「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！
經常聽到的「房貸對保」是什麼意思？對保的申辦流程、時間及注意事項，又有哪些呢？如果你還不瞭解，推薦就也透過本篇文章的主題，來讓你一次瞭解房貸對保的重點，也更清楚申辦所需要的文件，讓您也可以更輕鬆的辦理整個過程，一起輕鬆理解房貸對保的喔！
房貸對保是什麼？
所謂的「房貸對保」指是房貸完成前的一項程序過程；想要貸款的人（即申貸人或借款人），向銀行提出貸款申請，接著銀行會進行條件審核，然後等審核成功後，打電話通知申貸人約時間進行合約內容核對並確認身份的過程。
在對保過程中，銀行會確認借據和本票上的借款人是否為本人，同時也會對合約內容進行說明，申貸人在這個時候需要確認並了解方案利率、還款方式、貸款的限制、違約金、是否可提前清償等問題。
房貸對保申辦、流程及步驟：
銀行受理審核過件後，就是對保，原則上只要文件準備完善，大約花2小時就可以完成。以下整理房貸對保的程序，讓大家簡易上手。
所需文件：
- 雙證件：借款人與保證人的身分證、第二證件。
- 印章：借款人與保證人的印章。
- 其他需檢附文件：依不同貸款類型準備相對應的文件，準備內容請以各銀行之規定為準。
*補充說明：辦理房貸對保時，如果有保證人，也可一同前往；保證人一般是配偶或家人。
流程：
【步驟一】：銀行對保
因為金額龐大，且會逐一審視合約並說明，一般會於申請貸款的銀行面對面進行，且有任何疑問應即當場詢問清楚。
【步驟二】：身份核對&合約說明
- 銀行會先核對申貸人身份資料，並確認申請貸款者是申貸人本人。
- 核對身份完成後，銀行專員就開始說明貸款合約內容、還款方式與期限等相關規定，期間若對貸款合約內容解說有任何疑問，都要詢問仔細喔。
- 時間：大約30-50分鐘
【步驟三】合約簽署及後續撥款方式
- 當專員解說完合約，申貸人沒有任何疑問也確認同意貸款合約內容，就進行合約用印，申貸人會填寫各式資料，保證人也會填寫資料的某些欄位，申貸人與保證人都會蓋用印。
- 全部填寫完成後，專員會和申貸人確認撥款相關事宜，例如：貸款專戶的設定、確認，並補充說明其他撥款注意事項。
- 時間：大約30-40分鐘
房貸對保4大注意事項：
1. 看清楚合約內容：
- 借款金額：預貸款金額是否正確無誤。
- 貸款利率：利率的計算方式各有不同，建議簽約之前先問清楚自己是屬於哪種利率與計算的方式。
- 貸款年限：建議按照自己的資金流，決定年限還款完成，一般常見大約是20、30年。
- 償還方式：貸款還款包括本金攤還、本息攤還、只繳利息等不同還款方式，記得確認清楚，上銀行大多數都是本息攤還居多。
- 提早清償規定：有些銀行貸款設有提前清償，需繳交違約金的規定，簽署合約時須多加確認。
2. 謹慎填寫文件與簽章：
對保的過程中，銀行會有許多表格需要申辦人填寫，填寫時應確認每一個簽名的區域用途。
3. 良好信用評分：
如果銀行發現申辦人的信用評分不佳，也是有對保不成功被退件的風險喔。
4. 調查聯徵情況：
銀行要避免一屋多貸，因此在對保完成後，還會進行「聯徵情況回查」，如果被查到重複於他行申請房貸，會讓銀行覺得有超貸的風險，即便對保成功，銀行還是有可能退件。
房屋貸款對保Q&A
Q：房貸對保後後，貸款就完成了嗎？
A：對保完成後，銀行會幫忙設定開戶，作為撥款與日後每月繳納房貸的帳戶；還會將土地及建物設定抵押權，投保火險與地震險，由申貸人每年付一次保險費，然後等開始撥款，才是貸款完成喔。
Q：撥款要等多久？
A：一般資料審核無誤，大約2日內工作天內，就會撥款。
Q：聯徵紀錄怎麼查？
A：如果要多家銀行的貸款利率貨比三家時，建議於聯徵中心先申請好個人信用報告，就可避免查調次數太多的話降低信用評分，也能降低有房貸對保退件之風險。
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