土壤液化是什麼？一次看土壤液化區房的2重點！-中信房屋網

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土壤液化是什麼？一次看土壤液化區房的2重點！

2025-03-25

你瞭解土壤液化是什麼嗎？又要如何查詢自己家是否位在土壤液化區呢？要知道土壤液化會對建築物的安全性產生重大威脅，事先了解土壤液化的成因及影響，對於防災、減災和都市規劃都能有幫助。本文將介紹土壤液化的定義、查詢方法及注意事項等，並針對購買液化區房屋時，需要注意哪些考量中點以及處理辦法，讓你購屋過程更順利喔！

什麼是土壤液化？

所謂的「土壤液化」，是指當地震發生時，土壤會受到強烈搖晃的影響，將存在土壤裡的水分從深層擠壓到表層，破壞了原本土壤質地的平衡。由於土壤因為變得濕軟、鬆散不緊密，如同泥巴一般後，土壤的支撐力大幅降低。簡單來說，造成土壤液化可能有以下3大原因：

細緻的砂質土
地下水位較高
強烈且持續時間較久的地震

若產生土壤液化的情形，對於地面上的建築或重物，有可能會因為承受不了壓力及重力，導致下列危害：

土地表面裂開、斷裂
造成地上物下陷或傾斜
地下管線毀損、破裂
地層下陷、無法承重
形成噴砂、冒水現象

在土壤液化區的房屋，可以買嗎？

那究竟在土壤液化區的房屋，是否可以買呢？基本上來說，如果地震強度在建築物的承受範圍內，土壤液化的災害不一定會發生，而且液化的機率高低。但是如何判斷房屋是否安全，必須進行全面性的考量，因為許多因素都可造成影響，包括：地質、地下水位、建築設計抵抗性和建築工法等。

國家經濟部地質調查中心，有大量蒐集重要建設的地質資料、建築物耐受震度規範、地下水位資料、地震發生區域等，並模擬出土壤液化程度的演算法，並對土壤液化潛勢進行推估及分級，且依嚴重程度劃分為三類，可透過潛勢地圖查看結果分佈：

潛勢區分級：

低潛勢區（綠色）：該地區受土壤液化的影響較小、甚至沒有影響，整體風險屬於輕微程度。
中潛勢區（黃色）：若遇到強震來襲，該地區土壤液化的風險屬於中度。要判斷自家建築是否會受到影響，可以透過建築物簡易自主檢查表進行初步確認。
高潛勢區（紅色）：表示發生強震時，該地區土壤液化的機率風險較高。除了先利用建築物簡易自主檢查表確認建築物風險程度，也可以向地方政府申辦補強工程示範計畫補助款，進行土壤液化潛勢地圖的製作和建築物基礎補強工程。

全台灣總共有9個縣市行政區，高潛勢地區範圍低於1%，發生土壤液化的風險相對低很多。

縣市	高潛勢面積佔比%	中潛勢面積佔比%	低潛勢面積佔比%
新竹市	0.84	4.42	94.74
新竹縣	0.53	0.53	98.94
嘉義市	0.33	0.86	98.81
花蓮縣	0	2.33	97.67
基隆市	0	3.34	96.66
桃園市	0.16	2.95	96.89
苗栗縣	0	5.97	94.03
南投縣	0	0	100
台東縣	0	0.12	99.88