該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！-中信房屋網

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該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！

2024-09-12

你是準備要買房的人嗎？想買房，卻不知道該買多少錢的房子嗎？快速用3分鐘教你個人的購屋能力試算，看你能買多少錢的房子喔！幫你透過月薪、年收入及支出，來計算出你適合購買價格多少錢的房屋，並且瞭解每月所需負擔的貸款又有多少喔！

購屋力試算公式3步驟：

✔ 步驟1 盤點每月可支付房貸金額

以每月收入的三分之一做為房貸預算。
列出家庭中每個月的收入和基本固定支出，藉此計算出真正可負擔的預算

「收入」－「基本固定支出」＝每月房貸預算。

✔ 步驟2 試算可負擔之房貸總額

欲進行第2個步驟前，要先設定銀行的房貸利率和貸款年限才能試算。
「每月房貸預算」／「每借百萬元的月還款金」x「100萬元」＝「可負擔房貸總額」

✔ 步驟3 推算買房負擔力

推算出買房負擔能力的公式：「可負擔之房貸總額」／「貸款成數」＝」可負擔的房屋總價。

2大買房方法學起來，輕鬆看買得起多少錢的房！

收入推算法：

透過房價所得比邏輯推算，算出符合自己能力能負擔購入之房屋總價。

建議公式：房屋總價 / 年收入

房貸三成法：

一般來說買房是提高生活居住品質，但如果房貸超過每月所得1/3，會影響其他日常生活的費用支配，進一步影響到生活品質，因此建議房貸以三成為限。

立即試算：購屋貸款試算

買屋會有什麼「成本」？

購屋的重要成本如下：

款項	金額	說明
斡旋金	依總價×2~5% (一般至少10萬元為普遍)	買賣雙方議價時，買方付斡表示購買意願，議價成功後直接轉為定金。
定金	成交總價×2~5%	簽約前支付以確保買方履行簽約(含斡旋金)，多以斡旋金轉定金方式
簽約款	成交總價×10%	(含已支付之定金)
備證用印款	成交總價×10%	買賣雙方備齊所有權移轉登記應備文件及用印時需支付。
完稅款	成交總價×10%	買賣雙方需完納增值稅及契稅時支付。
契稅	房屋現值×6%	買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交之契價稅。
印花稅	(房屋現值+土地現值)×0.1%	過戶時簽署公契，並貼印花稅票後才能進行產權移轉登記。
買賣登記規費	(房屋契價+土地申報地價)×0.1%	至地政事務所辦理土地及建物移轉登記時需繳納費用。
申貸設定登記規費	(房屋貸款金額×1.2)×0.1%	向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。
房屋稅	房屋現值×1.2%(自住)	以交屋日期為區分點，由買賣雙方按持有時間比例差算分擔。
地價稅	土地現值×2千分之二(自住)	以交屋日期為區分點，由買賣雙方按持有時間比例差算分擔。
水電瓦斯費		以交屋日期為區分點，由買賣雙方按持有時間比例拆算分擔。
履約保證費	成交總價×0.06%	透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛。
貸款申辦費	依各銀行收費(約3000~6000元)	與金融機構承辦貸款時會收取的費用，包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等。
保險費	火險(依投保內容不同) 地震險(依投保內容不同)	有申請貸款者必繳，如提前償還貸款則可要求退還預繳之保險費。
代書費	依實際辦理業務內容收費(區域會有不同)	有簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等代辦手續費
仲介費	成交總價×6%	房仲服務費（一般是買方2%，賣方4%）
尾款	成交總價-已支付買賣價款	買方支付尾款後，屋主將房屋清空後交付給買方，現場點交完成手續。

最後建議購屋前仔細估算自己手頭上可動用之資金，避免決定購屋時遇到資金不足的窘迫情況，或是發生因為資金規劃不夠謹慎，買房後才發現經濟壓力過大而影響到生活品質。

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