【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房
對於手上資金比較不足的首購族新手，要怎麼存錢買房，才能買到你心中的理想房屋呢？這一篇懶人包，就也來告訴你首購族買房頭期款、契稅及房屋貸款試算的方法，快速教你如何存錢買房，想要完成買房的人生大事，注意也要充足規劃加上確認目標，按計劃與步驟向前有再求好，一圓買房夢想！
先確認買房需求，選擇你的買房物件！
- 以「儲蓄養房」為動機：
大多年輕首購族會考慮到相較於每月都要繳付租金給房東，長期下來還不如買自己的房子，不僅是把每個月的房貸支出當成存錢繳自己買的房子，也可以視為一種穩定的強迫儲蓄。
- 以「新婚組建家庭」為動機：
依傳統觀念來說，新婚一族都會希望能擁有一間屬於自己的房子，為未來的小孩與家人打造出能遮風避雨的避風港。
- 以「買房養老」為動機：
常見房東基於安全健康的考量，對於年紀較大的房客是比較排斥的，因此年長租客比較容易遇到房東無故不租或想收回賣房等情況，然後就必須面臨重新租屋跟搬家的循環，因此建議如果青壯年單身貴族為考量未來銀髮安穩生活，可以依自身實際需求購買適合房子。
買房的常見費用、支出：
- 頭期款
【預售屋】：建議至少準備房子總價兩成以上自備款。
【中古屋】：建議至少準備房子總價三成以上自備款。
- 規費
| 項目 | 內容 |
| 契稅 |
建物核定契價（建物評定現值）x6%（買賣/贈與） |
| 印花稅 | （建物契稅價格+公告土地現值總額）× 0.1% |
| 登記規費 | （建物總現值 + 申報地價總額）× 0.1% + 書狀費 |
| 抵押設定 | 銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費 |
- 其他費用：仲介服務費，按照法規規定，房仲市場普遍以買方總價2%，還有代書費、房屋交易安全專戶制度手續費由買賣分擔等費用。
立即試算：買房稅費計算
聰明存錢買房的3步驟：
步驟1：設定目標
先設定您的目標！建議可以直接看一輪房子，從賞屋經驗累積中不僅能篩選出自己最喜歡哪種房子，也可以順便了解目前市場的狀況，「從喜歡的房子」和「你能負擔的房子」去取得平衡。
步驟2：訂定計畫
確定你需要準備的費用後，接下來就是制定儲存購屋基金計畫。（以最普遍使用的「每月節餘法」為例），每個月的收入（固定收入）-每個月的正常支出（食衣住行育樂+投資）＝每個月可以儲存的購屋基金。
步驟3：持續執行並即時修正
制定完計畫之後就是製作專屬購屋基金的計畫表，按表每月檢視儲存的進度，另外年終獎金或投資回收…等，如果有不足或落後的情況發生，可以即時修正計畫例如開源節流增加資金收入。
個人房屋貸款試算，確認你的購屋力！
建議先理性思考一下，試算您實際的房貸負擔能力來決定適合買多少金額的房子，其中包含您的自備款有多少？繳付房貸的能力？
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可以依照您的財務需求跟習慣，從「依自備款金額試算」、「依可貸款金額試算」、「依每月還款能力試算」等三個面向進行試算，讓您面面俱到完整掌握購屋財務狀況。
建議首購族面對購屋時，最關鍵的是調整健全的心態，擔心想要的買不起？建議您可以使用「減法思考」先把自己的購屋需求元素寫下來，大致需求層面可分成房子條件、地段區位、價格範圍等三個主要因素，先思考關於房子本身的條件，包含空間、房型、屋齡、車位跟倒垃圾等需求是否相符？
接著根據自己的工作或日常生活範圍，選擇出想居住的地區以哪幾區為主，最後再加上考慮自身每月的月還款能力規劃出買房預算，綜合以上各元素後建議再逐一刪掉需求度較低的部分，依照需求度之間此消彼長搭配調整，選擇最適合自己的房子。
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