買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較!

2023-03-06

面對買房和租屋,究竟選擇哪一個比較划算呢?房貸與房租又有哪些優缺點呢?這裡就也用一張圖,帶你一次看兩者的優缺點、差異與分析比較喔!不論是選擇買房,還是租房都會出現很多考慮層面,許多人也會考慮花費成本、居住成本及所需支出的比較,以下就也幫您盤點出買房&租房的差異,快速幫助您了解到底適合買房還是租房!

 

從4大指標,看您是適合買房or租房!

買房or租房之前可以從那些層面考慮呢?本表彙整出最常見的四大指標幫您輕鬆檢測!

 

指標(一):工作穩定狀況

常見像年輕人在職場打拼,由於收入不高加上換工作較頻繁的情況下,適合可以租房為主。

 

指標(二):住家與公司的通勤時間考量

考量自己的工作與住家的日常通勤時間,如果通勤來回要1小時以上,可以考慮是否要拉近距離以維持基本生活品質。

 

指標(三):單身漢或是剛結婚有家庭

如果是結婚後組成家庭甚至生小孩後,買房定居的需求就更強,因為會考量居住穩定性。

 

指標(四):是否有需要特別區域資源

如果考量買房設籍才方便享有的特別區域資源,包含小孩就學的學區設籍,希望入主該區才能享受該區的教育、醫療、交通等獨特資源。

 

買房v.s租房的成本、優缺點及支出:

比較

租房

買房

居住成本

◆租房居住成本=租金+相關開銷

◆買房居住成本=頭期款+貸款+仲介費等費用

維修費

◆房東:包含房屋結構、管線固定類不可移動的部分

◆房客:燈泡、燈管和小型家電等消耗品費用

◆基本上房屋內所有修繕費用自行全部負擔,因為是自己的房子所以大至漏水、牆壁龜裂、小至燈泡消耗品都在維修範圍內

稅額

◆租房族可利用「租金支出列舉扣除額」

◆可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額

◆交易稅:房屋契稅、契約書印花稅、地政登記規費、產權移轉登記代書費等

◆財產稅:房屋稅、地價稅等

保值性

◆買屋保值性參考面向:地段、交通、景觀、學區等方向

優點

◆擁有更多自由,可以隨時搬家

◆可以住在公司周邊的房子,減少忍受每日工作的通勤勞頓

◆租金支出通常會較房貸低

◆可動用資金較寬裕,可做其他規劃投資

◆無房貸壓力生活品質相對較好

◆擁有房屋掌控權,可以隨心所欲裝潢

◆不用擔心被房東收回一直要搬家的風險

◆可以累積資產,尤其是當房價上漲時,資產相對累積

◆不需負擔房東無端調漲房租的風險

缺點

◆沒有房屋的所有權,不客製化設計室空間

◆無法穩定居住,都需經過房東的同意

◆需配合房東每年調漲房租。

◆隨時都要面對房東退租的搬家風險。

◆須跟房東溝通登記戶籍的問題(小孩學區設籍)

◆如果房價跌,會導致個人資產縮水

◆房貸金額太高可能會影響到貸款者無力負荷

◆房貸基本支出容易影響到生活品質

◆每年需負擔房屋稅、地價稅或房屋修繕等費用

◆需準備一筆買房頭期款

 

總結來看,分析兩者優缺點都是一體兩面,建議考慮買房或租房時,可以先掌握以上關鍵重點後再檢視自身條件,以買房而言,自己的房屋要裝潢整理就能毫無顧忌自行規劃施作,加上繳房貸也可視為強迫儲蓄的財務規劃。租房優點則是手上資金調度彈性較大,缺點會因為房東規定而衍生很多限制跟不自由,買房v.s租房基本上沒有絕對的好壞,主要是衡量個人需求和財務狀況,最適合自己實際狀況就是最好的方式。

 

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