夫妻買房要共同持有嗎？登記誰名下？快速看3種常見的登記方式！
當夫妻開始規劃共組家庭時，登記房屋產權是一個重要問題。究竟夫妻買房要共同持有嗎？又要登記在誰名下比較好呢？本文就帶您瞭解夫妻買房登記的3種方式，並整理共同持有與單方登記的優、缺點，以及夫妻間保障財產的方法有哪些，一次學起來，輕鬆邁向幸福的婚姻生活！
夫妻買房，要登記在誰名下？
當夫妻一起買房，經常會有的問題就是要登記在誰名下了，通常夫妻買房會有的登記方式分為兩類，分別是「共有登記」及「單方登記」這兩種，以下就也來說明這兩種登記方式的差異。
共有登記：指一間房屋是由夫妻兩人共同持有，可依據夫妻兩人各自買房出資比例或直接選擇房屋產權各半。
- 優點：夫妻雙方都是所有權人，擁有平等的權利和義務，因為夫妻雙方均擁有部分權利，可以避免夫妻其中一方未經對方同意就自行將房屋賣出，此外，夫妻共同持有時，若夫妻其中一方想出售房屋時，另一方就會享有「優先購買權」，擁有優先購買其餘房產持分的權利。
- 缺點：由於房屋產權相對較複雜，因此連帶辦理申請房貸審核會較為繁瑣，另外，如果想將房屋出售，一生一次機會的土地增值稅優惠稅率，夫妻雙方會一起用掉，未來若是要再賣房，就需要檢視是否符合土地稅法第34條第1項規定後，再出售自用住宅用地，並符合其相關規定條件者，才不受一次之限制。
單方登記：表示將房子登記在夫妻其中一人的名下，歸納兩者的優缺點。
- 優點：若採「單方登記」，可依據兩人的貸款條件選擇登記人，且賣屋時僅使用一人的土地增值稅優惠稅率。
- 缺點：房地產若是在婚後購入，原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產，無論是採「夫妻共同持有」，還是採「單方登記」，這間房子都是夫妻兩人的共有財產，日後夫妻離異，該房屋就會被列入應分配的財產項目中。
註 : 「預告登記」預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。
常見的3種登記方式比較&優缺點
歸納常見夫妻共同置產三種登記方式，包含共同持有、預告登記、借名登記優缺點，列表說明如下：
|
方式 |
優點 |
缺點 |
|
1.共同持有 |
➤夫妻雙方各自擁有房屋和土地所有權。 ➤夫妻其中任一方想售屋時，另一方則享有優先購買權。 ➤任一方放棄優先購買權，可獨立售出2分之1產權給第三人。 |
➤財產權變得更加複雜，影響獲得抵押貸款難度增加。 ➤共同持有登記後的售屋，會把夫妻雙方的稅務優惠都用完，如果日後再出售其他不動產時就不能再使用相關優惠。 |
|
2.借名登記 |
➤可將財產轉移給其他人，藉以避免支付過高的稅款。 ➤避免債權人強制執行 |
➤若未來想出售，房屋掛名登記人如果不同意轉移財產，借名人必須證明有「借名登記」法律關係的存在。 ➤雙方借名登記故屬委託關係，如登記人私下將房產賣給第三方，此買賣行為屬有效交易、出資方僅能針對借名登記之人要求賠償。 |
|
3.預告登記 |
➤可以防止房屋被抵押或轉移所有權。 ➤房屋買賣移轉前需先經過塗銷預告登記。 |
➤預告登記需要較長作業時間。 ➤必須另支付地政士代辦費用。 |
若夫妻無法共有房產，常見的3種保障財產方法
如果夫妻買房無法進行共有登記或者其他方式，還可以考慮使用財產制保障財產，財產制是指夫妻雙方在結婚時簽訂協議，藉此保障夫妻雙方的財產權益，常見夫妻財產制度類型之特點說明簡述如下：
分別財產制：夫妻各自擁有財產的所有權，各自全權管理、使用、收益及處分。
共同財產制：夫妻之間的財產及所得，除了「特有財產(*)」外，其餘都合併為共同財產，屬於夫妻共同擁有。
*【特有財產】：
－專供夫或妻的個人專屬使用物品。
－夫或妻個人職業上必須要用到的物品。
－夫或妻個人收到的贈與物，有經過贈與人用書面聲明這是專屬夫或妻的特有財產。
法定財產制：夫妻的財產分為「婚前財產」與「婚後財產」。
- 婚前財產：指結婚前各自取得的部分，為各自所有
- 婚後財產：
(1) 夫妻結婚後取得的財產
(2) 不能證明是婚前或婚後財產時，視為婚後財產
(3) 不能證明是夫或妻所有的財產，視為夫妻共有財產。若婚前沒有特別約定，婚後自動適用法定財產制，為社會上普遍夫妻使用的財產制。
總結來看，夫妻買房登記在誰名下，其實登記方式都各有優缺點，相信大家都有不同的看法與觀點，建議有考慮買房的夫妻們掌握以上重點與觀念後，應該先考量自己的實際情況，並且仔細考慮不同面向，加上在信任誠實的基礎下，彼此多一點良性溝通討論，就能找出雙方都欣然接受的方式
立即聯絡專人賞屋 : https://bit.ly/3Qcvh2Q
延伸閱讀：