如何規劃中古屋裝潢？5分鐘一次看中古屋預算、流程及格局規劃！
好不容易買到了心儀的中古屋，卻不知道該如何規劃中古屋裝潢嗎？你知道在中古屋裝潢的過程中，若事先規劃好流程，就能夠避免許多不必要的支出，並在裝潢前先瞭解房屋結構的問題，也能讓裝潢後的居住更加安心，本文就也一一為你列舉該注意的常見房屋結構問題，且帶你看中古屋裝潢的流程及預算配置，讓你買房更放心喔！
中古屋裝潢前，該注意的3個房屋結構
近年台灣地震頻傳，大家對居住安全的重視程度越來越高。尤其中古屋在裝潢翻新前，更是要重視「房屋的耐震力」這一項，以下就也彙整中古屋裝潢前的常見3大房屋結構，讓您在進行中古屋裝潢前，第一時間察覺問題。
1. 明顯鋼筋外露
如有發現天花板、牆面、樑柱，有明顯的鋼筋外露，建議請專業人士到場評估，依照房屋鋼筋外露的嚴重程度，作出合適的修補或重建，以防中古屋裝潢後，仍然存在房屋結構問題。
2. 窗戶擠壓變形
當門窗有擠壓且變形，除了因為窗框、五金等材料品質不佳，也可能代表房屋整體結構，有因為地震、地基下陷，導致窗框跟著歪斜，即便是換上新的窗框，仍然會是相同情況。建議在中古屋裝潢前發現類似問題時，請鋁門窗的廠商至現場測量，查看是窗戶問題，還是房屋的結構導致。
3. 出現斜向裂縫
無論是柱子還是樑，如有斜45度角的裂痕，或是交叉型的裂縫，就要留意房屋的結構，可能因為過去地震而受影響，中古屋裝潢時有發現這類情形，建議到土木技師公會，尋求專業技師或結構技師，進行縝密的評估。
除此之外，你也可以在內政部營建署網站上，查詢與政府機關配合的「建築師公會」或「工程技師公會」，由專業人士進行「房屋耐震能力」的評估。
中古屋的6大裝潢流程＆預算配置一次看
當你在裝潢房屋時，記得要注意中古屋會因每個房屋的類型、屋內狀況，在費用上有差異，無論中古屋裝潢有什麼樣的狀況，整修的流程大致相同，建議可參考以下所提供的步驟逐一進行，另外我們也提供合適的預算配置，讓您了解「每個項目在總工程費用中的佔比」，進行中古屋裝潢預算的評估：
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步驟 |
工種 |
說明 |
建議佔總工程費用 |
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1 |
保護 |
大樓或社區型的透天，會需遵守公約規定，針對公設進行「保護工程」。也就是說，在施工過程中，會經過的地方，都需要進行防護，像是大廳、電梯、電梯出入的地面、牆面等處。 而部份木作廠商，會提供保護工程的服務。 |
0~0.5% |
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2 |
拆除 |
拆除老舊的裝潢，並且進行廢棄物清運。要特別留意的是，若中古屋原先的裝潢中，有「氧化鎂板或石棉瓦」等不良建材，可能會被業者加收費用。 |
3%~5% |
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3 |
水電及泥作 |
通常水電及泥作，會穿插進場施工，先由水電配置好電源管線，再由泥作進行施工，泥作完工後，水電再二次施工。 |
50%~60% |
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4 |
木作 |
泥作及水電完工後，木作開始進行天花板、櫃體、門片等裝潢工程。 |
5%~15% |
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5 |
油漆或塗料 |
待屋內的「硬裝都完成」後，就可交給油漆或塗料廠商，進行牆面、櫃體的修飾。 |
3%~5% |
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6 |
系統櫃、木地板 |
由於系統櫃及木地板的粉塵量不多，可安排在大部分工種都完工退場後。 |
5%~15% |
中古屋裝潢的5大注意事項
注意事項（一）、有些牆面不能拆
中古屋在裝潢時，難免會需要進行隔間的異動，但要注意並非所有牆面都可以拆除！牆面有承重牆、剪力牆、隔間牆、分戶牆等區別，其中承重牆、剪力牆，就像人體的脊椎一樣重要，如果沒有事先了解清楚，就隨意拆除牆面，可能會因此影響房屋的結構、承重，造成日後居住的危險。
建議在進行中古屋裝潢時，要謹慎的求證、確認牆面屬於哪一類型，以免造成拆除後才發現「動了筋骨」，通常像牆面厚度在15cm以上（扣除沙漿、粉刷層），牆面內部有雙層鋼筋，並且鋼筋直徑12.7mm以上，都有可能屬於「不能拆」的剪力牆，因此，建議消費者可向各縣市政府建管處調建築結構等圖，了解原屋況設計，並且交由專業人士評估，才是中古屋裝潢中，最安全、穩妥的方式。
注意事項（二）、鋼筋鏽蝕要刮除
若發現中古屋樑柱、天花板裸露的鋼筋，有鏽蝕的情況，務必請專業的廠商，針對繡蝕部分進行刮除，後續才以水泥回填，以免鋼筋因腐蝕，而逐漸失去作用，影響日後房屋的結構強度及承重力。
注意事項（三）、磁磚膨拱要處理
磁磚可能會因為當初施工不良、縫隙過小、熱漲冷縮、水分滲透、建築基礎異動等，而有膨脹、突起的情況，也就是通稱的「膨拱」。這在中古屋是很常遇到的事，一旦發生，建議要進行處理，以免後續狀況惡化，發生磁磚爆裂的危險。
注意事項（四）、管線建議務必要更新
水電管線有一定的使用年限，通常建議屋齡在20年以上的中古屋，在裝潢時務必進行全面更換，才能保障日後居住的安全性，避免日後發生管線堵塞、滲漏水、電線走火等狀況。
注意事項（五）、滲水一定有源頭
無論是拆除前發現牆面有水痕，還是拆除後才知道天花板在滴水，都是中古屋裝潢中，相當常見的問題。以大樓為例，可能是樓上住戶的浴廁地板防水層失效；以透天而言，可能是隔壁戶的浴廁、陽台的排水堵塞。這類問題，都建議請專業人士「抓漏」，找到滲水的源頭，才能夠真正杜絕漏水。
中古屋的裝潢確實是一段既費心又費力的旅程，但正是這段旅程，讓您的家逐漸蛻變為夢想中的模樣。只要您細心遵循上述提到的關鍵要點，從房屋結構的穩固性到裝潢流程，再到預算的合理規劃，每一步都精心策劃，最終您將能夠見證一個溫馨、舒適且充滿個性的家緩緩呈現在眼前。這不僅是對房屋的一次改造，更是對生活品質的一次提升。
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