買房要選公寓？還是華廈？教您快速看各房型比較、差異及優缺點！-中信房屋網

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買房要選公寓？還是華廈？教您快速看各房型比較、差異及優缺點！

2025-05-21

市場上琳琅滿目的房屋類型，你知道該怎麼選嗎？究竟買房要選擇公寓、華夏還是大樓呢？本文就也深入淺出為您解析常見的四大房屋種類，包括：公寓、華廈、大樓和透天厝，讓你可以快速瞭解這幾種房型的優缺點、差異並比較，幫助您做出最明智的購屋決策，並找到最適合你的房型喔！

常見的4種房型＆優缺點

一般來說，常見的房屋種類大致上可以劃分為4種，分別為公寓、華廈、大樓和透天厝，以下將各別詳細介紹適合購買的族群和優缺點：

類型一、公寓

為樓層數為5~6樓左右的老式建築，沒有設置電梯和管理員，多為30年以上的中古屋。適合購買公寓的族群：

預算有限的年輕首購族
不介意爬樓梯的年輕單身族或小家庭
看好地段、期待都更潛力的投資客
喜歡環境相對單純、鄰居戶數較少者

優點

缺點

－價格親民，單價和總價較新式大樓低

－老式建築公設比通常低於10%，坪數更實在

－因為沒有委託管理的需求，可免管理規則

－房屋稅較新大樓少

－需要爬樓梯，不利於長者或需扛重物的人

－無管理員協助包裏信件的收受

－垃圾需自行處理，配合垃圾車時間

－汽機車需另找適合停放的空間

類型二、華廈

華廈的樓層規模比大樓略低一些，通常為7~10層左右，通常不會超過11樓，設有電梯（故也稱電梯華廈），屋齡平均落在20~30年左右。適合購買華廈的族群：

想要電梯但預算有限的小資族
重視CP值的家庭
喜歡中小型社區者
想要兼顧雙面優點，在公寓與大樓之間取得平衡者

優點

缺點

－公設比約15~25%，比新大樓低

－有電梯更便於出入，對長者或幼兒皆友善

－有管理員幫收包裏信件

－垃圾可集中處理，不必追垃圾車

－戶數比大樓少，複雜度相對較低

－在中古屋市場，仍為搶手的選擇

－戶數有限，需一起平攤管理和修繕費用

－易有公共基金不足的問題

－多為機械車位，平面車位不足

－921前完工的建築，防震能力需注意

－房屋稅可能比公寓更高

類型三、大樓

大樓的樓層規模是所有房屋種類中最高者，通常泛指11樓以上的建築，公設多元且豐富，建築新穎、屋齡小，24小時皆有專業的物業管理公司執勤。適合買大樓的族群：

重視安全與便利的雙薪家庭
喜歡新屋的購屋族
工作忙碌的都市上班族
在意耐震設計和消防法規是否合乎規範者

優點

缺點

－配置足夠數量的電梯便於出入和減少等待

－有管理員幫收包裏信件

－垃圾可集中處理，不必追垃圾車

－公共設施豐富，提供多元的休閒空間可利用

－高樓層擁有理想採光、通風和視野

－銀行貸款條件較好

－管理費和公設維護費皆高昂

－戶數較多，人口出入較複雜

－公設比在30~40%左右，實際坪數少

－購買單價較高

－土地持分小

類型四、透天厝

大約是3~4層樓高的獨門獨戶的建築，整棟皆獨自擁有，所以沒有公設比的問題，土地持分大，通常沒有電梯，家庭成員會安排長輩住在低樓層的孝親房，避免行動不便還需爬樓梯的問題。適合購買透天的族群：

多代同堂大家庭、人口多、養寵物者
需要工作室或商住兩用者
喜歡有完整的獨立居家空間者
需要很多儲藏空間者
購屋資金預算充足者

優點

缺點

－土地持分大

－空間利用率最大、且自由度高

－無管理費或公設維護等需求和支出

－前院或廊道通常可作花園或停車空間

－建蓋成本較高、購屋總價昂貴

－房屋稅和地價稅較高

－整棟完成清潔打掃較費力

－垃圾需自行處理，配合垃圾車時間

各房屋種類的差異、適合對象

為了方便更快速掌握不同房屋類型的特點，本段將整理出下列比較表格，從價格、公設、管理、適合族群等，綜合各種關鍵面向進行統整分析，以利於找到最符合需求的住宅類型。

項目	公寓	華廈	大樓	透天厝
樓層	5~6層	7~10層	11層以上	3~4層
電梯	無電梯	有電梯	有電梯	通常無電梯
公設比	<10% 室內空間最大	15~25% 適中	30~40% 含豐富設施	無公設
管理方式	完全自理	基本管理可能有保全	24小時物業服務完善	完全自理
優點	總價低持有成本少	有電梯戶數單純	生活便利安全性高	獨立性強可改造性高
缺點	需爬樓梯停車不便需追垃圾車	車位多為機械式	管理費高	維護成本高需追垃圾車
適合族群	預算有限者首購族投資客	小家庭想兼顧機能與費用	雙薪家庭注重安全與便利	多代同堂需要隱私和獨立空間