建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較!

2023-09-27

對購屋族來說,土地及建物謄本也是非常重要的文件,究竟土地謄本是什麼?你又瞭解土地謄本及建物謄本的差異嗎?本文就也來帶你一次瞭解謄本的建物標示部、建物所有權部及建物他項權利部等,並且瞭解各謄本的主要用途,讓你買屋前也可以更掌握房屋的資訊,來找到最適合你的房屋喔!

 

謄本是什麼?

在房屋買賣中的謄本,一般常見的謄本會有以下三種,分別是「地籍謄本」、「土地謄本」及「建物謄本」這三大項了,以下就也分別針對這三類謄本,來做一個簡單的定義說明:

  • 地籍謄本:指的是土地謄本和建物謄本的結合。
  • 土地謄本:記載「土地登記」的文件。
  • 建物謄本:記載「建物登記」的文件。

 

謄本v.s權狀的差異

1.謄本

  • 相當於不動產的履歷。
  • 內容隨時更新,資訊較為全面詳細。
  • 在法律上屬於主要文件。

2.權狀

  • 相當於不動產的身分證。
  • 內容資訊固定不變,較簡略。
  • 在法律上屬於輔助文件。

 

要如何看「建物謄本」?

那在房屋買賣中,要瞭解建物謄本主要也分為了三大類,分別是建物標示部、建物所有權部以及建物他項權利部這三大項,建議如果想清楚看懂建物謄本,一定也要瞭解這三大項目。

 

【建物標示部】

掌握建物基本資訊,本部分涵蓋許多基本的房屋資訊,主要包括以下13項:

  1.  總面積
  2. 登記日期
  3. 登記原因
  4. 建物門牌
  5. 共有部分
  6. 權利範圍
  7. 主要用途
  8. 層次面積
  9. 建物坐落地號
  10. 建築完成日期
  11. 附屬建物用途
  12. 建物完工日期
  13. 其他登記事項

 

【建物所有權部】

可知屋主持有時間,涵蓋以下11項內容:

  1. 地址
  2. 權利範圍
  3. 出生日期
  4. 權狀字號
  5. 登記日期
  6. 登記原因(常見為買賣、繼承、贈與信託)
  7. 原因發生日期(屋主買進時間)
  8. 所有權人姓名(屋主本人)
  9. 當期申報地價
  10. 其他登記事項
  11. 前次移轉現值或原規定地價

 

【建物他項權利部】

可推算總房價,主要包含以下17資訊:

  1. 字號
  2. 住址
  3. 權利人
  4. 違約金
  5. 利息(率)
  6. 清償日期
  7. 登記日期
  8. 登記原因
  9. 登記次序
  10. 權利種類
  11. 收件年期
  12. 債權額比例(可得知屋主的借貸狀況,常見為1間銀行占比顯示1分之1)
  13. 遲延利息(率)
  14. 其他登記事項
  15. 擔保債權總金額
  16. 擔保債權確定期日
  17. 擔保債權種類及範圍

 

*建物他項權利部假如為空白表示該房屋沒有貸款。

 

土地&建物謄本的差異、比較

土地謄本及建物謄本都有包含「標示部」、「所有權部」以及「他項權利部」三大部分,不過,這兩種謄本在用途、使用分區、所有權人、權力範圍及公告土地現值方面,則有所不同的差異,以下也做一個詳細的說明。

 

土地謄本v.s建物謄本差異重點

土地謄本

建物謄本

使用分區:可以看出土地屬於非都市土地例:鄉村區或都市土地,一般而言都市土地會顯示<空白>。

公告土地現值:是土地增值稅和徵收私有土地補償地價的標準,每年1月1日公告。

所有權人:確認所有權人姓名是否與屋主一致。

權利範圍:顯示土地持分之比例。

當期申報地價:三年重新評估一次,課徵地價稅用,與公告現值的作用不同。

擔保債權總金額:為貸款金額x1.2倍,可用來推估原屋主的購買成本。

  • 擔保債權總金額/1.2就是當時屋主貸款金額。
  • 假如屋主當時貸款八成,貸款金額/0.8就等於當時買入價格。

主要用途:包含集合住宅等會在建物謄本的主要用途種類上詳實標示,如果歸類一般事務所用途但做住家用就會面臨違法使用風險。

 

對大多購屋族來說,產權若有問題,除了買不到心儀房屋之外,衍生出買賣兩方糾紛法律問題,還會讓您勞心勞力。因此,建議您不管是透過房仲媒合還是自行跟屋主接洽,建議務必學會看懂房屋謄本,迅速掌握房屋的關鍵內容,不管是檢視房屋的違建狀況、屋主入手買價的推算等重要資訊,都能作為日後決定下斡旋、議價的參考依據。

 

延伸閱讀:

斡旋金是什麼?買房簽約後如果反悔,斡旋金可以退還嗎?

土地使用分區是什麼?看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢!

知識特輯列表

買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題! 2023-03-06
買房前後的隱藏成本,有哪些?3分鐘快速看買房費用估算&試算! 2023-03-06
買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較! 2023-03-06
買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法! 2023-10-19
違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法! 2023-10-19
不小心買到輻射屋怎麼辦?3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道! 2023-10-19
【懶人包】2023自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析! 2023-10-19
借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道! 2023-10-19
危老重建是什麼?5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵! 2023-10-19
轉增貸是什麼?辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點! 2023-10-19
建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用! 2023-11-13
建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法! 2023-12-06
預售屋付款方式有哪些?可以分期嗎?這3大付款注意事項要知道! 2023-11-13
頂樓加蓋算違建嗎?合法化了嗎?頂樓加蓋優缺點&查詢方法解析! 2023-12-13
重購退稅條件有哪些?房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看! 2023-12-13
【2023最新】裝潢貸款怎麼貸?裝潢貸款申請、利率及條件 2023-12-13
土地使用分區是什麼?看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢! 2023-03-06
土地增值稅怎麼計算?一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開! 2023-03-06
增值稅是什麼? 5種土地增值稅一次看,看懂免徵&不課徵條件! 2023-10-19
買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設! 2023-10-19
「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項! 2023-10-19
法拍屋、金拍屋、銀拍屋可以買嗎?三種屋型的差異&比較分析! 2023-06-05
買房買法拍屋好嗎?3分鐘看懂法拍屋風險、查詢及注意事項! 2023-06-05
買土地可以貸款嗎?6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率! 2023-06-05
買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項! 2023-06-05
買房的裝潢費用一坪多少?預算怎麼抓?4步驟教你裝潢預算分配! 2023-06-05
什麼是房地合一稅?稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明! 2023-06-05
無尾巷是什麼?為什麼買房不推薦?3分鐘看無尾巷風水&優缺點! 2023-06-05
買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數! 2023-06-05
房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看! 2023-06-05
空屋稅是什麼?5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法! 2023-09-19
權狀坪數vs室內坪數怎麼算?一次看懂實際坪數&公設比! 2023-06-05
「履約保證」是什麼?買房履約保證費用、流程及文件申請一次知! 2023-06-05
該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房! 2023-06-05
標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道! 2023-06-05
房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看! 2023-06-05
斡旋金是什麼?買房簽約後如果反悔,斡旋金可以退還嗎? 2023-06-05
2023贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! 2023-06-05
【看屋清單】實用!首購族看屋清單檢查表,10大注意事項一次看 2023-06-05
【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項 2023-06-05
【懶人包】以房養老是什麼?以房養老優缺點、利率及貸款成數! 2023-06-05
委託房仲賣房好嗎?委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項! 2023-06-05
【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看! 2023-06-05
329、520、928房市檔期是什麼?瞭解就掌握購屋時機! 2023-06-05
社區管委會職責、工作有哪些?挑選社區管委會掌握4大方法! 2023-06-05
買房要買車位嗎?推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道! 2023-06-05
買房風水怎麼看?專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位! 2023-06-05
什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看! 2023-06-05
賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好? 2023-06-05
【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房 2023-06-05
買房要如何檢查公設項目?中古屋v.s新成屋公設怎麼看! 2023-06-05
退休買房怎麼買?先買後賣、先賣後買哪個好?購屋方法一次看! 2023-06-05
首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些? 2023-06-05
首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 2023-06-05
驗屋要驗什麼?預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看! 2023-06-05
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? 2023-06-05
不動產說明書是什麼?5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 2023-06-08
怕買到凶宅怎麼辦?3招教你凶宅查詢方法,避免住到凶宅屋! 2023-06-08
財產過戶懶人包!3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額! 2023-06-08
2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程! 2023-07-21
夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式! 2023-07-21
坐南朝北什麼意思?怎麼看?3招教你買房看風水、優缺點及方位! 2023-07-21
不動產說明書要怎麼看?產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道! 2023-07-27
毛胚屋是什麼?買毛胚屋好嗎?3大裝潢預算&注意事項要知道! 2023-07-27
購買套房好嗎?一次快速看懂4大購買套房注意事項&優缺點! 2023-07-27
買房怎麼看房屋平面圖?3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例! 2023-09-27
建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較! 2023-09-27
什麼是爛尾樓?為什麼買房都怕買到爛尾樓?4招教你如何避開! 2024-03-01
房屋瑕疵擔保是什麼?誰要賠償?專家教你看懂房屋瑕疵擔保責任! 2024-02-29
買房要如何試算房價?看房屋估價的6大鑑價、流程及試算方法! 2024-02-29
夫妻離婚房產怎麼分?快速透過5分鐘,看懂夫妻的剩餘財產分配! 2024-03-01
你家房屋地基穩固嗎?3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規! 2024-03-01
如何定義事故屋?能買嗎?3分鐘帶你瞭解凶宅處理&查詢管道! 2024-03-01
農地農用好處多 2023-10-19
關於為你遮遮風 擋擋雨的它 2023-10-19
2018租賃專法上路!房東、房客快來抓重點 2023-10-19

按讚加入粉絲團