【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房

2023-06-05

對於手上資金比較不足的首購族新手,要怎麼存錢買房,才能買到你心中的理想房屋呢?這一篇懶人包,就也來告訴你首購族買房頭期款、契稅及房屋貸款試算的方法,快速教你如何存錢買房,想要完成買房的人生大事,注意也要充足規劃加上確認目標,按計劃與步驟向前有再求好,一圓買房夢想!

 

先確認買房需求,選擇你的買房物件!

  • 儲蓄養房為動機

大多年輕首購族會考慮到相較於每月都要繳付租金給房東,長期下來還不如買自己的房子,不僅是把每個月的房貸支出當成存錢繳自己買的房子,也可以視為一種穩定的強迫儲蓄。

  • 新婚組建家庭為動機

依傳統觀念來說,新婚一族都會希望能擁有一間屬於自己的房子,為未來的小孩與家人打造出能遮風避雨的避風港。

  • 買房養老為動機

常見房東基於安全健康的考量,對於年紀較大的房客是比較排斥的,因此年長租客比較容易遇到房東無故不租或想收回賣房等情況,然後就必須面臨重新租屋跟搬家的循環,因此建議如果青壯年單身貴族為考量未來銀髮安穩生活,可以依自身實際需求購買適合房子。

 

買房的常見費用、支出:

  • 頭期款

【預售屋】:建議至少準備房子總價兩成以上自備款。

【中古屋】建議至少準備房子總價三成以上自備款。

 

  • 規費
項目 內容
契稅

建物核定契價(建物評定現值)x6%(買賣/贈與)

印花稅  建物契稅價格+公告土地現值總額)× 0.1%
登記規費  (建物總現值 + 申報地價總額)× 0.1% + 書狀費
抵押設定  銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費

 

  • 其他費用仲介服務費,按照法規規定,房仲市場普遍以買方總價2%,還有代書費、房屋交易安全專戶制度手續費由買賣分擔等費用。

立即試算:買房稅費計算

 

聰明存錢買房的3步驟:

 

步驟1:設定目標

先設定您的目標!建議可以直接看一輪房子,從賞屋經驗累積中不僅能篩選出自己最喜歡哪種房子,也可以順便了解目前市場的狀況,「從喜歡的房子」和「你能負擔的房子」去取得平衡。

步驟2:訂定計畫

確定你需要準備的費用後,接下來就是制定儲存購屋基金計畫。(以最普遍使用的「每月節餘法」為例),每個月的收入(固定收入)-每個月的正常支出(食衣住行育樂+投資)=每個月可以儲存的購屋基金

步驟3:持續執行並即時修正

制定完計畫之後就是製作專屬購屋基金的計畫表,按表每月檢視儲存的進度,另外年終獎金或投資回收…等,如果有不足或落後的情況發生,可以即時修正計畫例如開源節流增加資金收入。

 

個人房屋貸款試算,確認你的購屋力!

建議先理性思考一下,試算您實際的房貸負擔能力來決定適合買多少金額的房子,其中包含您的自備款有多少?繳付房貸的能力?

 

可以依照您的財務需求跟習慣,從「依自備款金額試算」、「依可貸款金額試算」、「依每月還款能力試算」等三個面向進行試算,讓您面面俱到完整掌握購屋財務狀況。


中信房屋仲介網/買屋/購屋試算

 

 

建議首購族面對購屋時,最關鍵的是調整健全的心態,擔心想要的買不起?建議您可以使用「減法思考」先把自己的購屋需求元素寫下來,大致需求層面可分成房子條件、地段區位、價格範圍等三個主要因素,先思考關於房子本身的條件,包含空間、房型、屋齡、車位跟倒垃圾等需求是否相符?

接著根據自己的工作或日常生活範圍,選擇出想居住的地區以哪幾區為主,最後再加上考慮自身每月的月還款能力規劃出買房預算,綜合以上各元素後建議再逐一刪掉需求度較低的部分,依照需求度之間此消彼長搭配調整,選擇最適合自己的房子。

 

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