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買露臺戶好嗎？3分鐘了解露台計價方式＆高低樓層露台戶優缺點！

2024-10-07

露臺戶擁有戶外空間受到越來越多購屋人青睞，但是你真的了解什麼是露台戶嗎？高樓層露台戶與低樓層露臺戶又各有哪些優缺點？露臺計價方式又有哪些？快速利用3分鐘，幫助你一次瞭解露臺戶的獨特優勢和潛在缺點，讓購屋族一次輕鬆掌握露臺戶的購屋指南！

什麼是露臺戶？

露臺戶指的是擁有私人露臺的住宅單位，通常是建築物外部的一個開放空間，屬於住宅單位的延伸部分。通常以無頂及無遮蓋物的形式建造，露台若登記在附屬建物是有所有權的，而有些大樓的露臺是公共的，這種公共露台戶通常只有露台的「使用權」而沒有「所有權」，不過有些露台只能經由特定住戶家中經過，需「約定專用」給該住戶的話，需要事前於購屋合約中載明。

高樓層露臺戶、低樓層露臺戶差異&比較

比較項目	高樓層露臺戶	低樓層露臺戶
視野	➤視野相較好 ➤越高的樓層，可能享有全景視野	➤視野相對較受限 ➤加上鄰近建物棟距較近，可能導致視野完全被遮蔽。
隱私程度	➤隱私性較高 ➤較不易受到其他建築物影響	➤隱私性較低 ➤容易被較附近較高樓層鄰居看到自家在露臺的一舉一動
安全性	➤相對較為安全 ➤不易遭受小偷入侵，但在火災等天災緊急情況下撤離相對困難度較高。	➤當發生災難時撤離較方便 ➤但安全性相對較低，容易遭受到外部入侵風險相對高。
採光	➤不易受遮擋	➤可能受到周圍建築物遮擋
風力	➤高樓層風力較大 ➤風大可能影響露臺使用率	➤低樓層風力相對較小 ➤能更靈活運用露臺
蚊蟲問題	➤蚊蟲較少	➤一般來說蚊蟲可能較多
維護成本	➤相對成本較高 ➤常見維護項目：防水、防曬	➤相對成本較低

露臺計價方式怎麼算？以室內面積全價計算嗎？

露台通常不會計入權狀面積內，但因實際使用坪數確實較其他戶型大一些，因此露台戶的房屋單價及總價通常也會比較高，露臺面積通常不會按照室內面積的全價計算，以下提供3種常見的露台計價方式：

常見的計價比例：

每坪室內單價1/3 至 1/2 的計價
有些地區可能高達2/3的室內單價
具體比例可能因地區、房地產商等而各有不同

露臺計價方式範例：

某新建案的戶型露台每坪的價格若依室內單價的一半1/2 計價
假設室內每坪60萬，露台可以算成每坪30萬
若露台共10坪，最後的房屋總價將可能額外加上300萬元

本文詳盡盤點了露臺戶的各種細節，從高低樓層露台戶的優缺點比較至特殊的露台計價方式，對於重視戶外空間、喜歡在家中享受陽光和新鮮空氣的購屋族來說，露臺戶確實是生活在水泥叢林中無疑的吸睛購屋選擇，露臺戶可以讓繁雜都市生活增添了難得的自然氣息，提供一個放鬆身心、招待朋友的理想場所。

然而，相對於戶外空間使用率的買方來說，露臺戶衍生的額外成本就顯得不划算了，因此，在購買露臺戶時，建議購屋族要仔細考慮自己或整個家庭的生活方式、預算和長期規劃，選擇一個最適合的房型，藉此提升居住生活品質才是買房的最終目標。

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