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單身買房好嗎？3分鐘看單身買房的補助優惠及注意事項！

2025-02-20

你是單身小資族嗎？一個人單身買房，除了考量購屋預算之外，也要評估後續的還款規劃，才能幫助你在買房的過程更順利。目前單身買房究竟好不好？又有哪些相關的補助呢？本文就也快速地介紹單身買房的補助、優惠及注意事項，讓單身族群的你，也能輕鬆擁有自己的家！

單身想買房，常見的3種補助

你是單身小資族嗎？你是不是也存到一筆頭期款，來擁有屬於自己的房子了呢？你知道如果單身想買房，有哪些常見的補助嗎？以下就也分享幾個常見的補助，看看你是否也適用喔！

補助（一）、自購住宅貸款

政府每年8月都會推出的「整合住宅補貼資源實施方案」，讓無論是租屋、購屋或修繕房屋者，都能在符合資格的前提下申請補貼，並且是依「購屋者的戶籍所在地」，而非房屋所在地。舉例來說，如果設籍高雄，但房子買在台中，那麼就是向高雄市政府申請。

優惠利率：以187%為基礎，依條件減0.533%或加0.042%。
房屋要求：申請日前2年內所購置的房屋。
條件要求：

類別

條件

第一類

優惠利率1.187%減0.533%，另第9~12項限本人申請。

1.低收入戶、中低收入戶。

2.特殊境遇家庭。

3.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。

4.身心障礙者

5.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)。

6.原住民。

7.災民。

8.遊民。

9.育有未成年子女2人以上。

10.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲。

11.年齡65歲以上。

12.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人。

第二類

第1類條件以外者，優惠利率1.187%加0.042%。

補助（二）、青年安心成家購屋貸款

簡稱「新青安」，可向臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣中小企業銀行等8家公股銀行提出申請。

優惠利率：補貼後年利率775%~1.865%，依計息方式而異。
房屋要求：申請日前6個月內所購置的房屋。
條件要求：單身族群年滿18歲以上，名下無自有住宅，即可辦理，但若有未成年子女者，未成年子女名下也需無自用住宅。此外，如有申請「農安貸款」，自113年8月13日起，不得再申請此貸款。

補助（三）、青年安居購屋優惠貸款

簡稱「農安貸款」，與新青安的方案雷同，唯獨申請管道、利息補貼方式及期限不同。農安貸款的管道是農會或漁會，而利息的補貼方式是，除了政府補助1碼之外，農、漁也會減收半碼。需要特別留意的是，113年6月27日起規定，只要曾經申請過，就不能再次申請，也就是說，如果在方案推動時曾申請且核准過，但後來把房屋賣掉，在113年6月27日以後，即便各項條件符合，也無法再申請。

優惠利率：補貼後年利率775%。
房屋要求：申請日前6個月內所購置的房屋。
條件要求：年滿18歲以上，本人、配偶以及未成年子女均無自有住宅。此外，於112年8月1日已申請「青安貸款」者（含後續的新青安），不得再申請此貸款。

各補助方式的申請年限、時間及補助上限

單身買房的補助，都是「貸款利息的補貼」，但這些方案不僅是申請管道、房屋及個人條件等規範不同，另外在「申請年限、受理時間、補助上限」的部分，也有所差異。

方案	自購住宅貸款	青年安心成家購屋貸款	青年安居購屋優惠貸款
申請年限	最長20年寬限期最長5年	最長40年含寬限期5年	最長40年含寬限期5年
辦理時間	每年8月發布	112年8月1日 ~115年7月31日止	112年10月1日 ~115年9月30日止
利息補助上限（即為額度）	臺北市250萬新北市230萬	最高1000萬	最高1000萬

單身買房的3大注意事項

即使有利息的補助方式，還是提醒單身買房的族群，要留意以下這3件事。

注意事項（一）、保持個人的信用狀況良好

信用狀況是金融機構評估還款的重要依據之一，通常當借款人的信用評分不佳時，金融機構會要求「直系親屬或配偶」作擔保人，因此對於單身買房的族群來說，保持個人信用狀況良好是首要達成的事情，以避免有「信用狀況不好且無擔保人」的情況發生。

注意事項（二）、多準備買房的資金

當信用狀況有瑕疵，或是每月還款金額佔收入比例太高，金融機構會要求「還款年限縮短」或「貸款成數拉低」，這間接也影響單身買房的頭期款，若貸款成數拉低，勢必頭期款的負擔就會增多。

注意事項（三）、先詢問銀行的審核評估

單身買房前，建議先聯繫金融機構，請專員評估個人的收入、財力等狀況，再設定買房的預算，以防止簽訂房屋買賣契約後，才發現貸款的狀況不如預期。

單身買房的族群，在銀行的過件率高嗎？

單身買房的族群，在銀行的過件率上，確實可能會比「有組成家庭的人」低，這主要是因為，銀行不僅是針對借款人的年齡、職業、收入、房屋價值進行審核，額外也會評估「未來還款風險」，像是當借款人的健康或工作發生狀況時，可能就會有無力償還貸款的問題產生。但隨著現代人的思想及作法改變，不婚族比例逐年增加，又或者房屋貸款金額不高、還款金額佔薪資比例不高，單身買房還是能夠順利申請貸款。

透過政府的利息補助，只要妥善的規劃購屋資金、設定購屋預算，想要單身買房並不困難！希望透過本文的說明，不只是更清楚政府所提供的方案內容，更在購屋之前了解單身買房的要點，實現購屋的目標。

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