該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房!

2023-06-05

你是準備要買房的人嗎?想買房,卻不知道該買多少錢的房子嗎?快速用3分鐘教你個人的購屋能力試算,看你能買多少錢的房子喔!幫你透過月薪、年收入及支出,來計算出你適合購買價格多少錢的房屋,並且瞭解每月所需負擔的貸款又有多少喔!

 

購屋力試算公式3步驟:

步驟1  盤點每月可支付房貸金額

  • 以每月收入的三分之一做為房貸預算。
  • 列出家庭中每個月的收入和基本固定支出,藉此計算出真正可負擔的預算

           「收入」-「基本固定支出」=每月房貸預算。

 

步驟2 試算可負擔之房貸總額

  • 欲進行第2個步驟前,要先設定銀行的房貸利率和貸款年限才能試算。
  • 「每月房貸預算」/「每借百萬元的月還款金」x「100萬元」=「可負擔房貸總額」

 

步驟3  推算買房負擔力

推算出買房負擔能力的公式:「可負擔之房貸總額」/「貸款成數」=」可負擔的房屋總價。

 

2大買房方法學起來,輕鬆看買得起多少錢的房!

收入推算法

透過房價所得比邏輯推算,算出符合自己能力能負擔購入之房屋總價。

建議公式:房屋總價 / 年收入

房貸三成法

一般來說買房是提高生活居住品質,但如果房貸超過每月所得1/3,會影響其他日常生活的費用支配,進一步影響到生活品質,因此建議房貸以三成為限。

 

立即試算:購屋貸款試算

 

買屋會有什麼「成本」?

購屋的重要成本如下:

款項

金額

說明

斡旋金

依總價×2~5% (一般至少10萬元為普遍)

買賣雙方議價時,買方付斡表示購買意願,議價成功後直接轉為定金。

定金

成交總價×2~5%

簽約前支付以確保買方履行簽約(含斡旋金),多以斡旋金轉定金方式

簽約款

成交總價×10%

(含已支付之定金)

備證用印款

成交總價×10%

買賣雙方備齊所有權移轉登記應備文件及用印時需支付。

完稅款

成交總價×10%

買賣雙方需完納增值稅及契稅時支付。

契稅

房屋現值×6%

買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交之契價稅。

印花稅

(房屋現值+土地現值)×0.1%

過戶時簽署公契,並貼印花稅票後才能進行產權移轉登記。

買賣登記規費

(房屋契價+土地申報地價)×0.1%

至地政事務所辦理土地及建物移轉登記時需繳納費用。

申貸設定登記規費

(房屋貸款金額×1.2)×0.1%

向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費,另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。

房屋稅

房屋現值×1.2%(自住)

以交屋日期為區分點,由買賣雙方按持有時間比例差算分擔。

地價稅

土地現值×2千分之二(自住)

以交屋日期為區分點,由買賣雙方按持有時間比例差算分擔。

水電瓦斯費

 

以交屋日期為區分點,由買賣雙方按持有時間比例拆算分擔。

履約保證費

成交總價×0.06%

透過公正第三方代為保管買賣金額,避免買賣產權糾紛。

貸款申辦費

依各銀行收費(約3000~6000元)

與金融機構承辦貸款時會收取的費用,包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等。

保險費

火險(依投保內容不同)

地震險(依投保內容不同)

有申請貸款者必繳,如提前償還貸款則可要求退還預繳之保險費。

代書費

依實際辦理業務內容收費(區域會有不同)

有簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等代辦手續費

仲介費

成交總價×6%

房仲服務費(一般是買方2%,賣方4%)

尾款

成交總價-已支付買賣價款

買方支付尾款後,屋主將房屋清空後交付給買方,現場點交完成手續。

最後建議購屋前仔細估算自己手頭上可動用之資金,避免決定購屋時遇到資金不足的窘迫情況,或是發生因為資金規劃不夠謹慎,買房後才發現經濟壓力過大而影響到生活品質。

 

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