夫妻買房要共同持有嗎？登記誰名下？快速看3種常見的登記方式！-中信房屋網

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夫妻買房要共同持有嗎？登記誰名下？快速看3種常見的登記方式！

2024-04-24

當夫妻開始規劃共組家庭時，登記房屋產權是一個重要問題。究竟夫妻買房要共同持有嗎？又要登記在誰名下比較好呢？本文就帶您瞭解夫妻買房登記的3種方式，並整理共同持有與單方登記的優、缺點，以及夫妻間保障財產的方法有哪些，一次學起來，輕鬆邁向幸福的婚姻生活！

夫妻買房，要登記在誰名下？

當夫妻一起買房，經常會有的問題就是要登記在誰名下了，通常夫妻買房會有的登記方式分為兩類，分別是「共有登記」及「單方登記」這兩種，以下就也來說明這兩種登記方式的差異。

共有登記：指一間房屋是由夫妻兩人共同持有，可依據夫妻兩人各自買房出資比例或直接選擇房屋產權各半。

優點：夫妻雙方都是所有權人，擁有平等的權利和義務，因為夫妻雙方均擁有部分權利，可以避免夫妻其中一方未經對方同意就自行將房屋賣出，此外，夫妻共同持有時，若夫妻其中一方想出售房屋時，另一方就會享有「優先購買權」，擁有優先購買其餘房產持分的權利。

缺點：由於房屋產權相對較複雜，因此連帶辦理申請房貸審核會較為繁瑣，另外，如果想將房屋出售，一生一次機會的土地增值稅優惠稅率，夫妻雙方會一起用掉，未來若是要再賣房，就需要檢視是否符合土地稅法第34條第1項規定後，再出售自用住宅用地，並符合其相關規定條件者，才不受一次之限制。

單方登記：表示將房子登記在夫妻其中一人的名下，歸納兩者的優缺點。

缺點：房地產若是在婚後購入，原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產，無論是採「夫妻共同持有」，還是採「單方登記」，這間房子都是夫妻兩人的共有財產，日後夫妻離異，該房屋就會被列入應分配的財產項目中。

註 : 「預告登記」預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。

常見的3種登記方式比較&優缺點

歸納常見夫妻共同置產三種登記方式，包含共同持有、預告登記、借名登記優缺點，列表說明如下：

方式	優點	缺點
1.共同持有	➤夫妻雙方各自擁有房屋和土地所有權。 ➤夫妻其中任一方想售屋時，另一方則享有優先購買權。 ➤任一方放棄優先購買權，可獨立售出2分之1產權給第三人。	➤財產權變得更加複雜，影響獲得抵押貸款難度增加。 ➤共同持有登記後的售屋，會把夫妻雙方的稅務優惠都用完，如果日後再出售其他不動產時就不能再使用相關優惠。
2.借名登記	➤可將財產轉移給其他人，藉以避免支付過高的稅款。 ➤避免債權人強制執行	➤若未來想出售，房屋掛名登記人如果不同意轉移財產，借名人必須證明有「借名登記」法律關係的存在。 ➤雙方借名登記故屬委託關係，如登記人私下將房產賣給第三方，此買賣行為屬有效交易、出資方僅能針對借名登記之人要求賠償。
3.預告登記	➤可以防止房屋被抵押或轉移所有權。 ➤房屋買賣移轉前需先經過塗銷預告登記。	➤預告登記需要較長作業時間。 ➤必須另支付地政士代辦費用。