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土地公告現值是什麼？3分鐘看公告現值用途＆計算方法！

2025-01-21

你知道土地公告現值是什麼嗎？如何查詢相關數據？土地公告現值是政府對土地價值的評估指標，對買地族來說是非常重要數值，本文攻略就幫你快速盤點土地公告現值用途、計算及查詢方法，讓您簡單透過三分鐘看完本篇，就學會土地公告現值重要知識，掌握公告現值的應用及計算方法，讓買賣土地之路通暢無阻！

土地公告現值是什麼？

依據「平均地權條例第46條規定」條文說明，於直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。

土地公告現值的用途&計算方式

如果你還是不瞭解土地公告現值是什麼，下方也簡述說明土地公告現值的用途，並列舉相關的計算方式，讓你可以更清楚的知道土地公告現值的運作方式及依據。

土地公告現值用途

一般公告土地現值於每年1月1日公告，作為土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格時，申報土地現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。

計算方式

為每年1月1日地政機關公告之「每平方公尺土地現值」乘以「移轉土地面積」，將申領地籍電子謄本上土地面積，公告土地現值單價換算成坪（*地政事務所計算單位以“平方公尺”為主，與民間常用單位”坪”不同）

公告現值如為每平方公尺10,000元，則以10,000元/㎡÷3025=33,058元/坪，換算為每坪單價
1坪=3.3058平方公尺；1平方公尺=0.3025坪

將100平方公尺換成坪，100平方公尺*0.3025=30.25坪

查詢土地公告現值的2大方法

查詢方法（一）、「內政部地政司官網」查詢

公告土地現值及地價查詢頁面
輸入縣市、地段、地號等資訊即可查詢土地公告現值

查詢方法（二）、「各縣市政府地政局官網」查詢

以臺北市地政局為例
登入臺北地政雲，點選「查詢服務/公告地價及土地現值查詢」，再點選「行政區」，再點選「段小段」，輸入「地號」後，再點選「查詢」即可查得相關公告土地現值及公告地價。

公告現值雖然不像市價那麼即時更新，但卻是計算地價稅、土地增值稅等稅費的核心指標，對於每位土地持有人來說都是不可忽略的重要資訊。透過公告現值我們能夠更清楚地掌握土地實際價值。

建議買賣土地前需學會如何查詢公告現值，避免因資訊不足而造成錯誤的買賣策略，趕緊動手查查您的土地公告現值，為您的土地買賣做好充足準備！

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