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購買套房好嗎？一次快速看懂4大購買套房注意事項＆優缺點！

2023-07-27

現在越來越多人選擇購買套房，究竟買套房好嗎？推薦如果想買套房，要瞭解這4大套房注意事項及優缺點。許多人喜愛套房的低總價，以及靈活調度資金投資的優點，因此讓越來越多人喜愛購買套房。本文也貼心歸納出套房房型的特色，幫您快速掌握購買套房全攻略，自信做出明智決策並順利完成購屋！

買套房，有哪些常見的5大優、缺點？

買套房3優點：

總價較低：套房相較於其他房型，總價上較為經濟實惠，針對預算有限的購屋族來說是關鍵的考量因素。
位置優越

大多的套房位於蛋黃區，享有完整生活機能與便利交通設施等。
日後套房容易招租，可享有穩定現金流的被動收入。

學區優勢

可以購買位於理想學區區域內的套房，方便孩子未來能就讀優質學校。
學區型套房具有較高的保值性和增值潛力，也更容易出租，可視為穩定長期的投資。

買套房2缺點：

空間限制：相對一般住宅來說套房空間規劃較為侷促，可能無法提供家庭成員較完整的儲物空間。
鄰居問題：購買套房可能會遇到其他住戶是租客或單身者的情況，有時因為遍租約較短，鄰居的流動性較高，可能會衍生問題，鄰居組合複雜度高、各自生活作息差異較大、社區出入較複雜等。

常見的3套房房型、優缺點及比較

一般常見套房的定義通常會用坪數大小來區分，各家銀行在定義上不同，貸款條件上也不同，其中再細分常見的套房類型，分述說明如下：

類型	說明	大約坪數	優點	缺點
一房一廳型	格局上有隔間牆區分出臥室與客廳兩個獨立空間	權狀坪數約在15坪～20坪之間	♦出租率、轉手性相對表現較好 ♦有獨立的休息臥室空間 ♦有親友來訪也能保有隱私 ♦總價比兩房便宜	♦相對總價較高 ♦市場供給量少，選擇機會較有限
大獨立套房	可以視為類似為一房一廳型套房但是去掉隔間的概念	權狀坪數大約在15坪～20坪之間	♦空間壓迫感小 ♦視覺開闊感最好 ♦採光通風一般也較好	轉手增值性不及一房一廳型
小獨立套房	一般沒有客廳，對象學生較多	一般指權狀坪數小於15坪	爸媽買小獨立套房給孩子安排就讀適合學區，日後招租方便，享有自住便利跟穩定租金的優點	♦套房坪數不到15坪，銀行不容易貸款（成數低、利率高） ♦坪数小，相對同層戶數多，且流動性大，社區管理問題需要留意 ♦轉手承接買方族群較有限

買套房的4大注意事項

留意權狀實際差距

在購買中古套房時，應仔細查閱權狀文件。
如果為新建案套房，需要特別注意廣告坪數是否符合權狀面積。
避免選擇公設比過高的社區，以確保能擁有符合期望的實際使用空間。

鎖定優質機能區域

不論為套房自住或出租投資，建議都要考慮套房的未來脫手潛力。
選擇交通便利、生活機能佳的商圈，對日後轉售套房大大加分。

良好社區管理

特別留意位於市中心的中古套房，特別是住商混合的社區大樓，容易有複雜的出入情況或管理不良的情形。（包含是否有專屬全天候管理員、電梯門禁措施等）
看屋時可以留意社區公布欄公告資訊、公共區域的維護現況，都有助於掌握對社區管理情況的了解。

注意隱性成本

對於購屋族來說，除了考慮房屋單價外，還需要考慮到裝修和家具等隱性成本。
以上額外費用可能會對於購屋族日後脫手的保值產生影響，建議購屋前要多加考慮。

總結來說，套房自住有其獨特吸引力，包含親切價格、交通便利、符合單身族需求和學區優質等等優勢，然而，套房也同時存在空間較小、社區管理等潛在問題，也因為套房低總價高單價的特性，容易讓人忽略購買套房不容易申請銀行貸款，建議購屋族決定購買套房前，多多考量上述面向，並根據個人實際需要與喜好，就能輕鬆做出明智選擇。

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*本文所提及有關套房價格、貸款等資訊僅供參考，實際依個人需求、信用條件、房子現況等因素不同以各銀行、核貸單位評估之方案為準。