違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！
鐵皮屋加蓋、陽台外推及樓中樓，屬於違章建築嗎？違章建築又一定要拆除嗎？本篇懶人包，就也快速彙整違章建築的定義、檢舉及相關處理辦法，讓你瞭解究竟那些類型的違建需要拆除，又要如何查詢違章建築，避免不小心買到了違建，進而影響到自己的權益喔！
違章建築是什麼？
「違章建築」主要指的是在特定地區內，未經當地主管建築機關審查許可且未取得執照，擅自進行建築活動所形成的建築物體，常見的違建大致上也可以分為以下3種：
實質違建
未經主管機關許可擅自進行建築，結果違反建築法規或都市計畫法規。若屬實質違建，地方政府可能會列管或拆除。
程序違建
建築本身不違反當地建築法令規定，只是因為程序疏失，未領建築執照。可以向地方政府主管機關補辦，便能合法。
特定型態違建
- 頂樓加蓋：頂樓加蓋建築物。
- 陽台/露台外推：陽台是有遮蓋的平台，如果拆除外牆使之成為室內空間即為違章；假如露台沒有遮蓋，加蓋遮雨棚或牆壁也屬違章。
- 騎樓外推：騎樓是建築物地面層與道路邊界間的空間，搭建鐵捲門或水泥磚牆都屬於違建。
- 夾層屋：在天花板與地板之間加蓋樓層，若未經申請在取得使用執照後進行，即為違建。
常見的4種違建狀況
- 超出建蔽率/容積率：主建物已取得「使用執照」，但超出建蔽率、容積率與高度上限擅自加蓋增建，例如陽台外推、頂樓加蓋等。
- 違反土地使用分區規定：建物有違反土地使用分區之規定，例如：在工業區或商業區興建住宅。
- 在禁止建造之土地上建蓋：在不得興建的土地上進行建築，例如：在保護區或國營土地上搭建。
- 未取得建造執照：建築設計本身符合法規，但在未取得「建造執照」前就開始施工。
如果我家是違章建築，一定要拆除嗎？
那如果發現自己家是違章建築時，又該怎麼辦呢？是不是一定要拆除不可呢？其實，違章建築的拆除是否，是必須取決於其類型和具體情境，以下從不同層面來做一個說明：
違建分類＆處理：依各違建完成時間判斷，並由地方政府進行認定及執行。（以台北市為例）
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分類 |
時間 |
處理方式 |
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既存違建 |
民國53/1/1~83/12/31前已存在 |
主要列管，暫緩拆除，除非有特殊情況 （例如: 大型違建、危及公共安全等） |
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新違建 |
84/1/1之後 |
違建應當拆除，不得緩拆或免拆。 |
違建拆除的3種標準方式：
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即報即拆 |
➤新違建：主要參考1995年1月1日後的違建興建日期，但各縣市具體標準可能有所不同，需依照地方政府的公告確認。 ➤危害公共安全：包含妨礙消防安全或公共通行的建築，被檢舉或政府發現時必須立即拆除。 |
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列管緩拆 |
➤既存違建：以台北市為例，1994年前就存在的既存違建，除了危害公共安全或專案計畫將優先查報拆除之外，其餘都拍照列管，暫時不用拆除，要注意的前提是在原本違建規模中，沒有增加高度或面積的修繕行為，能能列管緩拆。 |
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免拆違建 |
➤程序瑕疵：違建本身並非違法，但因程序問題而未取得合法許可，一旦完成正確程序，可以合法化。 |
建章建築的2大查詢方式
掌握上列知識後，緊接著提供兩大常見實用查詢方法，分述說明如下：
查詢方式（一）：上網查詢
透過「違章建築查詢系統」來查詢各縣市政府設置「違建查詢網站」，提供查詢列管違建的網頁，方便使用。網路資料庫多以為新違建，該方式適合以查詢「新違建」為主的物件。
查詢方式（二）：實地比對
除此之外，也可以實地走訪來確認是否為違建，你可以攜帶「使用執照」及「建物測量成果圖」來實地比對，比對後若發現與資料不符就很可能是違建，該方式適合查詢屋齡較高的房屋。
總及來說，違章建築在人口密集、土地有限的台灣房市十分普遍，為了確保購屋安全，不被違章建築的潛在問題所困擾，希望購屋一族都應該深入了解違建的各種面向，只有透徹掌握違建相關知識，才能夠真正保障自己的購屋權益，避免日後的困擾和法律糾紛。
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