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重購退稅條件有哪些？房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看！

2024-09-12

你知道什麼是重購退稅嗎？重購退稅的條件又有哪些呢？為了避免增加一般民眾賣舊屋換新屋的負擔，本文就也快速為你彙整房地合一重購退稅申請、流程及試算，讓你可以搞懂什麼是重購退稅，而新制的重購退稅方式又有哪些？一次輕鬆掌握房屋重購退稅的關鍵，並維持房市場正常交易運作！

重購退稅是什麼？

所謂的「重購退稅」一專有名詞，即意指將現有居住的房產出售，並以所得款購買新的住宅。政府針對此轉換過程中產生的稅金，提供一定比例的退稅優惠。此目的是為了抑制房價上升的同時，緩解一般民眾換屋的經濟壓力，讓購屋者能更輕鬆地參與房地產市場的正常交易運作。

新舊制差異：

2015年12月31日以前：

2016年1月1日以後：

新制重購退稅試算的課稅方式（土地增值稅+房地合一稅）

稅率計算方式

房屋重購退稅新制屬房屋和土地分離課稅，和舊制不同，不併入綜合所得總額。

房地合一稅以2021年7月1日作為分水嶺：

退稅計算方式：此稅制是由房地合一稅和土地增值稅共同組成，但兩者退稅計算上差異分述如下。

【房地合一稅】

【土地增值稅】

土地增值稅重購退稅的條件

原有房地產

簽約買賣之前一整年都沒有出租或作營業的情形。
土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。
本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房屋上（如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。注意若是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍。）
土地面積不受都市土地300平方公尺或非都巿土地700平方公尺的限制。

新購房地產

原出售土地及新購土地所有權人為同一人。
新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。新購房屋沒有任何出租或作營業的情形。
都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約211.75坪。
新買房屋的土地移轉現值總額，須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。
重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有權登記日起，5年內不得移轉（例如出售或贈與給配偶）或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的土地增值稅。

＊不管先賣再買或是先買再賣，買賣時間必須在2年以內。

房地和一重購退稅申請、流程及重購退稅試算方式

申請條件：