「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項!

2023-10-19

經常聽到的「房貸對保」是什麼意思?對保的申辦流程、時間及注意事項,又有哪些呢?如果你還不瞭解,推薦就也透過本篇文章的主題,來讓你一次瞭解房貸對保的重點,也更清楚申辦所需要的文件,讓您也可以更輕鬆的辦理整個過程,一起輕鬆理解房貸對保的喔!

 

房貸對保是什麼?

所謂的「房貸對保」指是房貸完成前的一項程序過程;想要貸款的人(即申貸人或借款人),向銀行提出貸款申請,接著銀行會進行條件審核,然後等審核成功後,打電話通知申貸人約時間進行合約內容核對並確認身份的過程。

 

在對保過程中,銀行會確認借據和本票上的借款人是否為本人,同時也會對合約內容進行說明,申貸人在這個時候需要確認並了解方案利率、還款方式、貸款的限制、違約金、是否可提前清償等問題。

 

房貸對保申辦、流程及步驟:

銀行受理審核過件後,就是對保,原則上只要文件準備完善,大約花2小時就可以完成。以下整理房貸對保的程序,讓大家簡易上手。

 

所需文件

  • 雙證件:借款人與保證人的身分證、第二證件。
  • 印章:借款人與保證人的印章。
  • 其他需檢附文件:依不同貸款類型準備相對應的文件,準備內容請以各銀行之規定為準。

 

*補充說明:辦理房貸對保時,如果有保證人,也可一同前往;保證人一般是配偶或家人。

 

流程

【步驟一】:銀行對保

因為金額龐大,且會逐一審視合約並說明,一般會於申請貸款的銀行面對面進行,且有任何疑問應即當場詢問清楚。

 

【步驟二】:身份核對&合約說明

  • 銀行會先核對申貸人身份資料,並確認申請貸款者是申貸人本人。
  • 核對身份完成後,銀行專員就開始說明貸款合約內容、還款方式與期限等相關規定,期間若對貸款合約內容解說有任何疑問,都要詢問仔細喔。
  • 時間:大約30-50分鐘

 

【步驟三】合約簽署及後續撥款方式

  • 當專員解說完合約,申貸人沒有任何疑問也確認同意貸款合約內容,就進行合約用印,申貸人會填寫各式資料,保證人也會填寫資料的某些欄位,申貸人與保證人都會蓋用印。
  • 全部填寫完成後,專員會和申貸人確認撥款相關事宜,例如:貸款專戶的設定、確認,並補充說明其他撥款注意事項。
  • 時間:大約30-40分鐘

 

房貸對保4大注意事項:

      1. 看清楚合約內容

  • 借款金額:預貸款金額是否正確無誤。
  • 貸款利率:利率的計算方式各有不同,建議簽約之前先問清楚自己是屬於哪種利率與計算的方式。
  • 貸款年限:建議按照自己的資金流,決定年限還款完成,一般常見大約是20、30年。
  • 償還方式:貸款還款包括本金攤還、本息攤還、只繳利息等不同還款方式,記得確認清楚,上銀行大多數都是本息攤還居多。
  • 提早清償規定:有些銀行貸款設有提前清償,需繳交違約金的規定,簽署合約時須多加確認。

 

      2. 謹慎填寫文件與簽章

對保的過程中,銀行會有許多表格需要申辦人填寫,填寫時應確認每一個簽名的區域用途。

 

      3. 良好信用評分

如果銀行發現申辦人的信用評分不佳,也是有對保不成功被退件的風險喔。

 

      4. 調查聯徵情況

銀行要避免一屋多貸,因此在對保完成後,還會進行「聯徵情況回查」,如果被查到重複於他行申請房貸,會讓銀行覺得有超貸的風險,即便對保成功,銀行還是有可能退件。

 

房屋貸款對保Q&A

Q:房貸對保後後,貸款就完成了嗎?

A:​​對保完成後,銀行會幫忙設定開戶,作為撥款與日後每月繳納房貸的帳戶;還會將土地及建物設定抵押權,投保火險與地震險,由申貸人每年付一次保險費,然後等開始撥款,才是貸款完成喔。

 

Q:撥款要等多久?

A:一般資料審核無誤,大約2日內工作天內,就會撥款。

 

Q:聯徵紀錄怎麼查?

A:如果要多家銀行的貸款利率貨比三家時,建議於聯徵中心先申請好個人信用報告,就可避免查調次數太多的話降低信用評分,也能降低有房貸對保退件之風險。

 

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