買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較!

面對買房和租屋,究竟選擇哪一個比較划算呢?房貸與房租又有哪些優缺點呢?這裡就也用一張圖,帶你一次看兩者的優缺點、差異與分析比較喔!不論是選擇買房,還是租房都會出現很多考慮層面,許多人也會考慮花費成本、居住成本及所需支出的比較,以下就也幫您盤點出買房&租房的差異,快速幫助您了解到底適合買房還是租房!
從4大指標,看您是適合買房or租房!
買房or租房之前可以從那些層面考慮呢?本表彙整出最常見的四大指標幫您輕鬆檢測!
指標(一):工作穩定狀況
常見像年輕人在職場打拼,由於收入不高加上換工作較頻繁的情況下,適合可以租房為主。
指標(二):住家與公司的通勤時間考量
考量自己的工作與住家的日常通勤時間,如果通勤來回要1小時以上,可以考慮是否要拉近距離以維持基本生活品質。
指標(三):單身漢或是剛結婚有家庭
如果是結婚後組成家庭甚至生小孩後,買房定居的需求就更強,因為會考量居住穩定性。
指標(四):是否有需要特別區域資源
如果考量買房設籍才方便享有的特別區域資源,包含小孩就學的學區設籍,希望入主該區才能享受該區的教育、醫療、交通等獨特資源。
買房v.s租房的成本、優缺點及支出:
比較 |
租房 |
買房 |
居住成本 |
◆租房居住成本=租金+相關開銷 |
◆買房居住成本=頭期款+貸款+仲介費等費用 |
維修費 |
◆房東:包含房屋結構、管線固定類不可移動的部分 ◆房客:燈泡、燈管和小型家電等消耗品費用 |
◆基本上房屋內所有修繕費用自行全部負擔,因為是自己的房子所以大至漏水、牆壁龜裂、小至燈泡消耗品都在維修範圍內 |
稅額 |
◆租房族可利用「租金支出列舉扣除額」 ◆可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額 |
◆交易稅:房屋契稅、契約書印花稅、地政登記規費、產權移轉登記代書費等 ◆財產稅:房屋稅、地價稅等 |
保值性 |
無 |
◆買屋保值性參考面向:地段、交通、景觀、學區等方向 |
優點 |
◆擁有更多自由,可以隨時搬家 ◆可以住在公司周邊的房子,減少忍受每日工作的通勤勞頓 ◆租金支出通常會較房貸低 ◆可動用資金較寬裕,可做其他規劃投資 ◆無房貸壓力生活品質相對較好 |
◆擁有房屋掌控權,可以隨心所欲裝潢 ◆不用擔心被房東收回一直要搬家的風險 ◆可以累積資產,尤其是當房價上漲時,資產相對累積 ◆不需負擔房東無端調漲房租的風險 |
缺點 |
◆沒有房屋的所有權,不客製化設計室空間 ◆無法穩定居住,都需經過房東的同意 ◆需配合房東每年調漲房租。 ◆隨時都要面對房東退租的搬家風險。 ◆須跟房東溝通登記戶籍的問題(小孩學區設籍) |
◆如果房價跌,會導致個人資產縮水 ◆房貸金額太高可能會影響到貸款者無力負荷 ◆房貸基本支出容易影響到生活品質 ◆每年需負擔房屋稅、地價稅或房屋修繕等費用 ◆需準備一筆買房頭期款 |
總結來看,分析兩者優缺點都是一體兩面,建議考慮買房或租房時,可以先掌握以上關鍵重點後再檢視自身條件,以買房而言,自己的房屋要裝潢整理就能毫無顧忌自行規劃施作,加上繳房貸也可視為強迫儲蓄的財務規劃。租房優點則是手上資金調度彈性較大,缺點會因為房東規定而衍生很多限制跟不自由,買房v.s租房基本上沒有絕對的好壞,主要是衡量個人需求和財務狀況,最適合自己實際狀況就是最好的方式。
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