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如何看我家耐不耐震？教您看5大房屋耐震係數重點！

2025-03-26

要如何知道我家的房屋耐不耐震？對於不少購屋者來說，房屋的耐震能力也成為買屋的重點之一，本文就也教你看房屋耐震能力、耐震係數及安全性，讓你買房不會再霧裡看花，可以明確瞭解房屋的安全係數資訊，並保障居家的安全，擁有安心又安全的房屋。

房屋抗震的常見3種結構

一般來說，房屋的抗震結構主要可以分為以下三種：

鋼筋混凝土（RC）結構：透過鋼筋和混凝土來吸收地震能量。
鋼骨（SC）結構：以鋼骨樑柱為主體，外圍包覆混凝土。
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構：RC與SC的結合，即「鋼筋混凝土 + 鋼骨」。

至於要選擇哪種抗震結構並非絕對，而是要綜合考量建造成本、施工品質、地理位置、自身需求等多方面因素。重要的是選擇符合安全規範的房子，並時時做好相關的安全防範。以下為RC、SC、SRC的比較表：

構造	RC 鋼筋混凝土	SC 鋼構	SRC 鋼骨鋼筋混凝土
主要建材	鋼筋、混凝土	鋼骨	鋼骨、鋼筋、混凝土
柱子斷面尺寸	大	小	中
常見類型	10樓以下中低層建築	30樓以上的超高層建築	15～25樓的中高層建築
遇震、風特性	搖晃量較小	搖晃量較大	搖晃量中等
優點	➤防火、隔音效果好 ➤造價較低 ➤施工技術成熟	➤鋼骨具韌性，可吸收地震能量後再釋放 ➤外型設計變化較多 ➤工期較短 ➤鋼骨體積小，不佔據室內面積	➤地震來臨時搖晃度較低 ➤隔音、防火能力好
缺點	➤樑柱斷面較大，影響實際使用面積 ➤較依賴營造商施工品質	➤成本較高 ➤抗熱效果差，高溫易使鋼筋變形，因此建造時多會增加防火被覆	➤成本較高 ➤考驗施工團隊的品管與技術 ➤施工程序複雜且難度較高、工期較長

房屋耐震係數是什麼？如何分級？

房屋耐震係數（又稱防震係數 ) 就像是房子的「抗震等級」，代表這棟房子在地震來時，能夠承受多大的搖晃而不會倒塌。這個等級是根據地震時，地面搖晃的力量來決定的。簡單來說，耐震係數越高，建築可承受的震度就越高。

例如，很多建案標榜「耐震係數5級或6級」，意思是它們能夠承受比較強的地震。但是，房子能不能真的耐震，還要看地理位置、建材和工法等。所以，如果想住得更安全，不只要看這個數字，還要注意房子是怎麼蓋的。地震震度分級表如下：

中央氣象局地震震度分級表

*資料來源：交通部中央氣象局，內容如有差異以官方最新公告為準。

至於如何判斷房屋耐震能力，以下提供5個方法供參考：

1. 參考耐震設計強度gal值：可以詢問以建案耐震設計強度有多少gal來判斷會更準確。

2. 詢問建案是否提高耐震係數：詢問相較於耐震係數規範基準，此建案是否有特別提高耐震係數及提高多少。

3. 確認結構設計與施工品質：每棟房子都有一定的抗震能力，重點在於設計得好和蓋得牢固。房子會因地震倒塌，常見的原因是偷工減料或者設計不良的結構。

4. 參考建築年份：普遍認為921大地震後建造的房子，因建築法規經過多次修改，已重新制定抗震標準，在設計規劃上提升了耐震力。

5. 參考其他因素：建築物的耐震度與地基深度、改良基樁、加強鋼筋、混凝土用量、梁柱鋼筋綁法、重量計算等因素息息相關。

查詢房屋是否耐震的4大方法

想了解房屋的耐震能力，可以參考以下幾個方法：

方法（一）、國家地震工程研究中心「街屋耐震資訊網」：若房屋是五樓以下的加強磚造或鋼筋混凝土（RC）建築，可透過此網站填寫建物基本資料、室內外柱子、牆面等資訊，評估住宅的耐震能力。

方法（二）、向建商詢問：

耐震設計強度gal值：可詢問建案的耐震設計強度gal值，gal數越大代表建築的耐震能力越高。
是否提高耐震係數：除了詢問符合法規的耐震標準外，是否還特別提高了耐震係數以及提高了多少。
證明文件：若建案有標明制震、防震等字眼，可要求建商提供相關證明文件。
地質鑽探和土壤試驗報告書、施工照片或影片：確認建築物的建造符合耐震設計規範。

方法（三）、確認結構設計與施工品質：所有建築結構都有一定耐震能力，重點在結構設計及施工品質是否良好確實。

方法（四）、參考建築年份：普遍認為921大地震後建造的房子，由於建築法規經過多次修訂，已重新制定了抗震標準，因此在耐震設計上通常會有所提升。

台灣地震頻繁，房屋的耐震能力絕對是購屋時不可輕忽的重點。建議除了看建商宣稱的耐震級數，同時也主動了解影響耐震力的多重因素，並透過各種管道查詢房屋的相關資訊。良好的結構規劃設計和精準確實的施工品質，才是保障房屋耐震安全的根本。唯有做好萬全準備，才能在地震來臨時保護自己和家人的安全，選擇真正安全、安心的家。

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