買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項!

2023-06-05

對有預算考量的小資族來說,購屋可能會先以套房為目標,但到底買套房自住好嗎?又要注意什麼?本文就也將帶您快速瞭解套房的優缺點&注意事項,並教你如何規劃買房貸款,讓你學會買套房的重要觀念,讓我們先從瞭解套房的定義開始,來一步步掌握套房自住全攻略!

 

「套房」的定義

普遍來說,室內坪數5~10坪的小坪數住宅稱作小套房,10~20坪的房子稱為大套房。房間包含衛浴、客廳、廚房、臥房並配有獨立的水表、電表。以獨立或分租的型態分成兩大類說明如下:

 

項目

獨立套房

分租套房

說明

一人一房有門牌,獨立進出;且不用負擔公共水電費。

◆ 一人一房,大部分非獨立電錶,少部分房東會個別安裝「分電表」來計算各房間的用電。

◆ 租客除了繳交自己水電費,還要繳公共水電費,電費多會以一度5-6元來算。

 

註: 依照內政部公布的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,明確記載住宅租賃契約的約定電價,「不得超過台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」。

 

◆ 共同門牌,共用一個大門進出。

優點

◆ 有獨立衛浴、廚房、客廳、臥房、基本家具(家具多寡依房東而定)

◆ 需獨立支付水電費、瓦斯費、網路費等生活必需開銷(不必支付公共水電費)

◆ 屋內設備有獨立衛浴、基本家具。

◆ 常見以公寓或透天隔成數間小套房

◆ 可與室友分擔水電、瓦斯、網路等費用

◆ 租金較獨立型套房便宜,經濟壓力較小。

缺點

◆ 房屋條件類似情況,租金會比分租型昂貴。

◆ 租金加上其他生活開銷,每月支出會比高。

◆ 因為通常沒有獨立廚房、客廳等空間設施,可能會有跟室友的使用問題紛爭。

◆ 有些分租套房為改裝,大多採取輕隔間,隔音較差。

◆ 遇到分租室友房客比較浪費,容易因公共水電的費用分擔而吵架。

 

買套房自住是好的嗎?

一般來說,套房比較適合單身族居住,常見原因如下:

 

自由度高單身族選擇套房的好處在於更高的自由度,可以因應自身需要和預算,自由選擇滿足自己需求的空間大小。

更省錢在預算有限的情況下,選擇套房也可以節省一些開銷,可以把錢花在其他方面。

預算因素:購買套房首先要考慮自己的預算,如果預算有限,則可以考慮選擇較小的套房或比較市郊地點的物件。

位置因素:不同地點的套房價格和居住品質也不同,因此位置也是選擇套房的重要因素之一。

建築品質:套房的建築品質也是非常重要的考慮因素,特別是在長期居住的情況下,需要考慮安全性和耐用性等問題。

 

買套房的優缺點&注意事項

套房優缺點

優點

缺點

◆ 總價比兩房便宜。

◆ 大多位於精華區地段。

◆ 適合不需要太大的住宅空間

◆ 有足夠頭期款,另外每月租屋支出高於貸款利息。

◆ 在理想學區買套房,方便小孩設籍就讀。

◆ 受限空間小,裝潢設計發揮幅度有限。

◆ 鄰居流動性較高,社區大樓出入較為複雜。

◆ 由於套房空間較小,大多不會規劃玄關設計,開門看見整間房子全貌,容易出現穿堂煞。(針對在意風水者)

 

注意事項

除了上述的優缺點外,一般來說套房貸款成數較兩房、三房來得低,因此以下特別彙整出買套房影響套房貸款成數的注意事項:

注意項目

說明

1.房屋類型

一般來說如果是有附設電梯的大樓會比普通公寓的價值來得高。

2.周邊環境

周圍的生活機能優劣是鑑價時的評估重點,加上鄰近地區如果有嫌惡設施也會影響核貸成數。

3.房屋坪數

套房的坪數大小在鑑價上也會造成貸款條件上的差異,坪數不要太小,以免增加貸款難度。

 

綜上所述,買套房自住究竟好不好,其實最主要還是看個人實際需求和經濟能力而定,衷心建議您在決定買套房之前,應該充分了解套房的優缺點與相關注意事項,無論選擇購買套房或其他任何類型的房子,務必審慎評估並充分掌握市場趨勢,以確保能安心完成購屋計畫。

 

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