓?為什麼買房都怕買到爛尾樓?4招教你如何避開! 2024-03-01
房屋瑕疵擔保是什麼?誰要賠償?專家教你看懂房屋瑕疵擔保責任! 2024-02-29
買房要如何試算房價?看房屋估價的6大鑑價、流程及試算方法! 2024-02-29
夫妻離婚房產怎麼分?快速透過5分鐘,看懂夫妻的剩餘財產分配! 2024-03-01
你家房屋地基穩固嗎?3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規! 2024-03-01
如何定義事故屋?能買嗎?3分鐘帶你瞭解凶宅處理&查詢管道! 2024-03-01
農地農用好處多 2023-10-19
關於為你遮遮風 擋擋雨的它 2023-10-19
2018租賃專法上路!房東、房客快來抓重點 2023-10-19

按讚加入粉絲團