建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用!

2023-11-13

你有聽過所謂的「建物保存登記」嗎?無保存登記又是什麼呢?本篇懶人包,就也快速帶你看建物保存登記申請、流程及費用,並瞭解建物保存登記是否能貸款及申貸喔!如果你也不瞭解未保存登記帶來的影響有哪些,建議趕快也透過本文學起來,提升你更完善的購屋安全的喔!

 

「建物保存登記」是什麼?

建物保存登記又被稱為「建物所有權第一次登記」,是指新建房屋為了確保界定建物權利所屬。

 

建物保存登記

透過向地政機關申請辦理所有權之登記,以藉此取得建物權狀核發認定。

 

未保存登記建物

是指沒有辦理保存登記,只有土地權狀而沒有建物權狀的房屋,常見原因如下:

  •  年代久遠的老房子

由於早期不動產相關法規規範不足,以致沒有進行登記,只要申請補辦即可取得權狀。

  • 自建宅未申請保存登記

由於法律並沒有規定建物都須強制登記,因此民眾自建的話不一定會在完工後辦理登記。

  • 違建房屋無法登記

必須是合法建物才能申請保存登記,建物本身是違建無法申辦。

 

建物保存登記申請、條件、流程及費用

 

建物保存登記條件

  • 不得為違章建築。
  • 須先完成建物的第一次測量。
  • 基地(建物的土地)已完成所有權登記。
  • 建物需有基地的使用權,包括所有權、地上權、租賃權等屬於合法使用建地之權利。

 

建物保存登記費用

辦理保存登記須繳納「登記費」與「書狀製作費」共兩筆規費。

  • 登記費:以使用執照上的工程造價為基準,乘上該造價的0.2% 。
  • 狀製作費:一份80 元。

 

建物保存登記流程

流程

說明

1.辦理建物第一次測量

➤辦理保存登記前的前置作業。

➤需檢附以下文件向地政機關申請:

  • 建物測量申請書
  • 建物使用執照正本、影本
  • 申請人身分證正、影本及印鑑

2.建物所有權第一次登記

➤需檢附以下文件向地政機關申請:

  • 登記申請書
  • 建物使用執照
  • 第一次測量的建物測量成果圖
  • 申請人身分證明文件(ex:身分證、戶籍謄本、法人登記證明文件等資料)

3.地政機關審查並公告

➤經地政機關審查通過者,應將案件核定並公告之。

➤假如審查結果未通過,則由地政機關駁回再申請。

4.登錄與校對

➤審核通過的申請案件經公告15 日內如無人提出任何異議,則由地政機關業務執行人員將案件登錄進系統裡,並進行校對無誤。

5.領取所有權狀

➤待校對無誤後,由地政機關核發給申請人機關用印後的所有權狀。

 

未保存登記會帶來的2大影響

影響1、沒有房屋所有權狀的影響

未保存登記建物因為沒有權狀,雖然可以正常居住不影響使用,但是對銀行來說風險較高,想用來貸款很容易被銀行拒絕,原因在於沒有合法權狀,銀行視為產權不完整,銀行會擔心房屋未來無法拍賣等風險。

 

影響2、未來難脫手的影響

由於未保存登記的房子大多數是早期興建,屋齡偏高的老房子,因此總價相對較低是主要優點,也會吸引到某些買方青睞,但是未保存登記的房子,銀行不能抵押所以沒辦法申辦房貸,如果需要貸款也只能轉向民間機構申請,連帶未來如果想出售時也會遇到相同問題,房貸卡卡的問題要脫手就成為一個很明顯的困難點。

 

有意購置這類物件的購屋族大多因可避稅、低價所吸引,但是長遠來看,未保存登記的房子資產增值性相對較差,大多數銀行也不接受申辦房貸。雖然該類房屋在法律上仍被視為個人財產可自行運用,建議較為安全的方式還是請屋主申請第一次建物登記,對於日後銀行核貸、出售、保值等相對提高保障。

 

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