夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式!

2023-07-21

當夫妻開始規劃共組家庭時,登記房屋產權是一個重要問題。究竟夫妻買房要共同持有嗎?又要登記在誰名下比較好呢?本文就帶您瞭解夫妻買房登記的3種方式,並整理共同持有與單方登記的優、缺點,以及夫妻間保障財產的方法有哪些,一次學起來,輕鬆邁向幸福的婚姻生活!

 

夫妻買房,要登記在誰名下?

當夫妻一起買房,經常會有的問題就是要登記在誰名下了,通常夫妻買房會有的登記方式分為兩類,分別是「共有登記」及「單方登記」這兩種,以下就也來說明這兩種登記方式的差異。

 

共有登記:指一間房屋是由夫妻兩人共同持有,可依據夫妻兩人各自買房出資比例或直接選擇房屋產權各半。

 

  • 優點:夫妻雙方都是所有權人,擁有平等的權利和義務,因為夫妻雙方均擁有部分權利,可以避免夫妻其中一方未經對方同意就自行將房屋賣出,此外,夫妻共同持有時,若夫妻其中一方想出售房屋時,另一方就會享有「優先購買權」,擁有優先購買其餘房產持分的權利。

 

  • 缺點:由於房屋產權相對較複雜,因此連帶辦理申請房貸審核會較為繁瑣,另外,如果想將房屋出售,一生一次機會的土地增值稅優惠稅率,夫妻雙方會一起用掉,未來若是要再賣房,就需要檢視是否符合土地稅法第34條第1項規定後,再出售自用住宅用地,並符合其相關規定條件者,才不受一次之限制。

 

單方登記:表示將房子登記在夫妻其中一人的名下,歸納兩者的優缺點。

 

  • 優點:若採「單方登記」,可依據兩人的貸款條件選擇登記人,且賣屋時僅使用一人的土地增值稅優惠稅率。

 

  • 缺點:房地產若是在婚後購入,原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產,無論是採「夫妻共同持有」,還是採「單方登記」,這間房子都是夫妻兩人的共有財產,日後夫妻離異,該房屋就會被列入應分配的財產項目中。

 

註 : 「預告登記」預告登記是限制登記的一種,是預為保全對於他人土地建物權利變更,而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。

 

常見的3種登記方式比較&優缺點

歸納常見夫妻共同置產三種登記方式,包含共同持有、預告登記、借名登記優缺點,列表說明如下:

方式

優點

缺點

1.共同持有

➤夫妻雙方各自擁有房屋和土地所有權。

➤夫妻其中任一方想售屋時,另一方則享有優先購買權。

➤任一方放棄優先購買權,可獨立售出2分之1產權給第三人。

➤財產權變得更加複雜,影響獲得抵押貸款難度增加。

➤共同持有登記後的售屋,會把夫妻雙方的稅務優惠都用完,如果日後再出售其他不動產時就不能再使用相關優惠。

2.借名登記

➤可將財產轉移給其他人,藉以避免支付過高的稅款。

➤避免債權人強制執行

➤若未來想出售,房屋掛名登記人如果不同意轉移財產,借名人必須證明有「借名登記」法律關係的存在。

➤雙方借名登記故屬委託關係,如登記人私下將房產賣給第三方,此買賣行為屬有效交易、出資方僅能針對借名登記之人要求賠償。

3.預告登記

➤可以防止房屋被抵押或轉移所有權。

➤房屋買賣移轉前需先經過塗銷預告登記。

➤預告登記需要較長作業時間。

➤必須另支付地政士代辦費用。

 

若夫妻無法共有房產,常見的3種保障財產方法

如果夫妻買房無法進行共有登記或者其他方式,還可以考慮使用財產制保障財產,財產制是指夫妻雙方在結婚時簽訂協議,藉此保障夫妻雙方的財產權益,常見夫妻財產制度類型之特點說明簡述如下:

 

分別財產制:夫妻各自擁有財產的所有權,各自全權管理、使用、收益及處分。

共同財產制:夫妻之間的財產及所得,除了「特有財產(*)」外,其餘都合併為共同財產,屬於夫妻共同擁有。

 

*【特有財產】:

-專供夫或妻的個人專屬使用物品。

-夫或妻個人職業上必須要用到的物品。

-夫或妻個人收到的贈與物,有經過贈與人用書面聲明這是專屬夫或妻的特有財產。

 

法定財產制:夫妻的財產分為「婚前財產」與「婚後財產」。

  • 婚前財產:指結婚前各自取得的部分,為各自所有
  • 婚後財產

(1) 夫妻結婚後取得的財產

(2) 不能證明是婚前或婚後財產時,視為婚後財產

(3) 不能證明是夫或妻所有的財產,視為夫妻共有財產。若婚前沒有特別約定,婚後自動適用法定財產制,為社會上普遍夫妻使用的財產制。

 

總結來看,夫妻買房登記在誰名下,其實登記方式都各有優缺點,相信大家都有不同的看法與觀點,建議有考慮買房的夫妻們掌握以上重點與觀念後,應該先考量自己的實際情況,並且仔細考慮不同面向,加上在信任誠實的基礎下,彼此多一點良性溝通討論,就能找出雙方都欣然接受的方式

 

延伸閱讀:

【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看!

首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好?

知識特輯列表

買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題! 2023-03-06
買房前後的隱藏成本,有哪些?3分鐘快速看買房費用估算&試算! 2023-03-06
買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較! 2023-03-06
買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法! 2023-10-19
違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法! 2023-10-19
不小心買到輻射屋怎麼辦?3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道! 2023-10-19
【懶人包】2023自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析! 2023-10-19
借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道! 2023-10-19
危老重建是什麼?5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵! 2023-10-19
轉增貸是什麼?辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點! 2023-10-19
建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用! 2023-11-13
建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法! 2023-12-06
預售屋付款方式有哪些?可以分期嗎?這3大付款注意事項要知道! 2023-11-13
頂樓加蓋算違建嗎?合法化了嗎?頂樓加蓋優缺點&查詢方法解析! 2023-12-13
重購退稅條件有哪些?房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看! 2023-12-13
【2023最新】裝潢貸款怎麼貸?裝潢貸款申請、利率及條件 2023-12-13
土地使用分區是什麼?看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢! 2023-03-06
土地增值稅怎麼計算?一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開! 2023-03-06
增值稅是什麼? 5種土地增值稅一次看,看懂免徵&不課徵條件! 2023-10-19
買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設! 2023-10-19
「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項! 2023-10-19
法拍屋、金拍屋、銀拍屋可以買嗎?三種屋型的差異&比較分析! 2023-06-05
買房買法拍屋好嗎?3分鐘看懂法拍屋風險、查詢及注意事項! 2023-06-05
買土地可以貸款嗎?6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率! 2023-06-05
買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項! 2023-06-05
買房的裝潢費用一坪多少?預算怎麼抓?4步驟教你裝潢預算分配! 2023-06-05
什麼是房地合一稅?稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明! 2023-06-05
無尾巷是什麼?為什麼買房不推薦?3分鐘看無尾巷風水&優缺點! 2023-06-05
買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數! 2023-06-05
房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看! 2023-06-05
空屋稅是什麼?5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法! 2023-09-19
權狀坪數vs室內坪數怎麼算?一次看懂實際坪數&公設比! 2023-06-05
「履約保證」是什麼?買房履約保證費用、流程及文件申請一次知! 2023-06-05
該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房! 2023-06-05
標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道! 2023-06-05
房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看! 2023-06-05
斡旋金是什麼?買房簽約後如果反悔,斡旋金可以退還嗎? 2023-06-05
2023贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! 2023-06-05
【看屋清單】實用!首購族看屋清單檢查表,10大注意事項一次看 2023-06-05
【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項 2023-06-05
【懶人包】以房養老是什麼?以房養老優缺點、利率及貸款成數! 2023-06-05
委託房仲賣房好嗎?委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項! 2023-06-05
【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看! 2023-06-05
329、520、928房市檔期是什麼?瞭解就掌握購屋時機! 2023-06-05
社區管委會職責、工作有哪些?挑選社區管委會掌握4大方法! 2023-06-05
買房要買車位嗎?推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道! 2023-06-05
買房風水怎麼看?專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位! 2023-06-05
什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看! 2023-06-05
賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好? 2023-06-05
【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房 2023-06-05
買房要如何檢查公設項目?中古屋v.s新成屋公設怎麼看! 2023-06-05
退休買房怎麼買?先買後賣、先賣後買哪個好?購屋方法一次看! 2023-06-05
首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些? 2023-06-05
首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 2023-06-05
驗屋要驗什麼?預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看! 2023-06-05
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? 2023-06-05
不動產說明書是什麼?5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 2023-06-08
怕買到凶宅怎麼辦?3招教你凶宅查詢方法,避免住到凶宅屋! 2023-06-08
財產過戶懶人包!3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額! 2023-06-08
2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程! 2023-07-21
夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式! 2023-07-21
坐南朝北什麼意思?怎麼看?3招教你買房看風水、優缺點及方位! 2023-07-21
不動產說明書要怎麼看?產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道! 2023-07-27
毛胚屋是什麼?買毛胚屋好嗎?3大裝潢預算&注意事項要知道! 2023-07-27
購買套房好嗎?一次快速看懂4大購買套房注意事項&優缺點! 2023-07-27
買房怎麼看房屋平面圖?3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例! 2023-09-27
建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較! 2023-09-27
什麼是爛尾樓?為什麼買房都怕買到爛尾樓?4招教你如何避開! 2024-03-01
房屋瑕疵擔保是什麼?誰要賠償?專家教你看懂房屋瑕疵擔保責任! 2024-02-29
買房要如何試算房價?看房屋估價的6大鑑價、流程及試算方法! 2024-02-29
夫妻離婚房產怎麼分?快速透過5分鐘,看懂夫妻的剩餘財產分配! 2024-03-01
你家房屋地基穩固嗎?3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規! 2024-03-01
如何定義事故屋?能買嗎?3分鐘帶你瞭解凶宅處理&查詢管道! 2024-03-01
農地農用好處多 2023-10-19
關於為你遮遮風 擋擋雨的它 2023-10-19
2018租賃專法上路!房東、房客快來抓重點 2023-10-19

按讚加入粉絲團