建物謄本是什麼？快速看懂土地v.s建物登記謄本差異＆比較！
對購屋族來說，土地及建物謄本也是非常重要的文件，究竟土地謄本是什麼？你又瞭解土地謄本及建物謄本的差異嗎？本文就也來帶你一次瞭解謄本的建物標示部、建物所有權部及建物他項權利部等，並且瞭解各謄本的主要用途，讓你買屋前也可以更掌握房屋的資訊，來找到最適合你的房屋喔！
謄本是什麼？
在房屋買賣中的謄本，一般常見的謄本會有以下三種，分別是「地籍謄本」、「土地謄本」及「建物謄本」這三大項了，以下就也分別針對這三類謄本，來做一個簡單的定義說明：
- 地籍謄本：指的是土地謄本和建物謄本的結合。
- 土地謄本：記載「土地登記」的文件。
- 建物謄本：記載「建物登記」的文件。
謄本v.s權狀的差異：
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1.謄本 |
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2.權狀 |
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要如何看「建物謄本」？
那在房屋買賣中，要瞭解建物謄本主要也分為了三大類，分別是建物標示部、建物所有權部以及建物他項權利部這三大項，建議如果想清楚看懂建物謄本，一定也要瞭解這三大項目。
【建物標示部】
掌握建物基本資訊，本部分涵蓋許多基本的房屋資訊，主要包括以下13項：
- 總面積
- 登記日期
- 登記原因
- 建物門牌
- 共有部分
- 權利範圍
- 主要用途
- 層次面積
- 建物坐落地號
- 建築完成日期
- 附屬建物用途
- 建物完工日期
- 其他登記事項
【建物所有權部】
可知屋主持有時間，涵蓋以下11項內容：
- 地址
- 權利範圍
- 出生日期
- 權狀字號
- 登記日期
- 登記原因（常見為買賣、繼承、贈與信託）
- 原因發生日期（屋主買進時間）
- 所有權人姓名（屋主本人）
- 當期申報地價
- 其他登記事項
- 前次移轉現值或原規定地價
【建物他項權利部】
可推算總房價，主要包含以下17資訊：
- 字號
- 住址
- 權利人
- 違約金
- 利息(率)
- 清償日期
- 登記日期
- 登記原因
- 登記次序
- 權利種類
- 收件年期
- 債權額比例（可得知屋主的借貸狀況，常見為1間銀行占比顯示1分之1）
- 遲延利息(率)
- 其他登記事項
- 擔保債權總金額
- 擔保債權確定期日
- 擔保債權種類及範圍
＊建物他項權利部假如為空白表示該房屋沒有貸款。
土地&建物謄本的差異、比較
土地謄本及建物謄本都有包含「標示部」、「所有權部」以及「他項權利部」三大部分，不過，這兩種謄本在用途、使用分區、所有權人、權力範圍及公告土地現值方面，則有所不同的差異，以下也做一個詳細的說明。
土地謄本v.s建物謄本差異重點：
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土地謄本 |
建物謄本 |
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➤使用分區：可以看出土地屬於非都市土地例:鄉村區或都市土地，一般而言都市土地會顯示<空白>。 ➤公告土地現值：是土地增值稅和徵收私有土地補償地價的標準，每年1月1日公告。 ➤所有權人：確認所有權人姓名是否與屋主一致。 ➤權利範圍：顯示土地持分之比例。 ➤當期申報地價：三年重新評估一次，課徵地價稅用，與公告現值的作用不同。 ➤擔保債權總金額：為貸款金額ｘ1.2倍，可用來推估原屋主的購買成本。
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➤主要用途：包含集合住宅等會在建物謄本的主要用途種類上詳實標示，如果歸類一般事務所用途但做住家用就會面臨違法使用風險。 |
對大多購屋族來說，產權若有問題，除了買不到心儀房屋之外，衍生出買賣兩方糾紛法律問題，還會讓您勞心勞力。因此，建議您不管是透過房仲媒合還是自行跟屋主接洽，建議務必學會看懂房屋謄本，迅速掌握房屋的關鍵內容，不管是檢視房屋的違建狀況、屋主入手買價的推算等重要資訊，都能作為日後決定下斡旋、議價的參考依據。
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