2025年房市分析！專家3招帶您看今年房價、預測及進場時機！-中信房屋網

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2025年房市分析！專家3招帶您看今年房價、預測及進場時機！

2025-05-21

2025年，隨著政府重拳打炒房、預售屋交屋潮湧現，加上全球經濟不確定性影響，房價將進入「修正期」。究竟在今年買房是否適合呢？就讓專家透過3招，帶你看今年的房價、趨勢、市場預測及進場時機，並帶你看3項實戰的購屋策略，幫助你可以在波動的市場中，最初最聰明的選擇及決策喔。

2025年的房屋市場狀況

當然，如果你想在2025年購屋的話，那一定也要瞭解2025年的房屋市場狀況了，以下就也為你盤點買屋的3大重點，讓你可以更清楚且完整的分析房屋市場的狀況！

市場重點（一）、交易量減少，各地表現差異加劇

由於去年2024下半年，央行祭出「第七波選擇性信用管制」政策，導致眾多申貸者紛紛受到銀行房貸緊縮的影響，無法順利核貸成功，所以多數房市專家有一致共識，認為2025年房屋買賣交易量將明顯萎縮。

除此之外，加上房價走勢則說法不一，是否呈現明顯跌價則因地而異，在都會地區（例如雙北），因為剛需強勁，所以較有抗跌性。而過去炒作成分較多的的新興重劃區，恐將面臨較大的下修跌幅。

市場重點（二）、買賣雙方的拉鋸戰

受到央行信用管制、限貸令等政策工具影響，買方購房意願受到壓抑，資金運用也更趨保守。然而，賣方（包含屋主與建商）對於價格仍抱持一定的堅持，不願輕易讓步。這種認知上的落差導致買賣雙方難以在價格上達成共識，使得整體房市呈現降溫的趨勢，成交週期拉長。

市場重點（三）、國際政經局勢多變

除了國內政策因素外，國際政經局勢的動盪也為台灣房市前景增添了不確定性，包括：川普關稅戰、兩岸地緣政治風險、股匯市震蕩等，這些不確定因素進一步加劇了市場的觀望的氛圍。

若要在2025年買房，必知的3大注意事項

今年2025的台灣房市，仍因為政策而充滿著諸多變數，在眾多專家預估交易量會萎縮的前提下，想要買房之前，建議應更謹慎評估自身需求和財務條件。以下建議3個注意事項，給有購屋需求的您參考：

注意事項（一）、跟著「真實需求」，選擇房屋

面對房市趨緩的趨勢，購屋決策更應聚焦於切實的自住需求。此時，選擇價格相對穩定、具備抗跌性的區域與物件，能有效降低未來房產價值受市場波動的影響。建議購屋者將目光投向以下幾類精華地段：

就業機會豐富：優先考慮鄰近提供大量就業機會的工業區、科技園區或經濟活力的商業區，這些區域因就業人口帶來的居住需求，房市支撐力道較強。
基礎機能完善：選擇生活機能成熟、公共運輸系統便利發達的區域，能確保居住品質與通勤效率，長期而言更具保值性。
優質學區宅：對於有子女的小家庭而言，學區房型不僅滿足居住需求，更因其稀缺性與需求穩定，展現出較佳的抗跌能力。

注意事項（二）、善用貸款策略，穩健財務規劃
在貸款方面，首購族應把握即將於2026年7月到期的「新青年安心成家房貸專案」優惠，積極爭取這項政策紅利。同時，為了有效控制風險，建議購屋者提高自備款比例，避免過度依賴財務槓桿。充足的自備款能降低未來因升息等因素導致的還款壓力，確保財務狀況的穩健。

注意事項（三）、預售屋慎選品牌

當前市場買氣低迷，加上政府調降建商購地貸款成數至五成，使得建商融資難度顯著提高。在此背景下，部分財務狀況不佳的中小型建商可能面臨資金斷鏈的風險，甚至可能出現爛尾樓或建商捲款潛逃的情況。因此，若選擇購買預售屋，務必審慎評估建商的品牌規模、市場口碑與過往建案品質，以最大程度降低無法順利交屋的風險。選擇信譽良好的大型建商，更能保障購屋權益。

2025年的台灣房市，不再是「閉著眼睛買都會賺」的時代，而是考驗「地段眼光」、「議價能力」與「風險管理」的關鍵年。買方必須要學會如何聰明買，尤其對自住者來說，這是用更合理的價格買到房子的好時機；而對投資者而言，則需更謹慎選擇標的，避免陷入套牢風險。

要瞭解「市場永遠有機會，但只留給準備好的人」在做出買房決定前，務必做好功課、評估自身財務狀況，並隨時關注政策與市場動態，2025年讓我們用「理性」戰勝「恐慌」，在變動的房市中選擇最適合自己的房產進場。

2025年房市分析！專家3招帶您看今年房價、預測及進場時機！

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