如何定義事故屋?能買嗎?3分鐘帶你瞭解凶宅處理&查詢管道!

2024-03-04

相信許多人購屋,一定都不希望自己買到事故屋,為什麼這麼多人不推薦買事故屋?又有哪些法律及實務面的考量呢?本文就特別說明事故屋的定義,並帶你瞭解若要購買事故屋,是否能貸款?購買事故屋的潛在風險有哪些?並且一次彙整凶宅的查詢管道&方式,輕鬆幫助您增加購屋時安全多一層保障。

 

事故屋的定義,是否為凶宅?

一般來說,事故屋也稱為凶宅,在普羅大眾中通常指的是發生不好事故的房屋,在心理與風俗文化影響下會讓住戶感到不安,其定義包含要點說明如下:

 

事件類型

房屋內發生過的事件包括兇殺或自殺案件。這些事件通常與非自然死亡相關,並且常常引起大眾的關注和恐懼。

 

事件位置

事件必須發生在房屋的專有部分內,即私人居住的區域,如果陳屍地點是在公共區域(全體住戶共有部分),或是墜落之後陳屍於大樓之外的馬路或人行道上,則該房產在凶宅認定上就會有較多爭議。

 

時間範圍

一般事件必須發生在賣方持有房屋期間,賣方須據實告知買方的瑕疵擔保責任。

 

若要購買凶宅,是否能貸款?

人人聞之色變的事故屋可以貸款嗎?彙整申請貸款時注意面向,提供購屋族考量評估,分述說明如下:

  • 銀行承作意願低大部分銀行因風險考量(如轉手難度、市場需求低)傾向不承作凶宅貸款
  • 過件機率低一般情況下,向銀行申請凶宅貸款的成功機率非常低。
  • 特殊情況下可能批准若申請人財力條件良好且與銀行有良好的往來關係,某些銀行可能會考慮批准貸款。

 

大致來看,雖然在特殊情況下購買凶宅的貸款申請可能會被銀行接受,但整體來看,銀行對於承作凶宅貸款的意願相當低,就算過件提供貸款內容條件通常較差(例如成數通常較低)。因此,如果考慮購買凶宅,務必評估財力狀況,並準備好相應的自備款。

 

購買事故屋的3個潛在風險

事故屋除了民俗禁忌外,常見潛在風險包含以下:

 

1. 貸款難度大

凶宅的貸款通常不易獲得,因為只有少數銀行願意承做凶宅貸款,就算有銀行願意承做,貸款成數通常很低,甚至可能不到50%,意味購屋者需要準備更高比例的自備款這對一般購房者來說是較大的經濟負擔。

 

2. 接手買盤有限

由於民俗禁忌的華人傳統文化影響所致,事故屋主要的買家群體包括特定投資者、特殊宗教信仰者,使得後續轉手買盤相當有限。

 

3. 出租難度高

跟上一點相同,大多數人對於租住凶宅的意願較低,導致凶宅的出租難度相對較高,且租賃專法明文(住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項)規定房東在出租時,有告知房屋「是否有發生非自然死亡事故」的義務,並且要標註在租賃標的現況確認書內,如果房東沒有做到這一點而故意隱瞞,租客入住後發現房產是凶宅,是可以解除契約、退租,並且根據民法第一七九條,要求房東返還押金與租金。

 

事故屋的3大查詢管道&方式

盤點出常見有效的查詢事故屋的管道與方式,說明如下:

 

大型房仲官網之凶宅資料庫

善用大型房仲平台的凶宅資料庫頁面搜尋,透過輸入特定條件,直接查詢特定社區或地區的凶宅現況。

 

在地居民互動

常見加入如Facebook上在地社區社團,在社團中提問或參與討論,透過互動挖掘蒐集社團成員對事故屋的線索與意見。

 

台灣凶宅網

提供台灣知名網路上由網友們齊聚事故屋資訊的論壇形式網站,用戶可在此網站上分享、搜尋事故屋相關資訊。

 

建議使用上述管道進行查詢時,結合多方資訊以獲得最全面的訊息,此外,考慮到事故屋資訊的敏感性,應謹慎評估所獲得的信息的可靠性與準確性,充分掌握房屋的歷史和背景作爲購屋評估是非常關鍵的。

 

透過本文逐一了解事故屋的來龍去脈,可以充分體會決定購買事故並非一件簡單的事,它不僅涉及到考量房屋的實質條件,還包括民俗信仰、投資風險以及個人或家人居住心理承受壓力,因此建議在考慮購買事故屋之前,重要的是充分利用各種查詢管道,衡量自身能否接受與面對購屋相關衍生問題與日後風險。

 

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