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買中古屋要怎麼看？專家教你3招中古屋看屋技巧，重點學起來！

2024-09-12

對許多購屋族來說，中古屋是不少人買屋的首選之一，但你知道買中古屋要怎麼看嗎？不同10年、20年及30年的屋齡的中古屋，又要哪些看屋技巧呢？本文就也帶你看中古屋的看房重點，讓你在房屋買賣的過程中，可以更加順利及安心，並找到符合你需求的中古屋物件！

中古屋的3種常見屋齡

一般來說，中古屋通常指已經有一定年限的二手房屋，意指該房屋已完工且曾經轉手買賣過至少一次，或已經領有使用執照超過三年以上的房屋。

中古屋常見屋齡：

屋齡區間	說明
屋齡3~10年	➤這類中古屋建築完工3到10年，屬於相對年輕的中古屋。 ➤有時新蓋好的房屋，如果經過1次以上轉手買賣、加上建築物完工後也領取使用執照超過三年，也會被定義為中古屋。 ➤此屋齡的設計和結構通常較現代化，需要的修繕的項目相對較少。
屋齡10~20年	➤此屋齡的中古屋完工10到20年，屋齡較長，使用痕跡通常較明顯 ➤此階段多需要進行房屋修繕工作，以確保房屋的品質和功能。
屋齡20年以上	➤建築完工超過20年以上的房屋，屬於屋齡很老的中古屋 ➤房屋包括結構性的問題、老舊設施等都需要付出較多的時間心力修繕，以符合現代生活的需求。

看中古屋的6大看屋技巧&重點

建議購屋族考慮購買不同屋齡的中古屋時，必須學會重要看屋技巧分述說明如下：

1. 檢查房屋結構：仔細檢查房屋的結構，包括牆壁、地板、屋頂和基礎，查看是否有裂縫、凹陷或漏水的跡象，這些可能隱藏著房屋本身結構潛在的問題。

2. 留意房屋格局及採光度：

格局盡量形狀方正，不宜有暗房、房屋內勿有過多的稜角或樑柱。
房屋座向最好為坐北朝南，能避免東曬或西曬的問題。
留意白天的採光是否充足，以確保室內不會過於昏暗。
留意房屋棟距是否足夠，確保房子不會被遮蔽，而且能保有一定隱私性。
注意房屋的通風情況是否良好。

3. 檢查設施和設備：仔細檢查房屋的結構，包括牆壁、地板、屋頂和基礎，查看是否有裂縫、凹陷或漏水的跡象，這些可能隱藏著房屋本身結構潛在的問題。可以多檢查暖通設備、水電設施、廚房設施等是否正常運作，特別關注老舊設施可能存在問題，常見如漏水、老化等。

4. 注意房屋周遭環境：注意房屋周圍的環境，包括鄰近的建築物、街道和自然環境，留意住宅的安全性，儘量避開出入複雜的區域，這些因素都會影響房屋的價值和舒適度。

5. 留意房屋的公設比：購屋前建議先詳閱建物登記謄本，以確認主建物的實際坪數，最好實地觀察社區內各項公設，當社區內使用率低的公設比例過高，就不建議購入。

6. 評估購屋後的修繕費用：除了房屋的購買價格，還要考慮中古屋的實際屋況，最好列出可能需要進行的修繕項目的預算表，並確保您有足夠的預算支付修繕費用。

在購買中古屋時，需要留意的5大注意事項

盤點購買中古屋時常見需留意的重要事項，分述說明如下：

選擇可信任的賣方：確保與可信任的賣方進行交易，像是誠實告知房屋實際屋況、社區環境問題…等問題，這樣才能安心買房。
建議多提問題：不要害怕向賣方提出問題，無論是關於房屋本身還是該地區的情況，蒐集的訊息越完整對購買中古屋越有保障。
進行房屋檢查：建議請專業的驗屋團隊對房屋進行全面檢查，他們可以幫助發現潛在的問題，例如結構問題、水電問題等。
評估地理位置：評估房屋所在的生活機能，包括附近的社區設施、學校、交通、商店、餐廳等。
考量房屋性價比：考慮房屋所在地區的房屋價格行情，尋找具有高性價比優勢的中古屋。

一般來說，中古屋的地段大多位於生活機能完善及交通便利的地區，比如購物方便、擁有優質的學區、交通路線多元…等特質，然而購買中古屋時，需多花費心力仔細詢問、細心留意房屋的屋況，因為中古屋的售價通常反應在房屋的屋齡、結構設備…等因素上，掌握本文看屋技巧，讓購屋一族輕鬆安心買入最適合自己的夢幻中古屋！

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