房屋結構安全怎麼看？需要鑑定嗎？千萬當心這8種危險結構！-中信房屋網

買賣知識庫

Trading Knowledge

房屋結構安全怎麼看？需要鑑定嗎？千萬當心這8種危險結構！

2025-05-21

由於在台灣地震頻繁，使房屋結構安全成為屋主不可忽視的課題之一，但究竟房屋結構安全要怎麼看？又是否需要鑑定？瞭解房屋結構的潛在風險相當重要，本文就也針對常見的8種危險結構，做一個完整的說明，讓你看懂房屋鑑定的重要性，以避免隱藏的安全危機，並守護你的居住安全！

老屋常有的8個安全結構問題

由於老屋的建築年代久遠、材料老化及技術標準不同，因此經常存在潛在問題，以下是常見的安全結構問題及說明：

1. 混凝土剝落與鋼筋外露：外牆、樑柱、天花板等混凝土剝落，鋼筋裸露且有鏽蝕現象。

2. 結構裂縫與傾斜：牆面、樑柱出現裂縫，房屋有明顯傾斜或地基移位。

3. 地基與樑柱損壞：地基沉降、樑柱體剝落或嚴重腐蝕。

4. 電力系統老化：電線老舊、配電箱容量不足，插座數量不夠。

5. 給排水管線老化：鐵管腐蝕、汙水回流、浴室設備異味。

6. 防水與隔熱不足：窗框滲漏、浴室壁癌、外牆滲水。

7. 有毒物質殘留：鉛、石棉、氡、甲醛、鉛漆等有害物質殘留於牆面或裝飾材料。

8. 耐震能力不足：50年以上老屋多未符合現代耐震規範，樑柱設計不足。

為什麼房屋需要鑑定＆常見的鑑定方法

房屋鑑定的目的是確保房屋的安全性、結構完整性以及價值評估，並提供客觀的依據以應對不同需求，例如買賣、翻修、法律爭議或貸款等。

房屋鑑定目的

鑑定方法

1. 初勘與現況調查：

包括標的物構造、用途及現況描述，並記錄周邊環境。
拍照記錄和測量傾斜率、水準等基本數據。

2. 儀器檢測：
紅外線熱影像儀：檢測牆體滲水及溫差分布，定位漏水源。
聲納檢測儀：放大聲音以判別漏水位置，適用於肉眼不可見的問題。

3. 結構測量：使用經緯儀或垂直儀測量牆柱傾斜率，以判斷建築物是否穩固。

4. 市場行情分析：結合房屋位置、周邊環境及使用狀態，提供全面的價值估算報告。

最安全的3種房屋結構

房屋結構的安全性取決於多種因素，包括材料、設計、施工品質與耐震技術。

下表彙整三種常見的建築結構及其特性：

除此之外，其他影響結構安全的因素包含：

房屋結構安全不僅影響居住品質、更關乎生命安全，透過本文彙整8種危險結構，相信能讓您能更清楚地辨識房屋潛在風險，並了解房屋鑑定的重要性。無論是購屋前的評估，或是日常維護的檢測為您的房屋安全把關，如有需要建議進一步尋求專業鑑定，有助於提供客觀依據與解決方案。