建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！
你有聽過所謂的「建物保存登記」嗎？無保存登記又是什麼呢？本篇懶人包，就也快速帶你看建物保存登記申請、流程及費用，並瞭解建物保存登記是否能貸款及申貸喔！如果你也不瞭解未保存登記帶來的影響有哪些，建議趕快也透過本文學起來，提升你更完善的購屋安全的喔！
「建物保存登記」是什麼？
建物保存登記又被稱為「建物所有權第一次登記」，是指新建房屋為了確保界定建物權利所屬。
建物保存登記
透過向地政機關申請辦理所有權之登記，以藉此取得建物權狀核發認定。
未保存登記建物
是指沒有辦理保存登記，只有土地權狀而沒有建物權狀的房屋，常見原因如下：
- 年代久遠的老房子
由於早期不動產相關法規規範不足，以致沒有進行登記，只要申請補辦即可取得權狀。
- 自建宅未申請保存登記
由於法律並沒有規定建物都須強制登記，因此民眾自建的話不一定會在完工後辦理登記。
- 違建房屋無法登記
必須是合法建物才能申請保存登記，建物本身是違建無法申辦。
建物保存登記申請、條件、流程及費用
建物保存登記條件：
- 不得為違章建築。
- 須先完成建物的第一次測量。
- 基地（建物的土地）已完成所有權登記。
- 建物需有基地的使用權，包括所有權、地上權、租賃權等屬於合法使用建地之權利。
建物保存登記費用：
辦理保存登記須繳納「登記費」與「書狀製作費」共兩筆規費。
- 登記費：以使用執照上的工程造價為基準，乘上該造價的0.2% 。
- 書狀製作費：一份80 元。
建物保存登記流程：
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流程 |
說明 |
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1.辦理建物第一次測量 |
➤辦理保存登記前的前置作業。 ➤需檢附以下文件向地政機關申請：
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2.建物所有權第一次登記 |
➤需檢附以下文件向地政機關申請：
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3.地政機關審查並公告 |
➤經地政機關審查通過者，應將案件核定並公告之。 ➤假如審查結果未通過，則由地政機關駁回再申請。 |
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4.登錄與校對 |
➤審核通過的申請案件經公告15 日內如無人提出任何異議，則由地政機關業務執行人員將案件登錄進系統裡，並進行校對無誤。 |
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5.領取所有權狀 |
➤待校對無誤後，由地政機關核發給申請人機關用印後的所有權狀。 |
未保存登記會帶來的2大影響
影響1、沒有房屋所有權狀的影響
未保存登記建物因為沒有權狀，雖然可以正常居住不影響使用，但是對銀行來說風險較高，想用來貸款很容易被銀行拒絕，原因在於沒有合法權狀，銀行視為產權不完整，銀行會擔心房屋未來無法拍賣等風險。
影響2、未來難脫手的影響
由於未保存登記的房子大多數是早期興建，屋齡偏高的老房子，因此總價相對較低是主要優點，也會吸引到某些買方青睞，但是未保存登記的房子，銀行不能抵押所以沒辦法申辦房貸，如果需要貸款也只能轉向民間機構申請，連帶未來如果想出售時也會遇到相同問題，房貸卡卡的問題要脫手就成為一個很明顯的困難點。
有意購置這類物件的購屋族大多因可避稅、低價所吸引，但是長遠來看，未保存登記的房子資產增值性相對較差，大多數銀行也不接受申辦房貸。雖然該類房屋在法律上仍被視為個人財產可自行運用，建議較為安全的方式還是請屋主申請第一次建物登記，對於日後銀行核貸、出售、保值等相對提高保障。
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