創業開店地點怎麼挑？一次看店面租金、選址及注意事項！
你是正準備要創業開店的人嗎？在開店前，你知道該如何為你的店面選對位置嗎？對於許多初次創業的人來說，關於店面的選址、租金及簽約注意事項等都相當複雜，本文就快速為創業開店的新手統整出租店面的相關事項，並讓你可以針對創業店面的類型，找到最適合你店面的絕佳位置，讓你的創業路可以更順利！
創業開店選址的4大重點
你是正準備要開店創業的人嗎？你想開店，卻不知道還如何挑選店面位置嗎？店面位置選擇熱鬧的黃金地段，就一定好嗎？以下就為你一次盤點開店選址的4大重點，帶您一次看！
選址重點（一）、環境因素
開店地址周圍的環境、是否有商圈、人流量等，都會是影響店面曝光的一大因素。舉例來說，像是店面是否有位在路口、周圍動線是否順暢、交通是否便利、停車是否方便等，如果周圍有商圈、觀光景點等也容易帶來人流與顧客。
選址重點（二）、客群屬性
不同類別的店面，也有截然不同的客群屬性，考量客群屬性是否適合環境也是十分重要。以商圈來說，每個商圈都有不同特性（如文教型商圈、觀光型商圈等），因此必須考量適合自身店面的屬性。例如：像是開了親子餐廳，卻選擇在辦公大樓集中的地點，雖然環境人流高，但卻都是上班族，而並非主要客群，也吸引不到顧客。
選址重點（三）、競爭對手
適合的地點通常會有相似產業的競爭對手存在，有時候甚至會有多間競爭對手，如果周圍有多家相似的一線品牌，則代表此位置競爭激烈，新店家可能較難生存。不過，有些產業則會有「聚集經濟」、「群聚效應」，如婚紗店會有婚紗一條街、便當店會有便當街等，此時選擇與競爭對手集中於同一區塊的位置，反而會容易吸引到主要客群。
選址重點（四）、租金
成本考量也是選址的一大重點，好的位置一定租金較高，但租金較高的卻不見得是好位置。尤其是當客單價較低的店家，獲利被租金吃掉不說，甚至有可能辛苦營業、做了很多單卻仍然賠錢，最後只能關門大吉。
如何評估店面租金價格是否合理？
一般來說，店面的租金會是預估營業額的10%左右最為理想，在開店之前，我們可以觀察附近相似店家的來客數、客單價來進行初步估算，以評估是否能夠符合預期。
假如您的營業額預估是一個月200萬，那麼租金最合理的價格就會落在一個月20萬左右。或者你想選擇的店面一個月是20萬租金，但評估發現附近類似店家的營業額很難達到200萬，則代表這個位置會造成較大的負擔。
店面出租的7大簽約注意事項
在你準備要出租店面之前，作為出租人記得也要留意關於簽約的注意事項，下方也統整常見的店面出租會遇到的7大注意事項，讓你可以在出租的過程中得以更順利。
注意事項（一）、確認營業使用許可
在出租過程中需注意「登記許可不等於經營許可」，因此租下店面之前，務必確認店面是否能夠合法作為經營使用，尤其是不一定有合法產權的地下室、騎樓空間，或是容易被檢舉的餐飲業等。為了避免花費大量心力、大筆裝潢費用，但開店之後被檢舉不斷，因此小心確認符合法規是十分重要的。
注意事項（二）、店面使用範圍與坪數
除了確認坪數大小之外，確認可使用範圍也是很重要的，除了可向地政事務所調閱建物謄本，來確定店面的面積之外，也需要確認約定可使用的範圍（如停車場、騎樓等）是否屬於出租人的產權範圍。
注意事項（三）、裝潢與復原
承租前除了向房東確認內部是否可進行裝潢、哪些部分可進行裝潢之外，若有必要也需依據法規額外申請室內裝修許可。而在簽約時，也可與房東溝通，裝潢期間是否可免除全部或部分租金。
另外，也必須約定在租期結束之後，裝潢是否保留、或是需拆除恢復原狀、重新粉刷等，若租期結束後需恢復原狀，則需要先預留一筆拆除費用，甚至將其計算在房租成本費用之中。
注意事項（四）、修繕問題
在租下店面之前，確認修繕的責任歸屬是十分重要的。一般而言，如果是屬於房東所提供的房屋或設備（如房屋結構、水塔等），會由房東負責修繕；而若是由承租人裝潢的部分，則會由承租人自行負責。建議在簽約點交的當下，就與房東共同確認屋況的完整性、以及設備是否能正常使用。
注意事項（五）、確認出租人與租期
記得確認房東是否為房屋所有權人，簽約時務必再三確認簽約的出租人與所有權人是否相同，必要時可請對方出示房屋權狀與建築謄本。若出租人為二房東進行轉租，也必須確認二房東是否具有與所有權人的租約，或所有權人的授權書。
在租期的部分，一般租約都會約定好租期，若租期已滿但未進行續約，則會變成不定期租約，此時若房東有正當理由（如收回自用、房屋售出等），則有可能會有必須馬上搬遷的風險。建議在簽訂契約時，可以由民間公證人進行公證，除了能擁有正式法律上保障之外，也能由公證人進行初步把關。
注意事項（六）、租金以外的費用
租下店面除了租金之外，可能還會產生其他費用，例如店面位於大樓或社區中，可能會需要負擔管理費、清潔費，甚至有時候還會遇到社區設備需要額外維修，需要住戶共同負擔的情形。而這些費用應該由誰負擔，都應該在租約中說明清楚，以避免糾紛。
注意事項（七）、是否可以轉租
由於有的店面空間較大，房租也較高，因此也有不少人會將店面分割進行轉租。因此簽約之前，也必須先向房東確認租約期間是否可將店面進行分租給他人，若在未經原房東同意之前就擅自將店面轉租或分租，很有可能會面臨違約、甚至被房東解約的風險，因此不可不慎。
創業開店十分不容易，因此尋找一個位置良好、租金合理又能負擔的地點，往往能夠大幅提高創業成功的機率。在店面簽約之前注意七大事項，確認也保障好自身權利，不讓心血付諸流水，便成為關鍵中的關鍵。
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