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列管建築物是什麼？要拆除嗎？快速看列管建築物種類＆查詢方法！

2025-01-21

台灣屬地震頻繁地帶，房屋的安全可以說是不少購屋族在意的重點，建議在購屋前，一定要瞭解列管建築物是什麼，列管建築物又是否要拆除？本篇文章一次帶你看列管建築物種類、差異與查詢方法，幫助你清楚知道每一種列管建築物的差異，才能確保建物的居住安全性，擁有一個舒適安心的居住環境。

什麼是「列管建築物」？

列管建築物指的是因安全問題，或違反法規而被政府單位列入管理的建築物。根據《建築法》，政府單位之所以列管某些建物，有以下幾種原因：

保障民眾安全：確保房屋居住者以及周邊民眾的安全，防止災害和事故發生。
促進公共交通：保障建築物與周邊交通道路的協調，使公共交通流暢不卡關。
維護公共衛生：透過對建材的規範，保障居住環境的衛生，避免造成居民健康風險。
提升市容：對建築物外觀進行管理，增進城市景觀的整齊。

除了學校、劇院、醫院等公共建築，或是工廠等特殊功用的建築，一般住宅並非列管建築物，除非建材有問題，或是在地震、火災或其他災害後，被檢查出結構損壞或不符合安全規定的房屋，才有可能成為列管建築物。

列管建築物是否需要被拆除？

列管建築物不一定需要拆除，只有建築結構嚴重受損、無法修繕、會造成住戶和公共安全風險者，才需要被拆除。不同列管建築物的種類情況也不同：

紅單建築物：若建築有主結構毀損、地基不穩等問題，將危害居住安全，主管機關將視嚴重程度進行緊急支撐、強制限期內修繕、甚至強制拆除。
黃單建築物：黃單代表建築物的受損沒有非常嚴重，處於「需注意，待改善」的情況，修繕即可，不會被拆除。
海砂屋：海砂屋的鋼筋容易腐蝕，導致建築毀壞、傾倒。若鋼筋的主結構已經腐蝕，建物有倒塌風險，通常需進行拆除。即使目前建物狀況還算良好，海砂屋仍建議拆除，因為建築的結構會隨時間越來越脆弱。

列管建築物的常見3大種類

列管建築物又分以下幾種，其中紅、黃單是針對災後建築進行判定，而海砂屋則是建材有缺陷：

項目	定義	處理方式	影響
紅單	災後對建築進行鑑定，被認定為「危險建築」時，會被貼上紅色標簽以示警告，稱為「紅單」。指的是建築物的主結構毀損、有倒塌風險，不可居住者。	紅單建築通常不能繼續使用，需撤離後進行修繕或拆除。	➤可能面臨房屋拆除 ➤建築物失去價值、無法買賣 ➤若不在時間內修繕處理可能面臨罰鍰。
黃單	災後對建築進行鑑定，被評估為「有待修繕」時，會被貼上黃色標簽，此為「黃單」。指的是建築受損不如紅單嚴重，可以繼續居住，但非主要結構仍有損壞，需要在期限內修繕補強。	黃單建築大多仍可繼續使用，只要在期限內修繕補強即可。	➤建築物價值降低、影響房價 ➤若不在時間內修繕處理可能面臨罰鍰。
海砂屋	海砂屋指的是建築物使用了含氯離子的海砂，會使鋼筋被腐蝕，導致建築物耐久性和安全性大大降低。海砂屋的牆壁可能會有裂痕、壁癌、剝落，或鋼筋外露等情形。	海砂屋可依評估結果進行修復或直接拆除重建。建議儘早處理，時間拖越久房屋越危險。	➤海砂屋為瑕疵建築，可能被減少價金或無法出售或用作申請貸款。 ➤修繕成果有限，通常需要拆除重建。

如何查詢自己家是否為列管建築物？

要確認自己家是否為列管建築，有以下幾種方法：

方法（一）、上各縣市政府的建築管理處（或住宅發展處）查詢平台

上所在地的縣市政府網站，搜尋建築管理單位，通常都會有列管建築的公告張貼。如：台北市建築管理工程處

方法（二）、向地方政府相關單位諮詢

如果找不到所在地縣市政府建築管理的網站，可以直接打電話到縣市政府建設處／建築管理處／住宅發展處進行詢問。

方法（三）、利用線上平台查詢

想更方便的查詢的話，可以使用線上平台進行。例如 ctopmap 實價登錄網站，只要登入會員，即可查詢建築的交易價格、附近設施、是否為紅、黃單建築物或海砂屋、凶宅等等。

建築品質攸關人命安全，列管建築物直接影響到居住安全與房屋價值，了解相關資訊非常重要。無論是紅單、黃單、海砂屋都要儘早評估，視情況撤離房屋、進行補強修繕或拆除重建，以保障自身和家人、周圍民眾的安全。一般民眾可以透過查詢政府公告或專業平台，來掌握建築物的狀況，不僅確保居住環境安全，遇到災害或風險時也可即時應對處理。

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